Roppongi Hills 2: Megaprojekt zur Neugestaltung Tokios bis 2030

Von der Website der Stadtverwaltung von Tokio übernommen.

Das Sanierungsprojekt Roppongi 5-chome West Area Redevelopment Project (Roppongi 5-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1) ist eines der größten Sanierungsprojekte in Tokio, das ein riesiges Gebiet in der Nähe der Roppongi Hills umfasst. Das Projekt, das auch als "Zweites Roppongi Hills" bekannt ist, wird gemeinsam von Mori Building Co. und Sumitomo Realty & Development Co. vorangetrieben und soll ein städtebaulicher Meilenstein werden, der das Stadtbild von Roppongi erheblich verändern wird.

Grundlegende Informationen

• Offizieller Name: Roppongi 5-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1
• Standort: Roppongi 5 und 6-chome, Azabu Juban 1-chome, Minato-ku, Tokio
• Bauträger: Mori Building Co.
• Projektfläche: ca. 10,3 ha (ca. 80.000 qm)
• Gesamtgeschossfläche: ca. 1,08 Mio. qm
• Gesamtkosten des Projekts: ca. 800 Mrd. Yen (eines der größten jemals in Japan durchgeführten Sanierungsprojekte)
• Geplanter Baubeginn: 2025
• Geplante Fertigstellung: 2030
• Hauptkonzept: "Eine sichere, geschützte und grüne Stadt in den Hügeln

1. Merkmale des Projekts und Überblick über die Einrichtungen

Angepasst von der Website des Kabinettsbüros

Block A

Block A-1

• Wolkenkratzer mit 66 oberirdischen und 8 unterirdischen Stockwerken
• Höhe: ca. 327 m (vergleichbar mit dem Azabudai Hills Mori JP Tower, dem höchsten Gebäude in Japan)
• Hauptnutzungen: Büros, Hotel, Gewerbe, kulturelle Einrichtungen und Observatorium
• Gesamtgeschossfläche: ca. 794.500 m²
• Besonderheiten: Beobachtungseinrichtungen im obersten Stockwerk für einen Panoramablick über das Stadtzentrum

Block A-2

• 3-stöckiges Gebäude
• Hauptnutzung: Tempel

Block A-3

• Gebäude mit 3 oberirdischen Geschossen und 1 Untergeschoss
• Hauptnutzung: Kirche

Block B

• Hochhaus-Eigentumswohnanlage mit 70 oberirdischen und 5 unterirdischen Stockwerken
• Höhe: ca. 288 m (das höchste Wohnhochhaus in Japan)
• Hauptnutzung: Wohnungen (ca. 800 Einheiten), Geschäfte und Büros
• Gesamtgeschossfläche: ca. 239.100 m²
• Ausstattung: Wohneinrichtungen nach internationalem Standard, einschließlich 24-Stunden-Concierge-Service, Pförtnerdienst und Fitnessstudio.

Block C

• 6-stöckiges Gebäude
• Hauptnutzung: Schule (Toyo Eiwa Jogakuin Elementary School, Toyo Eiwa Kindergarten)
• Gesamtfläche: ca. 16.900 Quadratmeter

Block D

• 3 oberirdische und 1 unterirdisches Geschoss.
• Hauptnutzungen: Veranstaltungssaal, Hotel
• Besonderheiten: Erhaltung des bestehenden International House of Japan und des Gartens der ehemaligen Iwasaki-Residenz.

Block E

• Gebäude mit 9 oberirdischen und 3 unterirdischen Geschossen
• Hauptnutzung: Wohnen, Einzelhandel
• Gesamtgeschossfläche: ca. 29.200 qm

2. Hintergrund und Ziele der Entwicklung

Aktuelle Probleme

1. Verkehrs- und Zugangsprobleme

   • Mangel an ausreichendem Platz rund um den Bahnhof Roppongi und die Kreuzung.
   • Viele Bereiche sind nicht barrierefrei.
   • Schlechte Umsteigemöglichkeiten rund um den Bahnhof (verstreute Bus- und Taxistände)
   • Fehlen eines Fußgängernetzes, das die Ost- und Westseite des Stadtteils verbindet
   • Steile Fußgängerzonen aufgrund der Topografie mit Höhenunterschieden

2. Probleme mit dem Verkehrsumfeld

   • Der Durchgangsverkehr zwischen Gaien-Higashi-dori und der Schleife Nr. 3 fließt in die speziellen Bezirksstraßen.
   • Unzureichende Kapazität der Rechtsabbiegespur an der Kreuzung Roppongi 5-chome
   • Unzureichende Kapazität der Rechtsabbiegespur an der Shin-Ichibashi-Kreuzung

3. Fragen der Katastrophenprävention

   • Viele enge Straßen und Sackgassen
   • Viele alte erdbebensichere Gebäude entlang der Notverkehrsstraßen
   • Weitverbreitete Erdrutsch-Sondervorsichtszonen

Ziele der Entwicklung

1. Verstärkung der städtischen Funktionen

   • Stärkung der Verkehrsverbindungen rund um den Bahnhof Roppongi
   • Stärkung von Verkehrsfunktionen wie der U-Bahn-Station.
   • Förderung der Konzentration von kulturell und international reichen Handels-, Geschäfts- und Austauschfunktionen

2. Verbesserung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit

   • Entwicklung eines Lebensumfelds, das die Bedürfnisse einer Vielzahl von Menschen, einschließlich Ausländern, in Bezug auf Aufenthalt, Kultur und Bildung erfüllt.
   • Entwicklung von Kultur-, Austausch- (MICE) und Beherbergungsfunktionen, die die einzigartigen Merkmale von Roppongi optimal ausnutzen.
   • Einrichtung einer Veranstaltungshalle (ca. 2.000 m²), in der Großveranstaltungen wie internationale Konferenzen stattfinden können.

3. Stärkung von Umwelt- und Katastrophenschutzaspekten

   • Einrichtung eines 16.000 m² großen, mehrstöckigen Dachgartens "Toshin-no Mori".
   • Schaffung einer üppigen Grünfläche in Verbindung mit dem Garten des Internationalen Hauses.
   • Sicherung eines Rückhalteraums (ca. 5.000 qm) für Menschen, die im Katastrophenfall nur schwer nach Hause zurückkehren können.
   • Einrichtung eines Vorrats für den Katastrophenschutz, eines Notbrunnens für den Katastrophenfall, usw.

3. Fortschritte und künftiger Zeitplan

Die Planung für diese Sanierung begann im März 2008 und ist wie folgt verlaufen

Bisherige Fortschritte

• März 2008: Gründung der Roppongi 5-chome West Urban Area Redevelopment Preparation Association
• Ende 2011: Sumitomo Fudosan tritt dem Projekt als Treuhänder bei
• November 2019: Neuer Masterplan wird erstellt
• Sommer 2023: Mori Building und Sumitomo Real Estate reichen städtebauliche Vorschläge bei der Stadtregierung von Tokio und anderen Behörden ein.
• 8. April 2024: Die Stadtplanung für das Roppongi 5-chome West Urban Area Redevelopment Project Type 1 wird beschlossen.
• GJ 2024: Genehmigung zur Gründung eines Sanierungsverbands

Zukünftiger Zeitplan

• GJ 2025: Genehmigung des Plans zur Umwandlung von Rechten und Beginn der Bauarbeiten
• GJ 2030: Fertigstellung des Gebäudes
• 2035: Fertigstellung des Verbindungskorridors zur Roppongi Station geplant.

4. Erwartete Vorteile

Wirtschaftlicher Nutzen

• Es wird erwartet, dass sich das Gebiet durch Synergieeffekte mit der Neugestaltung der Umgebung zu einem Kerngebiet im Zentrum Tokios entwickeln wird, vergleichbar mit dem "Daimaru-Yu"-Viertel um den Tokioter Bahnhof.
• Erwartete Anziehungskraft auf ca. 60.000 Besucher pro Tag
• Beitrag zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit Tokios als internationales Geschäftszentrum

Verbesserung der städtischen Umwelt

• Umwandlung von Roppongi in ein Stadtbild, das seiner Berühmtheit gerecht wird
• Erneuerung des unübersichtlichen Bereichs der Roppongi Station
• Schaffung eines grünen, mehrstöckigen Stadtraums
• Erhaltung und Nutzung historischer Ressourcen (z. B. International House of Japan)

Stärkung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit

• Bereitstellung von Wohneinrichtungen nach internationalem Standard für hochqualifiziertes ausländisches Personal
• Entwicklung von Einrichtungen, in denen internationale Konferenzen und andere Großveranstaltungen stattfinden können
• Ausbau der Kultur- und Austauschfunktionen

5. Zusammenfassung

Das Sanierungsprojekt Roppongi 5-chome West Area Redevelopment (Roppongi Hills 2) ist eines der größten Stadtsanierungsprojekte in Japan und soll bis 2030 abgeschlossen sein. Es wird ein städtischer Raumkomplex mit Büro-, Wohn-, Geschäfts-, Kultur- und Bildungseinrichtungen entstehen, in dessen Mittelpunkt zwei Wolkenkratzer stehen, von denen einer 327 m und der andere 288 m hoch ist.

Mit Projektkosten von rund 800 Milliarden Yen handelt es sich nicht nur um ein einfaches Bauprojekt, sondern um ein Großprojekt, das die Landschaft von Roppongi verändern wird. Nach seiner Fertigstellung soll dieses Sanierungsprojekt einen wesentlichen Beitrag zur weiteren Internationalisierung und Aufwertung von Roppongi leisten.