Desenvolvimento do Sakuragi PPJ: Novo Marco em Omiya até 2027

Renderização do complexo de grande escala, provisoriamente denominado Sakuragi PPJ, em construção no local do antigo estacionamento municipal de Sakuragi, na saída oeste da estação de Omiya, onde um novo grupo de edifícios de referência deverá ser construído a uma curta distância da estação JR Omiya.

Visão geral do projeto

As obras de construção do Sakuragi PPJ (nome provisório), um projeto de desenvolvimento em grande escala que utiliza o local do antigo estacionamento municipal Sakuragi, começaram em 15 de abril de 2025 na área de saída oeste da estação JR Omiya. O projeto é um complexo de grande escala com uma área útil total de mais de 31.800 m2 equipado com funções comerciais, de negócios e de intercâmbio, e consiste em cinco edifícios: um edifício comercial, um edifício de escritórios, um edifício de estacionamento, um edifício de fitness e um edifício de salão de casamento pronto para MICE. O local fica a 10 minutos a pé da saída oeste da estação de Omiya, em um terreno de propriedade da cidade de aproximadamente 18.000 m2, e está programado para ser concluído e inaugurado na primavera de 2027. A cidade de Saitama pretende posicionar esse local de desenvolvimento como uma base onde pessoas, bens e informações se reúnem para criar e transmitir novos valores, e introduzir funções que contribuirão para a formação de um "centro de convecção para o leste do Japão".

Cooperação entre a entidade de desenvolvimento e o governo

Os parceiros do projeto são as grandes incorporadoras Daiwa House Industry Co Ltd e Daiwa House Realty Management Co Ltd (Daiwa House Group), e a operadora ferroviária East Japan Railway Company (JR East). Além disso, a Brass Corporation, a empresa que operará o prédio do salão de casamentos, foi nomeada como parceira de joint venture. O consórcio mencionado acima foi selecionado como o licitante preferencial em outubro de 2023 e assinou um contrato básico com a cidade em março de 2024. O projeto está posicionado como uma parceria público-privada entre o governo e o setor privado, com a cidade de Saitama e a operadora cooperando no processo de planejamento desde o estágio de planejamento urbano.

Escala de desenvolvimento e plano de instalações

O local planejado tem aproximadamente 18.043 m2 em Sakuragi-cho 3-chome, Omiya-ku, e consiste em cinco edifícios com dois a cinco andares acima do solo. A área útil total do empreendimento de grande escala é de aproximadamente 31.847 m2 e consiste em cinco edifícios: um edifício comercial (instalações de vendas e serviços), um edifício de escritórios (instalações comerciais), um edifício de estacionamento (instalações de estacionamento), um edifício de fitness (instalações de exercícios e saúde) e um edifício MICE e salão de casamentos (instalações de salão e eventos). Todos os edifícios são estruturas baixas com estrutura de aço, sendo que o edifício de escritórios mais alto tem apenas cinco andares. A Daiwa House Industry foi responsável pelo projeto e pela construção, e a cerimônia de lançamento da pedra fundamental foi realizada no final de março de 2025. Uma praça e um espaço para pedestres também foram criados no local, e o plano de layout leva em conta a harmonia com a paisagem urbana ao redor e a circulação de pessoas.

Conceito e principais usos

O conceito do projeto é "Omiya Well-being Station". O objetivo é buscar o bem-estar a partir das perspectivas de saúde, cultura e comunidade, e melhorar a atratividade da área de saída oeste da estação de Omiya. Especificamente, as funções das instalações serão aprimoradas de acordo com os três temas a seguir

1. Viver e trabalhar "Well-being LIFE" - Um supermercado e um centro clínico serão instalados no prédio comercial para contribuir com a saúde dos residentes locais, enquanto escritórios compartilhados e espaços de intercâmbio comunitário serão fornecidos no prédio de escritórios. O plano é aumentar a conveniência diária, criar novos negócios e revitalizar a comunidade.

2. CULTURA DE BEM-ESTAR " - Um novo "Train Plaza" será construído no local para exibir o material rodante, simbolizando a "Cidade Ferroviária de Omiya". O "Train Plaza" será aberto ao público. Será um espaço onde os moradores locais e os visitantes poderão se reunir e desfrutar de vários eventos, como eventos ferroviários e mercado de alimentos. Além disso, aproveitando o fato de a estação de Omiya ser uma estação de Shinkansen, será implementada uma iniciativa para conectar as culturas gastronômicas de todo o leste do Japão usando o serviço de transporte de bagagem do Shinkansen da JR East, o Hakobun.

3. Conectando a "COMUNIDADE do bem-estar " - O edifício do salão de casamentos multiuso (hall) oferecerá um local para apoiar eventos da vida local (casamentos, funerais, etc.). Além disso, no caso de um desastre, o prédio do estacionamento será aberto como um refúgio temporário para as pessoas que não puderem voltar para casa e funcionará como um centro de prevenção de desastres, fornecendo banheiros de emergência e bancos de kamado. Em cooperação com os inquilinos da instalação, será fornecida alimentação em caso de desastre, contribuindo assim para a segurança da comunidade local.

Impacto e expectativas da comunidade local

O desenvolvimento do Sakuragi PPJ criará uma variedade de novas funções na área da saída oeste da estação de Omiya, desde uma instalação conveniente para a vida cotidiana até uma base de negócios e um local para interação com a comunidade. Além dos benefícios diretos para os residentes locais em termos de um melhor ambiente de compras, serviços médicos e locais de trabalho, espera-se que a área também crie uma atmosfera animada por meio de praças de eventos e instalações esportivas. A exposição de material rodante e a realização de vários eventos promoverão a transmissão da cultura local exclusiva de Omiya e ajudarão a fortalecer a identidade da cidade como uma cidade ferroviária. Além disso, o desenvolvimento de funções de prevenção de desastres fortalecerá a rede de segurança local em caso de desastre, contribuindo para a criação de uma cidade onde as pessoas possam viver com tranquilidade. De modo geral, o projeto terá um efeito cascata econômico significativo na área de West Exit e melhorará o ambiente de vida, e os cidadãos têm grandes expectativas quanto ao nascimento de um novo marco.

Cronograma futuro.

O cronograma principal para o futuro, desde o início do projeto até a conclusão da construção, é o seguinte

1. Janeiro de 2023 - A cidade de Saitama realiza uma chamada pública de propostas para o projeto de utilização do local do estacionamento Sakuragi (início da chamada de propostas de projetos).

2. Outubro de 2023 - Como resultado da análise da proposta, um consórcio do Daiwa House Group e do JR East Group é selecionado como o licitante preferencial.

3. Março de 2024 - Acordo básico assinado entre a cidade de Saitama e o consórcio de operadoras (acordo para comercializar o projeto).

4. Abril de 2025 - Início dos trabalhos de construção; lançamento da pedra fundamental (início da construção) em 15 de abril e início da construção em escala real.

5. Primavera de 2027 - Conclusão e inauguração de todas as instalações. Após a conclusão, as instalações serão colocadas em funcionamento em fases.

À medida que a construção avança, espera-se que o projeto atraia inquilinos, decida sobre um nome específico para as instalações e realize discussões com a comunidade local. Espera-se que sejam realizados eventos publicitários e reuniões com a comunidade antes da inauguração, chamando a atenção para a renovação da cidade.

Relacionamento com a reforma do entorno

Nos últimos anos, vários projetos de renovação e melhorias na infraestrutura urbana estão em andamento na área da saída oeste da estação de Omiya. Em frente à estação, instalações públicas e comerciais como a Omiya Sakura Square (projeto de reforma do Distrito 3-B) já foram concluídas, e um grande supermercado e instalações administrativas já estão em funcionamento. O local planejado para o Sakuragi PPJ está localizado a aproximadamente 500 m da praça da estação, mas o "No. 4 Land Readjustment Project" (programado para ser concluído no final do ano fiscal de 2028), que inclui melhorias nas estradas, está em andamento na área circundante para melhorar o acesso e a paisagem urbana na área de saída oeste. Além disso, a cidade de Saitama criou o "Conceito da Grande Estação Central de Omiya" e está trabalhando no uso de alto nível da área ao redor da estação, fortalecendo a função nodal de tráfego e desenvolvendo a cidade como um todo integrado. O projeto Sakuragi PPJ está posicionado como parte desse conceito de desenvolvimento urbano de área ampla, e espera-se que a conclusão da nova instalação aprimore ainda mais o centro urbano de Omiya. A nova instalação também foi projetada para harmonizar a paisagem com o JR East Omiya General Rolling Stock Centre (depósito de material rodante) adjacente e criar um efeito de sinergia, e se tornará um novo marco exclusivo da cidade ferroviária de Omiya.