مشروع إعادة تطوير أوشيكاندا 1-تشوم: ربط كاندا وأوتيماتشي

مقتبس من الموقع الإلكتروني لحكومة مدينة طوكيو.

في قطاع العقارات، لا يقتصر التطوير الحضري على إعادة بناء المباني فحسب، بل هو مبادرة مهمة لتحسين قيمة المنطقة ونوعية حياة الناس. ومن بين مشاريع إعادة التطوير التي يجري تنفيذها في وسط طوكيو في السنوات الأخيرة، جذب مشروع إعادة التطوير واسع النطاق في أوشيكاندا 1-تشوم في تشيودا-كو اهتمامًا خاصًا. تقدم هذه المقالة لمحة عامة عن مشروع إعادة التطوير هذا، الذي يقع عند ملتقى كاندا وأوتيماتشي، وخصائصه والقيمة التي سيحققها للمنطقة، استنادًا إلى أحدث المعلومات.

لمحة عامة عن مشروع إعادة تطوير أوشيكاندا 1 - تشومي

مشروع إعادة تطوير منطقة أوشيكاندا 1 - كوم الحضرية من النوع 1 (المعروف باسم مبنى بوابة أوتيماتشي) هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق يجري تنفيذه على مساحة 1.0 هكتار في أوشيكاندا 1 - كوم، تشيودا-كو في طوكيو، مع شركة ميتسوبيشي العقارية. وتبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 55.1 مليار ين ياباني، وتتمثل الخطة في بناء مجمع شاهق يتكون من 26 طابقاً فوق الأرض وثلاثة طوابق تحتها بارتفاع 130 متراً تقريباً.

تمت الموافقة على المخطط كقرار تخطيط حضري في سبتمبر 2020، وتم الحصول على الموافقة على تنفيذ مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول في فبراير 2021، وبدأ هدم المباني القائمة في أبريل من العام نفسه؛ وبدأ تشييد المبنى الجديد في مايو 2022 ولا يزال قيد التنفيذ ومن المقرر الانتهاء منه في يوليو 2026.

ميزات التخطيط وابتكارات الوظائف الحضرية

1- إنشاء عقدة تربط بين كاندا وأوتيماتشي

تتمثل الميزة الرئيسية للمخطط في دوره كـ"نقطة عقدة" تربط بشكل عضوي بين منطقتي كاندا وأوتيماشي اللتين كان يفصل بينهما نهر نيهونباشي وطريق العاصمة السريع، وتعزز الحركة الحضرية في وسط المدينة. من خلال بناء جسر إنساني من طريق أوتيماتشي كاواباتا الأخضر إلى الموقع وتطوير ساحة تبادل بمساحة 1000 متر مربع، سيتم خلق تدفق للناس واستمرارية الحياة بين المنطقتين.

على طول نهر نيهومباشي، تم بناء مرسى جديد للقوارب للوقاية من الكوارث على صورة "ضفة نهر كاماكورا" السابقة. وتتمثل الخطة في أن يتم استخدامه لمشاهدة المعالم السياحية والنقل المائي في الأوقات العادية، وأن يعمل كطريق نقل وإجلاء لإمدادات الطوارئ في حالة وقوع كارثة. وسيؤدي ذلك إلى محاولة جديدة للاستفادة من مساحة الواجهة البحرية كمورد حضري قيّم.

2- تطوير مرافق تهدف إلى تحسين التأهب للكوارث المحلية

يعد تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث في وسط المدينة ركيزة مهمة أخرى لهذه الخطة. سيتم استخدام ساحة التبادل وقاعة مدخل المبنى كمرافق إيواء مؤقتة في حالة وقوع كارثة، وسيتم استخدام موقع إنزال الوقاية من الكوارث المذكور أعلاه كقاعدة للوقاية من الكوارث وربطه بالمرافق الطبية والمرافق الأخرى. علاوة على ذلك، من خلال توسيع شبكة الطاقة في منطقة أوتيماتشي إلى منطقة كاندا، سيتم ضمان استقرار إمدادات الطاقة في حالة وقوع كارثة.

3- تركيز الأعمال التجارية ووظائف الدعم الصناعي

سيتم تجهيز الطوابق السفلية من المبنى بمساحات مكتبية يمكن للشركات المستأجرة استخدامها وفقًا للغرض من استخدامها ومرحلة نموها، بالإضافة إلى صالونات لتعزيز التفاعل بين الشركات. على وجه الخصوص، سيتم ترتيب وظائف دعم الأعمال التجارية والصناعية مع التركيز على قطاع الأغذية الزراعية لتعزيز خلق الابتكار. ومن المتوقع خلق قيمة جديدة من خلال التبادل بين الصناعات القائمة في منطقة كاندا والشركات الدولية في منطقة أوتيماتشي.

تصميم حضري يحقق الاستفادة القصوى من الخصائص الإقليمية

تتشكل منطقة أوتشيكاندا 1 - تشوم من مناطق مزدحمة مثل شارع التسوق في شارع الخروج الغربي لمحطة كاندا وشارع التسوق في شارع ديزي فودو في الجانب الشمالي، وتركز الشركات المحلية والأجنبية الكبيرة في أوتيماتشي والقصر الإمبراطوري والفنادق ذات المستوى العالمي في الجانب الجنوبي. الهدف من المشروع هو إنشاء مساحة حضرية جديدة من خلال الاستفادة القصوى من خصائص الموقع هذه.

في الوقت الحالي، كانت هناك مشاكل مثل تدهور مقاومة الكوارث بسبب تقادم المباني وتخطيط المباني المواجهة لنهر نيهومباشي. من أجل حل هذه المشاكل، تهدف هذه الخطة إلى تحسين حركة المرور من خلال تخطيط المبنى المفتوح مع وجود نهر نيهومباشي أمام المبنى ومن خلال تعزيز شبكة المشاة.

بالإضافة إلى ذلك، ستؤدي التحسينات في الأماكن العامة، مثل جعل طرق الحي في الجانب الشمالي من المدينة خالية من الأعمدة وتجميلها، إلى خلق بيئة حضرية مريحة وآمنة للمشاة. ومن خلال توسيع وظيفة جادة ناكا-دوري، التي تمتد بشكل متواصل من مارونوتشي إلى أوتيماتشي، إلى منطقة كاندا، سيساهم المشروع أيضًا في تعزيز شبكة المشاة في وسط المدينة.

سيكون لإعادة التطوير الآثار التالية على المنطقة

1. التنشيط الاقتصادي وخلق فرص عمل جديدة

لن تقتصر عملية إعادة التطوير على مجرد إعادة بناء المباني، بل ستسهم بشكل كبير في تنشيط الاقتصاد المحلي. من المتوقع أن يؤدي الانتهاء من المجمع، الذي تبلغ مساحته الإجمالية حوالي 85,000 متر مربع، ليس فقط إلى خلق مصدر جديد للطلب على المكاتب، ولكن أيضاً إلى خلق تآزر مع شوارع التسوق والأعمال التجارية القائمة في منطقة كاندا من خلال المرافق التجارية ووظائف دعم الأعمال في الطوابق السفلية.

وعلى وجه الخصوص، من خلال الاستفادة من موقعه في نقطة التقاء أوتيماتشي وكاندا، سيتم خلق فرص عمل جديدة من خلال دمج الأنشطة الاقتصادية في المنطقتين اللتين كانتا منقسمتين في السابق. ومن المتوقع أن يكون لإنشاء مرافق دعم الأعمال التجارية والصناعية تأثير إيجابي على الهيكل الصناعي للمنطقة من خلال توفير مكان لتطوير الشركات الناشئة وخلق الابتكارات.

2- تحسين المشهد الحضري والبيئة الحضرية

سيؤدي ظهور البرج البارز الذي يبلغ ارتفاعه 130 متراً إلى تغيير المشهد الحضري لمنطقة كاندا بشكل كبير. وعلى وجه الخصوص، إلى جانب تطوير مساحة الواجهة البحرية على طول نهر نيهونباشي، سيخلق منظرًا طبيعيًا مفتوحًا على النهر، والذي كان في السابق بعيدًا عنه، وبالتالي تحسين جاذبية المنطقة ككل.

وبالإضافة إلى ذلك، سيساهم تطوير الساحات والمساحات الخضراء وتوسيع مساحة المشي بدون أعمدة كهرباء في تحسين البيئة الحضرية. وينبغي أن تكون التحسينات النوعية للبيئة الحضرية، مثل التخفيف من تأثير الجزر الحرارية وتحسين راحة المشاة، من النتائج المهمة لهذه الخطة.

3- إنشاء مدينة آمنة ومأمونة قادرة على مواجهة الكوارث

كانت منطقة أوشيكاندا 1 - كوم تضم العديد من المباني المتهالكة وتواجه مشاكل في الوقاية من الكوارث. ستؤدي عملية إعادة التطوير إلى تحديث المباني بأحدث أداء زلزالي وتعزيز وظائف الوقاية من الكوارث المذكورة أعلاه. سيتم تعزيز السلامة في حالة وقوع كارثة إلى حد كبير من خلال توفير مرافق لاستقبال الأشخاص الذين يواجهون صعوبة في العودة إلى منازلهم وإنزال قوارب الوقاية من الكوارث.

يعد إدخال أنظمة الطاقة المستقلة واللامركزية من خلال توسيع شبكات الطاقة عاملاً مهماً آخر في تعزيز القدرة على الصمود في حالة وقوع كارثة. وسيرفع ذلك من أداء الوقاية من الكوارث في منطقة كاندا بأكملها ويساهم في تحقيق بيئة حضرية آمنة ومأمونة.

التحديات والآفاق المستقبلية

تتقدم خطة إعادة تطوير منطقة أوشيكاندا 1 - كوم بشكل مطرد نحو الاكتمال في نوفمبر 2025، ولكن هناك العديد من التحديات والآفاق المستقبلية التي يجب أخذها في الاعتبار.

1- التكامل مع المجتمع المحلي

تعد كيفية دمج المجمع الجديد واسع النطاق مع المجتمع المحلي في كاندا التاريخية قضية مهمة. من خلال ساحات التبادل المخطط لها ومرافق دعم الأعمال التجارية، من المأمول أن تخلق المرافق فرصًا للتعاون مع السكان المحليين ومنطقة التسوق الحالية، وأن تصبح متجذرة في المجتمع المحلي.

2- إمكانية أن تكون حالة نموذجية للتنمية الحضرية المستدامة

تتضمن الخطة العديد من عناصر التنمية الحضرية المستدامة، مثل توسيع شبكات الطاقة، واستخدام المساحات المائية وإنشاء مساحات حضرية تتمحور حول المشاة. ومن خلال هذه المبادرات، من المتوقع أن تصبح حالة نموذجية للتنمية الحضرية ذات الأثر البيئي المنخفض.

3 - معالجة الوظائف الحضرية في حقبة ما بعد فيروس كورونا

في أعقاب تفشي عدوى فيروس كورونا المستجد، حدثت تغييرات كبيرة في طريقة استخدام المكاتب وأساليب العمل. وستتطلب هذه الخطة أيضاً إنشاء مرافق تستجيب للوظائف الحضرية في حقبة ما بعد كورونا، مثل المساحات المكتبية التي تستوعب أساليب العمل المرنة وأماكن العمل الجديدة التي تستخدم التكنولوجيا الرقمية.

الخلاصة.

إن إعادة تطوير أوشيكاندا 1-تشوم ليس مجرد تجديد لمنطقة واحدة، بل هو مشروع لخلق قيم حضرية جديدة من خلال الربط بين المناطق ذات الطابع المختلف في كاندا وأوتيماتشي. يهدف المشروع إلى حل المشاكل الحضرية وفتح إمكانيات جديدة في آن واحد من خلال نهج متعدد الأوجه، بما في ذلك تعزيز شبكة المشاة والاستفادة من مساحة الواجهة البحرية وتعزيز وظائف الوقاية من الكوارث وإدخال وظائف دعم الأعمال التجارية.

عند اكتمال مبنى بوابة أوتيماتشي في عام 2026، سيصبح معلماً جديداً في قلب طوكيو، وسيقدم خيارات جديدة لطريقة عمل الناس وقضاء الوقت في المدينة. وبصفتنا من العاملين في مجال العقارات، سنواصل مراقبة التقدم المحرز في هذا المشروع التاريخي ومشاركة إنجازاته على نطاق واسع.

ونأمل أن يستمر تطوير المدن كأماكن تعزز الروابط والثقة بين الناس في المستقبل.