Erstes Crest Collection Hotel in Japan: Luxus trifft auf Tradition in Tokio

The Ascott Limited, ein führendes Unternehmen der Hotellerie mit Sitz in Singapur, betreibt rund 960 Unterkünfte in über 230 Städten in 40 Ländern. The Crest Collection ist die führende Luxusmarke unter den 14 Marken von Ascott.

Überblick über die Marke Ascott 'The Crest Collection' und die Bedeutung ihres ersten Auftritts in Tokio

Obwohl die Marke 2019 noch relativ neu im Programm ist, expandiert sie weltweit und betreibt derzeit sieben Hotels in Singapur, Frankreich, Malaysia und Indonesien, von denen vier weitere eröffnet werden sollen. Jedes Haus hat eine reiche Geschichte, die in der Geschichte und Kultur des Standorts und des Gebäudes verwurzelt ist, und das Innendesign spiegelt diese Geschichte wider, um ein "einzigartiges Aufenthaltserlebnis" zu bieten. So nutzt beispielsweise das La Clef Champs-Élysées Paris in Paris ein historisches Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, während das The Grand Mansion Menteng Das "The Grand Mansion Menteng" in Jakarta ist in einem historischen Herrenhaus aus der Kolonialzeit untergebracht und vermittelt den Gästen ein Gefühl für die lokale Geschichte.

Die Crest Collection kommt endlich zum ersten Mal nach Japan. Tokyo Tatemono Co Ltd und Ascott haben die Eröffnung von Japans erstem Hotel der Crest Collection im Rahmen eines großen Sanierungsprojekts im Yaesu-Gebiet des Tokioter Bahnhofs angekündigt. Das Hotel wird den Namen SEN/KA TOKYO by The Crest Collection tragen und soll in der zweiten Hälfte des Jahres 2029 eröffnet werden. Es ist das erste gemeinsame Projekt von Tokyo Tatemono und Ascott und wird das erste Flaggschiff-Hotel der Crest Collection in Japan sein, das vorgestellt wird. Die Ascott-Gruppe betreibt bereits das Ascott Marunouchi Tokyo und das Oakwood Premier Tokyo im Bahnhofsviertel, und dies wird das dritte Hotel im Bahnhofsviertel von Tokyo sein. Die Bedeutung einer weltweit anerkannten Flaggschiffmarke im Herzen von Tokio ist groß, und dieses Projekt wird mit Sicherheit sowohl im Inland als auch international Aufmerksamkeit erregen.

Lagecharakteristika des Yaesu-Gebiets der Tokyo Station und Fortschritte bei der Neugestaltung

Der nördliche Bezirk Yaesu 1-chome, in dem sich das Projektgelände befindet, ist ein erstklassiger Standort im Stadtzentrum, der direkt mit dem Bahnhof Tokio verbunden ist. Er befindet sich in unmittelbarer Nähe des Yaesu-Ausgangs des Tokioter Bahnhofs, an dem die Züge des Tokaido Shinkansen und des Narita Express ankommen und abfahren, und bietet eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele. In dem Gebiet wird derzeit ein großangelegtes Stadterneuerungsprojekt durchgeführt, dessen Bau im November 2024 beginnen soll und für das am 10. Dezember der erste Spatenstich erfolgt. Das Sanierungsprojekt besteht aus zwei Blöcken, dem nördlichen und dem südlichen Stadtgebiet, die stufenweise entwickelt werden. Das südliche Stadtgebiet soll ein Hochhaus (hauptsächlich Großraumbüros mit einer Standardgeschossfläche von ca. 860 tsubo) mit einer Höhe von ca. 218 m umfassen, während das nördliche Stadtgebiet einen offenen Uferbereich entlang des Nihonbashi-Flusses, der durch die Untertunnelung des Metropolitan Expressway entsteht, und daran anschließende niedrige Gewerbeflächen umfassen wird. Die nördlichen und südlichen Stadtteile werden durch Fußgängerwege miteinander verbunden, um den Fußgängerverkehr zu verbessern. Darüber hinaus wird im südlichen Teil eine unterirdische Passage gebaut, die den U-Bahnhof Nihonbashi mit dem JR-Bahnhof Tokio verbindet und in Zukunft Teil eines breiten unterirdischen Fußgängernetzes sein wird, das die Bahnhöfe Nihonbashi, Otemachi, Tokio und Kyobashi miteinander verbindet. Dies wird den Verkehrskomfort weiter verbessern, da die Verbindungen zwischen den Bahnhöfen gestärkt werden und das Reisen unabhängig von den Wetterbedingungen möglich ist.

Das Sanierungsgebiet wird auch die Landschaft und die Lebendigkeit des Nihonbashi-Flussufers erheblich verbessern. Der durch die Untertunnelung des Metropolitan Expressway geschaffene durchgehende Uferbereich wird Grünflächen und Plätze umfassen und soll zu einem wertvollen Ort im Stadtzentrum werden, an dem die Menschen die Vielfalt des Ufers erleben können. Durch den Gate Square, der den Nord-Süd-Bezirk mit dem Uferbereich verbindet, und die Entwicklung eines vielschichtigen Fußgängernetzes soll das gesamte Nihonbashi-Ufergebiet zu einem Ort der Interaktion und Lebendigkeit werden. Das Gebiet liegt außerdem auf halbem Weg zwischen Otemachi (Marunouchi) und Kabutocho (Nihonbashi Kabutocho) über die Eitai-dori-Straße und weist eine Konzentration von Finanzunternehmen in der Umgebung auf. Unter Ausnutzung dieses Standorts soll ein städtischer MICE-Komplex entstehen, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann, z. B. für den Austausch von Geschäftspartnern, Konferenzen und Nachkongresse. Die Anlage, die auch als Basis für die Aktivitäten hochrangiger Finanzfachleute dienen soll, wird voraussichtlich zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit Tokios als internationale Finanzstadt beitragen.

Das Yaesu-Gebiet durchläuft derzeit einen tiefgreifenden Wandel, sowohl was die Stadtentwicklung als auch die Entwicklung der Infrastruktur betrifft. Für Tokyo Tatemono ist Yaesu auch der Ort, an dem das Unternehmen gegründet wurde, und stellt ein äußerst wichtiges Projekt dar, von dem man sich Synergieeffekte mit den zahlreichen Sanierungsprojekten in den Stadtteilen verspricht, an denen das Unternehmen beteiligt ist. Mit dem Fortschreiten der Sanierungsarbeiten gewinnt das Yaesu-Gebiet sowohl für Unternehmen als auch für den Tourismus erheblich an Attraktivität und schafft einen Wert, der für Yaesu einzigartig ist und sich von dem der Marunouchi-Seite des Tokioter Bahnhofs unterscheidet.

Merkmale des SEN/KA TOKYO by The Crest Collection

Das SEN/KA TOKYO by The Crest Collection, dessen Eröffnung für dieses Jahr geplant ist, wird den mittleren Teil des oben erwähnten Hochhauses im South City Block (Etagen 6 bis 9) belegen. Es wird eine Gesamtfläche von ca. 7.100 m2 und insgesamt 92 Zimmer haben. Die Anlage wird mit einer Lounge im Atrium mit Blick auf den Nihonbashi-Fluss ausgestattet sein und soll so gestaltet werden, dass die Gäste die Offenheit des Wassers und ein außergewöhnliches Erlebnis auch im Herzen der Stadt genießen können. Die Zimmer sind so ausgestattet, dass sie nicht nur für Kurzzeitaufenthalte, sondern auch für Langzeitaufenthalte von bis zu einem Monat oder das ganze Jahr über geeignet sind, und sollen Elemente von Service-Wohnungen mit Küchen, Wasch- und Trockenmaschinen usw. aufweisen. Als so genanntes "Hotel-in-Residence" soll das Hotel einen Raum bieten, der die Dienstleistungen und Annehmlichkeiten eines Fünf-Sterne-Hotels mit dem Komfort von zu Hause verbindet.

Das Konzept des Hotels lautet "Edo no Goyo Dofukuten" (Edo Imperial Drapery Store ). Dieses Thema wurde gewählt, weil das Gebiet in der Nähe des geplanten Standorts in der Edo-Periode (1603-1868) als Gofukumachi bekannt war und eine blühende Geschichte mit vielen Kimono-Geschäften hatte, die der Familie des Shoguns dienten. Auch der Name des Hotels, SEN/KA, hat seinen Ursprung im Hotelnamen, wobei SEN die Bedeutungen von "dye" für Färben, "sen" für Faser und "sen" für Auswahl überschneidet und KA für "Haus" steht, um den "Laden" zu repräsentieren, der die Tradition der Kimono-Kultur, die ein Symbol der japanischen Kultur ist, weiterführt. Die Inneneinrichtung und das Mobiliar erzählen diese Geschichte. Das Innendesign und die Einrichtung werden diese Geschichte widerspiegeln, und der Raum wird so gestaltet sein, dass er die Emotionen und die Ästhetik eines Edo-Kimono-Geschäfts hervorruft. Darüber hinaus gibt es Pläne zur Verbesserung der Dienstleistungen, die die Kimono-Kultur und -Techniken mit einbeziehen. So werden beispielsweise Erlebnisprogramme zum Thema Kimono und Färben sowie Gastfreundschaft mit einem Bewusstsein für traditionelles Handwerk in Betracht gezogen, um den Gästen die Möglichkeit zu geben, die japanische Kultur während ihres Aufenthalts zu erleben. Ein Vertreter von Tokyo Tatemono erklärte: "Wir möchten Initiativen verwirklichen, um die im Land verwurzelte Geschichte durch unser Geschäft mit der Zukunft zu verbinden", und das Ziel ist, eine Einrichtung zu schaffen, die nicht nur zu einem einfachen Hotelmanagement, sondern auch zum kulturellen Erbe der Region beiträgt.

Auch im Hinblick auf den Service wird das Hotel eine umfassende Palette von Dienstleistungen bieten, die einer Spitzenmarke angemessen sind. Die Hotellounge wird den Gästen einen Raum zum Entspannen und zum Knüpfen von Kontakten bieten, ein Concierge wird einen aufmerksamen Service bieten, und für Langzeitgäste wird ein Hausmeister- und Wäscheservice zur Verfügung stehen. Einzelheiten zu den geplanten Restaurants und Bars wurden noch nicht bekannt gegeben, aber das Gebiet befindet sich in der Nähe von Spitzenrestaurants in den Vierteln Nihonbashi und Ginza, was es zu einem äußerst günstigen Ausgangspunkt für den Genuss von gastronomischen Köstlichkeiten macht. In jedem Fall wird diese Anlage eine neue Form des Luxusaufenthalts im Herzen der Stadt bieten, mit Einrichtungen und Dienstleistungen, die es den Gästen ermöglichen, "wie im Leben zu leben".

Grundriss von SEN/KA TOKYO (Plan)

• Eröffnungsdatum: 2. Hälfte des Jahres 2029

• Standort: 1-1 Yaesu, Chuo-ku, Tokio

• Belegte Stockwerke: Yaesu 1-chome North District Redevelopment, South Urban Area, 6-9 Stockwerke des Hochhauses

• Gesamtgeschossfläche: ca. 7.100 m2

• Anzahl der Zimmer: 92 Zimmer

• Einrichtungen: Lounge (mit Blick auf den Nihonbashi-Fluss vom Atrium aus), etc.

Ein einzigartiges Lifestyle-Angebot für wohlhabende und sehr wohlhabende Menschen

Es wird erwartet, dass das geschichtsträchtige Erlebnis, das The Crest Collection bietet, das Segment der Luxusreisenden, insbesondere der wohlhabenden und sehr wohlhabenden, stark ansprechen wird. Die einzigartige Umgebung mit ihrer einzigartigen lokalen Geschichte und Kultur entspricht eher den Bedürfnissen wohlhabender Reisender, die einen echten Erlebniswert schätzen, als ein Luxushotel von der Stange. Wie der Slogan des Markenkonzepts "A Story Behind Every Door" (Eine Geschichte hinter jeder Tür) schon andeutet, werden die Gäste die Tiefe der japanischen Kultur erleben, als wären sie in der Zeit zurückgereist, mit Geschichten, die im ganzen Hotel erzählt werden. Diese außergewöhnlichen und unvergesslichen Erlebnisse sind eine große Attraktion für die Superreichen, die einen Wert jenseits des Preises suchen.

Darüber hinaus entspricht das Hotel-in-Residence-Konzept dem Lebensstil der Wohlhabenden. Für weltweit tätige Führungskräfte und wohlhabende Privatpersonen ist ein Aufenthalt in Tokio wie ein zweites Zuhause fern von zu Hause. Die Flexibilität, für eine Nacht oder länger zu bleiben, macht es ideal für vermögende Privatpersonen, die einen längeren Aufenthalt planen, von kurzen Geschäftsreisen bis hin zu mehrmonatigen Urlaubsaufenthalten. Die Flexibilität der Unterkunft bietet ein komfortables "Wohngefühl" für eine Vielzahl von Gelegenheiten, von kurzen Geschäftsreisen bis hin zu mehrmonatigen Urlaubsaufenthalten. Ascott stellt fest, dass "die Reisenden länger bleiben und vielfältigere und flexiblere Reisestile verlangen", und konzentriert sich darauf, einen stressfreien, eleganten Langzeitaufenthalt zu ermöglichen.

Die Lage des Hotels, das direkt mit dem Bahnhof von Tokio verbunden ist, stellt für wohlhabende Reisende ebenfalls einen großen Mehrwert dar. Die Bequemlichkeit, ohne komplizierte Transfers einchecken zu können, wenn man mit dem Hochgeschwindigkeitszug oder mit dem Flugzeug aus den Provinzen oder aus Übersee anreist, ist eine Attraktion für vielbeschäftigte, wohlhabende Geschäftsreisende. Die umliegenden Viertel Nihonbashi und Ginza, in denen sich Luxuskaufhäuser und alteingesessene Geschäfte befinden, sind zu Fuß erreichbar, so dass Sie nach Herzenslust einkaufen und kulturelle Erlebnisse genießen können. Zurück im Hotel werden Sie mit einer Gastfreundschaft empfangen, die im Geist der japanischen Gastfreundschaft verwurzelt ist, mit einem aufmerksamen Service, der auf die individuellen Vorlieben eines jeden Gastes zugeschnitten ist. So können Sie zum Beispiel Ihren Aufenthalt an die Bedürfnisse der Superreichen anpassen, indem Sie ein besonderes Jubiläum feiern, einen privaten Reiseleiter organisieren oder sich vom Zimmerservice eine besondere Mahlzeit zubereiten lassen. Ein solches persönliches Erlebnis ist für die Wohlhabenden ein unersetzlicher Wert, und Senka Tokyo könnte der perfekte Rahmen dafür sein.

Das Projekt unter dem Gesichtspunkt der Investition und des Vermögenswertes

Der erste Auftritt der Crest Collection in Tokio hat nicht nur wichtige Auswirkungen auf das Gastgewerbe, sondern auch auf den Immobilienmarkt. Tokyo Tatemono, das dieses Projekt fördert, hat in seiner Hotelstrategie aktiv Luxusmarken angezogen, die noch nicht auf dem japanischen Markt vertreten sind, und wird 2024 das Four Seasons Hotel Osaka in Osaka (das erste Hotel der Marke in einem Hochhauskomplex in Japan) und das Hilton-Flaggschiff Hilton Hotel in Kyoto eröffnen. In Kyoto wird das Hilton Kyoto, das Flaggschiff der Marke Hilton, eröffnet werden. Darüber hinaus plant das Unternehmen, im Jahr 2028 zum ersten Mal die Top-Luxusmarke Raffles von Accor Hotels nach Japan zu holen und das Raffles Tokyo zu eröffnen sowie eine Reihe von globalen Top-Marken auf dem heimischen Markt einzuführen. Das Senka Tokyo by Crest Collection ist eines der Highlights der Luxushotels von Tokyo Tatemono. Die Unternehmenspolitik besteht darin, den Geschäftswert zu maximieren, indem für jeden Standort und jede Projektcharakteristik der am besten geeignete Hotelbetreiber ausgewählt wird. Mit der Aufnahme der Spitzenmarke Ascott in der erstklassigen Lage von Yaesu will das Unternehmen den Wert des gesamten Entwicklungsprojekts steigern und seine Kommunikationsfähigkeit verbessern.

Auch aus der Perspektive des Marktumfelds genießt der Eröffnungsplan Rückenwind. Die japanische Regierung hat sich zum Ziel gesetzt, bis zum Jahr 2030 60 Millionen ausländische Besucher nach Japan zu bringen, und fördert die Entwicklung der Infrastruktur sowie Werbemaßnahmen, um Japan zu einer Tourismusnation zu machen. Nach einer Phase der Erholung von der Corona-Katastrophe nimmt die Nachfrage aus dem Ausland wieder zu, und es wird erwartet, dass die Zahl der Besucher aus dem Ausland, einschließlich der Besserverdienenden, langfristig steigen wird. In diesem Zusammenhang ist Tokio ein beliebtes Reiseziel sowohl für Geschäftsreisende als auch für Touristen, und der Markt hat ein besonders großes Potenzial, Besucher der Luxusklasse anzuziehen. Tokio wird von wohlhabenden Reisenden aus vielen Ländern als sichere, saubere Stadt mit einer Fülle von kulturellen Attraktionen geschätzt, und die Erwartungen an Unterkunftsmöglichkeiten, die den immer anspruchsvolleren Bedürfnissen dieser Reisenden entsprechen, steigen.

Als Reaktion auf diese Nachfrage wurde in den letzten Jahren eine Reihe neuer Luxushotels in Tokio und anderen Teilen Japans eröffnet. In der Gegend um Yaesu ist die Eröffnung des Bulgari Hotel Tokyo in Midtown Yaesu im Jahr 2023 zu einem heißen Thema geworden. Das Wettbewerbsumfeld wird immer aktiver, denn in den kommenden Jahren, einschließlich 2024, sollen in Tokio High-End-Hotels wie das Edition Ginza und das Janu Tokyo eröffnet werden. Ein Hotel wie das Senka Tokyo, das eine Long-Stay-Serviced-Residence-Funktion und eine Erzählung der japanischen Kultur bietet, ist jedoch äußerst einzigartig, und dieses Unterscheidungsmerkmal wird eine große Stärke auf dem Markt darstellen.

In Bezug auf den Vermögenswert ist die Seltenheit eines Luxushotels, das in ein groß angelegtes, gemischt genutztes Projekt integriert ist, das direkt mit dem Bahnhof Tokio verbunden ist, an sich schon bemerkenswert. Ein gemischt genutztes Sanierungsprojekt, das Büros, Einzelhandel und Unterkünfte integriert, wird den Gesamtwert durch den Synergieeffekt des Mietermixes erhöhen, und auch der Hotelanteil wird voraussichtlich eine stabile Auslastung und stabile Einnahmen generieren. Insbesondere hat das Projekt das Potenzial, sowohl Geschäfts- als auch Tourismusnachfrage zu wecken, da es, wie oben erwähnt, ein Zentrum für den Austausch von internationalem Finanzpersonal und MICE-Einrichtungen umfassen soll. Der gegenseitige Zustrom von Menschen, einschließlich Hotelgästen, Büroangestellten und Veranstaltungsteilnehmern, wird dazu beitragen, die Belegungsrate der gesamten Anlage zu verbessern, was wiederum zu einer höheren Rentabilität und einem höheren Vermögenswert führen wird. Tokyo Tatemono arbeitet an diesem Projekt auch mit dem Ziel, einen groß angelegten Komplex in der Nähe des Tokioter Bahnhofs zu schaffen, der sich als Tor zum Nihonbashi-Flussgebiet eignet, und die Anziehungskraft von Senka Tokyo ist eine zentrale Maßnahme dafür.

Darüber hinaus dürfte die Nachricht, dass zum ersten Mal eine Weltklasse-Marke angezogen wird, den Markenwert des Gebiets erhöhen und das Interesse von Immobilieninvestoren und wohlhabenden Privatanlegern wecken. In Zukunft könnte der Mehrwert eines "von Ascotts Top-Marke belegten Objekts" bei der Bewertung von Vorteil sein, wenn der Hotelanteil der Managementrechte oder die Immobilie selbst in einen REIT oder Fonds einbezogen wird. Auch für ausländische Investoren kann das erste Luxushotel in Japan eine äußerst attraktive Investition darstellen.

Insgesamt ist das SEN/KA TOKYO by The Crest Collection ein Projekt, das über die bloße Eröffnung eines neuen Hotels hinausgeht und sich mit Trends in der Stadtentwicklung Tokios, der Tourismusstrategie und dem Hotelmarkt überschneidet. Es soll den Wohlhabenden eine neue Möglichkeit für einen anspruchsvollen Aufenthalt in Japan bieten und gleichzeitig als Bindeglied für die Zukunft der Geschichte und Kultur der Region dienen und zum Gesamtwert des Entwicklungsprojekts und zur Stärkung der internationalen Wettbewerbsfähigkeit Tokios beitragen, Es wird erwartet, dass das Gesamtbild und die Auswirkungen des Projekts noch mehr Aufmerksamkeit erregen werden, wenn die konkreten Pläne für die Einrichtung und die Dienstleistungen im Vorfeld der Eröffnung im Jahr 2029 bekannt gegeben werden.