롯폰기 5초메 니시지구 재개발: 도쿄의 새로운 랜드마크 탄생

도쿄도 홈페이지에서 인용

롯폰기 5초메 니시지구 재개발(롯폰기 5초메 니시지구 제1종 시가지 재개발 사업)은 롯폰기 힐즈에 인접한 광대한 지역을 대상으로 하는 도쿄 최대 규모의 재개발 사업이다. 통칭 '제2 롯폰기 힐즈'라고도 불리는 이 프로젝트는 모리빌딩 주식회사와 스미토모 부동산 주식회사가 공동으로 추진하고 있으며, 롯폰기의 거리 풍경을 크게 변화시키는 획기적인 도시 개발이 될 것으로 보인다.

기본 정보

• 정식명칭: 롯폰기 고쵸메니시 지구 제1종 시가지 재개발 사업
• 소재지: 도쿄도 미나토구 롯폰기 5・6초메, 아자부주반1초메
• 개발사업자: 모리빌딩 주식회사, 스미토모 부동산 주식회사
• 사업면적: 약 10.3헥타르(약 8만 평방미터)
• 총 연면적: 약 108만㎡(약 10만평방미터)
• 총사업비: 약 8,000억엔(일본 국내 재개발 사업으로는 역대 최대 규모)
• 착공 예정: 2025년도
• 준공 예정: 2030년
• 주요 컨셉: '안전하고 안심할 수 있는 녹색이 풍부한 구릉도시'

1. 계획의 특징 및 시설 개요

내각부 홈페이지에서 인용

A지구

A-1 지구

• 지상 66층, 지하 8층 초고층 빌딩
• 높이: 약 327m(일본 최고층 빌딩 '아자부다이 힐즈 모리 JP타워'에 버금가는 높이)
• 주요 용도: 오피스, 호텔, 상업시설, 문화시설, 전망 시설
• 연면적: 약 794,500평방미터
• 특징: 최상층에는 도심을 조망할 수 있는 전망시설 설치

A-2지구

• 지상 3층 건물
• 주요 용도: 사찰

A-3 지구

• 지상 3층, 지하 1층 건물
• 주요 용도: 교회

B지구

• 지상 70층, 지하 5층 초고층 아파트
• 높이: 약 288미터(일본 최고 높이의 타워형 아파트)
• 주요 용도: 주거(약 800세대), 점포, 오피스
• 연면적: 약 239,100평방미터
• 특징: 24시간 이중언어 컨시어지 서비스, 포터 서비스, 헬스장 등 국제수준의 주거시설 제공

C지구

• 지상 6층 건물
• 주요 용도: 학교(동양영화여학원 초등부, 동양영화유치원)
• 연면적: 약 16,900㎡ 규모

D지구

• 지상 3층, 지하 1층 건물
• 주요 용도: 이벤트홀, 호텔
• 특징: 기존 국제문화회관, 구 이와사키 저택의 정원 보존

E지구

• 지상 9층, 지하 3층 건물
• 주요 용도: 주거, 점포
• 연면적: 약 29,200㎡ 규모

2. 개발 배경 및 목적

현재 문제점

1. 교통 및 접근성 문제

   • 롯폰기역 및 교차로 주변에 충분한 체류 공간 부족
   • 배리어프리 미대응 장소가 많음
   • 역 주변의 환승 편의성이 낮음(버스-택시 승강장이 분산되어 있음)
   • 지구의 동서를 연결하는 보행자 네트워크 부족
   • 고저차가 있는 지형으로 인해 가파른 경사로로 이루어진 보행자 공간

2. 교통환경의 과제

   • 가와이엔 히가시도오리와 환상3호선 사이를 오가는 통과 교통이 특별구도로 유입됨
   • 롯폰기 5초메 교차로의 우회전 차선 용량 부족
   • 신이치바시 교차로에서 우회전 차선의 용량 부족

3. 방재면의 과제

   • 좁은 도로와 막다른 도로가 많다.
   • 긴급수송도로변에 구 내진기준의 건물이 다수 남아있다.
   • 토사재해 특별경계구역이 광범위하게 지정되어 있음

개발 목적

1. 도시 기능 강화

   • 롯폰기역 주변의 교통 결절 기능 강화
   • 지하철역 등 교통 결절 기능 강화
   • 문화성과 국제성이 풍부한 상업-업무-교류 기능의 집적 촉진

2. 국제경쟁력 향상

   • 외국인을 포함한 다양한 사람들의 요구에 부응하는 주거, 문화, 교육 등 생활환경 정비
   • '롯폰기의 특성을 살린 문화・교류(MICE)・숙박 기능 등의 정비'
   • 국제회의 등 대규모 행사 개최가 가능한 이벤트 홀(약 2,000평방미터) 설치

3. 환경-방재면 강화

   • 약 16,000㎡ 규모의 입체적 옥상정원 '도심의 숲' 조성
   • 국제문화회관의 정원과 연계된 녹지 공간 조성
   • 재난 시 귀가 곤란자를 위한 체류 공간(약 5,000㎡) 확보
   • 방재비축고 정비, 비상재해용 우물 정비 등

3. 진행 상황 및 향후 일정

본 재개발은 2008년 3월에 계획이 시작되어 다음과 같은 경과로 진행되고 있다.

지금까지의 경과

• 2008년 3월: 롯폰기 5초메 서쪽지구 시가지 재개발 준비조합 설립
• 2011년 말: 스미토모 부동산이 사업 수탁자로서 참여
• 2019년 11월: 새로운 기본계획 수립
• 2023년 여름: 모리빌딩과 스미토모 부동산이 도쿄도 등에 도시계획안 제출
• 2024년 4월 8일: '롯폰기 고쵸메 니시지구 제1종 시가지 재개발 사업' 도시계획 결정
• 2024년: 재개발조합 설립 인가 획득

향후 일정

• 2025년: 권리변환계획 인가 및 공사 착공
• 2030년: 건물 준공 예정
• 2035년: 롯폰기역 연결통로 완공 예정

4. 기대효과

경제적 효과

• 주변 재개발과의 시너지 효과로 도쿄역 주변 '다이마루유' 지구와 어깨를 나란히 하는 도쿄 도심의 핵심 지역으로 발전이 기대된다.
• 하루 약 6만 명의 방문객 예상
• 국제 비즈니스 거점으로서 도쿄의 경쟁력 강화에 기여

도시 환경 개선

• 롯폰기의 인지도에 걸맞은 거리로 변모하는 것
• 어수선한 롯폰기역 주변의 쇄신
• 녹음이 풍부한 입체적 도시 공간 창출
• 역사적 자원(국제문화회관 등)의 보전과 활용

국제 경쟁력 강화

• 외국인 고급인력을 위한 국제수준의 주거시설 제공
• 국제회의 등 대규모 행사 개최가 가능한 시설 정비
• 문화-교류 기능 확충

5. 요약

롯폰기 5초메 니시지구 재개발(제2롯폰기 힐즈)은 2030년 완공을 목표로 하는 일본 최대 규모의 도시 재개발 프로젝트이다. 높이 327m와 288m 높이의 초고층 빌딩 2동을 중심으로 오피스, 주거, 상업, 문화, 교육시설 등이 집적된 복합 도시공간이 조성된다.

사업비 약 8,000억 엔이라는 규모에 비추어 볼 때, 단순한 건물 건설에 그치지 않고 롯폰기 거리의 풍경을 일거에 바꾸어 놓을 웅장한 프로젝트라고 할 수 있습니다. 고도화에 크게 기여할 것으로 기대됩니다.