Sind Immobilieninvestitionen als Nebenerwerb sinnvoll und profitabel?

In den letzten Jahren hat das Interesse an mehreren Einkommensquellen im Nebenerwerb zugenommen. Unter den verschiedenen Optionen für einen Nebenerwerb werden Immobilieninvestitionen oft als gute Kandidaten genannt. In der Tat erlauben viele Unternehmen Immobilieninvestitionen als Nebenverdienst, und da die Vermögensverwaltung immer mehr in den Mittelpunkt des Interesses rückt, interessieren sich auch immer mehr Menschen für Immobilieninvestitionen. Aber sind Immobilieninvestitionen wirklich als Nebenerwerb geeignet? Um diese Frage zu beantworten, werden in diesem Artikel die Hintergründe für die Wahl von Immobilieninvestitionen als Nebenerwerb, ihre Vorzüge als Nebenerwerb, die bei der Ausübung zu beachtenden Punkte, die Bedeutung und die Zukunftsaussichten eines vollwertigen Geschäfts und schließlich die Bedeutung einer aufrichtigen Einstellung und eines kontinuierlichen Lernens erläutert.

Hintergrund für die Wahl von Immobilieninvestitionen als Nebenerwerb

Der Grund, warum Immobilieninvestitionen als Nebenbeschäftigung Aufmerksamkeit erregen, liegt in ihrer hohen Rentabilität undEinkommensstabilität. Die Investition in Mietimmobilien bietet ein stabiles Einkommen in Form von monatlichen Mieten und ist eine langfristige zusätzliche Einkommensquelle, solange die Mieter in der Immobilie wohnen bleiben. Diese Möglichkeit, sich einen vom Kerngeschäft getrennten Einkommensstrom zu sichern, ist ein großer Anreiz. Ein weiterer Vorteil ist, dass sie weniger anfällig für die Auswirkungen der Wirtschaft ist als Aktieninvestitionen oder Devisenhandel. Selbst wenn die Wirtschaft etwas instabil ist, kann man durch eine geeignete Auswahl des Gebiets und der Immobilienverwaltung relativ stabile Mieteinnahmen erzielen. In einigen Fällen kann man davon ausgehen, dass der Wert einer Immobilie steigt, wenn sie über einen längeren Zeitraum gehalten wird. In der Tat sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren gestiegen, vor allem in städtischen Gebieten, und je nach Zeitpunkt gibt es Möglichkeiten, große Gewinne (Kapitalgewinne) zu erzielen. Immobilieninvestitionen zeichnen sich dadurch aus, dass man im Gegensatz zu den meisten anderen Nebentätigkeiten, bei denen man Zeit und Mühe aufwenden muss, um selbst ein Einkommen zu erzielen, nach dem Erwerb einer Immobilie und deren Inbetriebnahme kontinuierlich Einkommen erzielen kann. Aus diesem Grund stehen Immobilieninvestitionen in der Beliebtheitsskala der Nebentätigkeiten oft weit oben und werden wegen ihrer Stabilität und ihres Potenzials zum Vermögensaufbau geschätzt.

Ein weiterer Grund ist, dass das Verbot von Nebentätigkeiten in der Gesellschaft aufgehoben wird, wodurch ein Umfeld geschaffen wird, in dem Unternehmensmitarbeiter problemlos ein zusätzliches Einkommen erzielen können. Viele Unternehmen betrachten Immobilieninvestitionen als persönliche Vermögensverwaltung und nicht als "Nebenjob" und neigen dazu, sie außerhalb des Geltungsbereichs der Vorschriften zum Verbot von Nebenjobs zu behandeln. So sind beispielsweise Aktienanlagen und Investmentfonds in vielen Fällen selbst in Unternehmen, die Nebentätigkeiten verbieten, zulässig, und auch Immobilieninvestitionen dürften zulässig sein, wenn sie in gleicher Weise als eine Art der Vermögensverwaltung betrachtet werden. Auf diese Weise sind Immobilieninvestitionen eine relativ stabile und vielversprechende Quelle für zusätzliches Einkommen und außerdem eine Nebentätigkeit, die vom Unternehmen nicht ohne weiteres als Nebentätigkeit angesehen wird, so dass sie von den Mitarbeitern des Unternehmens leicht angenommen werden kann.

Vorteile von Immobilieninvestitionen als Nebenjob

Immobilieninvestitionen haben eine Reihe von Vorteilen, wenn sie als Nebenerwerb getätigt werden. Die wichtigsten Punkte sind im Folgenden zusammengefasst.

• Leichte Vereinbarkeit mit dem Hauptberuf (zeitliche Freiheit und Risikoabsicherung): Immobilieninvestitionen sind eine Nebenbeschäftigung, die sich leicht mit dem Hauptberuf vereinbaren lässt, da man in der Regel nicht viel Zeit dafür aufwenden muss. Man muss nicht ständig den Markt beobachten wie bei Aktienanlagen oder feste Arbeitszeiten einhalten wie bei einem Nebenjob. Die Immobilienverwaltung muss nur regelmäßig erledigt werden und kann bei Bedarf an eine Verwaltungsgesellschaft ausgelagert werden. Wenn Sie diese Aufgabe einer Verwaltungsgesellschaft überlassen, kümmert sich diese in Ihrem Namen um alles, von der Anwerbung von Mietern bis hin zum Einzug der Mieten und der Bearbeitung von Beschwerden, so dass auch Personen mit einem ausgefüllten Tagesjob ihrem Nebenerwerb unbesorgt nachgehen können. Indem Sie diese Aufgaben an ein spezialisiertes Unternehmen delegieren, können Sie sich auf Ihre eigentliche Tätigkeit konzentrieren und die Unterbrechung Ihres Tagesgeschäfts auf ein Minimum reduzieren, während Sie gleichzeitig ein zusätzliches Einkommen erzielen. Außerdem können Sie sich mit einem zweiten Einkommen gegen das Risiko absichern, dass das Einkommen Ihres Hauptberufs instabil wird. Selbst wenn Ihr Einkommen aufgrund eines Rückgangs in Ihrem Kerngeschäft oder einer Umstrukturierung sinkt, können Sie mit einer Säule von Mieteinnahmen Ihren Lebensunterhalt leichter bestreiten. Insbesondere Mietobjekte mit langfristigen Verträgen sind weniger anfällig für konjunkturelle Einflüsse und werden voraussichtlich weiterhin einen stabilen Cashflow generieren. Immobilieninvestitionen als Nebengeschäft können auch dazu beitragen, Ihre Einkommensquellen zu diversifizieren und ein finanzielles Sicherheitsnetz aufzubauen.

• Zugang zu Krediten als Angestellter: Ein stabiles Einkommen und soziale Glaubwürdigkeit als Angestellter in Ihrem Hauptberuf können ein großer Vorteil sein, wenn Sie in Immobilien investieren wollen. Kredite von Finanzinstituten werden in der Regel für den Erwerb von Immobilien verwendet, und die Stabilität des Jahreseinkommens ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Rückzahlungsfähigkeit. Im Allgemeinen erhalten Angestellte eines Unternehmens leichter einen Kredit von einer Bank, da ihr Einkommen stabil ist. Mit anderen Worten: Schon eine feste Anstellung ermutigt Sie, nebenbei in Immobilien zu investieren. Auch wenn die eigenen Ersparnisse nicht so groß sind, kann man mit Bankkrediten teure Immobilien kaufen und mit den Mieteinnahmen den Kredit tilgen, während man sein Vermögen aufbaut. Der Leverage-Effekt (Prinzip der Hebelwirkung) macht es möglich, mit einem kleinen Betrag an Eigenmitteln eine relativ große Investition zu tätigen, was ein attraktives Merkmal von Immobilieninvestitionen ist. Während bei anderen Anlageformen die Höhe des Kapitals direkt an die Höhe der Erträge gekoppelt ist, können Sie bei Immobilien Investitionskapital in Form von Krediten aufnehmen und ein Vermögen aufbauen, während Sie diese Kredite durch Mieteinnahmen zurückzahlen. Die Möglichkeit, mit der eigenen Kreditwürdigkeit als Angestellter das Vermögen effizient zu erweitern, ist ein großer Vorteil von Investitionen in Immobilien als Nebenerwerb.

• Langfristige Sicherheit durch Vermögensaufbau und stabiles Einkommen: Immobilieninvestitionen sind direkt mit einem zukünftigen Vermögensaufbau verbunden. Nach der Rückzahlung des Darlehens verfügen Sie über ein schuldenfreies Immobilienvermögen. In der Zwischenzeit erhalten Sie weiterhin monatliche Mieteinnahmen, die Ihnen jetzt und in Zukunft einen stabilen Cashflow ermöglichen. Dieses stabile Einkommen kann auch als Ergänzung zu Ihrer Rente im Alter oder als Ersatz für eine Versicherung für den Notfall dienen. Immobilien sind in der Tat ein inflationsresistenter Sachwert (Preissteigerungen), da Immobilienwerte und Mieten in inflationären Zeiten tendenziell steigen. Selbst in Situationen, in denen der Wert von Bargeld sinkt, ist es relativ einfach, den Wert von Immobilien zu schützen. Langfristig gesehen sind Immobilieninvestitionen daher sowohl für den Vermögensschutz als auch für den Vermögenszuwachs von Vorteil. Der doppelte Vorteil, das Vermögen zu erhalten und gleichzeitig mit den monatlichen Mieten die Hypothek zu tilgen, ist ein großer Anreiz, den es bei keinem anderen Nebengeschäft gibt.

Aufgrund der oben genannten Vorteile sind Immobilieninvestitionen für vielbeschäftigte Geschäftsleute ein leichtes Unterfangen und werden als Nebenbeschäftigung hoch geschätzt, die sie auf die Zukunft vorbereiten kann.

Was ist zu beachten, wenn man es als Nebenerwerb betreibt?

Auf der anderen Seite gibt es viele Punkte, die man beachten muss, wenn man Immobilieninvestitionen als Nebenbeschäftigung aufnimmt. Die wichtigsten Punkte sind im Folgenden aufgeführt.

• Hohe Anfangskosten und sorgfältige Finanzplanung: Um in Immobilien zu investieren, benötigen Sie einen hohen Anfangsbetrag für den Erwerb der Immobilie. Auch wenn in einigen Anzeigen behauptet wird, dass man mit null Eigenmitteln beginnen kann, ist in den meisten Fällen eine Anzahlung in Höhe eines Teils des Immobilienpreises erforderlich, und der Rest wird durch ein Darlehen gedeckt. Je nach Preis der Immobilie ist ein Finanzplan von mehreren Millionen bis zu mehreren zehn Millionen Yen erforderlich. Hinzu kommen die Kosten für die Registrierung, die Grunderwerbssteuer und andere Ausgaben zum Zeitpunkt des Kaufs sowie die laufenden Kosten wie Grundsteuer und Versicherungsprämien nach dem Kauf. Es ist wichtig, vor allem unmittelbar nach dem Kauf über ausreichende Mittel zu verfügen, da unerwartete Ausgaben (z. B. Reparaturkosten) anfallen können und Rücklagen gebildet werden müssen. Wenn Sie zu viele Kredite aufnehmen und Ihre Barreserven aufgebraucht sind, können Sie im Falle von Leerständen oder Reparaturen möglicherweise nicht mehr auf eigenen Füßen stehen. Eine sorgfältige Planung der Einnahmen und Ausgaben (Cashflow-Berechnungen) und eine sorgfältige Abwägung des Verhältnisses zwischen Eigenmitteln, Kreditaufnahme und Mieteinnahmen sind erforderlich. Es wurde bereits darauf hingewiesen, dass "Immobilien in Stadtzentren hohe Renditen bieten, aber einen hohen Kapitalaufwand erfordern", so dass man sich bewusst sein sollte, dass eine attraktive Investition einen angemessenen Kapitaleinsatz erfordert.

• Zeitaufwand und Kosten für die Immobilienverwaltung: Immobilieninvestitionen sind kein Selbstläufer. Als Eigentümer (Vermieter) sind Sie für die Verwaltung Ihres Mietgeschäfts verantwortlich. Dazu gehören beispielsweise die Anwerbung neuer Mieter, die Unterzeichnung von Verträgen, die Einziehung von Mieten, das Eintreiben von Zahlungsrückständen, die Bearbeitung von Beschwerden, die Betreuung von Mietern bei deren Auszug und die Veranlassung von Renovierungsarbeiten. Da diese Aufgaben einen gewissen Zeit- und Arbeitsaufwand erfordern, wenn Sie sie selbst erledigen, ist ein gutes Zeitmanagement wichtig, um sicherzustellen, dass sie sich nicht negativ auf Ihr Kerngeschäft auswirken. Wie bereits erwähnt, können Sie die Verwaltung Ihrer Immobilie an eine Verwaltungsgesellschaft auslagern, aber in diesem Fall wird eine Verwaltungsgebühr (in der Regel etwa 5-10 % der Miete) von der monatlichen Miete abgezogen, was Ihren Gewinn schmälert. Auch wenn die Verwaltung einem Unternehmen anvertraut wird, müssen die Eigentümer selbst die endgültigen Entscheidungen treffen und Genehmigungen erteilen (z. B. über die Höhe der Ausgaben für teure Reparaturen), so dass sie nicht völlig aus dem Entscheidungsprozess heraus genommen werden können. Hinzu kommt, dass sich Gebäude und Ausstattung mit der Zeit abnutzen, so dass regelmäßige Instandhaltung und Reparaturen unumgänglich sind. Dies bedeutet, dass der Aspekt der Mietverwaltung nicht ausgeklammert werden kann. Wenn Sie im Nebenerwerb in Immobilien investieren, müssen Sie Wege finden, um den Aufwand für die Verwaltung zu verringern (z. B. Auslagerung an ein zuverlässiges Verwaltungsunternehmen, Überlassung von Bereichen an andere usw.), sich aber auch bewusst sein, dass Sie letztendlich für die Immobilie verantwortlich sind.

• Wichtiges Management von Risiken wie Leerstand und Katastrophen: Immobilieninvestitionen sind mit verschiedenen Risiken verbunden. Das häufigste davon ist das Risiko des Leerstands. Wenn ein Mieter auszieht, entfallen die Mieteinnahmen, bis ein Nachmieter gefunden ist, aber die Rückzahlung von Krediten, Verwaltungsgebühren und andere Ausgaben gehen weiter. Wenn der Leerstand länger andauert, verschlechtern sich die Einnahmen und Ausgaben, und in einigen Fällen kann es erforderlich sein, den Kredit durch Einnahmen aus dem Hauptgeschäft zu tilgen. Um sich auf dieses Risiko vorzubereiten, ist es wichtig, bereits in der Auswahlphase einen Standort und eine Immobilie zu wählen, bei denen die Wahrscheinlichkeit eines Leerstands geringer ist (z. B. Auswahl eines Gebiets mit hoher Nachfrage, angemessene Ausstattung und Miete usw.). Es ist auch ratsam, davon auszugehen, dass ein gewisses Maß an Leerstand "erwartet" wird und dass der Finanzplan genügend Spielraum bietet, um einen Zeitraum ohne Einnahmen für einige Monate zu überstehen. Als nächstes muss auch das Katastrophenrisiko berücksichtigt werden. Wenn eine Immobilie durch ein Erdbeben, einen Taifun oder einen Brand beschädigt wird, entsteht ein großer Verlust. Es ist wichtig, eine Feuer- und Erdbebenversicherung abzuschließen und darauf vorbereitet zu sein, die Immobilie im Ernstfall mit den Versicherungsgeldern wieder aufzubauen oder zu reparieren. Hinzu kommen betriebliche Risiken wie unerwartete Reparaturkosten aufgrund von Baufälligkeit, Nachbarschaftsprobleme, Mietrückstände von Mietern und nächtliche Flucht. Auch diese Risiken lassen sich minimieren, indem man sich im Vorfeld vorbereitet, z. B. durch regelmäßige Objektbegehungen, die Inanspruchnahme eines Bürgschaftsunternehmens zur Verringerung des Rückstandsrisikos, die Kenntnis rechtlicher Verfahren und den richtigen Umgang mit ihnen. Generell muss man bei Immobilieninvestitionen mit dem Schlimmsten rechnen und alle möglichen Maßnahmen ergreifen". Glücklicherweise lassen sich viele Risiken abmildern, indem man im Voraus Maßnahmen ergreift. Das Geheimnis eines stabilen Managements besteht darin, mögliche Risiken im Voraus zu erkennen und sich auf jedes einzelne vorzubereiten.

• Prüfen Sie rechtliche Beschränkungen und die Einhaltung von Vorschriften: Wenn Sie nebenberuflich in Immobilien investieren, sollten Sie auch auf die gesetzlichen Bestimmungen und die Vorschriften Ihres Arbeitgebers achten. Prüfen Sie zunächst die arbeitsrechtlichen Bestimmungen Ihres Arbeitgebers. Wie bereits erwähnt, gelten Immobilieninvestitionen in vielen Unternehmen als Vermögensverwaltung und sind stillschweigend erlaubt, aber es gibt auch Fälle, in denen sie als Nebenbeschäftigung ausdrücklich verboten sind. Selbst in Fällen, in denen sie stillschweigend erlaubt ist, kann sie als problematisch angesehen werden, wenn der Umfang der Investition zu groß wird. Denken Sie daran, dass nach dem Steuerrecht eine Immobilienvermietung als unternehmerische Tätigkeit gilt, wenn sie "fünf Gebäude oder zehn oder mehr Räume" besitzt. Wird diese Grenze überschritten, können die Vorschriften zum Verbot von Nebenerwerbsbetrieben zur Anwendung kommen. Wenn Sie mit Ihrer Investition weiter fortschreiten, möchten Sie vielleicht eine juristische Person (Gesellschaft) gründen, um Ihr Immobiliengeschäft zu betreiben. Wenn Sie jedoch eine Gesellschaft gründen, erhalten Sie ein Gehalt von der Gesellschaft, die Sie vertreten, was ein von Ihrem Hauptgeschäft getrenntes Arbeitseinkommen darstellt. Da der Bezug eines Gehalts von einem anderen Unternehmen eindeutig als Nebentätigkeit angesehen wird, ist es wichtig, dass die Angestellten des Unternehmens sich im Voraus mit dem Unternehmen beraten und dessen Genehmigung einholen, wenn sie die Gründung einer Gesellschaft für Immobilieninvestitionen in Betracht ziehen. Die Grundvoraussetzung für Immobilieninvestitionen als Angestellter eines Unternehmens besteht also darin, dass sie im Rahmen der Regeln des Unternehmens erfolgen, dem Sie angehören.

Achten Sie auch auf steuerliche und andere verfahrensrechtliche Aspekte. In manchen Fällen sind Sie verpflichtet, eine Steuererklärung für Einkünfte aus Nebenjobs abzugeben. Angestellte eines Unternehmens müssen eine Einkommenssteuererklärung abgeben, wenn ihre Einkünfte aus Nebentätigkeiten über 200.000 Yen pro Jahr hinausgehen. Immobilieneinkünfte aus Immobilieninvestitionen abzüglich der Ausgaben werden mit anderen Einkünften kombiniert und besteuert. Da die Jahresendanpassung des Hauptgeschäfts allein nicht ausreicht, muss der Eigentümer die endgültige Einkommensteuererklärung abgeben und die Steuer selbst entrichten. Geschieht dies nicht, kann es zu steuerlichen Problemen kommen (z. B. Nachversteuerung wegen nicht erklärter Einkünfte). Im Vermietungsgeschäft sind Sie auch für die Einhaltung verschiedener Gesetze im Zusammenhang mit Mietverträgen und der Gebäudeverwaltung verantwortlich (z. B. Grundstücks- und Erbbaurecht, Bauordnungsrecht, Feuerwehrrecht usw.). Es ist wichtig, dass Sie das Geschäft mit einem Bewusstsein für die Einhaltung der Vorschriften betreiben , da rechtswidrige Veränderungen an der Immobilie oder die Nichterfüllung vertraglich festgelegter Pflichten (wie z. B. die gesetzlich vorgeschriebene Überprüfung von Einrichtungen und die Zahlung von Kautionen) zu großen Problemen führen können. Darüber hinaus gibt es in einigen Berufen, z. B. im öffentlichen Dienst, Fälle, in denen die Nebentätigkeit selbst gesetzlich streng eingeschränkt ist. Es empfiehlt sich, vorher zu prüfen, ob Immobilieninvestitionen in Ihrer Position zulässig sind.

Wie bereits erwähnt, sind bei der Aufnahme von Immobilieninvestitionen als Nebenerwerb verschiedene Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Wenn Sie diese Punkte verstehen und im Voraus Maßnahmen ergreifen, können Sie die Vorteile genießen und gleichzeitig negative Auswirkungen auf Ihr Kerngeschäft oder größere Fehler vermeiden.

Bedeutung und Potenzial der Kommerzialisierung von Immobilieninvestitionen als ernsthaftes Geschäft

Worin liegt nun die Bedeutung des Ausbaus von Immobilieninvestitionen vom Nebenerwerb zu einem ernsthaften Geschäft?

Zum einen besteht das Potenzial, die Erträge durch die Nutzung von Skaleneffekten zu maximieren. Im Rahmen eines Nebengeschäfts können Sie nur in kleinem Umfang investieren, aber wenn Sie es als vollwertiges Geschäft ernst nehmen, können Sie mehrere Immobilien verwalten und in größere Immobilien investieren. Je mehr Immobilien Sie besitzen, desto mehr Risiko können Sie streuen und desto leichter können Sie Schwankungen bei den Einnahmen pro Immobilie verkraften. Mit zunehmender Größe des Unternehmens kann auch betriebliches Know-how aufgebaut und eine effiziente Verwaltung erreicht werden. Darüber hinaus können Sie durch die Gründung und Führung eines Immobilienunternehmens in den Genuss verschiedener Vorteile kommen, die Sie als Einzelperson nicht erhalten würden. Als juristische Person ist es beispielsweise einfacher, den Kreditrahmen zu erweitern und größere Immobilien zu erwerben, der Spielraum für die Aufzeichnung von Ausgaben erweitert sich, was zu Steuereinsparungen führt, Verluste können übertragen und im Laufe der Zeit ausgeglichen werden, und die Vermögensnachfolge zum Zeitpunkt der Vererbung wird reibungsloser. In einigen Fällen kann die Gründung die Steuerlast durch Anwendung des Körperschaftssteuersatzes verringern, wenn die Größe des Unternehmens eine bestimmte Grenze überschreitet und die individuelle Einkommenssteuerbelastung zu hoch wird. Die Gründung eines Unternehmens ist jedoch mit Gründungs- und Unterhaltskosten verbunden, und wie bereits erwähnt, stellt sich die Frage nach den Nebenerwerbsregelungen, solange Sie noch Angestellter des Unternehmens sind, so dass es auf den richtigen Zeitpunkt und die richtige Einschätzung ankommt. Im Allgemeinen ist es ratsam, eine Unternehmensgründung in Erwägung zu ziehen, wenn Ihr Gewinn nach Steuern die Gründungskosten übersteigt oder wenn Sie beschließen, sich von einer Nebenbeschäftigung auf Ihr Hauptgeschäft zu konzentrieren.

Zweitens ist sie auch aus der Perspektive der Selbstverwirklichung und der Karriere von Bedeutung. Immobilieninvestitionen als Nebengeschäft sind genau das - ein Nebengeschäft - aber wenn Sie es zu Ihrem Hauptgeschäft machen, beginnen Sie, sich unternehmerischen Herausforderungen zu stellen. Sie werden erleben, wie aufregend es ist, Ihr Unternehmen nach eigenem Gutdünken auszubauen, und Sie werden Ihre Einstellung von einem einfachen Nebenverdienst zu einem "Herrn des Landes" ändern. Manche Menschen finden das Immobiliengeschäft selbst lohnend - sie kaufen hochwertige Immobilien, steigern deren Wert und bieten den Mietern ein komfortables Zuhause. Wenn man das Geschäft ernsthaft betreibt, ist es möglich, mehr als nur Geld zu verdienen und ein Gefühl der Selbstverwirklichung und dessozialen Beitrags zu bekommen.

Wie sehen also die Aussichten für Immobilieninvestitionen als Geschäft aus? Wenn man sich Japan ansieht, machen sich einige Leute Sorgen über die Zukunft des Immobilienmarktes aufgrund des Bevölkerungsrückgangs, der durch die sinkende Geburtenrate und die Überalterung der Bevölkerung verursacht wird. Andererseits wird der Bedarf an Wohnraum nicht verschwinden, und die Nachfrage nach Wohnraum bleibt stark, insbesondere in städtischen Gebieten. Es entstehen neue Geschäftsmöglichkeiten, wie die Renovierung baufälliger Wohnungen, die Nutzung leerstehender Immobilien, die Bereitstellung von Immobilien, die neuen Lebensstilen entsprechen (z. B. verbesserte Grundrisse für Telearbeiter, Wohngemeinschaften, Wohnungen für ältere Menschen usw.), und die Nutzung von Immobilien-Tech (Technologie). Aus makroökonomischer Sicht haben Immobilien als Sachwerte zudem den Vorteil, dass sie ihren Wert auch bei einer anhaltenden Inflation leicht erhalten und steigern können. Dies bedeutet, dass langfristiges Immobilieneigentum zur Vermögenserhaltung beitragen kann. Mit der richtigen Objektauswahl und -verwaltung hat das Immobiliengeschäft gute Chancen, konjunkturelle Schwankungen zu überwinden und eine stabile Einnahmebasis aufzubauen.

Sobald das Geschäft jedoch kommerzialisiert ist, wird es direkter von Wettbewerb und wirtschaftlichen Schwankungen betroffen sein. Der Immobilienmarkt durchläuft Zyklen, so dass nicht nur Phasen der Expansion, sondern auch Phasen der Stagnation und des Rückgangs zu berücksichtigen sind. Wenn solche Phasen jedoch berücksichtigt werden und das Geschäft aus einer mittel- bis langfristigen Perspektive geführt wird, bleibt das Immobiliengeschäft ein vielversprechender Bereich. Dies liegt daran, dass es sich um ein Geschäft handelt, das sich mit "Wohnen" befasst, das eine Ecke von Nahrung, Kleidung und Unterkunft darstellt und daher für das Leben der Menschen nach wie vor von wesentlicher Bedeutung ist.

Kurz gesagt, selbst Immobilieninvestitionen, die als Nebenbeschäftigung begonnen haben, können sich zu einem großen Geschäft entwickeln, wenn man es ernsthaft betreibt. Dies ist eine sinnvolle Herausforderung, nicht nur in Bezug auf den finanziellen Wohlstand, sondern auch in Bezug auf das persönliche Wachstum und den Beitrag zur Gesellschaft.

Die Bedeutung von Integrität und kontinuierlichem Lernen

Abschließend ist es wichtig zu betonen, dass Integrität undkontinuierliches Lernen der Schlüssel zum Erfolg sind, unabhängig davon, ob Sie in Immobilien als Nebenerwerb investieren oder sie zu Ihrem Hauptgeschäft machen.

Vertrauen ist im Immobiliengeschäft entscheidend. Die Immobiliengesellschaften, die Immobilien vermitteln, die Finanzinstitute, die Geld verleihen, und die Mieter, die die Räume tatsächlich mieten - der Aufbau von Vertrauen zu diesen Parteien ist die erste Voraussetzung dafür, dass eine Immobilieninvestition stabil verwaltet werden kann. Ist das Vertrauen hingegen erst einmal untergraben, kann dies zu großen Problemen führen. Es ist wichtig, im Alltag ehrlich und höflich zu sein und fair und transparent zu handeln. So ist es beispielsweise wichtig, alle am Geschäft Beteiligten zu respektieren, nicht nur durch die Einhaltung der Vertragsbedingungen (z. B. prompte Behebung defekter Geräte, ordnungsgemäße Begleichung von Kautionen usw.), sondern auch durch Rücksichtnahme auf die Nachbarn und Dankbarkeit gegenüber den Unterauftragnehmern. Ein Sprichwort besagt : "Vertrauen entsteht nicht über Nacht, sondern Tag für Tag". Wenn Sie auch das kleinste Versprechen einhalten und bei jedem einzelnen Geschäft aufrichtig sind, werden Sie sich das unersetzliche Gut des Vertrauens Ihrer Mitmenschen erarbeiten.

Wichtig ist auch, dass Sie bereit sind, ständig dazuzulernen. Der Immobilienmarkt ist ständig in Bewegung, und die Gesetze und Steuersysteme ändern sich ständig. Faktoren, die sich auf den Erfolg oder Misserfolg einer Investition auswirken können, können sich über einen Zeitraum von mehreren Jahren ergeben, z. B. Veränderungen in beliebten Gegenden, Schwankungen bei den Kreditzinsen und veränderte Trends bei der Mietnachfrage (z. B. veränderte Anforderungen an die Raumaufteilung aufgrund der Verbreitung von Telearbeit). Um mit solchen Veränderungen Schritt halten zu können, ist es wichtig, ständig Informationen zu sammeln und zu prüfen. Es ist ratsam, sein Wissen durch die Lektüre von Immobiliennachrichten und Fachzeitschriften zu erweitern, erfolgreichen Investoren zuzuhören und Immobilienseminare zu besuchen. Immobilieninvestitionen sind ein Bereich, der Fachwissen erfordert. Verlassen Sie sich daher nicht nur auf das Selbststudium, sondern aktualisieren Sie Ihr Wissen, indem Sie sich von Experten beraten lassen und sich in Investorengemeinschaften engagieren. Glücklicherweise gibt es immer mehr Online-Lerninhalte und Möglichkeiten für Investoren, Informationen untereinander auszutauschen. Wenn Sie diese Möglichkeiten nutzen und sich ständig weiterbilden, können Sie flexibler und anpassungsfähiger auf Veränderungen des Marktes und der Institutionen reagieren. Kontinuierliches Lernen steht auch in direktem Zusammenhang mit dem Risikomanagement. Wenn Sie die neuesten rechtlichen Änderungen nicht kennen, laufen Sie Gefahr, Verstöße zu begehen, und wenn Sie Markttrends falsch einschätzen, können Sie mit Situationen wie Leerstand oder Preisverfall nicht richtig umgehen. Ein gut informierter Investor hingegen hat immer mehrere Möglichkeiten und kann im Notfall ruhig handeln.

Letztendlich hat derjenige, der mit Integrität undEhrgeiz arbeitet, langfristigen Erfolg im Nebengeschäft der Immobilienanlage. Versuchen Sie nicht, in kurzer Zeit leichtes Geld zu verdienen, und stürzen Sie sich nicht auf leichte Gewinne, sondern bauen Sie kontinuierlich Ihre Erfahrung und Ihr Wissen auf. Das mag wie ein Umweg erscheinen, ist aber in Wirklichkeit eine Abkürzung zum Erfolg. Immobilieninvestitionen sind ein Bereich, der sich gut als Nebenbeschäftigung eignet und bei entsprechendem Einsatz große Ergebnisse bringen kann. Es erfordert jedoch eine bodenständige Einstellung. Bitte denken Sie daran, aufrichtig zu sein und weiter zu lernen, und versuchen Sie sich im Nebengeschäft der Immobilienanlage. Wir hoffen aufrichtig, dass Ihre Nebentätigkeit fruchtbar sein und zu künftigem Wohlstand führen wird.