2025년 요코하마역 재개발이 부동산 시장에 미치는 영향

요코하마역 주변에서는 국제도시의 관문에 걸맞은 도시 만들기를 목표로 하는 대규모 재개발 계획 '익사이트 요코하마 22'가 진행되고 있으며, 그 중에서도 특히 주목받고 있는 것이 '(가칭)요코하마역 미나미히가시구치 지구 제1종 시가지 재개발 사업'이다. 요코하마 중앙우체국을 포함한 지역에 약 231m 높이의 초고층 복합빌딩을 건설하는 이 계획은 요코하마의 새로운 랜드마크이자 미래 도시 기능의 모델케이스로서 큰 기대를 모으고 있다. 이 사업은 부동산 투자자와 주변 부동산 소유자, 그리고 요코하마에 거주하는 모든 사람들에게 자산 가치와 생활환경에 어떤 영향을 미칠까?

본 기사에서는 INA&Associates 주식회사가 부동산 전문가로서 이 요코하마역 미나미 히가시구치 지구 재개발 사업의 전모를 일반인에게도 알기 쉽게 설명해 드립니다. 사업 개요부터 제1종 시가지 재개발 사업의 구조, 그리고 주변 부동산 시장에 미치는 영향까지 최신 정보를 바탕으로 다각적으로 분석하여 여러분의 궁금증을 풀어드립니다. 이 기사가 여러분의 부동산 관련 의사 결정에 도움이 되었으면 합니다.

요코하마역 미나미 히가시구치 지구 제1종 시가지 재개발 사업이란?

본 사업은 요코하마의 교통 결절점인 요코하마역 동쪽 출구에 새로운 활기와 국제 경쟁력을 창출하는 것을 목적으로 하는 매우 중요한 프로젝트입니다. 여기서는 그 구체적인 계획 내용에 대해 자세히 알아보겠습니다.

사업 기본 개요

본 사업은 요코하마시 니시구 다카시마 2초메에 위치한 요코하마 중앙우체국을 포함한 약 1.3헥타르의 구역을 대상으로 한다. 사업 주체는 지권자로 구성된 '요코하마역 미나미 히가시구치 지구 시가지 재개발 준비조합'이며, 주식회사 사키요켄의 노나미 아키라(野並晃) 사장이 이사장을 맡고 있다. 일본우정그룹과 동일본여객철도(JR 동일본), 게이힌 급행전철(게이큐) 등 요코하마의 발전을 뒷받침해 온 기업들이 참여하고 있으며, 민관이 하나가 되어 국제도시 요코하마의 관문에 걸맞는 도시 만들기를 목표로 하고 있다.

시설 규모와 계획 내용

계획의 중심은 높이 약 231m, 지상 45층, 지하 3층, 연면적 약 21만 5,000㎡에 이르는 초고층 복합 빌딩이다. 이 건물에는 국제적인 기업 활동을 지원하는 고기능 오피스, 고품격 숙박이 가능한 호텔과 서비스 아파트, 그리고 새로운 소비 경험을 제공하는 상업시설이 입주할 예정이다. 특히 주목할 만한 점은 옥상에 '하늘을 나는 자동차' 이착륙장(Vertiport) 이 설치될 예정이라는 점이다. 이는 차세대 교통 인프라를 가장 먼저 도입하는 시도로, 국내외 접근성을 획기적으로 향상시킬 수 있는 가능성을 가지고 있다.

사업 일정

본 사업은 장기적인 관점에서의 장대한 프로젝트로, 2025년 11월부터 환경영향평가 절차가 시작되어 2028년도 착공을 목표로 하고 있다. 전체 준공은 2037년으로 예정되어 있으며, 향후 십여 년 동안 요코하마의 풍경을 크게 변화시킬 것입니다.

제1종 시가지 재개발 사업의 구조와 장점

본 사업에 채택된 '제1종 도시재개발사업'은 도시재개발법에 근거한 방식으로 복잡한 권리관계를 조정하면서 도시기능의 갱신과 토지의 고도이용을 실현할 수 있는 효과적인 방식이다. 부동산을 소유하고 있거나 투자를 고려하고 있는 사람이라면 그 이점을 이해하는 것이 매우 중요하다.

도심 재개발 사업이란?

도심지 재개발사업은 노후화된 목조 건축물이 밀집되어 있거나 공공시설이 부족한 도심지에서 토지이용을 공동화하여 내화건축물로 재건축과 공공시설 정비를 통합적으로 시행하는 사업입니다. 특히 '제1종'은 권리전환 방식을 사용하는 것이 특징입니다 . 이는 사업 전의 토지나 건물의 권리(소유권, 임차권, 전세권 등)를 사업 후 완성되는 새로운 건물의 층(권리층)으로 각각의 자산 가치에 따라 대체하는 방식이다. 이를 통해 토지소유자는 지역을 떠나지 않고도 재개발의 혜택을 누릴 수 있다.

사업 추진은 우선 토지등소유자들이 '재개발 준비조합'을 설립하는 것으로 시작된다. 여기서 사업 계획의 골격을 다지고 도시계획 결정을 거쳐 정식 '시가지 재개발 조합'을 설립하고 본격적으로 사업을 추진하게 된다.

부동산 소유자의 장점

권리자로서 재개발 사업에 참여하면 많은 이점이 존재합니다. 이는 단순한 자산 가치 향상에 그치지 않고 장기적인 안정적 경영에도 도움이 됩니다.

투자자에게 매력적

도심지 재개발 사업은 직접 권리자뿐만 아니라 부동산 투자자에게도 큰 매력을 가진 투자 대상입니다. 재개발 지역 및 그 주변 부동산은 향후 가치 상승을 기대할 수 있다.

재개발을 통해 인프라가 정비되고 편의성이 향상 됩니다 . 역과 바로 연결되는 페데스트리아 데크와 교통광장의 정비는 유동인구를 끌어들여 상업시설의 수익성을 높일 수 있습니다. 또한, 첨단 디자인의 빌딩군은 지역 전체의 브랜드 이미지를 쇄신하여 '살고 싶은 도시', '일하고 싶은 도시'로서의 평가를 높여 임대 수요를 안정화시킬 것입니다. 또한, 최신 기술로 건설된 건물은 방재성과 안전성이 높아 자연재해 위험 감소로 이어져 장기적인 자산보존 측면에서도 유리하다 . 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 투자 수요를 불러일으켜 부동산 가격 상승으로 이어집니다.

엑사이트 요코하마 22와 주변 재개발의 시너지 효과

요코하마역 미나미 히가시구치 지구의 재개발은 단독 프로젝트가 아니라 요코하마역 전체의 가치를 향상시키는 장대한 도시 조성 계획 'Excite Yokohama 22'의 일부로 인식하는 것이 중요합니다. 여러 프로젝트가 연계되어 발생하는 시너지 효과는 부동산 가치에 막대한 영향을 미칩니다.

익사이트 요코하마 22의 개요

'Excite Yokohama 22'는 2009년에 책정된 요코하마역 주변의 종합적인 도시개발 가이드라인이다. 요코하마역을 '국제도시의 관문'으로서 역 주변을 7개의 구역으로 구분하고 각 구역의 특성에 따른 개발 목표를 정하고 있다. 이 계획에 따라 지금까지 많은 재개발 사업이 실현되어 요코하마역의 기능과 매력은 꾸준히 향상되어 왔습니다.

주변 주요 재개발 프로젝트

현재 요코하마역 주변에는 미나미히가시구치 지구 외에도 여러 대규모 재개발이 동시에 진행되고 있다. 이들 프로젝트가 연계되어 서로 가치를 높임으로써 요코하마 역세권 전체의 잠재력이 비약적으로 향상될 것입니다.

시너지 효과로 인한 자산가치 상승

이러한 여러 대규모 프로젝트가 완공에 가까워짐에 따라 요코하마역 주변 부동산 시장에는 큰 변화가 올 것이다. 실제로 요코하마시의 2025년 공시지가는 니시구에서 전년 대비 9.84% 상승하는 등 재개발에 대한 기대감이 이미 가격에 반영되기 시작했다 . 교통 인프라 확충, 오피스 및 상업시설 집적에 따른 취업 및 교류 인구 증가, 그리고 국제 행사를 유치하는 MICE 기능 강화는 지역 전체의 브랜드 가치를 확립하고 부동산의 자산 가치를 장기적으로 끌어올리는 강력한 요인이 될 것이다.

요코하마역 주변의 부동산 시장 동향과 투자 가능성

지금까지의 해설을 바탕으로 부동산 투자 관점에서 요코하마역 주변 지역의 시장 동향과 미래 가능성에 대해 좀 더 심층적으로 분석해 보겠습니다.

지가 추이와 시장 동향

요코하마시의 부동산 시장은 도심 접근성이 좋고 독자적인 도시 브랜드를 배경으로 견조한 수요를 유지해 왔다. 특히 미나토미라이21지구와 요코하마역 주변 등 재개발 지역의 지가 상승이 두드러지는데, 2025년 지가 공시에 따르면 요코하마시 전체 주택지의 평균 가격은 평방미터당 25만 7,000엔에 달하며, 상업지에서도 전년 대비 7% 이상의 높은 상승률을 기록하고 있다. 이는 재개발을 통한 미래성에 대한 기대감이 실수요뿐만 아니라 투자 수요를 강력하게 견인하고 있다는 증거라고 할 수 있다.

(주) 위는 평균치이며, 실제 거래가격과는 차이가 있습니다.

재개발이 부동산 가치에 미치는 영향

요코하마역 미나미 히가시구치 지구 재개발 사업을 비롯한 일련의 프로젝트는 부동산 가치에 다양한 긍정적인 영향을 미친다. 교통 인프라의 획기적인 개선은 사람들의 이동을 원활하게 하고 비즈니스와 상업의 활성화와 직결된다 . 또한, 국제회의와 전시회를 개최할 수 있는 MICE 기능 강화는 국내외에서 많은 비즈니스맨과 관광객을 유치하여 호텔과 서비스 아파트의 수요를 증가시킬 것입니다. 또한, 방재 기능의 강화는 재난 발생 시에도 사업 지속을 가능케 하여 기업의 입지 선택에 있어 중요한 요소로 작용한다. 이러한 요소들이 결합하여 요코하마역 주변은 유일무이한 지역 브랜드를 구축하여 부동산 가치의 지속적인 상승을 기대할 수 있습니다.

투자자가 주목해야 할 포인트

요코하마역 주변 지역에 부동산 투자를 고려할 때 몇 가지 중요한 포인트가 있다. 첫째, 이러한 재개발은 2030년대 후반까지 지속되는 장기적인 프로젝트라는 점이다 . 단기적인 가격 변동에 일희일비할 것이 아니라, 요코하마의 도시 구조가 크게 변모하는 가운데 자산 가치가 어떻게 형성될지 장기적인 관점에서 바라볼 필요가 있다.

또한, 오피스 및 상업시설의 집적은 안정적인 임대수요를 창출한다 . 특히 교통 편의성과 생활 편의성을 겸비한 지역의 주택은 독신자부터 가족 단위까지 다양한 수요를 기대할 수 있을 것이다. 한편, 공사 기간 동안의 소음과 교통 규제, 그리고 일본 전체 경제 상황의 변화와 같은 리스크 요인도 존재한다 . 이러한 리스크를 충분히 이해하고 전문가의 조언을 참고하여 신중한 투자 판단을 내리는 것이 성공의 열쇠가 될 것이다.

결론 및 결론

본 기사에서는 '(가칭) 요코하마역 미나미 히가시구치 지구 제1종 시가지 재개발 사업'을 중심으로 요코하마역 주변에서 진행되는 웅장한 도시개발의 전모와 그것이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 설명했습니다.

이 재개발은 단순한 건물의 재건축에 그치지 않고, 교통 인프라의 혁신, 국제 경쟁력 강화, 그리고 방재 기능의 향상 등 도시의 미래를 형성하는 중요한 요소를 포함하고 있습니다. 특히 권리전환 방식을 이용한 제1종 시가지 재개발 사업은 토지소유자의 권리를 보호하면서 도시 전체의 가치를 극대화할 수 있는 효과적인 방법이다. 익사이팅 요코하마 22 구상 아래 여러 프로젝트가 연계하여 발생하는 시너지 효과는 향후 장기적으로 요코하마역 주변의 부동산 가치를 끌어올릴 것입니다.

부동산 투자는 미래에 대한 투자입니다. 그리고 그 가치는 도시의 성장과 함께 성장해 나갈 것입니다. 요코하마라는 잠재력이 높은 도시에서 지금 막 시작되고 있는 큰 변화의 물결을 포착하는 것은 여러분의 자산 형성에 있어 또 다른 기회가 될 수 있습니다.

INA&Associates 주식회사는 고객 한 분 한 분의 목표에 맞춰 부동산이라는 '인재'에 대한 투자를 통해 여러분의 풍요로운 미래를 창조할 수 있도록 도와드리겠습니다. 요코하마역 주변의 부동산에 관한 상담은 물론, 모든 부동산에 관한 고민에 대해 부담없이 문의해 주십시오. 저희 전문가들이 여러분의 최고의 파트너가 될 것을 약속드립니다.

자주 묻는 질문

Q1: 요코하마역 미나미 히가시구치 지구 재개발 사업은 언제 완료되나요?

A1: 본 사업의 전체 준공은 2037년도를 예정하고 있습니다. 단, 공사 진행 상황에 따라 변경될 가능성이 있습니다.

Q2: 제1종 시가지 재개발 사업이란 어떤 사업인가요?

A2: 도시재개발법에 따라 노후화된 도심지를 정비하는 사업입니다. 특히 '제1종'은 지권자가 가지고 있는 토지나 건물의 권리를 자산가치에 따라 새로 완성되는 건물의 층(권리층)으로 대체하는 '권리전환방식'을 사용하는 것이 특징입니다.

Q3: 주변 부동산 가치는 어느 정도 상승하고 있나요?

A3: 요코하마시 니시구의 상업용지는 2025년 공시지가가 전년 대비 9.84% 상승하는 등 재개발에 대한 기대감으로 가격 상승이 두드러지게 나타나고 있습니다. 앞으로도 프로젝트 진행에 따라 견조한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.

Q4: 하늘을 나는 자동차 이착륙장(Vertiport)이란 무엇인가요?

A4: '하늘을 나는 자동차'로 불리는 전기 수직이착륙기(eVTOL)가 이착륙하기 위한 시설입니다. 차세대 도시교통시스템으로 기대를 모으고 있으며, 도심과 공항으로의 접근성을 크게 단축시킬 수 있는 가능성이 있습니다.

Q5: 부동산 투자 시 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A5: 재개발 사업은 장기적인 사업이기 때문에 단기적인 관점뿐만 아니라 도시의 성장성과 미래 임대 수요를 장기적으로 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 공사 기간 동안의 영향과 경제 전반의 동향 등 리스크 요인도 충분히 고려해야 하며, 전문가의 조언을 참고하는 것이 좋다.