Desarrollo de Sakuragi PPJ: Nuevo Hito en Omiya para 2027

Representación del complejo a gran escala, cuyo nombre provisional es Sakuragi PPJ, que se está construyendo en el emplazamiento del antiguo aparcamiento municipal de Sakuragi, en la salida oeste de la estación de Omiya, donde se espera construir un nuevo grupo de edificios emblemáticos a poca distancia de la estación JR de Omiya.

Resumen del proyecto

Las obras de construcción de Sakuragi PPJ (nombre provisional), un proyecto de desarrollo a gran escala que utiliza el solar del antiguo aparcamiento municipal de Sakuragi, comenzaron el 15 de abril de 2025 en la zona de la salida oeste de la estación JR de Omiya. El proyecto es un complejo a gran escala con una superficie total de más de 31.800 m2 equipado con funciones comerciales, empresariales y de intercambio, y consta de cinco edificios: un edificio comercial, un edificio de oficinas, un edificio de aparcamiento, un edificio de gimnasio y un edificio de salón de bodas preparado para MICE. El recinto se encuentra a 10 minutos a pie de la salida oeste de la estación de Omiya, en un terreno de propiedad municipal de aproximadamente 18.000 m2, y está previsto que esté terminado y abierto en la primavera de 2027. La ciudad de Saitama pretende posicionar este emplazamiento de desarrollo como una base donde se reúnan personas, bienes e información para crear y transmitir nuevo valor, e introducir funciones que contribuyan a la formación de un "centro de convección para el este de Japón".

Cooperación entre la entidad de desarrollo y el gobierno

Los socios del proyecto son los grandes promotores Daiwa House Industry Co Ltd y Daiwa House Realty Management Co Ltd (Grupo Daiwa House), y el operador ferroviario East Japan Railway Company (JR East). (JR East), operadora ferroviaria, y Brass Corporation, empresa que planea explotar el edificio del salón de bodas, como operadores conjuntos. El consorcio mencionado fue seleccionado como licitador preferente en octubre de 2023 y firmó un acuerdo básico con la ciudad en marzo de 2024. El proyecto se posiciona como una asociación público-privada entre el gobierno y el sector privado, con la ciudad de Saitama y el operador cooperando en el proceso de planificación desde la fase de planificación urbanística.

Escala de desarrollo y plan de instalaciones

El emplazamiento previsto es de aproximadamente 18.043 m2 en Sakuragi-cho 3-chome, Omiya-ku, y consta de cinco edificios de dos a cinco plantas sobre rasante. La superficie total de la urbanización a gran escala es de aproximadamente 31.847 m2 y consta de cinco edificios: un edificio comercial (instalaciones de ventas y servicios), un edificio de oficinas (instalaciones empresariales), un edificio de aparcamiento (instalaciones de aparcamiento), un edificio de fitness (instalaciones de ejercicio y salud) y un edificio MICE y salón de bodas (instalaciones para salones y eventos). Todos los edificios son estructuras de acero de poca altura, y el edificio de oficinas más alto sólo tiene cinco plantas. Daiwa House Industry se encargó del diseño y la construcción, y la ceremonia de colocación de la primera piedra se celebró a finales de marzo de 2025. En el solar también hay una plaza y un espacio peatonal, y el plan de distribución tiene en cuenta la armonía con el paisaje urbano y la circulación circundantes.

Concepto y usos principales

El concepto del proyecto es "Estación del Bienestar de Omiya". El objetivo es buscar el bienestar desde las perspectivas de la salud, la cultura y la comunidad, y mejorar el atractivo de la zona de salida oeste de la estación de Omiya. En concreto, se mejorarán las funciones de las instalaciones bajo los tres temas siguientes

1. Vivir y trabajar "Bienestar LIFE" - En el edificio comercial se instalarán un supermercado y un centro comercial clínico para contribuir a la salud de los residentes locales, mientras que en el edificio de oficinas se habilitarán oficinas compartidas y espacios de intercambio comunitario. El plan consiste en mejorar la comodidad diaria, crear nuevas empresas y revitalizar la comunidad.

2. CULTURA DEL BIENESTAR " - Se construirá una nueva "Plaza del Tren" en el emplazamiento para exponer material rodante, símbolo de la "Ciudad Ferroviaria de Omiya". La "Plaza del Tren" estará abierta al público. Será un espacio donde los residentes locales y los visitantes podrán reunirse y disfrutar de diversos actos, como eventos ferroviarios y un mercado de alimentos. Además, aprovechando que la estación de Omiya es una estación de Shinkansen, se pondrá en marcha una iniciativa para conectar las culturas gastronómicas de todo el este de Japón utilizando el servicio de transporte de equipajes del Shinkansen de JR East, Hakobune.

3. Conectar la "COMUNIDAD del Bienestar " - El edificio polivalente del salón de bodas (hall) proporcionará un lugar para apoyar los acontecimientos de la vida local (bodas, funerales, etc.). Además, en caso de catástrofe, el edificio del aparcamiento se abrirá como refugio temporal para las personas que no puedan volver a casa, y funcionará como centro de prevención de catástrofes proporcionando aseos de emergencia y bancos kamado. En cooperación con los inquilinos de las instalaciones, se proporcionará comida en caso de catástrofe, contribuyendo así a la seguridad de la comunidad local.

Impacto y expectativas de la comunidad local

El desarrollo del PPJ de Sakuragi creará una variedad de nuevas funciones en el área de la salida oeste de la estación de Omiya, que van desde una instalación conveniente para la vida diaria hasta una base de negocios y un lugar para la interacción de la comunidad. Además de los beneficios directos para los residentes locales en términos de un mejor entorno comercial, servicios médicos y lugares de trabajo, también se espera que la zona cree un ambiente animado a través de plazas para eventos e instalaciones deportivas. La exposición de material rodante y la celebración de diversos eventos fomentarán la transmisión de la cultura local propia de Omiya y contribuirán a reforzar la identidad de la localidad como ciudad ferroviaria. Además, el desarrollo de funciones de prevención de desastres reforzará la red de seguridad local en caso de catástrofe, contribuyendo a la creación de una ciudad en la que la gente pueda vivir con tranquilidad. En conjunto, el proyecto tendrá un importante efecto dominó económico en la zona de West Exit y mejorará el entorno vital, y los ciudadanos tienen grandes expectativas puestas en el nacimiento de un nuevo hito.

Calendario futuro.

El calendario principal para el futuro, desde el inicio del proyecto hasta la finalización de la construcción, es el siguiente

1. Enero de 2023 - La ciudad de Saitama realiza una convocatoria pública de propuestas para el proyecto de utilización del solar del aparcamiento de Sakuragi (comienza la convocatoria de propuestas de proyectos).

2. Oct 2023 - Como resultado de la revisión de propuestas, un consorcio formado por Daiwa House Group y JR East Group es seleccionado como licitador preferente.

3. Mar 2024 - Firma del acuerdo básico entre la ciudad de Saitama y el consorcio de operadores (acuerdo para comercializar el proyecto).

4. Abr 2025 - Comienzo de las obras; colocación de la primera piedra (inicio de las obras) el 15 de abril y comienzo de la construcción a gran escala.

5. Primavera de 2027 - Finalización e inauguración de todas las instalaciones. Una vez terminadas, las instalaciones se pondrán en servicio por fases.

A medida que avance la construcción, se espera que el proyecto atraiga inquilinos, decida los nombres específicos de las instalaciones y mantenga conversaciones con la comunidad local. En vísperas de la inauguración, se celebrarán actos publicitarios y reuniones informativas con la comunidad para llamar la atención sobre la renovación de la ciudad.

Relación con la remodelación del entorno

En los últimos años se han llevado a cabo varios proyectos de reurbanización y mejoras de las infraestructuras urbanas en la zona de la salida oeste de la estación de Omiya. Frente a la estación, ya se han completado instalaciones públicas y comerciales como la plaza Omiya Sakura (proyecto de reurbanización del distrito 3-B), y ya están en servicio un gran supermercado e instalaciones administrativas. El emplazamiento previsto para el PPJ de Sakuragi se encuentra a unos 500 m de la plaza de la estación, pero en los alrededores se está llevando a cabo el "Proyecto de reajuste del terreno nº 4" (cuya finalización está prevista para finales del año fiscal 2028), que incluye mejoras viarias, para mejorar el acceso y el paisaje urbano de toda la zona de la salida oeste. Además, la ciudad de Saitama ha establecido el "Concepto de Gran Estación Central de la Estación de Omiya" y está trabajando en el uso de alto nivel de la zona que rodea la estación, reforzando la función nodal del tráfico y desarrollando la ciudad como un todo integrado. El proyecto Sakuragi PPJ forma parte de este concepto de desarrollo urbano de gran área, y se espera que la finalización de las nuevas instalaciones mejore aún más el centro urbano de Omiya. Las nuevas instalaciones también están diseñadas para armonizar el paisaje con el adyacente Centro General de Material Rodante de JR East Omiya (depósito de material rodante) y crear un efecto de sinergia, y se convertirán en un nuevo hito único de la ciudad ferroviaria de Omiya.