إعادة تطوير روبونجي 5-تشوم: مستقبل طوكيو الجديد

مأخوذة من الموقع الإلكتروني لحكومة مدينة طوكيو.

يعد مشروع إعادة تطوير منطقة روبونغي 5-تشوم الغربية (مشروع إعادة تطوير منطقة روبونغي 5-تشوم الغربية الحضرية من النوع 1) أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير في طوكيو، ويغطي مساحة شاسعة مجاورة لتلال روبونغي. ويجري الترويج للمشروع، المعروف أيضاً باسم "تلال روبونجي الثانية"، بالاشتراك بين شركة موري بيلدينغ وشركة سوميتومو للعقارات والتنمية ومن المتوقع أن يكون مشروعاً حضرياً بارزاً سيغير بشكل كبير من مشهد مدينة روبونجي.

المعلومات الأساسية

• الاسم الرسمي: مشروع إعادة تطوير منطقة روبونجي 5-شوم الغربية الحضرية من النوع 1
• الموقع: روبونجي 5 و 6 شوم روبونجي، أزابو جوبان 1 شوم، ميناتو-كو، طوكيو
• المطور: شركة موري للمباني
• مساحة المشروع: حوالي 10.3 هكتار (حوالي 80,000 متر مربع)
• إجمالي مساحة الطابق: حوالي 1.08 مليون متر مربع
• التكلفة الإجمالية للمشروع: حوالي 800 مليار ين (أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير على الإطلاق في اليابان)
• البداية المقررة للبناء: 2025
• الانتهاء المقرر: 2030
• المفهوم الرئيسي: "مدينة التلال الآمنة والآمنة والخضراء

1- ملامح المشروع والخطوط العريضة للمرافق

مقتبس من الموقع الإلكتروني لمكتب مجلس الوزراء

المربع أ

المبنى أ-1

• ناطحة سحاب مكونة من 66 طابقاً فوق الأرض و8 طوابق تحت الأرض
• الارتفاع: 327 م تقريباً (يضاهي برج أزابوداي هيلز موري جيه بي، أطول مبنى في اليابان)
• الاستخدامات الرئيسية: مكاتب، وفنادق، ومرافق تجارية وثقافية ومرافق مراقبة
• إجمالي مساحة الطابق: حوالي 794,500 متر مربع
• المزايا: مرافق مراقبة في الطابق العلوي لإطلالات بانورامية على وسط المدينة

المبنى A-2

• مبنى مكون من 3 طوابق
• الاستخدام الرئيسي: معبد

المبنى A-3

• مبنى مكون من 3 طوابق فوق الأرض و1 طابق سفلي
• الاستخدام الرئيسي: كنيسة

المبنى ب

• عمارات سكنية شاهقة الارتفاع بها 70 طابقاً فوق الأرض و5 طوابق تحت الأرض
• الارتفاع: 288 م تقريباً (أطول برج عمارات سكنية في اليابان)
• الاستخدام الرئيسي: مساكن (حوالي 800 وحدة سكنية) ومحلات تجارية ومكاتب
• إجمالي مساحة الطابق: 239,100 متر مربع تقريباً.
• المميزات: مرافق سكنية بمعايير عالمية بما في ذلك خدمة بواب على مدار 24 ساعة وخدمة حمال ونادٍ رياضي للياقة البدنية.

المبنى C

• مبنى مكون من 6 طوابق
• الاستخدام الرئيسي: مدرسة (مدرسة تويو إيوا جوغاكوين الابتدائية، روضة تويو إيوا)
• إجمالي مساحة الطابق: حوالي 16,900 متر مربع

المبنى د

• 3 طوابق فوق الأرض و1 تحت الأرض.
• الاستخدامات الرئيسية: قاعة مناسبات، فندق
• الميزات: الحفاظ على البيت الدولي الياباني الحالي وحديقة مسكن إيواساكي السابق.

المبنى E

• مبنى مكون من 9 طوابق فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض
• الاستخدام الرئيسي: سكني، بيع بالتجزئة
• إجمالي مساحة الطابق: حوالي 29,200 متر مربع.

2- خلفية وأهداف التطوير

القضايا الحالية

1. مشاكل المرور والوصول

   • عدم وجود مساحة كافية حول محطة روبونجي والتقاطع.
   • العديد من المناطق غير خالية من العوائق.
   • ضعف إمكانية الوصول إلى وسائل النقل حول المحطة (مواقف حافلات وسيارات أجرة متفرقة)
   • عدم وجود شبكة مشاة تربط بين الجانبين الشرقي والغربي من المنطقة
   • مساحات المشاة شديدة الانحدار بسبب التضاريس مع وجود اختلافات في الارتفاعات

2. مشاكل البيئة المرورية

   • تدفقات حركة المرور العابرة بين جاين-هيغاشي-دوري والحلقة رقم 3 إلى طرق الجناح الخاص
   • السعة غير الكافية لحارة الانعطاف إلى اليمين عند تقاطع روبونجي 5-تشوم
   • السعة غير الكافية لحارة الانعطاف إلى اليمين عند تقاطع شين-إيتشيباشي

3. مشكلات الوقاية من الكوارث

   • العديد من الشوارع الضيقة والطرق المسدودة
   • بقاء العديد من المباني القديمة المقاومة للزلازل على طول طرق النقل في حالات الطوارئ
   • مناطق احترازية خاصة واسعة الانتشار للوقاية من الانهيارات الأرضية

أهداف التنمية

1. تعزيز الوظائف الحضرية

   • تعزيز روابط النقل حول محطة روبونجي
   • تعزيز روابط النقل مثل محطة مترو الأنفاق
   • تعزيز تركيز الوظائف التجارية والتجارية والتبادلية الغنية ثقافياً ودولياً

2. تحسين القدرة التنافسية الدولية

   • تطوير بيئة معيشية تلبي احتياجات مجموعة متنوعة من الأشخاص، بمن فيهم الأجانب، من حيث الإقامة والثقافة والتعليم
   • تطوير الوظائف الثقافية ووظائف التبادل (MICE) ووظائف الإقامة التي تستفيد إلى أقصى حد من الخصائص الفريدة لروبونغي
   • إنشاء قاعة للفعاليات (حوالي 2,000 متر مربع) قادرة على استضافة فعاليات واسعة النطاق مثل المؤتمرات الدولية.

3. تعزيز الجوانب البيئية والوقاية من الكوارث

   • إنشاء حديقة "توشين نو موري" متعددة الطوابق على سطح المبنى بمساحة 16,000 متر مربع.
   • إنشاء مساحة خضراء مورقة مرتبطة بحديقة البيت الدولي.
   • تأمين مساحة احتجاز (حوالي 5,000 متر مربع) للأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم في حالة وقوع كارثة.
   • إنشاء مخزون للوقاية من الكوارث، وآبار للطوارئ في حالات الكوارث، وما إلى ذلك.

3- التقدم والجدول الزمني المستقبلي

بدأ التخطيط لعملية إعادة التطوير هذه في مارس 2008، وقد تم إحراز تقدم على النحو التالي

التقدم المحرز حتى الآن

• مارس 2008: تأسيس جمعية التحضير لإعادة تطوير منطقة روبونجي 5-شوم الغربية الحضرية في مارس 2008
• نهاية عام 2011: انضمام شركة سوميتومو فودوسان كوصي على المشروع
• نوفمبر 2019: وضع مخطط رئيسي جديد
• صيف 2023: تقديم شركتي موري بيلدينغ وسوميتومو العقارية مقترحات التخطيط الحضري إلى حكومة مدينة طوكيو والسلطات الأخرى
• 8 أبريل 2024: تحديد التخطيط الحضري لمشروع إعادة تطوير منطقة روبونجي 5 تشوم الغربية الحضرية من النوع 1.
• السنة المالية 2024: الحصول على الموافقة على إنشاء جمعية إعادة التطوير

الجدول الزمني المستقبلي

• السنة المالية 2025: الموافقة على خطة تحويل الحقوق وبدء البناء
• السنة المالية 2030: اكتمال المبنى
• 2035: استكمال ممر ربط محطة روبونجي المخطط له.

4- الفوائد المتوقعة

الفوائد الاقتصادية

• من المتوقع أن تؤدي التأثيرات التآزرية مع إعادة تطوير المنطقة المحيطة إلى تطوير المنطقة لتصبح منطقة أساسية في وسط طوكيو، على غرار منطقة "دايمارو-يو" حول محطة طوكيو.
• من المتوقع أن تجذب حوالي 60,000 زائر يومياً
• المساهمة في تعزيز القدرة التنافسية لطوكيو كمركز أعمال دولي

تحسين البيئة الحضرية

• تحويل مدينة روبونغي إلى مدينة تليق بشهرتها
• تجديد منطقة محطة روبونجي المزدحمة في روبونجي
• إنشاء مساحة حضرية خضراء متعددة الطوابق
• الحفاظ على الموارد التاريخية والاستفادة منها (مثل البيت الدولي الياباني)

تعزيز القدرة التنافسية الدولية

• توفير مرافق سكنية ذات معايير دولية للموظفين الأجانب ذوي المهارات العالية
• تطوير المرافق القادرة على استضافة المؤتمرات الدولية وغيرها من الفعاليات واسعة النطاق
• توسيع الوظائف الثقافية ووظائف التبادل الثقافي

5. ملخص

يعد مشروع إعادة تطوير منطقة روبونجي 5-شوم الغربية (روبونجي هيلز 2) أحد أكبر مشاريع إعادة التطوير الحضري في اليابان، ومن المقرر الانتهاء منه في عام 2030. وسوف ينشئ مجمعاً حضرياً يضم مرافق مكتبية وسكنية وتجارية وثقافية وتعليمية ومرافق تعليمية تتمحور حول ناطحتي سحاب، إحداهما بارتفاع 327 متراً والأخرى 288 متراً.

تبلغ تكلفة المشروع حوالي 800 مليار ين، وهو ليس مجرد مشروع بناء بسيط، ولكنه مشروع ضخم سيغير من معالم روبونغي. ومن المتوقع أن يسهم مشروع إعادة التطوير هذا عند اكتماله إسهاماً كبيراً في زيادة تدويل روبونجي وتطورها.