مشروع ساكوراجي بي بي جي: تطور جديد في قلب أوميا

رسم توضيحي لمجمع كبير الحجم، أطلق عليه مبدئياً اسم ساكوراجي بي بي جي، قيد الإنشاء في موقع موقف سيارات ساكوراجي البلدي السابق عند المخرج الغربي لمحطة أوميا، حيث من المتوقع بناء مجموعة مبانٍ جديدة على بعد مسافة قصيرة من محطة أوميا التابعة لشركة JR Omiya.

نظرة عامة على المشروع

بدأت أعمال البناء في مشروع ساكوراجي بي بي جيه (الاسم المؤقت)، وهو مشروع تطوير واسع النطاق يستخدم موقع موقف سيارات ساكوراجي البلدي السابق، في 15 أبريل/نيسان 2025 في منطقة المخرج الغربي لمحطة أوميا التابعة لشركة JR Omiya. المشروع عبارة عن مجمع واسع النطاق تبلغ مساحته الإجمالية أكثر من 31,800 متر مربع مجهز بوظائف تجارية وتجارية ووظائف تبادل، ويتكون من خمسة مبانٍ: مبنى تجاري ومبنى للمكاتب ومبنى لموقف السيارات ومبنى للياقة البدنية ومبنى قاعة أفراح مجهزة للاجتماعات والحوافز والمؤتمرات والمعارض. ويقع الموقع على بعد 10 دقائق سيراً على الأقدام من المخرج الغربي لمحطة أوميا، على موقع مملوك للمدينة بمساحة 18,000 متر مربع تقريباً، ومن المقرر أن يكتمل المشروع ويفتتح في ربيع 2027. وتعتزم مدينة سايتاما وضع موقع التطوير هذا كقاعدة يتجمع فيها الناس والبضائع والمعلومات لخلق قيمة جديدة ونقلها، وإدخال وظائف من شأنها أن تساهم في تشكيل "مركز الحمل الحراري لشرق اليابان".

التعاون بين جهة التطوير والحكومة

شركاء المشروع هم المطورون الرئيسيون للمشروع، شركة دايوا هاوس إندستري المحدودة وشركة دايوا هاوس لإدارة العقارات المحدودة (مجموعة دايوا هاوس)، وشركة السكك الحديدية المشغلة لسكك حديد شرق اليابان (JR East). وبالإضافة إلى ذلك، تم اختيار شركة براس كوربوريشن، وهي الشركة التي ستقوم بتشغيل مبنى قاعة الأفراح، كشريك في مشروع مشترك. تم اختيار الكونسورتيوم المذكور أعلاه كمقدم العطاء المفضل في أكتوبر 2023 ووقع اتفاقية أساسية مع المدينة في مارس 2024. تم وضع المشروع كشراكة بين القطاعين العام والخاص بين الحكومة والقطاع الخاص، حيث تتعاون مدينة سايتاما والمشغل في عملية التخطيط منذ مرحلة التخطيط العمراني.

نطاق التطوير وخطة المرافق

تبلغ مساحة الموقع المخطط له حوالي 18,043 م2 في ساكوراجي تشو 3 تشوم، أوميا-كو، ويتكون من خمسة مبانٍ بارتفاع طابقين إلى خمسة طوابق فوق الأرض. تبلغ مساحة الطوابق الإجمالية للمشروع الكبير حوالي 31,847 م2 ويتكون من خمسة مبانٍ: مبنى تجاري (مرافق المبيعات والخدمات)، ومبنى للمكاتب (مرافق الأعمال)، ومبنى موقف سيارات (مرافق مواقف السيارات)، ومبنى للياقة البدنية (مرافق التمارين الرياضية والصحية)، ومبنى قاعة الاجتماعات والحوافز وحفلات الزفاف (مرافق القاعات والمناسبات). جميع المباني عبارة عن مبانٍ منخفضة الارتفاع ذات إطارات فولاذية، حيث يبلغ ارتفاع أطول مبنى للمكاتب خمسة طوابق فقط. كانت شركة دايوا هاوس إندستري هي المسؤولة عن التصميم والبناء، وأقيم حفل وضع حجر الأساس في أواخر مارس 2025. كما تم توفير ساحة ومساحة للمشاة في الموقع، وتراعي خطة التصميم التناغم مع منظر الشارع المحيط والممرات المحيطة.

المفهوم والاستخدامات الرئيسية

مفهوم المشروع هو "محطة أوميا للرفاهية". والهدف منه هو السعي لتحقيق الرفاهية من منظور الصحة والثقافة والمجتمع، وتحسين جاذبية منطقة مخرج محطة أوميا الغربية. وعلى وجه التحديد، سيتم تعزيز وظائف المرافق في إطار المحاور الثلاثة التالية

1. المعيشة والعمل "حياة الرفاهية" - سيتم إنشاء سوبر ماركت ومركز تسوق وعيادة في المبنى التجاري للمساهمة في صحة السكان المحليين، في حين سيتم توفير مكاتب مشتركة ومساحات للتبادل المجتمعي في مبنى المكاتب. تهدف الخطة إلى تعزيز الراحة اليومية وإنشاء أعمال تجارية جديدة وتنشيط المجتمع.

2. " ثقافة الرفاهية " - سيتم بناء "ساحة قطارات" جديدة في الموقع لعرض عربات القطارات التي ترمز إلى "مدينة السكك الحديدية في أوميا". ستكون "ساحة القطارات" مفتوحة للجمهور. وسوف تكون مساحة يمكن للسكان المحليين والزوار التجمع فيها والاستمتاع بالفعاليات المختلفة مثل فعاليات السكك الحديدية وسوق الطعام. بالإضافة إلى ذلك، وبالاستفادة من حقيقة أن محطة أوميا هي محطة شينكانسن، سيتم تنفيذ مبادرة لربط ثقافات الطعام من جميع أنحاء شرق اليابان باستخدام خدمة نقل الأمتعة "هاكوبون" التابعة لشركة JR East التابعة لشركة JR East.

3. الربط بين "مجتمع الرفاهية " - سيوفر مبنى قاعة الأفراح متعدد الأغراض (القاعة) مكانًا لدعم مناسبات الحياة المحلية (حفلات الزفاف والجنازات وغيرها). وعلاوة على ذلك، في حالة وقوع كارثة، سيتم فتح مبنى موقف السيارات كملجأ مؤقت للأشخاص الذين لا يستطيعون العودة إلى منازلهم، وسيعمل كمركز للوقاية من الكوارث من خلال توفير مراحيض للطوارئ ومقاعد كامادو. وبالتعاون مع المستأجرين في المرفق، سيتم توفير الطعام في حالة وقوع كارثة، وبالتالي المساهمة في سلامة وأمن المجتمع المحلي.

التأثير على المجتمع المحلي وتوقعات المجتمع المحلي

سيخلق تطوير محطة ساكوراجي PPJ مجموعة متنوعة من الوظائف الجديدة في المنطقة الواقعة عند المخرج الغربي لمحطة أوميا، بدءًا من مرفق مناسب للحياة اليومية إلى قاعدة أعمال ومكان للتفاعل المجتمعي. وبالإضافة إلى الفوائد المباشرة التي ستعود على السكان المحليين من حيث تحسين بيئة التسوق والخدمات الطبية وأماكن العمل، من المتوقع أيضًا أن تخلق المنطقة جوًا مفعمًا بالحيوية من خلال ساحات الفعاليات والمرافق الرياضية. وسيعزز معرض عربات السكك الحديدية وإقامة الفعاليات المختلفة نقل الثقافة المحلية الفريدة من نوعها في أوميا وسيساعد على تعزيز هوية المدينة كمدينة للسكك الحديدية. بالإضافة إلى ذلك، سيؤدي تطوير وظائف الوقاية من الكوارث إلى تعزيز شبكة الأمان المحلية في حالة وقوع كارثة، مما يساهم في إنشاء مدينة يمكن للناس العيش فيها براحة البال. وعموماً، سيكون للمشروع تأثير اقتصادي كبير على منطقة المخرج الغربي وتحسين البيئة المعيشية، ويعلق المواطنون آمالاً كبيرة على ولادة معلم جديد.

الجدول الزمني المستقبلي.

الجدول الزمني الرئيسي للمستقبل، منذ بداية المشروع وحتى الانتهاء من البناء، هو كما يلي

1. يناير 2023 - أطلقت مدينة سايتاما دعوة عامة لتقديم مقترحات لمشروع استغلال موقع موقف سيارات ساكوراجي (بدء الدعوة لتقديم مقترحات المشاريع).

2. أكتوبر 2023 - نتيجة لمراجعة العروض، تم اختيار كونسورتيوم من مجموعة دايوا هاوس ومجموعة جي آر إيست كمقدم العطاء المفضل.

3. مارس 2024 - توقيع اتفاقية أساسية بين مدينة سايتاما واتحاد المشغلين (اتفاقية لتسويق المشروع).

4. أبريل 2025 - بدء أعمال الإنشاءات؛ وضع حجر الأساس (بدء البناء) في 15 أبريل وبدء أعمال الإنشاءات على نطاق واسع.

5. ربيع 2027 - اكتمال وافتتاح جميع المرافق. بعد الانتهاء، سيتم وضع المرافق في الخدمة على مراحل.

مع تقدم الأعمال الإنشائية، من المتوقع أن يجذب المشروع مستأجرين ويقرر أسماء مرافق محددة ويجري مناقشات مع المجتمع المحلي. ومن المتوقع أن تقام فعاليات دعائية وجلسات إحاطة مجتمعية في الفترة التي تسبق الافتتاح، مما يلفت الانتباه إلى تجديد المدينة.

العلاقة مع عمليات إعادة التطوير المحيطة

في السنوات الأخيرة، تم تنفيذ عدد من مشاريع إعادة التطوير وتحسين البنية التحتية الحضرية في المنطقة الواقعة عند المخرج الغربي لمحطة أوميا. وأمام المحطة، تم الانتهاء بالفعل من المرافق العامة والتجارية مثل ساحة أوميا ساكورا (مشروع إعادة تطوير المنطقة 3-ب) أمام المحطة، كما تم الانتهاء من إنشاء سوبر ماركت كبير ومرافق إدارية. ويقع موقع ساكوراجي PPJ المخطط له على بعد 500 متر تقريبًا من ساحة المحطة، ولكن "مشروع إعادة تعديل الأرض رقم 4" (المقرر الانتهاء منه في نهاية السنة المالية 2028)، والذي يتضمن تحسينات على الطرق، يجري العمل في المنطقة المحيطة لتحسين الوصول والمناظر الطبيعية للمدينة في منطقة المخرج الغربي بأكملها. بالإضافة إلى ذلك، قامت مدينة سايتاما بإعداد "مفهوم محطة أوميا المركزية الكبرى" وتعمل على الاستخدام عالي المستوى للمنطقة المحيطة بالمحطة وتعزيز وظيفة عقدة المرور وتطوير المدينة ككل. ويتم وضع مشروع محطة ساكوراجي PPJ كجزء من هذا المفهوم الأوسع للتطوير الحضري، ومن المتوقع أن يؤدي الانتهاء من المرفق الجديد إلى تعزيز المركز الحضري لأوميا. كما تم تصميم المرفق الجديد لتنسيق المشهد مع مركز أوميا شرق أوميا العام للسكك الحديدية المجاور (مستودع عربات السكك الحديدية) وخلق تأثير تآزري، وسيصبح معلماً جديداً فريداً من نوعه في مدينة أوميا للسكك الحديدية.