横滨港未来 21 中心区的最后一块区域--第 60 区和第 61 区将集教育、商务、商业、住宿和文化功能于一体，是一个大型公私合营再开发项目，将于 2026 年开工，2029 年盛大开业。横滨 K-Arena 将为整个城市创造新的互动和价值。
区域位置和城市规划指定
港未来21 中心区 60/61位于横滨市西区港未来 6 丁目 2-1，是横滨站东侧滨水再开发区域港未来 21 中心区的最后一块大型开发用地。该地块占地约 23,000 平方米，毗邻音乐平台（Music Terrace），音乐平台北侧是大型音乐竞技场 K-Arena Yokohama，东侧是横滨 Anpanman 儿童博物馆。在城市规划方面，该城区被指定为商业区，可在 80% 的建筑覆盖率和 600% 的容积率范围内进行开发。根据横滨市在公开征集时设定的条件，开发项目必须是以文化、商业和商务功能为主的综合开发项目，不能引入住宅等居住功能。此外，规划必须包括具有观光/娱乐功能的展览和体验型设施（如博物馆）（占开发面积的 25% 或以上），并且必须有助于打造繁华的城市。
开发商和参与企业
横滨市于 2023 年 4 月开始公开征集该区块的开发申请，并于 2024 年 2 月确定了开发商。以下四家合资公司被选定共同成立一家特殊目的公司 MM60/61 Special Purpose Company (TMK)，以推进该项目。
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Ken Corporation K.K.（东京都港区）--邻近的横滨 K-Arena 和 Music Terrace 的开发商，该公司还负责开发商业设施和项目的其他方面。
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SMFL Mirai Partners K.K.（东京都千代田区）--三井住友金融租赁公司（SMFL）的战略子公司。在房地产联合开发项目中发挥核心作用，并在融资和项目管理方面发挥主导作用。
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鹿岛株式会社（东京都港区）--主要的总承包商。负责设计、施工和其他技术方面，促进安全和先进的建筑规划。
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岩崎学园教育法人（横滨市神奈川区）--一家教育法人，在横滨经营多所职业学校。该公司是计划在西町区建立的职业学校设施的运营商。
这四家公司于 2025 年 1 月 31 日与横滨市签署了基本规划协议，并于同年 2 月 20 日签署了土地购买协议，正式成为主城区的开发商。该项目是在公私合作的强大阵容下实施的。
建筑用途和规模
该项目计划将城市街区开发成东西两座建筑。项目的东西两翼将组成一个大型综合体，总建筑面积约为 154 000 平方米。每栋建筑的用途和规模概述如下。
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西翼（西座）：地上 13 层，地下 1 层，总建筑面积约 25,000 平方米。它将作为教育设施使用，岩崎学园学校法人开办的职业学校计划迁入。
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东翼（East Wing）：地下一层、地上 26-27 层的高层建筑，总建筑面积约 130 000 平方米。它将集多功能设施于一体，包括低层的办公室和商业设施，高层为面向国内外宾客的酒店，以及面向儿童和成人的展览型博物馆。
*该建筑不包括居住功能，专门用于商务、商业、旅游和文化。虽然东翼的详细楼层结构将通过进一步协商决定，但预计它将是横滨最大的建筑之一，集大型办公楼层、酒店楼层和博物馆设施于一体。
计划竣工日期/时间表
项目进度计划大致如下：2026 年 3 月 1 日开工，2028 年 8 月西翼竣工，2029 年 2 月东翼竣工，力争在 2029 年期间盛大开业；2024 年至 2025 年期间进行设计和行政程序，2026 年开工，大约三年后两座大楼竣工。两座大楼的建设计划在 2026 年开工后约三年内完成。目前，该项目已正式确定于 2029 年开业，虽然未来可能会对施工进度进行小幅调整，但项目正在按照市政府的预期进度推进。
开发理念、设计和特色
该项目的理念是通过 "连接"（协调）不同的城市功能，打造一个新的互动中心。正如项目名称（暂定名）"连接露台项目"所表达的那样，在东西两栋建筑之间将建造一条人行道（露台）和广场空间，供人们来往和休闲，创造一个连接城市街区和外部的开放式城市空间。其目的是通过将西翼的教育功能与东翼的商业、商务、住宿和文化功能相结合，创造一个集文化、商业和教育于一体的新城市空间。沿着横穿整个场地的人行道，将建造一大一小两个广场，并与邻近的音乐露台（横滨 K Arena 的公共开放空间）融为一体，创造一个全年都可举办活动的热闹空间。通过这一设计，整个地区将建成一个 "娱乐区"，旨在成为一个多元化社区的发源地。
在建筑设计方面，高层东翼和中层西翼的体量对比鲜明，而低层的开放空间和露台则与周边设施相协调。在已建成建筑的公众形象中，东翼拥有先进的外立面，大量使用玻璃，低层部分与历史设计交织在一起，其设计充分体现了横滨典型的现代与古典元素之间的和谐。西翼采用独特的白色外观设计，具有与教育和文化设施相称的地标特征。该计划已被国土交通大臣批准为优秀的私营部门城市改造项目计划，其城市设计价值也得到了认可，例如通过开发混合用途设施和各种开放空间，营造热闹的氛围并加强周边的步行网络。该认证还在财政支持和特殊税收措施方面提供了优惠待遇，使该计划更加可行。
与周边地区的关系（通道和联系）
城区与周边地区的主要设施和交通节点紧密相连。以邻近的横滨 K-Arena 体育馆（可容纳约 20,000 人）为中心，音乐露台与步行平台和广场融为一体，将活动期间的人流与日常交通流顺畅地连接起来。东侧是以儿童为主题的 "横滨 Anpanman 儿童博物馆"，与规划中的博物馆设施的协同效应有望改善家庭交通流量。该地区已经聚集了办公、商业和旅游设施，但新区的开发将打造一个新的活动中心，游客、学生、工人和当地居民等各种人群将聚集于此，从而振兴整个地区。
在交通方面，该地块位于港未来线新高岛站的步行范围内，从横滨站东口步行约 10-15 分钟即可到达（如果修建人行平台和其他设施，步行时间有可能进一步缩短）。正如国土交通省的批准理由所述，该项目将有助于加强该地区的步行网络，并有望改善与现有步行平台网络和地下通道的连接。建成后，该地区将成为从樱木町和临港公园到横滨站人流中间的一个重要节点，并将显著增加往返于周边设施的人流量。
从房地产投资和资产价值的角度来看值得关注的地方
港未来 21 中央区 60/61 开发项目在房地产投资和资产价值方面备受关注。
首先，该项目是公私合营的大型综合开发项目，其投资优势之一是已被政府批准为城市更新项目。随着优秀商业计划的获批，作为经营主体的特殊目的公司将获得低息贷款和税收优惠等支持，有望降低开发风险，提高经营收益。这种制度支持是项目资产价值形成的积极因素。
其次，结合多种用途的多元化收入结构也可以从投资角度进行评估。多元的收入来源，如写字楼租金收入、酒店和商业租户收入、职业学校稳定运营收入等，可以分散经济波动和市场风险。其中，职业学校（教育设施）作为承租人的长期稳定需求是可以预期的，而在写字楼方面，港未来地区近年来企业不断扩张，空置率保持在较低水平，因此承租人对高功能写字楼的需求可能会很旺盛。此外，由于横滨是一座国际旅游城市，在邻近的音乐竞技场举办音乐会和活动时，预计酒店的入住率也会很高。这种混合用途的协同效应是支持资产价值的一个因素。
此外，优越的地理位置也提高了资产价值。该区域毗邻大型旅游景点横滨 K-Arena 体育馆，靠近许多旅游和商业景点，交通十分便利。作为 "娱乐区"，该区域本身的建成将使其成为横滨市中心的新地标，吸引国内外的关注。横滨市还宣布，该项目有望 "进一步创造活力，振兴城市"，这可能会对周边的房地产市场产生连锁反应。事实上，该街区的大型投资项目正在进行中，如位于第 62 座的海滨项目（豪华酒店和水族馆），整个港未来 21 区正在形成资产增值的良性循环。
最后，项目参与公司的强大后盾也是一个令人欣慰的因素：金融巨头 SMFL 的参与，作为其联合房地产开发中期管理计划的一个新支柱，表明了对这一开发项目的高度雄心和期望。大型建筑公司 Kajima 将负责建筑工程，有望确保质量，而开发商 Ken Corporation 已在邻近地区建立了良好的业绩，通过传授技术诀窍增加了成功的可能性。这些都提高了项目的可信度，使其成为投资者和租户公司眼中的一个吸引点。
如上所述，港未来 21 中心区 60/61 号街区的开发不仅在城市规划价值方面，而且在投资和资产价值方面都是一个极具潜力的项目。作为横滨滨水地区再开发后期的一个重要项目，人们对该项目的未来进展及其建成后的连锁效应寄予厚望。
