도시 재생의 새로운 랜드마크 - 우치칸다 잇쵸메 재개발이 열어가는 칸다와 오오테마치의 공동창작 공간

도쿄도 홈페이지에서 인용

부동산 업계에서 도시개발은 단순히 건물을 재건축하는 것이 아니라 지역의 가치 향상과 사람들의 삶의 질을 높이는 중요한 활동입니다. 최근 도쿄 도심에서 진행되고 있는 재개발 프로젝트 중에서도 특히 주목받고 있는 것이 치요다구 우치다 잇쵸메의 대규모 재개발 사업이다. 이번 기사에서는 칸다와 오오테마치의 접점에 위치한 이 재개발 사업의 개요와 특징, 그리고 지역에 가져다 줄 가치에 대해 최신 정보를 바탕으로 설명하겠습니다.

우치칸다 잇쵸메 재개발 계획의 개요

우치칸다 잇쵸메 지구 제1종 시가지 재개발 사업(통칭: 오오테마치 게이트 빌딩)은 미쓰비시 지소 주식회사가 시행자가 되어 도쿄도 지요다구 우치칸다 잇쵸메에 위치한 약 1.0헥타르의 부지에서 진행되고 있는 대규모 재개발 프로젝트이다. 총 사업비 약 551억 엔을 투입해 지상 26층, 지하 3층, 높이 약 130m의 고층 복합시설을 건설할 계획이다.

이 계획은 2020년 9월 도시계획 결정, 2021년 2월 제1종 도시재개발사업 시행인가를 받아 같은 해 4월부터 기존 건물 철거 공사가 시작되었으며, 2022년 5월 신축 공사가 시작되어 2026년 7월 준공을 목표로 현재도 공사가 진행 중이다.

계획의 특징과 도시 기능의 혁신

1. 칸다와 오오테마치를 연결하는 결절점 창출

본 계획의 가장 큰 특징은 지금까지 니혼바시강과 수도고속도로로 인해 단절되어 있던 칸다 지역과 오오테마치 지역을 유기적으로 연결하여 도심의 회유성을 높이는 '결절점'으로서의 역할을 하는 것이다. 오오테마치 강변 녹도에서 부지까지 인도교를 연결하고 약 1,000㎡ 규모의 교류 광장을 정비하여 사람의 흐름을 창출하고 두 지역의 활기를 연속성을 만들어 낸다.

니혼바시 강변에는 옛 '가마쿠라 강변'을 이미지한 방재 선착장을 신설했다. 평상시에는 관광과 수상교통을 위해 활용하고, 재해 시에는 긴급 물자 수송과 피난 경로로 기능할 계획이다. 이를 통해 수변 공간을 도시의 귀중한 자원으로 활용하는 새로운 시도가 실현된다.

2. 지역 방재성 향상을 위한 시설 정비

도심의 방재기능 강화도 본 계획의 중요한 축이다. 교류광장과 건물 내 현관 홀은 재해 시 임시 체류 시설로 활용되며, 앞서 언급한 방재 선착장을 방재 거점으로 삼아 의료 시설 등과의 연계 체제를 구축합니다. 또한, 오테마치 지역의 에너지 네트워크를 칸다 지역까지 연장하여 재해 시 에너지 공급의 안정성도 확보할 수 있습니다.

3. 비즈니스-산업 지원 기능의 집약

건물의 저층부에는 입주기업이 이용 목적과 성장 단계에 따라 활용할 수 있는 오피스 공간과 기업 간 교류를 촉진하는 살롱이 마련된다. 특히, 농식품 분야를 중심으로 한 비즈니스-산업 지원 기능을 배치하여 혁신 창출을 촉진한다. 칸다 지역의 기존 산업과 오오테마치 지역의 국제적인 기업과의 교류를 통한 새로운 가치 창출이 기대된다.

지역 특성을 살린 도시 디자인

우치칸다 잇쵸메 지역은 북쪽에 칸다역 서쪽 출구 거리 상점가, 데세부동 거리 상점가 등 번화한 지역이 형성되어 있고, 남쪽에는 오오테마치의 국내외 대기업 집적지, 황궁, 국제적인 수준의 호텔이 위치해 있다. 이러한 입지적 특성을 최대한 활용하여 새로운 도시 공간을 창출하는 것이 본 계획의 목적이다.

현재는 건물의 노후화로 인한 방재성 저하, 니혼바시 강을 등지고 있는 건물 배치 등의 문제가 있었다. 본 계획에서는 이러한 문제를 해결하기 위해 니혼바시 강을 전면에 둔 개방적인 건물 배치와 보행자 네트워크 강화를 통한 회유성 향상을 도모한다.

또한, 북측 구도의 무전주화, 미장화 등 공공 공간 정비를 통해 보행자에게 쾌적하고 안전한 도시 환경을 실현한다. 마루노우치에서 오오테마치로 이어지는 '나카도리'의 기능을 칸다 지역까지 연장하여 도심의 보행자 네트워크 강화에도 기여한다.

재개발이 지역에 미치는 영향

1. 경제 활성화와 새로운 비즈니스 기회 창출

이번 재개발은 단순한 건물 재건축에 그치지 않고 지역 경제 활성화에도 크게 기여할 것으로 보인다. 연면적 약 85,000㎡ 규모의 복합시설이 완공되면 새로운 오피스 수요를 수용할 수 있을 뿐만 아니라, 저층부 상업시설과 비즈니스 지원 기능을 통해 칸다 지역의 기존 상가 및 기업과의 시너지 효과도 기대할 수 있다.

특히 오오테마치와 칸다의 결절점이라는 입지를 활용하면 그동안 분절되어 있던 두 지역의 경제활동이 융합되어 새로운 비즈니스 기회가 창출될 것이다. 비즈니스-산업 지원시설의 설치는 스타트업 기업 육성과 혁신 창출의 장이 되어 지역 산업구조에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

2. 도시경관 및 환경 개선

약 130m 높이의 랜드마크 타워의 등장은 간다 지역의 도시 경관을 크게 변화시킬 것이다. 특히 니혼바시 강변의 수변공간 정비와 함께 그동안 등을 돌렸던 강을 향해 열린 경관이 형성되어 지역 전체의 매력이 향상될 것이다.

또한, 광장 및 녹지 정비, 무전주화를 통한 보행 공간 확충은 도시 환경 개선에도 기여한다. 열섬현상 완화, 보행자 쾌적성 향상 등 도시환경의 질적 개선도 본 계획의 중요한 성과가 될 것이다.

3. 재해에 강한 안전-안심 도시 만들기

우치칸다1초메 지역은 노후화된 건물이 많아 방재 측면에서 문제가 많았다. 이번 재개발을 통해 최신 내진성능을 갖춘 건물로 갱신하고 앞서 언급한 방재기능을 강화할 수 있게 된다. 귀가 곤란자 수용시설과 방재선착장 정비 등으로 재난 시 안전성이 크게 향상될 것이다.

에너지 네트워크 확충을 통한 자립형 분산형 에너지 시스템 도입도 재난 시 회복력을 높이는 중요한 요소다. 이를 통해 칸다 지역 전체의 방재성능이 향상되어 안전하고 안심할 수 있는 도시환경 구현에 기여할 것입니다.

향후 과제와 전망

우치칸다1초메 재개발 계획은 2025년 11월 준공을 목표로 순조롭게 진행되고 있지만, 몇 가지 과제와 향후 전망에 대해 생각해 볼 필요가 있다.

1. 지역 커뮤니티와의 융합

새롭게 정비되는 대규모 복합시설과 역사 깊은 칸다의 지역 커뮤니티와의 융합을 어떻게 도모할 것인가가 중요한 과제이다. 계획 중인 교류광장과 비즈니스 지원시설을 통해 지역 주민과 기존 상가와의 협업의 장을 마련하여 지역에 뿌리내리는 시설이 되기를 바란다.

2. 지속가능한 도시개발의 모델케이스로서의 가능성

본 계획에는 에너지 네트워크 확충, 수변공간 활용, 보행자 중심의 도시공간 형성 등 지속가능한 도시개발 요소가 많이 포함되어 있다. 이러한 노력을 통해 환경 부하가 적은 도시개발의 모범사례가 될 것으로 기대된다.

3. 포스트 코로나 시대 도시 기능 대응

신종 코로나 바이러스 감염증 사태를 겪으면서 사무실의 모습과 일하는 방식에 큰 변화가 일어나고 있다. 이번 계획에서도 유연한 근무 방식에 대응하는 사무공간, 디지털 기술을 활용한 새로운 업무공간 제공 등 포스트 코로나 시대의 도시 기능에 대응하는 시설 조성이 요구될 것이다.

맺음말

우치칸다 잇쵸메 재개발은 단순한 한 지역의 갱신에 그치지 않고, 칸다와 오오테마치라는 서로 다른 특성을 가진 지역을 연결하여 새로운 도시 가치를 창출하는 프로젝트이다. 보행자 네트워크 강화, 수변 공간 활용, 방재 기능 강화, 비즈니스 지원 기능 도입 등 다각적인 접근을 통해 도시의 과제 해결과 새로운 가능성 개척을 동시에 목표로 하고 있다.

오테마치 게이트 빌딩이 완공되는 2026년, 도쿄 도심에 새로운 랜드마크가 탄생하여 사람들이 일하는 방식과 도시에서 보내는 방식에 새로운 선택지를 제공하게 될 것입니다. 부동산 업계에 종사하는 사람으로서 이 획기적인 프로젝트의 진행 상황을 계속 주시하고 그 성과를 널리 공유하고자 합니다.

사람과 사람 사이의 연결과 신뢰의 장으로서의 도시 만들기가 앞으로도 지속적으로 진행되기를 희망합니다.