오미야역 서쪽 출구에서 대형 복합개발 '사쿠라기 PPJ' 착공, 2027년 봄 완공 예정

오미야역 서쪽 출구 구 시영 사쿠라기 주차장 부지에 건설 중인 대형 복합시설 '(가칭)사쿠라기 PPJ'의 완공 예상도, JR 오미야역에서 조금 떨어진 곳에 새로운 랜드마크가 될 건물군이 탄생할 것으로 보인다.

프로젝트 개요

JR 오미야역 서쪽 출구 지역에서 시영 '사쿠라기 주차장' 부지를 활용한 대규모 개발 프로젝트 '(가칭) 사쿠라기 PPJ'의 건설 공사가 2025년 4월 15일에 시작되었다. 이 사업은 상업-업무-교류 기능을 갖춘 연면적 약 3만 1,800㎡ 이상의 대형 복합시설로 상업동, 오피스동, 주차장동, 피트니스동, MICE 대응 웨딩홀동 등 5개 동으로 구성된다. 위치는 오미야역 서쪽 출구에서 도보 약 10분, 부지면적 약 18만㎡의 시유지이며, 2027년 봄 준공 및 개업을 목표로 하고 있다. 사이타마시는 이 개발지를 사람과 물건, 정보가 모여 새로운 가치를 창조하고 발신하는 거점으로 자리매김하고 '동일본의 대류 거점' 형성에 기여하는 기능을 도입할 방침이다.

개발 주체와 행정의 연계

본 프로젝트의 사업 주체로는 대형 디벨로퍼인 다이와하우스 공업 주식회사 및 다이와하우스 리얼티 매니지먼트 주식회사(다이와하우스 그룹)와 철도 사업자인 동일본 여객철도 주식회사(JR 동일본)가 참여하고 있다. 또한, 결혼식장 동 운영 예정 기업인 주식회사 브라스도 공동 사업자로 이름을 올렸다. 이 계획은 사이타마시가 공모형 프로포절(기획 제안) 방식으로 사업자를 모집한 것으로, 2023년 10월에 상기 컨소시엄이 우선 협상권자로 선정되어 이듬해인 2024년 3월에 시와 기본협정을 체결한 바 있다. 행정과 민간이 연계하는 민관협력 사업으로 자리매김하고 있으며, 도시계획 단계부터 사이타마시와 사업자가 협력하여 계획을 추진하고 있다.

개발 규모와 시설 계획

계획지는 오미야구 사쿠라기초 3초메의 부지 약 18,043㎡로, 지상 2~5층 규모의 건물 5동을 배치하는 구성이다. 총 연면적은 약 31,847㎡에 달하는 대규모 개발로 상업동(상품판매-서비스시설), 오피스동(업무시설), 주차장동(자동차 주차시설), 피트니스동(운동-건강시설), 그리고 MICE-웨딩홀동(홀-이벤트 시설)의 5개 동으로 구성된다. 건물은 모두 철골조 저층 건물로, 가장 높은 오피스동도 지상 5층 정도의 높이로 제한되어 있다. 설계와 시공은 다이와하우스공업이 맡았으며, 2025년 3월 하순에 기공식(기공식)도 거행했다. 광장 및 보행자 공간도 부지 내에 마련돼 주변 가로경관과의 조화와 회유성을 고려한 배치 계획이 적용됐다.

콘셉트와 주요 용도

사업 콘셉트는 'Omiya Well-being Station'이다. 건강-문화-커뮤니티의 관점에서 웰빙(행복-쾌적함)을 추구하고, 오미야역 서쪽 출구의 거리 매력 향상으로 이어지도록 하는 것을 목표로 하고 있다. 구체적으로 다음 세 가지 테마로 시설 기능을 충실화합니다.

1. 살고 일하는 "Well-being LIFE" - 상업동에는 지역 주민의 건강 증진에 기여하는 슈퍼마켓과 클리닉 몰을 설치하고, 오피스동에는 쉐어 오피스 및 지역 교류 공간을 마련한다. 일상의 편의성을 높이는 동시에 새로운 비즈니스 창출과 커뮤니티 활성화를 도모할 계획이다.

2. 'Well-being CULTURE '를 만나다 - 부지 내에 철도 차량을 전시하는 '기차 광장'을 신설하여 '철도의 도시 오미야'를 상징하는 차량을 공개합니다. 공개합니다. 지역 주민과 방문객이 모여 철도 이벤트, 푸드 마르쉐 등 다양한 행사를 즐길 수 있는 공간으로 조성한다. 또한, 오미야역이 신칸센 정차역이라는 이점을 살려 JR 동일본의 신칸센 수하물 운송 서비스 '하코분'을 활용해 동일본 각지의 음식 문화를 연결하는 활동도 실시할 예정이다.

3. 연결되는 "Well-being COMMUNITY " - 다목적으로 이용할 수 있는 결혼식장 동(홀)을 중심으로 지역의 라이프 이벤트(관혼상제 등)를 지원하는 장소를 제공합니다. 또한, 재난 발생 시 주차장동을 귀가 곤란자의 임시 대피 장소로 개방하고, 비상 화장실과 가마솥 벤치를 비치하여 재난 대비 거점 역할을 할 수 있도록 할 예정이다. 시설 내 입주사들과도 연계해 재난 발생 시 식료품 제공 등 지역 안전과 안심에 기여한다.

지역에 미치는 영향과 기대

'사쿠라기 PPJ'의 개발로 오미야역 서쪽 출구 지역에는 일상생활 편의시설부터 비즈니스 거점, 지역 교류의 장까지 다양한 기능이 신설된다. 지역 주민들에게는 쇼핑 환경과 의료 서비스 향상, 일자리 창출 등 직접적인 혜택을 기대할 수 있으며, 이벤트 광장, 스포츠 시설 등을 통한 활력 창출도 기대할 수 있다. 철도차량 전시와 각종 이벤트 개최를 통해 오미야만의 지역 문화 발신을 촉진하고, 철도의 도시로서의 정체성을 강화할 수 있을 것이다. 또한, 방재 기능의 정비로 재해 시 지역 안전망이 강화되어 안심하고 살 수 있는 도시 만들기에 기여할 계획이다. 전반적으로 본 프로젝트는 서부경남 지역에 미치는 경제적 파급효과와 생활환경 개선 효과가 커 시민들로부터 새로운 랜드마크 탄생에 대한 기대가 높아지고 있다.

향후 일정

향후 사업 시작부터 준공까지의 주요 일정은 다음과 같다.

1. 2023년 1월 - 사이타마시가 사쿠라기 주차장 부지 활용 사업 공모형 제안서 실시(사업 제안서 모집 개시).

2. 2023년 10월 - 제안서 심사 결과, 다이와 하우스 그룹과 JR 동일본 그룹의 컨소시엄을 우선협상대상자로 선정.

3. 2024년 3월 - 사이타마시와 사업자 컨소시엄 간 기본 협정 체결(사업화를 위한 합의).

4. 2025년 4월 - 건설 공사 착수, 4월 15일 기공(착공)을 시작으로 본격적인 공사가 시작됨.

5. 2027년 봄 - 전 시설 준공 및 개업 예정. 완공 후, 순차적으로 시설의 사용 개시를 목표로 하고 있다.

향후 공사가 진행됨에 따라 테넌트 유치와 구체적인 시설 명칭 결정, 지역과의 협의 등도 진행될 전망이다. 개관을 앞두고 홍보 이벤트와 지역 설명회 개최도 예정되어 있어, 도시의 신진대사에 대한 관심이 집중되고 있다.

주변 재개발과의 관계

오미야역 서쪽 출구 지역에서는 최근 많은 재개발 사업과 도시 기반 정비가 진행되고 있다. 역 앞에는 이미 '오미야 사쿠라 스퀘어'(제3-B지구 재개발 사업) 등 공공시설-상업시설의 정비가 완료되어 대형 슈퍼와 행정시설이 공사를 시작했다. 이번 사쿠라기 PPJ 계획지는 역 앞 광장에서 약 500m 떨어진 곳에 위치하지만, 주변에서는 도로 정비를 포함한 '제4토지区画整理事業'(2028년도 말 완성 예정)이 진행되는 등, 서쪽 출구 일대의 접근성 개선과 거리 경관 개선이 추진되고 있다. 또한, 사이타마시는 '오미야역 그랜드 센트럴 스테이션화 구상'을 내세워 역 주변 거리의 고도 이용과 교통 결절 기능 강화, 일체형 도시 만들기에 힘쓰고 있다. 사쿠라기 PPJ 프로젝트는 이러한 광역적인 도시 만들기 구상의 일익을 담당하는 것으로서, 새로운 시설의 완성으로 오미야의 도시 거점성이 한층 더 높아질 것으로 기대되고 있다. 인접한 JR 동일본 오미야 종합차량센터(차량기지)와의 경관 조화와 시너지 효과도 고려되고 있어, 철도의 도시 오미야만의 새로운 명소가 될 것입니다.