Reurbanización de Uchikanda 1-chome: Conectando Kanda y Otemachi

Adaptado de la página web del Gobierno Metropolitano de Tokio.

En el sector inmobiliario, el desarrollo urbano no es simplemente la reconstrucción de edificios, sino una importante iniciativa para mejorar el valor de la zona y la calidad de vida de las personas. Entre los proyectos de reurbanización que se están llevando a cabo en el centro de Tokio en los últimos años, ha llamado especialmente la atención el proyecto de reurbanización a gran escala de Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku. Este artículo ofrece una visión general de este proyecto de reurbanización, situado en el nexo de Kanda y Otemachi, sus características y el valor que aportará a la zona, basándose en la información más reciente.

Visión general del proyecto de reurbanización de Uchikanda 1-chome

El Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana de Uchikanda 1-chome Tipo 1 (comúnmente conocido como Edificio Puerta de Otemachi) es un proyecto de reurbanización a gran escala que se está llevando a cabo en un terreno de 1,0 ha situado en Uchikanda 1-chome, Chiyoda-ku, Tokio, con Mitsubishi Estate Co. El coste total del proyecto es de aproximadamente 55.100 millones de yenes, y el plan es construir un complejo de rascacielos de 26 plantas sobre rasante y tres plantas bajo rasante con una altura aproximada de 130 metros.

El plan se aprobó como una decisión de planificación urbana en septiembre de 2020, la aprobación para la ejecución de un proyecto de reurbanización urbana de tipo 1 se obtuvo en febrero de 2021, y la demolición de los edificios existentes comenzó en abril del mismo año; la construcción del nuevo edificio comenzó en mayo de 2022 y sigue en marcha con finalización prevista para julio de 2026.

Características urbanísticas e innovaciones en la función urbana

1. creación de un nodo que une Kanda y Otemachi

La principal característica del plan es su función de "punto nodal" que une orgánicamente las zonas de Kanda y Otemachi, anteriormente separadas por el río Nihonbashi y la autopista metropolitana, y mejora la movilidad urbana del centro de la ciudad. Mediante la construcción de un puente humanitario desde la vía verde Otemachi Kawabata hasta el lugar y el desarrollo de una plaza de intercambio de 1.000 m2, se creará un flujo de personas y una continuidad de animación entre ambas zonas.

A lo largo del río Nihombashi, se construye un nuevo embarcadero de prevención de catástrofes a imagen de la antigua "ribera de Kamakura". El plan es que se utilice para visitas turísticas y transporte acuático en tiempos normales, y que funcione como ruta de transporte y evacuación de suministros de emergencia en caso de catástrofe. Esto supondrá un nuevo intento de utilizar el espacio ribereño como valioso recurso urbano.

2. desarrollo de instalaciones destinadas a mejorar la preparación local ante catástrofes

El refuerzo de las funciones de prevención de catástrofes en el centro de la ciudad es otro pilar importante de este plan. La plaza del intercambio y el vestíbulo del edificio se utilizarán como instalaciones de alojamiento temporal en caso de catástrofe, y el mencionado desembarcadero de prevención de catástrofes se utilizará como base de prevención de catástrofes y se conectará con instalaciones médicas y de otro tipo. Además, al extender la red energética de la zona de Otemachi a la de Kanda, se garantizará la estabilidad del suministro energético en caso de catástrofe.

3. concentración de funciones de apoyo empresarial e industrial

Las plantas inferiores del edificio estarán equipadas con oficinas que podrán ser utilizadas por las empresas arrendatarias en función de su finalidad de uso y fase de crecimiento, así como salones para promover la interacción entre empresas. En particular, se dispondrán funciones de apoyo empresarial e industrial centradas en el sector agroalimentario para fomentar la creación de innovación. Se espera crear nuevo valor a través de los intercambios entre las industrias existentes en la zona de Kanda y las empresas internacionales de la zona de Otemachi.

Diseño urbano que aprovecha las características regionales

El área de Uchikanda 1-chome está formada por zonas bulliciosas como la calle comercial de la salida oeste de la estación de Kanda y la calle comercial Deze Fudo en el lado norte, y la concentración de grandes empresas nacionales y extranjeras en Otemachi, el Palacio Imperial y hoteles de categoría internacional en el lado sur. El objetivo del proyecto es crear un nuevo espacio urbano aprovechando al máximo estas características de ubicación.

En la actualidad, existían problemas como el deterioro de la resistencia a las catástrofes debido al envejecimiento de los edificios y la disposición de los edificios de espaldas al río Nihombashi. Para resolver estos problemas, este plan pretende mejorar la circulación mediante una disposición abierta de los edificios con el río Nihombashi enfrente y reforzando la red peatonal.

Además, las mejoras del espacio público, como la eliminación de postes y el embellecimiento de las calles del barrio en el lado norte de la ciudad, crearán un entorno urbano cómodo y seguro para los peatones. Al ampliar la función de la avenida Naka-dori, que discurre de forma continua desde Marunouchi a Otemachi, hasta la zona de Kanda, el proyecto contribuirá también a reforzar la red peatonal del centro de la ciudad.

La remodelación tendrá los siguientes efectos en la región

1. revitalización económica y creación de nuevas oportunidades de negocio

La remodelación no se limitará a la mera reconstrucción de edificios, sino que también contribuirá de forma significativa a la revitalización de la economía local. Se espera que la finalización del complejo, con una superficie total de aproximadamente 85.000 m2, no sólo cree una nueva fuente de demanda de oficinas, sino que también genere sinergias con las calles comerciales y los negocios existentes en la zona de Kanda a través de las instalaciones comerciales y las funciones de apoyo empresarial de las plantas inferiores.

En concreto, aprovechando su ubicación en el nexo de unión de Otemachi y Kanda, se crearán nuevas oportunidades de negocio al integrar las actividades económicas de las dos zonas, que antes estaban divididas. Se espera que el establecimiento de instalaciones de apoyo empresarial e industrial tenga un impacto positivo en la estructura industrial de la región, al proporcionar un lugar para el desarrollo de empresas incipientes y la creación de innovaciones.

2. mejora del paisaje urbano y del medio ambiente

La aparición de la emblemática torre de 130 m de altura cambiará significativamente el paisaje urbano de la zona de Kanda. En concreto, junto con el desarrollo del espacio ribereño a lo largo del río Nihonbashi, creará un paisaje abierto al río, al que anteriormente se había dado la espalda, mejorando así el atractivo de la zona en su conjunto.

Además, el desarrollo de plazas y zonas verdes y la ampliación del espacio de paseo sin postes eléctricos también contribuirán a la mejora del entorno urbano. Las mejoras cualitativas del entorno urbano, como la mitigación del efecto isla de calor y la mejora del confort de los peatones, también deberían ser un resultado importante de este plan.

3. crear una ciudad segura y resistente a las catástrofes

La zona de Uchikanda 1-chome tenía muchos edificios en ruinas y se enfrentaba a problemas de prevención de catástrofes. La reurbanización dará lugar a la mejora de los edificios con las últimas prestaciones sísmicas y al refuerzo de las funciones de prevención de catástrofes antes mencionadas. La seguridad en caso de catástrofe aumentará considerablemente gracias a la creación de instalaciones para acoger a las personas con dificultades para regresar a sus hogares y de un embarcadero para la prevención de catástrofes.

La introducción de sistemas energéticos independientes y descentralizados mediante la ampliación de las redes energéticas es otro factor importante para aumentar la resiliencia en caso de catástrofe. Esto aumentará la capacidad de prevención de catástrofes de toda la zona de Kanda y contribuirá a crear un entorno urbano seguro.

Retos y perspectivas de futuro

El plan de reurbanización de Uchikanda 1-chome avanza con paso firme hacia su finalización en noviembre de 2025, pero hay que tener en cuenta varios retos y perspectivas de futuro.

1. integración con la comunidad local

Una cuestión importante es cómo integrar el nuevo complejo a gran escala con la comunidad local de la histórica Kanda. A través de las plazas de intercambio y las instalaciones de apoyo a las empresas previstas, se espera que las instalaciones creen oportunidades de colaboración con los residentes locales y la zona comercial existente, y arraiguen en la comunidad local.

2. potencial como caso modelo de desarrollo urbano sostenible

El plan incluye muchos elementos de desarrollo urbano sostenible, como la ampliación de las redes energéticas, el aprovechamiento del espacio ribereño y la creación de espacios urbanos centrados en los peatones. Gracias a estas iniciativas, se espera que se convierta en un caso modelo de desarrollo urbano con bajo impacto ambiental.

3. abordar las funciones urbanas en la era post-coronavirus

Tras el brote de la nueva infección por coronavirus, se han producido importantes cambios en la forma de utilizar las oficinas y los estilos de trabajo. Este plan también requerirá la creación de instalaciones que respondan a las funciones urbanas en la era post-coronavirus, como espacios de oficinas que se adapten a estilos de trabajo flexibles y nuevos lugares de trabajo que utilicen la tecnología digital.

Conclusiones.

La reurbanización de Uchikanda 1-chome no es una mera renovación de una zona, sino un proyecto para crear nuevos valores urbanos conectando las distintas zonas de carácter de Kanda y Otemachi. El proyecto pretende resolver simultáneamente los problemas urbanos y abrir nuevas posibilidades a través de un enfoque polifacético, que incluye el fortalecimiento de la red peatonal, la utilización del espacio frente al mar, la mejora de las funciones de prevención de catástrofes y la introducción de funciones de apoyo a las empresas.

Cuando el edificio Otemachi Gate esté terminado en 2026, será un nuevo hito en el corazón de Tokio, que ofrecerá nuevas opciones para la forma de trabajar y pasar el tiempo en la ciudad. Como personas implicadas en el sector inmobiliario, seguiremos de cerca el progreso de este proyecto emblemático y compartiremos ampliamente sus logros.

Esperamos que el desarrollo de las ciudades como lugares que fomentan las conexiones y la confianza entre las personas se mantenga en el futuro.