Sakuragi PPJ: Neues Mischnutzungsprojekt am Omiya-Bahnhof bis 2027

Rendering des Großkomplexes mit dem vorläufigen Namen Sakuragi PPJ, der auf dem Gelände des ehemaligen städtischen Sakuragi-Parkplatzes am Westausgang des Omiya-Bahnhofs gebaut wird. Dort soll ein neues Gebäudeensemble in unmittelbarer Nähe des JR-Bahnhofs Omiya entstehen.

Überblick über das Projekt

Am 15. April 2025 begannen die Bauarbeiten für Sakuragi PPJ (vorläufiger Name), ein groß angelegtes Entwicklungsprojekt, das das Gelände des ehemaligen kommunalen Sakuragi-Parkplatzes am Westausgang des JR-Bahnhofs Omiya nutzt. Bei dem Projekt handelt es sich um einen groß angelegten Komplex mit einer Gesamtfläche von über 31 800 m2, der mit Handels-, Geschäfts- und Börsenfunktionen ausgestattet ist und aus fünf Gebäuden besteht: einem Geschäftsgebäude, einem Bürogebäude, einem Parkhausgebäude, einem Fitnessgebäude und einem MICE-fähigen Hochzeitssaalgebäude. Der Standort befindet sich 10 Gehminuten vom Westausgang des Omiya-Bahnhofs entfernt auf einem stadteigenen Grundstück von rund 18 000 m2 und soll im Frühjahr 2027 fertiggestellt und eröffnet werden. Die Stadt Saitama beabsichtigt, diesen Entwicklungsstandort als einen Ort zu positionieren, an dem Menschen, Waren und Informationen zusammenkommen, um neue Werte zu schaffen und weiterzugeben, und Funktionen einzuführen, die zur Bildung eines "Konvektionszentrums für Ostjapan" beitragen werden.

Zusammenarbeit zwischen der Entwicklungseinrichtung und der Regierung

Die Projektpartner sind die großen Bauträger Daiwa House Industry Co Ltd und Daiwa House Realty Management Co Ltd (Daiwa House Group) sowie der Eisenbahnbetreiber East Japan Railway Company (JR East). (JR East), ein Eisenbahnbetreiber, und die Brass Corporation, ein Unternehmen, das das Hochzeitshallengebäude betreiben will, als gemeinsame Betreiber. Das oben genannte Konsortium wurde im Oktober 2023 als bevorzugter Bieter ausgewählt und unterzeichnete im März 2024 einen Rahmenvertrag mit der Stadt. Das Projekt ist als öffentlich-private Partnerschaft zwischen der Regierung und dem Privatsektor angelegt, wobei die Stadt Saitama und der Betreiber bereits in der Stadtplanungsphase im Planungsprozess zusammenarbeiten.

Erschließungsgröße und Anlagenplan

Das geplante Grundstück in Sakuragi-cho 3-chome, Omiya-ku, hat eine Fläche von ca. 18.043 m2 und besteht aus fünf Gebäuden mit zwei bis fünf Stockwerken über dem Boden. Die Gesamtnutzfläche des Großprojekts beträgt ca. 31.847 m2 und besteht aus fünf Gebäuden: einem Geschäftsgebäude (Verkaufs- und Serviceeinrichtungen), einem Bürogebäude (Geschäftseinrichtungen), einem Parkhausgebäude (Parkeinrichtungen), einem Fitnessgebäude (Fitness- und Gesundheitseinrichtungen) und einem MICE- und Hochzeitshallengebäude (Saal- und Veranstaltungseinrichtungen). Bei allen Gebäuden handelt es sich um niedrige Stahlrahmenkonstruktionen, wobei das höchste Bürogebäude nur fünf Stockwerke hoch ist. Daiwa House Industry war für die Planung und den Bau verantwortlich, und der erste Spatenstich wurde Ende März 2025 gesetzt. Auf dem Gelände wurden auch ein Platz und eine Fußgängerzone angelegt, und der Grundrissplan berücksichtigt die Harmonie mit dem umgebenden Stadtbild und die Zirkulation der Menschen.

Konzept und Hauptnutzungen

Das Projektkonzept lautet "Omiya Well-being Station". Ziel ist es, das Wohlbefinden unter den Gesichtspunkten Gesundheit, Kultur und Gemeinschaft zu fördern und die Attraktivität des westlichen Ausgangsbereichs des Omiya-Bahnhofs zu verbessern. Konkret werden die Funktionen der Einrichtung unter den folgenden drei Themen verbessert

1. Leben und Arbeiten "Well-being LIFE" - Ein Supermarkt und ein Klinikzentrum werden im Geschäftsgebäude eingerichtet, um zur Gesundheit der Anwohner beizutragen, während im Bürogebäude Gemeinschaftsbüros und Räume für den gemeinschaftlichen Austausch eingerichtet werden. Der Plan sieht vor, den täglichen Komfort zu verbessern, neue Unternehmen zu gründen und die Gemeinde neu zu beleben.

2. KULTUR zum Wohlfühlen " - Auf dem Gelände wird eine neue "Train Plaza" errichtet, auf der rollendes Material ausgestellt wird, das die "Railway Town of Omiya" symbolisiert. Die "Train Plaza" wird für die Öffentlichkeit zugänglich sein. Es wird ein Ort sein, an dem Anwohner und Besucher zusammenkommen und verschiedene Veranstaltungen wie Eisenbahnveranstaltungen und einen Lebensmittelmarkt genießen können. Da der Bahnhof Omiya ein Shinkansen-Bahnhof ist, wird außerdem eine Initiative zur Verbindung von Essenskulturen aus ganz Ostjapan mit dem Shinkansen-Gepäcktransportdienst Hakobun von JR East durchgeführt.

3. Verbindung der "Well-being COMMUNITY " - Das Mehrzweck-Hochzeitsgebäude (Halle) wird ein Ort sein, an dem lokale Lebensereignisse (Hochzeiten, Beerdigungen usw.) unterstützt werden. Darüber hinaus wird das Parkhausgebäude im Katastrophenfall als vorübergehende Zuflucht für Menschen geöffnet, die nicht nach Hause zurückkehren können, und fungiert als Katastrophenschutzzentrum, indem es Nottoiletten und Kamadobänke bereitstellt. In Zusammenarbeit mit den Mietern in der Anlage werden im Katastrophenfall Lebensmittel bereitgestellt, was zur Sicherheit der örtlichen Bevölkerung beiträgt.

Auswirkungen auf und Erwartungen an die lokale Bevölkerung

Die Entwicklung des Sakuragi PPJ wird in dem Gebiet am Westausgang des Omiya-Bahnhofs eine Vielzahl neuer Funktionen schaffen, die von einer praktischen Einrichtung für das tägliche Leben bis hin zu einer Geschäftsbasis und einem Ort der Interaktion mit der Gemeinde reichen. Neben den direkten Vorteilen für die Anwohner in Form von besseren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Diensten und Arbeitsplätzen soll das Gebiet durch Veranstaltungsplätze und Sportanlagen auch eine lebendige Atmosphäre schaffen. Die Ausstellung von rollendem Material und die Durchführung verschiedener Veranstaltungen werden die Vermittlung der für Omiya einzigartigen lokalen Kultur fördern und zur Stärkung der Identität der Stadt als Eisenbahnstadt beitragen. Darüber hinaus wird die Entwicklung von Katastrophenschutzfunktionen das örtliche Sicherheitsnetz im Falle einer Katastrophe stärken und so zur Schaffung einer Stadt beitragen, in der die Menschen beruhigt leben können. Insgesamt wird das Projekt erhebliche wirtschaftliche Auswirkungen auf das Gebiet von West Exit haben und das Lebensumfeld verbessern, und die Bürger erwarten sich viel von der Entstehung eines neuen Wahrzeichens.

Künftiger Zeitplan.

Der wichtigste Zeitplan für die Zukunft, vom Beginn des Projekts bis zum Abschluss der Bauarbeiten, sieht wie folgt aus

1. Januar 2023 - Die Stadt Saitama führt eine öffentliche Ausschreibung für das Projekt zur Nutzung des Sakuragi-Parkplatzes durch (Beginn der Ausschreibung für Projektvorschläge).

2. Okt 2023 - Als Ergebnis der Angebotsprüfung wird ein Konsortium aus Daiwa House Group und JR East Group als bevorzugter Bieter ausgewählt.

3. März 2024 - Unterzeichnung einer Grundsatzvereinbarung zwischen der Stadt Saitama und dem Betreiberkonsortium (Vereinbarung über die Vermarktung des Projekts).

4. Apr 2025 - Beginn der Bauarbeiten; Spatenstich (Baubeginn) am 15. April und Beginn der Bauarbeiten in vollem Umfang.

5. Frühjahr 2027 - Fertigstellung und Eröffnung aller Einrichtungen. Nach der Fertigstellung werden die Einrichtungen schrittweise in Betrieb genommen.

Während des Baufortschritts wird erwartet, dass das Projekt Mieter anzieht, über die Namen der einzelnen Einrichtungen entscheidet und Gespräche mit der örtlichen Gemeinde führt. Es wird erwartet, dass im Vorfeld der Eröffnung Werbeveranstaltungen und Informationsgespräche mit der Gemeinde stattfinden, um die Aufmerksamkeit auf die Erneuerung der Stadt zu lenken.

Beziehung zu den umliegenden Sanierungsgebieten

In den letzten Jahren wurden im Bereich des Westausgangs des Bahnhofs Omiya eine Reihe von Sanierungsprojekten und Verbesserungen der städtischen Infrastruktur durchgeführt. Vor dem Bahnhof wurden bereits öffentliche und kommerzielle Einrichtungen wie der Omiya Sakura Square (Sanierungsprojekt für den Bezirk 3-B) fertiggestellt, und ein großer Supermarkt sowie Verwaltungseinrichtungen sind bereits in Betrieb. Das geplante Sakuragi PPJ-Gelände liegt etwa 500 m vom Bahnhofsplatz entfernt, aber das "No. 4 Land Readjustment Project" (das Ende des GJ 2028 abgeschlossen sein soll), das auch Straßenverbesserungen umfasst, ist in der Umgebung im Gange, um den Zugang und das Stadtbild des gesamten westlichen Ausgangsbereichs zu verbessern. Darüber hinaus hat die Stadt Saitama das "Omiya Station Grand Central Station Concept" ins Leben gerufen und arbeitet an der hochwertigen Nutzung des Bahnhofsumfelds, der Stärkung der Verkehrsknotenpunktfunktion und der Entwicklung der Stadt als Ganzes. Das Projekt Sakuragi PPJ ist Teil dieses umfassenderen Stadtentwicklungskonzepts, und es wird erwartet, dass die Fertigstellung der neuen Anlage das städtische Zentrum von Omiya weiter aufwertet. Die neue Anlage ist so konzipiert, dass sie mit dem angrenzenden JR East Omiya General Rolling Stock Centre (Rollmaterialdepot) harmoniert und einen Synergieeffekt erzeugt und zu einem neuen, für die Eisenbahnstadt Omiya einzigartigen Wahrzeichen wird.