Novo Marco Urbano: Reforma de Uchikanda 1-chome Transforma Tóquio

Adaptado do site do Governo Metropolitano de Tóquio.

No setor imobiliário, o desenvolvimento urbano não é simplesmente a reconstrução de edifícios, mas uma iniciativa importante para melhorar o valor da área e a qualidade de vida das pessoas. Entre os projetos de renovação em andamento no centro de Tóquio nos últimos anos, o projeto de renovação em grande escala em Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, tem atraído atenção especial. Este artigo apresenta uma visão geral desse projeto de renovação, localizado no cruzamento de Kanda e Otemachi, suas características e o valor que ele trará para a área, com base nas informações mais recentes.

Visão geral do projeto de reforma do Uchikanda 1-chome

O Projeto de Reforma da Área Urbana de Uchikanda 1-chome Tipo 1 (comumente conhecido como Otemachi Gate Building) é um projeto de reforma em grande escala que está sendo realizado em um terreno de 1,0 hectare localizado em Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, Tóquio, com a Mitsubishi Estate Co. O custo total do projeto é de aproximadamente JPY 55,1 bilhões, e o plano é construir um complexo de arranha-céus com 26 andares acima do solo e três andares abaixo, com uma altura de aproximadamente 130 metros.

O plano foi aprovado como uma decisão de planejamento urbano em setembro de 2020, a aprovação para a implementação de um projeto de redesenvolvimento urbano Tipo 1 foi obtida em fevereiro de 2021 e a demolição dos edifícios existentes começou em abril do mesmo ano; a construção do novo edifício começou em maio de 2022 e ainda está em andamento, com conclusão prevista para julho de 2026.

Características de planejamento e inovações na função urbana

1. criação de um nó ligando Kanda e Otemachi

A principal característica do plano é seu papel como um "ponto nodal" que liga organicamente as áreas de Kanda e Otemachi, que antes eram separadas pelo rio Nihonbashi e pela Metropolitan Expressway, e melhora a mobilidade urbana do centro da cidade. Com a construção de uma ponte humanitária da Otemachi Kawabata Greenway até o local e o desenvolvimento de uma praça de intercâmbio de 1.000 m2 , será criado um fluxo de pessoas e uma continuidade de vida entre as duas áreas.

Ao longo do rio Nihombashi, um novo ancoradouro de barcos para prevenção de desastres foi construído à imagem da antiga "margem do rio Kamakura". O plano é que ele seja usado para passeios turísticos e transporte aquático em tempos normais, e que funcione como rota de transporte e evacuação para suprimentos de emergência em caso de desastre. Isso resultará em uma nova tentativa de utilizar o espaço da orla como um valioso recurso urbano.

2. desenvolvimento de instalações destinadas a melhorar a preparação local para desastres

O fortalecimento das funções de prevenção de desastres no centro da cidade é outro pilar importante desse plano. A praça de intercâmbio e o hall de entrada do edifício serão usados como instalações de acomodação temporária em caso de desastre, e o local de desembarque de prevenção de desastres mencionado acima será usado como uma base de prevenção de desastres, com um sistema de cooperação com instalações médicas e outras instalações. Além disso, ao estender a rede de energia da área de Otemachi para a área de Kanda, será garantida a estabilidade do fornecimento de energia em caso de desastre.

3. concentração de funções de suporte comercial e industrial

Os andares inferiores do edifício serão equipados com espaços para escritórios que poderão ser utilizados pelas empresas locatárias de acordo com sua finalidade de uso e fase de crescimento, bem como salões para promover a interação entre empresas. Em particular, as funções de suporte comercial e industrial serão organizadas com foco no setor agroalimentar para promover a criação de inovações. Espera-se que um novo valor seja criado por meio de intercâmbios entre as indústrias existentes na área de Kanda e as empresas internacionais na área de Otemachi.

Projeto urbano que aproveita ao máximo as características regionais

A área de Uchikanda 1-chome é formada por áreas movimentadas, como a rua comercial Kanda Station West Exit Street e a rua comercial Deze Fudo Street, no lado norte, e a concentração de grandes empresas nacionais e estrangeiras em Otemachi, o Palácio Imperial e hotéis de classe internacional no lado sul. O objetivo do projeto é criar um novo espaço urbano aproveitando ao máximo essas características de localização.

Atualmente, existem problemas como a deterioração da resistência a desastres devido ao envelhecimento dos edifícios e ao layout dos edifícios voltados para o lado oposto do rio Nihombashi. Para resolver esses problemas, este plano visa melhorar a circulação por meio de um layout de edifício aberto, com o rio Nihombashi em frente ao edifício e fortalecendo a rede de pedestres.

Além disso, as melhorias no espaço público, como tornar as ruas do lado norte da cidade livres de postes e embelezadas, criarão um ambiente urbano confortável e seguro para os pedestres. Ao estender a função da Avenida Naka-dori, que vai continuamente de Marunouchi a Otemachi, para a área de Kanda, o projeto também contribuirá para fortalecer a rede de pedestres no centro da cidade.

A reforma terá os seguintes efeitos na região

1. revitalização econômica e criação de novas oportunidades de negócios

A reforma não se limitará à mera reconstrução de edifícios, mas também contribuirá significativamente para a revitalização da economia local. Espera-se que a conclusão do complexo, com uma área útil total de aproximadamente 85.000 m2, não apenas crie uma nova fonte de demanda de escritórios, mas também gere sinergias com as ruas comerciais e empresas existentes na área de Kanda por meio de instalações comerciais e funções de suporte a negócios nos andares inferiores.

Em particular, aproveitando sua localização no nexo de Otemachi e Kanda, novas oportunidades de negócios serão criadas pela integração das atividades econômicas nas duas áreas, que antes eram divididas. Espera-se que o estabelecimento de instalações de apoio comercial e industrial tenha um impacto positivo sobre a estrutura industrial da região, fornecendo um local para o desenvolvimento de empresas iniciantes e a criação de inovações.

2. melhoria da paisagem urbana e do meio ambiente

O surgimento da torre de 130 m de altura mudará significativamente a paisagem urbana da área de Kanda. Em especial, juntamente com o desenvolvimento do espaço à beira-mar ao longo do rio Nihonbashi, criará uma paisagem aberta para o rio, que antes era afastada dele, melhorando assim a atratividade da área como um todo.

Além disso, o desenvolvimento de praças e espaços verdes e a expansão do espaço para caminhadas sem postes de energia também contribuirão para a melhoria do ambiente urbano. Melhorias qualitativas no ambiente urbano, como a atenuação do efeito de ilha de calor e maior conforto para os pedestres, também devem ser um resultado importante desse plano.

3. criação de uma cidade segura e resistente a desastres

A área de Uchikanda 1-chome tinha muitos prédios em ruínas e enfrentava problemas de prevenção de desastres. A reforma resultará na modernização dos edifícios com o mais recente desempenho sísmico e no fortalecimento das funções de prevenção de desastres mencionadas acima. A segurança no caso de um desastre será bastante aprimorada com o fornecimento de instalações para receber pessoas que têm dificuldade de voltar para casa e um ancoradouro de barcos para prevenção de desastres.

A introdução de sistemas de energia independentes e descentralizados por meio da expansão das redes de energia é outro fator importante para aumentar a resiliência em caso de desastre. Isso aumentará o desempenho de prevenção de desastres de toda a área de Kanda e contribuirá para a realização de um ambiente urbano seguro e protegido.

Desafios e perspectivas futuras

O plano de renovação do Uchikanda 1-chome está progredindo de forma constante rumo à conclusão em novembro de 2025, mas vários desafios e perspectivas futuras precisam ser considerados.

1. integração com a comunidade local

Como integrar o novo complexo de grande escala com a comunidade local da histórica Kanda é uma questão importante. Por meio das praças de intercâmbio planejadas e das instalações de apoio às empresas, espera-se que as instalações criem oportunidades de colaboração com os moradores locais e com a área comercial existente, e que se enraízem na comunidade local.

2. potencial como modelo de desenvolvimento urbano sustentável

O plano inclui muitos elementos de desenvolvimento urbano sustentável, como a expansão das redes de energia, o uso do espaço à beira-mar e a criação de espaços urbanos voltados para os pedestres. Por meio dessas iniciativas, espera-se que ele se torne um modelo de desenvolvimento urbano com baixo impacto ambiental.

3. abordando as funções urbanas na era pós-coronavírus

Após o surto da nova infecção por coronavírus, houve grandes mudanças na forma como os escritórios e os estilos de trabalho estão sendo usados. Esse plano também exigirá a criação de instalações que atendam às funções urbanas na era pós-coronavírus, como espaços de escritório que acomodem estilos de trabalho flexíveis e novos locais de trabalho que utilizem tecnologia digital.

Conclusão.

A reforma do Uchikanda 1-chome não é apenas a renovação de uma área, mas um projeto para criar novos valores urbanos conectando as diferentes áreas de caráter de Kanda e Otemachi. O projeto tem como objetivo resolver simultaneamente problemas urbanos e abrir novas possibilidades por meio de uma abordagem multifacetada, incluindo o fortalecimento da rede de pedestres, a utilização do espaço à beira-mar, o aprimoramento das funções de prevenção de desastres e a introdução de funções de suporte a negócios.

Quando o Otemachi Gate Building for concluído em 2026, ele será um novo marco no coração de Tóquio, oferecendo novas opções para a maneira como as pessoas trabalham e passam o tempo na cidade. Como pessoas envolvidas no setor imobiliário, continuaremos a monitorar o progresso desse projeto histórico e a compartilhar amplamente suas conquistas.

Esperamos que o desenvolvimento das cidades como locais que promovem conexões e confiança entre as pessoas seja mantido no futuro.