雅诗阁的顶级品牌 "佳士得系列 "首次亮相日本东京八重洲站。

雅诗阁有限公司是一家总部位于新加坡的领先酒店管理公司，在全球 40 个国家的 230 多个城市经营着约 960 家酒店。雅诗阁 "The Crest Collection "是雅诗阁旗下 14 个品牌中的顶级豪华品牌。

雅诗阁 "The Crest Collection "品牌概述及其首次进入东京的意义

雅诗阁 "The Crest Collection "是雅诗阁2019年新推出的品牌，目前已在新加坡、法国、马来西亚和印度尼西亚运营7家酒店，另有4家酒店即将开业。每家酒店都有一个植根于其所在位置和建筑的历史文化的丰富故事，其室内设计也反映了这一叙事，以提供"独一无二的住宿体验"。例如，巴黎的 La Clef Champs-Élysées Paris 酒店利用了一座 19 世纪的历史建筑，而雅加达的 The Grand Mansion Menteng 酒店则利用了一座 19 世纪的历史建筑。雅加达的 "The Grand Mansion Menteng "位于一座历史悠久的殖民时期豪宅中，让客人感受到当地的故事。

The Crest Collection终于首次登陆日本。东京馆物株式会社和雅诗阁宣布，日本首家科士达系列品牌酒店将在东京站八重洲地区的一个大型重建项目中开业。该酒店名为SEN/KA TOKYO by The Crest Collection，计划于 2029 年下半年开业。这是东京馆物与雅诗阁之间的首个合作项目，也将是雅诗阁集团在日本推出的首家旗舰酒店。雅诗阁集团已经在东京站地区运营了雅诗阁东京丸之内服务公寓和东京奥克伍德豪景服务公寓，这将是东京站地区的第三家酒店。在东京市中心打造一个全球知名的旗舰品牌意义重大，该项目必将吸引国内外的关注。

东京站八重洲地区的区位特点和重建进度

项目所在地八重洲 1 丁目北区是市中心的黄金地段，与东京站直接相连。它紧邻东京站八重洲出口，是东海道新干线和成田特快列车的始发站，交通便利，通往国内和国际目的地。该地区目前正在进行大规模的城市再开发项目，施工将于 2024 年 11 月开始，奠基仪式将于 12 月 10 日举行。重建项目包括两个区块，即分阶段开发的北城区和南城区。根据规划，南城区将包括一栋高出地面约 218 米的高层建筑（主要是大型办公楼，标准层面积约为 860 坪），而北城区将包括一个沿日本桥河的开放式水滨空间，该空间由首都高速公路地下化工程以及与之相衔接的低层商业设施而形成。南北两区将通过人行道连接起来，以加强人流。此外，还将在南区建造一条连接东京地铁日本桥站和 JR 东京站的地下通道，未来它将成为连接日本桥站、大手町站、东京站和京桥站的宽阔地下步行网络的一部分。这将加强各火车站之间的联系，使人们无论在任何天气条件下都能出行，从而进一步改善交通便利性。

重建区还将大大更新日本桥河畔的景色和活力。大都会高速公路地下化后，地面上将形成连续的滨水空间，包括绿地和广场，有望成为市中心的宝贵空间，让人们体验滨水的丰富多彩。通过连接南北区和滨水空间的大门广场以及多层次步行网络的发展，整个日本桥河畔地区有望成为一个充满互动和活力的地方。此外，该地区还位于大手町（丸之内）和歌舞伎町（日本桥歌舞伎町）的中间，横跨荣泰通大街，周边聚集了众多金融相关企业。利用这一地理优势，该项目计划开发一个城市会展综合体，可用于商务交流、会议和会后活动等多种用途。该设施还将作为高级金融人员的活动基地，预计将有助于增强东京作为国际金融城的竞争力。

八重洲地区目前正在经历城市发展和基础设施建设方面的重大变革。对于东京馆物来说，八重洲也是公司的成立地，因此被定位为一个极其重要的项目，有望与公司参与的多个街区再开发项目产生协同效应。随着再开发的不断推进，八重洲地区作为商务和旅游基地的吸引力正在显著增加，并正在创造八重洲独有的、不同于东京站丸之内一侧的价值。

SEN/KA TOKYO by The Crest Collection 的特点

此次计划开业的 SEN/KA TOKYO by The Crest Collection 将占据上述南城街区高层建筑的中间部分（6 至 9 层）。总面积约为 7100 平方米，共有 92 间客房。该设施将在俯瞰日本桥河的中庭配备一个休息室，预计其设计将使客人即使在城市中心也能享受到开阔的滨水区和非凡的体验。客房配备的设施和规格不仅能满足短期住宿的需求，还能满足长达一个月或全年的长期住宿需求，并被认为具有带厨房、洗衣机和烘干机等服务式公寓的元素。该酒店被定位为所谓的 "住家酒店"，旨在提供一个将五星级酒店的服务和设施与舒适的家居环境融为一体的空间。

酒店的概念是"江户御用窗帘店"。之所以选择这一主题，是因为规划地点附近的地区在江户时代（1603-1868 年）被称为五福町，历史上曾有许多为幕府将军家族服务的和服店，非常繁荣。酒店的名称 SEN/KA 也与酒店名称有关，SEN 重叠了染色的 "dye"、纤维的 "sen "和选择的 "sen"，而 KA 则表示 "house"，代表继承和服文化传统的 "shop"，是日本文化的象征。室内设计和陈设将讲述这个故事。室内设计和陈设将反映这一故事，空间设计将唤起人们对江户和服店的情感和审美。此外，在软件方面，还计划加强与和服相关的文化和技术服务，例如，考虑开展与和服和染色相关的体验项目，以及具有传统工艺意识的接待服务，让客人在入住期间体验日本文化。东京馆物的一位代表表示："我们希望通过我们的业务，实现将植根于这片土地的历史与未来联系起来的举措"，我们的目标是创建一个不仅能为简单的酒店管理做出贡献，还能为地区文化遗产做出贡献的设施。

在服务方面，酒店也将提供与顶级品牌相匹配的全方位服务。酒店休息室将为客人提供一个放松和社交的空间，礼宾部将提供周到的服务，还将为长期住店客人提供家政服务和洗衣服务。现阶段尚未透露开设餐厅和酒吧的详细计划，但该地区毗邻日本桥和银座地区的高档餐厅，是品尝美食的绝佳地点。无论如何，该设施将在市中心提供一种新的豪华住宿方式，其设施和服务将让客人 "像生活一样生活"。

SEN/KA TOKYO（计划）概要

• 开业日期：2029 年下半年

• 地点：东京都中央区八重洲 1-1

• 占用楼层：八重洲 1 丁目北区再开发，南城区，高层建筑 6-9 层

• 总楼面面积：约 7,100 平方米

• 房间数：92 间

• 设施：休息室（从中庭空间可眺望日本桥河）等

为富裕阶层和超富裕阶层提供独一无二的生活主张

The Crest Collection 酒店所提供的富有故事性的住宿体验预计将对豪华旅客，尤其是富裕和超富裕顾客产生强烈的吸引力。独一无二的环境、独特的当地历史和文化，而不是千篇一律的豪华酒店，满足了重视真正体验价值的富裕游客的需求。事实上，正如品牌概念的标语"每扇门背后都有一个故事 "所暗示的那样，客人将体验到博大精深的日本文化，就像穿越时空回到过去一样。这些非同寻常、令人难忘的体验对于追求超值的超级富豪来说是一大吸引力。

此外，"酒店入驻 "业务类型也与富豪们的生活方式相匹配。例如，对于全球高管和富豪来说，在东京的住宿就像是远离家乡的第二个家。入住一晚或更长时间的灵活性使其成为高净值人士长期停留的理想选择，从短期商务旅行到长达数月的假期停留。从短期商务旅行到长达数月的假期住宿，灵活的住宿方式为各种场合提供了舒适的 "居住 "体验。事实上，雅诗阁也注意到 "旅行者的逗留时间越来越长，对旅行方式的要求也越来越多样化和灵活"，并致力于打造无压力、优雅的长期住宿体验。

对于富裕的旅行者来说，酒店与东京站直接相连的地理位置也是一大附加值。从外省或海外乘坐子弹头列车或飞机抵达时，无需复杂的转机手续即可办理入住手续，这种便利性对繁忙的富裕商务旅客来说极具吸引力。周边的日本桥和银座地区是奢侈品百货商店和老字号商店的集中地，步行即可到达，让您尽情享受购物和文化体验的乐趣。回到酒店后，您将感受到根植于日本待客之道的热情好客，酒店将根据每位客人的个人喜好提供周到的服务。例如，您可以根据超级富豪的要求定制住宿，如举办特别的周年纪念活动、安排私人导游或由客房服务准备特别的餐点。这种个性化体验对于富豪来说具有无可替代的价值，而东京 Senka 酒店正是实现这一目标的理想场所。

从投资和资产价值的角度看该项目

Crest Collection 在东京的首次亮相不仅对酒店业，而且对房地产市场都具有重要意义。负责推动该项目的东京馆物，在其酒店经营战略中一直积极吸引尚未进入日本市场的奢侈品牌，并将于 2024 年在大阪开设大阪四季酒店（该品牌在日本的首家高层综合大楼酒店），以及在京都开设希尔顿旗舰希尔顿酒店。在京都，希尔顿旗舰品牌希尔顿京都酒店也将开业。此外，该公司还计划在 2028 年吸引雅高酒店集团旗下的顶级奢华品牌莱佛士首次登陆日本，开设东京莱佛士酒店，并计划陆续将全球顶级品牌引入日本国内市场。Crest Collection 的 Senka Tokyo 是东京馆物豪华酒店阵容的亮点之一。公司的经营方针是根据不同地段和项目特点，选择最合适的酒店运营商，实现商业价值最大化。雅诗阁顶级品牌入驻八重洲黄金地段，旨在为整个开发项目增值，提升项目的传播能力。

从市场环境来看，开盘计划也是顺风顺水。日本政府提出了到 2030 年访日外国游客达到 6000 万人次的目标，并正在推进基础设施建设和促销活动，旨在使日本成为旅游大国。在经历了 "日冕 "灾害的恢复期后，入境需求再次上升，预计包括高收入者在内的海外游客数量将长期增长。在此背景下，东京作为商务和旅游的主要目的地备受青睐，市场在吸引豪华游客方面的潜力尤为巨大。来自许多国家的富裕游客都高度评价东京是一座安全、整洁的城市，拥有丰富的文化景点，他们对住宿设施的要求也越来越高，希望能够满足这些游客日益复杂的需求。

为了满足这一需求，近年来东京和日本其他地区新开了许多豪华酒店。在八重洲地区，将于 2023 年在八重洲中城开业的东京宝格丽酒店已成为热门话题。未来几年，包括 2024 年在内，Edition Ginza 和 Janu Tokyo 等高端酒店计划在东京开业，竞争环境日趋活跃。然而，像东京 Senka 这样具有长住服务公寓功能和日本文化叙事的酒店却极为独特，这种差异化因素将成为市场上的一大优势。

就资产价值而言，将豪华酒店融入与东京站直接相连的大型综合开发项目的做法本身就非常罕见。集办公、零售和住宿为一体的综合体再开发项目将通过租户组合的协同效应提升整体价值，酒店部分也有望带来稳定的入住率和收入。特别是，如上所述，该项目计划包括一个国际金融人员交流中心和会展设施，因此有可能同时满足商务和旅游需求。包括酒店住客、办公人员和活动参与者在内的人流相互流动，将有助于提高整个设施的入住率，进而提高盈利能力和资产价值。东京馆物的目标也是在东京站附近打造一个大型综合体，使其成为日本桥河畔地区的门户，而东京 Senka 的吸引力正是该项目的核心措施。

此外，首次吸引世界级品牌的消息有望提升该地区的品牌价值，吸引房地产投资者和富有的私人投资者的兴趣。未来，当管理权中的酒店部分或物业本身被纳入房地产投资信托基金或基金时，"雅诗阁顶级品牌入驻资产 "的附加值可能会在估值方面占据优势。对于海外投资者而言，日本首家豪华酒店也可能被视为极具吸引力的投资项目。

总体而言，The Crest Collection 的 SEN/KA TOKYO项目不仅仅是一家新酒店的开业，它还与东京的城市发展、旅游战略和酒店市场的趋势相互交融。它有望为富裕阶层提供在日本享受精致生活的新选择，同时也是该地区历史和文化未来的纽带，有助于提升开发项目的整体价值，增强东京的国际竞争力、预计在 2029 年开业之前，随着具体的设施和服务计划的披露，该项目的全貌和影响将吸引更多的关注。