Primera llegada de The Crest Collection a Japón en Tokio Yaesu

Ascott Limited, empresa líder en hostelería con sede en Singapur, gestiona aproximadamente 960 alojamientos en más de 230 ciudades de 40 países. The Crest Collection es la marca de lujo más importante entre las 14 marcas de Ascott.

Visión general de la marca Ascott 'The Crest Collection' y significado de su primera entrada en Tokio

Aunque es una adición relativamente nueva a la alineación de la marca en 2019, la marca se está expandiendo globalmente con siete hoteles actualmente en funcionamiento en Singapur, Francia, Malasia e Indonesia, con cuatro más programados para abrir. Cada propiedad tiene una rica historia enraizada en la historia y la cultura de su ubicación y edificio, y su diseño interior refleja esta narrativa para ofrecer una "experiencia de estancia única en su tipo". Por ejemplo, La Clef Champs-Élysées Paris de París utiliza un edificio histórico del siglo XIX, mientras que The Grand Mansion Menteng The Grand Mansion Menteng" de Yakarta está situado en una mansión colonial histórica, lo que permite a los huéspedes conocer la historia local.

The Crest Collection llega por primera vez a Japón. Tokyo Tatemono Co Ltd y Ascott han anunciado la apertura del primer hotel japonés de la marca Crest Collection en un importante proyecto de remodelación en la zona de Yaesu, en la estación de Tokio. El hotel se llamará SEN/KA TOKYO by The Crest Collection y su apertura está prevista para el segundo semestre de 2029. Se trata del primer proyecto de colaboración entre Tokyo Tatemono y Ascott, y será el primer hotel insignia de Crest Collection que se inaugure en Japón. El grupo Ascott ya gestiona las residencias Ascott Marunouchi Tokyo y Oakwood Premier Tokyo en la zona de la estación de Tokio, y este será el tercer hotel en la zona de la estación de Tokio. La importancia de contar con una marca insignia mundialmente aclamada en el corazón de Tokio es grande, y este proyecto atraerá sin duda la atención tanto a nivel nacional como internacional.

Características de la zona de Yaesu de la Estación de Tokio y progreso de la remodelación

El distrito norte de Yaesu 1-chome, donde se encuentra el emplazamiento del proyecto, es una ubicación privilegiada en el centro de la ciudad, directamente conectada con la estación de Tokio. Está muy cerca de la salida Yaesu de la estación de Tokio, donde llegan y salen los trenes Tokaido Shinkansen y Narita Express, y goza de una excelente accesibilidad a destinos nacionales e internacionales. Actualmente se está llevando a cabo un proyecto de reurbanización a gran escala en la zona, cuyas obras comenzarán en noviembre de 2024 y cuya ceremonia de colocación de la primera piedra se celebrará el 10 de diciembre. La remodelación consta de dos bloques, el Área Urbana Norte y el Área Urbana Sur, que se están desarrollando por fases. El Área Urbana Sur incluirá un rascacielos (principalmente oficinas a gran escala con una superficie estándar de aproximadamente 860 tsubo), a unos 218 metros sobre el nivel del suelo, mientras que el Área Urbana Norte incluirá un espacio abierto junto al río Nihonbashi, creado por el soterramiento de la autopista metropolitana, e instalaciones comerciales de baja altura. Los distritos norte y sur estarán conectados por pasarelas peatonales para mejorar la circulación de los peatones. Además, en la zona sur se construirá un paso subterráneo que conectará la estación Nihonbashi del metro de Tokio y la estación JR de Tokio, y que en el futuro formará parte de una amplia red peatonal subterránea que unirá las estaciones de Nihonbashi, Otemachi, Tokio y Kyobashi. Esto mejorará aún más la comodidad del transporte al reforzar los enlaces entre estaciones de ferrocarril y permitir los desplazamientos independientemente de las condiciones meteorológicas.

El área de reurbanización también renovará significativamente el paisaje y la animación de la ribera de Nihonbashi. El espacio continuo frente al río que se creará en la superficie gracias al soterramiento de la autopista metropolitana incluirá zonas verdes y plazas, y se espera que se convierta en un valioso espacio en el centro de la ciudad donde la gente pueda experimentar la riqueza del frente fluvial. A través de la Plaza de la Puerta, que une el distrito norte-sur con el espacio ribereño, y el desarrollo de una red peatonal de varios niveles, se espera que toda la zona ribereña de Nihonbashi se convierta en un lugar de interacción y animación. La zona también está situada a medio camino entre Otemachi (Marunouchi) y Kabutocho (Nihonbashi Kabutocho), a través de la calle Eitai-dori, con una concentración de empresas relacionadas con las finanzas en los alrededores. Aprovechando esta ubicación, el proyecto prevé desarrollar un complejo urbano MICE que pueda utilizarse para múltiples fines, incluidos intercambios empresariales, conferencias y congresos posteriores. Se espera que las instalaciones, que también servirán de base para las actividades del personal financiero de alto nivel, contribuyan a reforzar la competitividad de Tokio como ciudad financiera internacional.

La zona de Yaesu está experimentando actualmente una gran transformación tanto en términos de desarrollo urbanístico como de desarrollo de infraestructuras. Para Tokyo Tatemono, Yaesu es también el lugar donde se fundó la empresa y se posiciona como un proyecto extremadamente importante que se espera genere sinergias con las múltiples remodelaciones de barrios en las que participa la empresa. A medida que avanza la reurbanización, la zona de Yaesu está aumentando espectacularmente su atractivo como base tanto para los negocios como para el turismo, y está creando un valor único para Yaesu y diferente del del lado Marunouchi de la estación de Tokio.

Características del SEN/KA TOKYO by The Crest Collection

SEN/KA TOKYO by The Crest Collection, cuya apertura está prevista para esta fecha, ocupará la parte central del mencionado rascacielos en el bloque sur de la ciudad (plantas 6 a 9). Tendrá una superficie total de unos 7.100 m2 y un total de 92 habitaciones. El establecimiento contará con un salón en el atrio con vistas al río Nihonbashi, y se espera que esté diseñado para que los huéspedes puedan disfrutar de la amplitud del paseo marítimo y de una experiencia extraordinaria incluso en el corazón de la ciudad. Las habitaciones están equipadas con instalaciones y especificaciones que pueden alojar no sólo estancias cortas, sino también estancias largas de hasta un mes o durante todo el año, y se cree que tienen elementos de pisos con servicios incluidos, con cocinas, lavadoras y secadoras, etc. El hotel, denominado "hotel-residencia", pretende ofrecer un espacio que combine los servicios e instalaciones de un hotel de cinco estrellas con las comodidades de un hogar.

El concepto del hotel es la "Tienda Imperial de Paños Edo ". Se eligió este tema porque la zona que rodea el lugar proyectado era conocida como Gofukumachi en el periodo Edo (1603-1868), y tenía una próspera historia con muchas tiendas de kimonos que servían a la familia del shogun. El nombre del hotel, SEN/KA, también tiene su origen en el nombre del hotel, ya que SEN superpone los significados de "dye" (tinte), "sen" (fibra) y "sen" (selección), y KA expresa "house" (casa) para representar la "shop" (tienda) que mantiene la tradición de la cultura del kimono, símbolo de la cultura japonesa. El diseño interior y el mobiliario cuentan esta historia. El diseño interior y el mobiliario reflejarán esta narrativa, y el espacio se diseñará para evocar la emoción y la estética de una tienda de kimonos Edo. Además, en términos de software, hay planes para mejorar los servicios que incorporan la cultura y las técnicas relacionadas con el kimono, por ejemplo, se están considerando programas de experiencia relacionados con el kimono y el teñido y la hospitalidad con conciencia de la artesanía tradicional para que los huéspedes experimenten la cultura japonesa durante su estancia. Un representante de Tokyo Tatemono declaró: "Nos gustaría llevar a cabo iniciativas para conectar la historia arraigada en la tierra con el futuro a través de nuestro negocio", y el objetivo es crear un establecimiento que contribuya no sólo a la simple gestión hotelera, sino también al patrimonio cultural de la región.

En cuanto al servicio, también cabe esperar que el hotel ofrezca una gama completa de servicios propios de una marca de gama alta. El salón del hotel proporcionará un espacio donde los huéspedes podrán relajarse y socializar, un conserje prestará un servicio atento, y los servicios de limpieza y lavandería estarán disponibles para los huéspedes de larga estancia. Por el momento no se han revelado los detalles de los planes para instalar restaurantes y bares, pero la zona también está cerca de restaurantes de alta gama en las áreas de Nihonbashi y Ginza, lo que la convierte en una ubicación muy conveniente como base para disfrutar de delicias gastronómicas. En cualquier caso, este establecimiento ofrecerá una nueva forma de estancia de lujo en el corazón de la ciudad, con instalaciones y servicios que permitirán a los huéspedes "vivir como si vivieran".

Esquema de SEN/KA TOKYO (plano)

• Fecha de apertura: 2º semestre de 2029

• Ubicación: 1-1 Yaesu, Chuo-ku, Tokio

• Plantas ocupadas: Reurbanización del Distrito Norte Yaesu 1-chome, Zona Urbana Sur, 6-9 plantas de rascacielos

• Superficie total: aprox. 7.100 m2

• Número de habitaciones: 92 habitaciones

• Instalaciones: salón (con vistas al río Nihonbashi desde el espacio del atrio), etc.

Una propuesta de estilo de vida única para ricos y ultra ricos

Se espera que la experiencia de estancia rica en historias que ofrece The Crest Collection resulte muy atractiva para el segmento de viajeros de lujo, en particular para los ricos y los ultra ricos. El entorno único, con su historia y cultura locales, en lugar de un hotel de lujo de talla única, satisface las necesidades de los viajeros adinerados que valoran las experiencias reales. De hecho, como sugiere el eslogan del concepto de marca, "Una historia detrás de cada puerta", los huéspedes experimentarán las profundidades de la cultura japonesa como si hubieran viajado en el tiempo, con narraciones de historias por todo el hotel. Estas experiencias extraordinarias y memorables son un gran atractivo para los superricos que buscan valor más allá del precio.

Además, el tipo de negocio de hotel-residencia se ajusta al estilo de vida de los ricos. Para los ejecutivos internacionales y las personas adineradas, por ejemplo, una estancia en Tokio actuará como un segundo hogar lejos de casa. La flexibilidad para alojarse una noche o más hace que sea ideal para personas con grandes patrimonios en estancias prolongadas, desde breves viajes de negocios a estancias vacacionales de varios meses. La flexibilidad del alojamiento ofrece una experiencia de "vida" confortable para diversas ocasiones, desde breves viajes de negocios a estancias vacacionales de varios meses. De hecho, Ascott señala que "los viajeros se quedan más tiempo y exigen estilos de viaje más diversos y flexibles", por lo que se centra en crear una estancia de larga duración elegante y sin estrés.

La ubicación del hotel, directamente conectado con la estación de Tokio, es también un importante valor añadido para los viajeros adinerados. La comodidad de poder registrarse sin complicados traslados al llegar en tren bala o en avión desde provincias o el extranjero es un atractivo para los ocupados viajeros de negocios adinerados. Las zonas circundantes de Nihonbashi y Ginza, donde se concentran los grandes almacenes de lujo y las tiendas de toda la vida, están a poca distancia a pie, lo que le permitirá disfrutar de las compras y las experiencias culturales que desee. De vuelta al hotel, será recibido con una hospitalidad arraigada en el espíritu de la hospitalidad japonesa, con un servicio atento y adaptado a las preferencias individuales de cada huésped. Por ejemplo, podrá personalizar su estancia para satisfacer los requisitos de los más adinerados, organizando un aniversario especial, un guía turístico privado o una comida especial preparada por el servicio de habitaciones. Una experiencia personalizada de este tipo es un valor insustituible para los ricos, y Senka Tokyo podría ser el escenario perfecto para ello.

El proyecto desde la perspectiva de la inversión y el valor de los activos

La primera aparición de The Crest Collection en Tokio tiene importantes implicaciones no sólo para el sector hotelero, sino también para el mercado inmobiliario. Tokyo Tatemono, que promueve este proyecto, ha estado atrayendo activamente a marcas de lujo que aún no han entrado en el mercado japonés en su estrategia de negocio hotelero, y abrirá el Four Seasons Hotel Osaka en Osaka en 2024 (el primer hotel de la marca en una torre de un complejo de gran altura en Japón) y el hotel insignia Hilton en Kioto. En Kioto se abrirá el Hilton Kyoto, la marca insignia de Hilton. Además, en 2028, la empresa tiene previsto atraer por primera vez a Japón a Raffles, la marca de lujo de Accor Hotels, y abrir Raffles Tokyo, y planea introducir en el mercado nacional una sucesión de marcas mundiales de primer orden. El Senka Tokyo by Crest Collection es uno de los hoteles de lujo más destacados de Tokyo Tatemono. La política de la empresa es maximizar el valor del negocio seleccionando el operador hotelero más adecuado para cada ubicación y característica del proyecto, y al dar la bienvenida a la marca superior de Ascott en la ubicación privilegiada de Yaesu, la empresa pretende añadir valor al proyecto global de desarrollo y mejorar su capacidad de comunicación.

Desde la perspectiva del entorno de mercado, el plan de apertura también goza de viento a favor. El Gobierno japonés se ha fijado el objetivo de recibir 60 millones de visitantes extranjeros en Japón para 2030, y está promoviendo el desarrollo de infraestructuras y promociones encaminadas a convertir Japón en una nación turística. Tras un periodo de recuperación después de la catástrofe de Corona, la demanda entrante vuelve a crecer, y se espera que el número de visitantes extranjeros, incluidos los de rentas altas, aumente a largo plazo. En este contexto, Tokio goza de gran popularidad como destino principal tanto para los negocios como para el turismo, y es un mercado con un potencial especialmente grande para atraer a la clase de lujo. Los viajeros adinerados de muchos países consideran que Tokio es una ciudad segura, limpia y rica en atracciones culturales, y cada vez se esperan más alojamientos que satisfagan las necesidades cada vez más sofisticadas de estos viajeros.

En respuesta a esta demanda, en los últimos años se han abierto nuevos hoteles de lujo en Tokio y otras partes de Japón. En la zona de Yaesu, la apertura del Bulgari Hotel Tokyo en Midtown Yaesu en 2023 se ha convertido en un tema candente. En el futuro, el entorno competitivo será más activo, con hoteles de gama alta como Edition Ginza y Janu Tokyo cuya apertura está prevista en Tokio hasta 2024. Sin embargo, un hotel como Senka Tokyo, que tiene una función de residencia con servicios de larga estancia y una narrativa de la cultura japonesa, es extremadamente único y este factor diferenciador será un punto fuerte en el mercado.

En términos de valor de los activos, la rareza de un hotel de lujo incorporado a un desarrollo de uso mixto a gran escala directamente conectado con la estación de Tokio es digna de mención en sí misma. Un proyecto de reurbanización de uso mixto que integre oficinas, comercios y alojamiento aumentará el valor global gracias al efecto sinérgico de la mezcla de inquilinos, y también cabe esperar que la parte hotelera genere una ocupación y unos ingresos estables. En particular, el proyecto tiene potencial para captar demanda tanto empresarial como turística, ya que está previsto que incluya un centro de intercambio de personal financiero internacional e instalaciones MICE, como se ha mencionado anteriormente. El flujo recíproco de personas, incluidos huéspedes del hotel, trabajadores de oficina y participantes en eventos, contribuirá a mejorar la tasa de ocupación de todo el complejo, lo que a su vez redundará en una mayor rentabilidad y valor de los activos. Tokyo Tatemono también está trabajando en este proyecto con el objetivo de crear un complejo a gran escala cerca de la estación de Tokio y adecuado como puerta de entrada a la zona ribereña de Nihonbashi, y la atracción de Senka Tokyo es una medida fundamental para ello.

Además, se espera que la noticia de atraer por primera vez a una marca de talla mundial aumente el valor de marca de la zona y atraiga el interés de inversores inmobiliarios y particulares adinerados. En el futuro, el valor añadido de "un activo ocupado por la marca de primera línea de Ascott" puede ser ventajoso en términos de valoración cuando la parte hotelera de los derechos de gestión o el propio inmueble se incluyan en un REIT o fondo. Para los inversores extranjeros, el primer hotel de lujo de Japón también puede considerarse una inversión muy atractiva.

En conjunto, SEN/KA TOKYO by The Crest Collection es un proyecto que va más allá de la mera apertura de un nuevo hotel y se cruza con las tendencias del desarrollo urbano, la estrategia turística y el mercado hotelero de Tokio. Se espera que ofrezca a los ricos una nueva opción para una estancia sofisticada en Japón, al tiempo que sirva de vínculo con el futuro de la historia y la cultura de la región, y contribuya al valor global del proyecto de desarrollo y al fortalecimiento de la competitividad internacional de Tokio, Se espera que la imagen completa y el impacto del proyecto atraigan aún más la atención a medida que se revelen los planes específicos para las instalaciones y los servicios en el periodo previo a su apertura en 2029.