Projet Sakuragi PPJ : Un Nouveau Pôle Mixte à Omiya d'Ici 2027

Rendu du grand complexe, provisoirement appelé Sakuragi PPJ, en cours de construction sur le site de l'ancien parking municipal Sakuragi à la sortie ouest de la gare d'Omiya, où un nouveau groupe de bâtiments emblématiques devrait être construit à une courte distance de la gare JR d'Omiya.

Aperçu du projet

Les travaux de construction ont commencé le 15 avril 2025 sur Sakuragi PPJ (nom provisoire), un projet de développement à grande échelle dans la zone de sortie ouest de la gare JR Omiya, utilisant l'ancien site du parking municipal Sakuragi. Le projet est un complexe à grande échelle d'une superficie totale de plus de 31 800 m2, équipé de fonctions commerciales, d'affaires et d'échange, et se compose de cinq bâtiments : un bâtiment commercial, un bâtiment de bureaux, un bâtiment de parking, un bâtiment de remise en forme et un bâtiment de salle de mariage prêt pour MICE. Le site se trouve à 10 minutes à pied de la sortie ouest de la gare d'Omiya, sur un terrain d'environ 18 000 m2 appartenant à la ville, et devrait être achevé et ouvert au printemps 2027. La ville de Saitama a l'intention de positionner ce site de développement comme une base où les personnes, les biens et les informations se rassemblent pour créer et transmettre une nouvelle valeur, et d'introduire des fonctions qui contribueront à la formation d'un "centre de convection pour l'est du Japon".

Coopération entre l'entité de développement et le gouvernement

Les partenaires du projet sont les principaux promoteurs Daiwa House Industry Co Ltd et Daiwa House Realty Management Co Ltd (Daiwa House Group), ainsi que l'opérateur ferroviaire East Japan Railway Company (JR East). En outre, Brass Corporation, la société qui exploitera le bâtiment de la salle de mariage, a été désignée comme partenaire d'une coentreprise. Le consortium susmentionné a été sélectionné comme soumissionnaire privilégié en octobre 2023 et a signé un accord de base avec la ville en mars 2024. Le projet se présente comme un partenariat public-privé entre le gouvernement et le secteur privé, la ville de Saitama et l'opérateur coopérant dans le processus de planification dès le stade de la planification urbaine.

Échelle de développement et plan des installations

Le site prévu s'étend sur environ 18 043 m2 à Sakuragi-cho 3-chome, Omiya-ku, et se compose de cinq bâtiments de deux à cinq étages au-dessus du sol. La surface totale du développement à grande échelle est d'environ 31 847 m2 et se compose de cinq bâtiments : un bâtiment commercial (installations de vente et de service), un bâtiment de bureaux (installations commerciales), un bâtiment de parking (installations de parking), un bâtiment de fitness (installations d'exercice et de santé) et un bâtiment MICE et une salle de mariage (installations de hall et d'événements). Les bâtiments sont tous des structures en acier de faible hauteur, l'immeuble de bureaux le plus haut n'ayant que cinq étages. Daiwa House Industry a été chargé de la conception et de la construction, et la cérémonie d'inauguration des travaux a eu lieu fin mars 2025. Une place et un espace piétonnier sont également prévus sur le site, et le plan d'aménagement tient compte de l'harmonie avec le paysage et la circulation des rues environnantes.

Concept et utilisations principales

Le concept du projet est "Omiya Well-being Station". L'objectif est de rechercher le bien-être du point de vue de la santé, de la culture et de la communauté, et d'améliorer l'attractivité de la zone de sortie de la gare d'Omiya Ouest. Plus précisément, les fonctions des installations seront améliorées dans le cadre des trois thèmes suivants

1. Vivre et travailler "Well-being LIFE" - Un supermarché et une clinique seront installés dans le bâtiment commercial pour contribuer à la santé des résidents locaux, tandis que des bureaux partagés et des espaces d'échange communautaires seront aménagés dans le bâtiment administratif. L'objectif est d'améliorer la vie quotidienne, de créer de nouvelles entreprises et de revitaliser la communauté.

2. CULTURE DU BIEN-ÊTRE " - Une nouvelle "place des trains" sera construite sur le site pour exposer le matériel roulant, symbolisant la "ville ferroviaire d'Omiya". Le "Train Plaza" sera ouvert au public. Il s'agira d'un espace où les résidents locaux et les visiteurs pourront se rassembler et profiter de divers événements tels que des événements ferroviaires et un marché alimentaire. En outre, profitant du fait que la gare d'Omiya est une gare Shinkansen, une initiative visant à relier les cultures alimentaires de tout l'est du Japon sera mise en œuvre en utilisant le service de transport de bagages Shinkansen de JR East, Hakobun.

3. Connecter la "COMMUNAUTÉ du bien-être " - Le bâtiment polyvalent de la salle des mariages (hall) fournira un lieu pour soutenir les événements de la vie locale (mariages, funérailles, etc.). En outre, en cas de catastrophe, le bâtiment du parking sera ouvert en tant que refuge temporaire pour les personnes qui ne peuvent pas rentrer chez elles, et servira de centre de prévention des catastrophes en fournissant des toilettes d'urgence et des bancs kamado. En coopération avec les locataires de l'installation, de la nourriture sera fournie en cas de catastrophe, contribuant ainsi à la sûreté et à la sécurité de la communauté locale.

Impact sur la communauté locale et attentes de celle-ci

Le développement de Sakuragi PPJ créera une variété de nouvelles fonctions dans la zone située à la sortie ouest de la gare d'Omiya, allant d'une installation pratique pour la vie quotidienne à une base d'affaires et un lieu d'interaction communautaire. Outre les avantages directs pour les résidents locaux en termes d'amélioration de l'environnement commercial, des services médicaux et des lieux de travail, la zone devrait également créer une atmosphère animée grâce à des places événementielles et des installations sportives. L'exposition de matériel roulant et l'organisation de divers événements favoriseront la transmission de la culture locale propre à Omiya et contribueront à renforcer l'identité de la ville en tant que ville ferroviaire. En outre, le développement des fonctions de prévention des catastrophes renforcera le réseau de sécurité local en cas de catastrophe, contribuant ainsi à la création d'une ville où les gens peuvent vivre en toute sérénité. Dans l'ensemble, le projet aura un effet d'entraînement économique important sur la zone de la sortie ouest et améliorera le cadre de vie, et les citoyens attendent beaucoup de la naissance d'un nouveau point de repère.

Calendrier futur.

Le calendrier principal pour l'avenir, depuis le début du projet jusqu'à l'achèvement de la construction, est le suivant

1. Janvier 2023 - La ville de Saitama lance un appel public à propositions pour le projet d'utilisation du site du parking Sakuragi (début de l'appel à propositions).

2. Oct. 2023 - À l'issue de l'examen des propositions, un consortium composé de Daiwa House Group et de JR East Group est sélectionné comme soumissionnaire privilégié.

3. Mars 2024 - Signature de l'accord de base entre la ville de Saitama et le consortium d'opérateurs (accord de commercialisation du projet).

4. Avril 2025 - Début des travaux de construction ; inauguration des travaux (début de la construction) le 15 avril et début de la construction à grande échelle.

5. Printemps 2027 - Achèvement et ouverture de toutes les installations. Après l'achèvement des travaux, les installations seront mises en service par étapes.

Au fur et à mesure de l'avancement de la construction, le projet devrait attirer des locataires, décider des noms spécifiques des installations et organiser des discussions avec la communauté locale. Des événements publicitaires et des réunions d'information à l'intention de la communauté devraient être organisés avant l'ouverture, afin d'attirer l'attention sur le renouveau de la ville.

Relation avec les projets de réaménagement environnants

Ces dernières années, un certain nombre de projets de réaménagement et d'amélioration de l'infrastructure urbaine ont été entrepris dans la zone située à la sortie ouest de la gare d'Omiya. Devant la gare, des installations publiques et commerciales telles que l'Omiya Sakura Square (projet de réaménagement du district 3-B) ont déjà été achevées, et un grand supermarché ainsi que des installations administratives sont désormais en service. Le site Sakuragi PPJ prévu est situé à environ 500 m de la place de la gare, mais le " projet de réajustement du terrain n° 4 " (dont l'achèvement est prévu pour la fin de l'exercice 2028), qui comprend des améliorations routières, est en cours dans la zone environnante afin d'améliorer l'accès et le paysage urbain de l'ensemble de la zone de sortie ouest. En outre, la ville de Saitama a mis en place le "concept de la grande gare centrale d'Omiya" et travaille sur l'utilisation de haut niveau de la zone autour de la gare, en renforçant la fonction nodale du trafic et en développant la ville dans son ensemble. Le projet Sakuragi PPJ s'inscrit dans le cadre de ce concept de développement urbain plus large, et l'achèvement de la nouvelle installation devrait renforcer le centre urbain d'Omiya. La nouvelle installation est également conçue pour harmoniser le paysage avec le JR East Omiya General Rolling Stock Centre (dépôt de matériel roulant) adjacent et créer un effet de synergie, et deviendra un nouveau point de repère unique pour la ville ferroviaire d'Omiya.