Reforma de Roppongi Hills 2: Transformação Urbana de Tóquio

Extraído do site do Governo Metropolitano de Tóquio.

O Projeto de Remodelação da Área Oeste de Roppongi 5-chome (Projeto de Remodelação da Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome Tipo 1) é um dos maiores projetos de remodelação de Tóquio, cobrindo uma vasta área adjacente a Roppongi Hills. O projeto, também conhecido como o "Segundo Roppongi Hills", está sendo promovido em conjunto pela Mori Building Co. e pela Sumitomo Realty & Development Co. e espera-se que seja um desenvolvimento urbano de referência que mudará significativamente a paisagem urbana de Roppongi.

Informações básicas

• Nome oficial: Projeto de Reestruturação da Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome Tipo 1
• Localização: Roppongi 5 e 6-chome, Azabu Juban 1-chome, Minato-ku, Tóquio
• Incorporadora: Mori Building Co.
• Área do projeto: aprox. 10,3 ha (aprox. 80.000 m²)
• Área total do andar: aprox. 1,08 milhão de m²
• Custo total do projeto: aprox. 800 bilhões de ienes (um dos maiores projetos de renovação já realizados no Japão)
• Início programado da construção: 2025
• Previsão de conclusão: 2030
• Conceito principal: "Uma cidade montanhosa segura, protegida e verde

1. características do projeto e esboço das instalações

Citado no site do Cabinet Office

Bloco A

Bloco A-1

• Arranha-céu com 66 andares acima do solo e 8 andares abaixo do solo
• Altura: aproximadamente 327 m (comparável à Azabudai Hills Mori JP Tower, o edifício mais alto do Japão)
• Principais usos: escritórios, hotel, instalações comerciais, culturais e observatórios
• Área total do piso: aproximadamente 794.500 m²
• Características: instalações de observação no último andar para vistas panorâmicas do centro da cidade

Bloco A-2

• Edifício de 3 andares
• Uso principal: Templo

Bloco A-3

• Edifício com 3 andares acima do solo e 1 andar no subsolo
• Uso principal: igreja

Bloco B

• Condomínio de arranha-céus com 70 andares acima do solo e 5 andares abaixo do solo
• Altura: aproximadamente 288 m (a torre de condomínio mais alta do Japão)
• Uso principal: residências (aprox. 800 unidades), lojas e escritórios
• Área total do piso: aprox. 239.100 m²
• Características: instalações residenciais de padrão internacional, incluindo serviço de concierge bilíngue 24 horas, serviço de porteiro e academia de ginástica.

Bloco C

• Edifício de 6 andares
• Uso principal: Escola (Escola de Ensino Fundamental Toyo Eiwa Jogakuin, Jardim de Infância Toyo Eiwa)
• Área útil total: aprox. 16.900 m²

Bloco D

• 3 andares acima do solo e 1 abaixo.
• Principais usos: salão de eventos, hotel
• Características: preservação da Casa Internacional do Japão existente e do jardim da antiga Residência Iwasaki.

Bloco E

• Edifício com 9 andares acima do solo e 3 andares abaixo do solo
• Uso principal: residencial, varejo
• Área total do piso: aproximadamente 29.200 m²

2. histórico e objetivos do desenvolvimento

Questões atuais

1. Problemas de tráfego e acesso

   • Falta de espaço suficiente ao redor da estação de Roppongi e do cruzamento.
   • Muitas áreas não são livres de barreiras.
   • Pouca acessibilidade para transferências ao redor da estação (pontos de ônibus e táxis dispersos)
   • Falta de uma rede de pedestres que ligue os lados leste e oeste do distrito
   • Espaços íngremes para pedestres devido à topografia com diferenças de elevação

2. Problemas no ambiente de tráfego

   • O tráfego de passagem entre Gaien-Higashi-dori e Loop No. 3 flui para as vias especiais do distrito.
   • Capacidade insuficiente da faixa de conversão à direita no cruzamento de Roppongi 5-chome
   • Capacidade insuficiente da faixa de conversão à direita no cruzamento Shin-Ichibashi

3. Problemas de prevenção de desastres

   • Muitas ruas estreitas e becos sem saída
   • Muitos edifícios antigos à prova de terremotos permanecem ao longo das estradas de transporte de emergência
   • Zonas de precaução especial para deslizamentos de terra em toda parte

Objetivos de desenvolvimento

1. Fortalecimento das funções urbanas

   • Fortalecimento das conexões de transporte ao redor da estação de Roppongi
   • Reforço das funções de transporte, como a estação de metrô.
   • Promover a concentração de funções comerciais, de negócios e de intercâmbio ricas em termos culturais e internacionais

2. Melhorar a competitividade internacional

   • Desenvolver um ambiente de vida que atenda às necessidades de uma gama diversificada de pessoas, incluindo estrangeiros, em termos de residência, cultura e educação.
   • Desenvolver funções culturais, de intercâmbio (MICE) e de acomodação que aproveitem ao máximo as características exclusivas de Roppongi.
   • Estabelecimento de um salão de eventos (aprox. 2.000 m²) capaz de sediar eventos de grande escala, como conferências internacionais.

3. Fortalecimento dos aspectos ambientais e de prevenção de desastres

   • Estabelecimento de um jardim de 16.000 m² no telhado de vários andares "Toshin-no Mori".
   • Criação de um espaço verde exuberante ligado ao jardim da International House.
   • Garantia de um espaço de retenção (aprox. 5.000 m²) para pessoas que têm dificuldade de voltar para casa em caso de desastre.
   • Estabelecimento de um estoque de prevenção de desastres, poços de emergência para desastres, etc.

3. progresso e cronograma futuro

O planejamento para essa reforma começou em março de 2008 e progrediu da seguinte forma

Progresso até o momento

• Março de 2008: criação da Associação de Preparação para a Remodelação da Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome
• Final de 2011: Sumitomo Fudosan entra como administrador do projeto
• Novembro de 2019: Novo plano diretor elaborado
• Verão de 2023: A Mori Building e a Sumitomo Real Estate apresentam propostas de planejamento urbano ao Governo Metropolitano de Tóquio e a outras autoridades.
• 8 de abril de 2024: É decidido o planejamento urbano para o Projeto de Redesenvolvimento da Área Urbana Oeste de Roppongi 5-chome Tipo 1.
• FY2024: Recebimento da aprovação para estabelecer uma associação de redesenvolvimento

Cronograma futuro

• AF2025: Aprovação do plano de conversão de direitos e início da construção
• AF2030: Conclusão da construção
• 2035: Conclusão do corredor de conexão da estação Roppongi planejada.

4. Benefícios esperados

Benefícios econômicos

• Espera-se que os efeitos sinérgicos com o redesenvolvimento da área ao redor transformem a área em uma área central no centro de Tóquio, comparável ao distrito "Daimaru-Yu" ao redor da Estação de Tóquio.
• Espera-se que atraia aproximadamente 60.000 visitantes por dia
• Contribuição para o fortalecimento da competitividade de Tóquio como um centro de negócios internacional

Melhoria do ambiente urbano

• Transformação de Roppongi em uma paisagem urbana digna de sua fama
• Renovação da área desordenada da estação de Roppongi
• Criação de um espaço urbano verde e de vários andares
• Preservação e utilização de recursos históricos (por exemplo, a Casa Internacional do Japão)

Fortalecimento da competitividade internacional

• Oferecer instalações residenciais de padrão internacional para funcionários estrangeiros altamente qualificados
• Desenvolvimento de instalações capazes de sediar conferências internacionais e outros eventos de grande escala
• Expansão das funções culturais e de intercâmbio

5. Resumo

A reforma da área oeste de Roppongi 5-chome (Roppongi Hills 2) é um dos maiores projetos de reforma urbana do Japão, com data de conclusão prevista para 2030. Ele criará um complexo de espaço urbano com instalações de escritórios, residenciais, comerciais, culturais e educacionais, centrado em dois arranha-céus, um com 327 m e outro com 288 m de altura.

Com um custo de projeto de aproximadamente 800 bilhões de ienes, esse não é apenas um simples projeto de construção, mas um projeto grandioso que transformará a paisagem de Roppongi. Quando concluído, espera-se que esse projeto de renovação contribua significativamente para a internacionalização e sofisticação de Roppongi.