¿Es la inversión inmobiliaria adecuada como actividad secundaria?

En los últimos años, ha crecido el interés por disponer de múltiples fuentes de ingresos como negocio secundario. Entre las diversas opciones secundarias, la inversión inmobiliaria se menciona a menudo como una firme candidata. De hecho, muchas empresas permiten la inversión inmobiliaria como actividad secundaria y, a medida que se presta más atención a la gestión de activos, cada vez más personas se interesan por la inversión inmobiliaria. Pero, ¿es realmente adecuada la inversión inmobiliaria como actividad secundaria? Para responder a esta pregunta, este artículo explica los antecedentes de la elección de la inversión inmobiliaria como actividad secundaria, sus ventajas como actividad secundaria, los puntos que hay que tener en cuenta al emprenderla, la importancia y el potencial futuro de convertirla en un negocio en toda regla y, por último, la importancia de una actitud sincera y un aprendizaje continuo.

Antecedentes de la elección de la inversión inmobiliaria como negocio secundario

La razón por la que la inversión inmobiliaria está atrayendo la atención como negocio secundario se debe a su alta rentabilidad y a laestabilidad de sus ingresos. La inversión inmobiliaria en alquiler proporciona unos ingresos estables en forma de renta mensual y es una fuente de ingresos adicionales a largo plazo mientras los inquilinos sigan viviendo en la propiedad. Esta posibilidad de asegurarse un flujo de ingresos independiente de su negocio principal es un gran atractivo. Otra ventaja es que es menos susceptible a los efectos de la economía que la inversión en bolsa o el comercio de divisas. Incluso si la economía es algo inestable, se pueden obtener unos ingresos por alquiler relativamente estables mediante una selección adecuada de la zona y la gestión de la propiedad. En algunos casos, cabe esperar que el valor de los activos aumente si la propiedad se mantiene durante un largo periodo de tiempo. De hecho, los precios de los inmuebles han subido en los últimos años, sobre todo en las zonas urbanas, y dependiendo del momento, hay oportunidades de obtener grandes beneficios (plusvalías). La inversión inmobiliaria destaca por el hecho de que, mientras que la mayoría de los demás trabajos secundarios requieren dedicar tiempo y esfuerzo para obtener ingresos por cuenta propia, una vez que se adquiere una propiedad y se pone en funcionamiento, se pueden obtener ingresos de forma continua. Por este motivo, la inversión inmobiliaria suele figurar en los primeros puestos de los rankings de popularidad de los trabajos paralelos, y se valora por su estabilidad y potencial de creación de activos.

Otra razón es que en la sociedad se está levantando la prohibición de los trabajos paralelos, lo que crea un entorno en el que los empleados de las empresas pueden obtener ingresos adicionales con facilidad. Muchas empresas consideran la inversión inmobiliaria como una gestión del patrimonio personal y no como un "trabajo paralelo", y tienden a considerarla fuera del ámbito de aplicación de la normativa que prohíbe los trabajos paralelos. Por ejemplo, en muchos casos, las inversiones en acciones y los fondos de inversión están permitidos incluso en empresas que prohíben los trabajos secundarios, y es probable que la inversión inmobiliaria esté permitida si se considera del mismo modo un tipo de gestión de activos. De este modo, la inversión inmobiliaria es una fuente de ingresos adicionales relativamente estable y prometedora, y también es un trabajo secundario que la empresa no considera fácilmente un trabajo secundario, lo que lo convierte en un trabajo secundario fácil de asumir para los empleados de la empresa.

Ventajas de la inversión inmobiliaria como trabajo secundario

La inversión inmobiliaria tiene una serie de ventajas cuando se realiza como trabajo secundario. A continuación se resumen las principales.

• Facilidad para compaginarlo con su trabajo diario (libertad de tiempo y cobertura de riesgos): la inversión inmobiliaria no suele requerir una dedicación de tiempo muy frecuente, lo que la convierte en una actividad secundaria fácil de compaginar con su ajetreado trabajo diario. No tiene que comprobar constantemente el mercado, como ocurre con la inversión en bolsa, ni trabajar en horarios fijos, como ocurre con un trabajo a tiempo parcial. El trabajo de gestión inmobiliaria sólo tiene que realizarse con regularidad y, si es necesario, puede subcontratarse a una empresa de gestión. Si lo deja en manos de una empresa de gestión, ésta se encargará de todo, desde la captación de inquilinos hasta el cobro de alquileres y la gestión de reclamaciones en su nombre, por lo que incluso quienes tienen un trabajo diurno muy ocupado pueden seguir con su negocio secundario sin preocupaciones. Al delegar estas tareas en una empresa especializada, podrá concentrarse en su trabajo diario y minimizar las interrupciones de éste, al tiempo que obtiene ingresos adicionales. Además, tener un segundo ingreso también puede ayudarle a cubrir sus riesgos en caso de que los ingresos de su trabajo principal se vuelvan inestables. Incluso si sus ingresos disminuyen debido a un descenso en su negocio principal o a una reestructuración, tener un pilar de ingresos por alquiler le facilitará mantener su medio de vida. En particular, las propiedades en alquiler con contratos a largo plazo son menos susceptibles a los efectos de la economía y cabe esperar que sigan generando un flujo de caja estable. Dedicarse a la inversión inmobiliaria como negocio secundario también puede ayudarle a diversificar su fuente de ingresos y a crear una red de seguridad financiera.

• Acceso al crédito como asalariado: unos ingresos estables y la credibilidad social como asalariado en su trabajo diario pueden ser una gran ventaja a la hora de empezar a invertir en inmuebles. Los préstamos de las entidades financieras se suelen utilizar para comprar inmuebles, y la estabilidad de los ingresos anuales es un factor importante a la hora de evaluar la capacidad de reembolso. En general, los empleados de una empresa suelen recibir préstamos de los bancos con más facilidad porque sus ingresos son estables. En otras palabras, trabajar de forma estable en el propio empleo te anima a invertir en propiedades de forma paralela. Incluso si tus propios ahorros no son tan grandes, puedes utilizar los préstamos bancarios para comprar propiedades caras y utilizar los ingresos por alquiler para devolver el préstamo mientras acumulas activos. El efecto palanca (principio del apalancamiento) permite iniciar una inversión relativamente grande con una pequeña cantidad de fondos personales, lo cual es una característica atractiva de la inversión inmobiliaria. En otros tipos de inversión, la cantidad de capital de que se dispone está directamente vinculada a la magnitud de los ingresos, pero en el caso de los bienes inmuebles, se puede reunir capital de inversión en forma de préstamos, y construir activos mientras se devuelven esos préstamos con los ingresos por alquiler. La capacidad de ampliar los activos de forma eficaz utilizando como palanca su solvencia como trabajador asalariado es una de las principales ventajas de invertir en inmuebles como negocio secundario.

• Seguridad a largo plazo mediante la creación de activos e ingresos estables: La inversión inmobiliaria está directamente vinculada a la creación de activos en el futuro. Una vez devuelto el préstamo, dispondrá de un activo inmobiliario libre de deudas. Mientras tanto, seguirá recibiendo ingresos mensuales por alquiler, lo que le permitirá generar un flujo de caja estable ahora y en el futuro. Estos ingresos estables también pueden servir como complemento a su pensión en la vejez o como sustituto de un seguro en caso de emergencia. De hecho, la propiedad es un activo real resistente a la inflación (aumento de los precios), ya que el valor de los inmuebles y los alquileres tienden a aumentar durante los periodos inflacionistas. Incluso en situaciones en las que el valor del efectivo disminuye, poseer activos en forma de bienes inmuebles hace que sea relativamente fácil proteger su valor. Por lo tanto, a largo plazo, la inversión inmobiliaria es beneficiosa tanto en términos de protección como de crecimiento de los activos. La doble ventaja de poder conservar sus activos al tiempo que paga de forma constante su hipoteca con el alquiler mensual es un atractivo importante que no se encuentra en otros negocios secundarios.

Las ventajas anteriores hacen que la inversión inmobiliaria resulte fácil para los empresarios ocupados, y está muy bien considerada como un trabajo secundario que puede ayudarles a prepararse para el futuro.

Aspectos a tener en cuenta cuando se emprende como negocio secundario

Por otra parte, hay muchos puntos que deben tenerse en cuenta al emprender la inversión inmobiliaria como negocio secundario. A continuación se enumeran los principales puntos.

• Costes iniciales elevados y planificación financiera cuidadosa: para empezar a invertir en propiedades, se necesita una gran suma de dinero inicial para adquirir el inmueble. Aunque algunos anuncios afirman que es posible empezar con cero fondos personales, en la mayoría de los casos suele ser necesario un pago inicial de una parte del precio del inmueble y el resto se cubre con un préstamo. Dependiendo del precio de la propiedad, se requiere un plan financiero de varios millones a varias decenas de millones de yenes. Además, hay que pagar los gastos de registro, el impuesto de adquisición de bienes inmuebles y otros gastos en el momento de la compra, así como los gastos corrientes, como el impuesto de bienes inmuebles y las primas de seguro, después de la compra. Es importante disponer de fondos suficientes, sobre todo inmediatamente después de la compra, ya que pueden surgir gastos imprevistos (por ejemplo, gastos de reparación) y hay que asegurar fondos de reserva. Si solicita una cantidad excesiva de préstamos y se queda sin reservas de efectivo, es posible que no pueda mantenerse en pie en caso de desalojos o reparaciones. Es necesario planificar cuidadosamente los ingresos y los gastos (cálculo del flujo de caja) y estudiar detenidamente el equilibrio entre los fondos personales, el importe de los préstamos y los ingresos por alquileres. Como se ha señalado, "las propiedades en el centro de las ciudades ofrecen altos rendimientos pero requieren mucho capital para adquirirlas", por lo que hay que ser consciente de que una inversión atractiva requiere una cantidad razonable de capital.

• Costes de tiempo y esfuerzo de la gestión de la propiedad: la inversión inmobiliaria no es una propuesta de "dejarla completamente sola". Como propietario (arrendador), usted será responsable de la gestión de su negocio de alquiler. Por ejemplo, hay una amplia gama de tareas, como captar nuevos inquilinos, firmar contratos, cobrar alquileres, cobrar atrasos, tramitar reclamaciones, atender a los inquilinos cuando se mudan y organizar la realización de obras de restauración. Como estas tareas requieren cierto tiempo y esfuerzo si las realiza usted mismo, la gestión del tiempo es importante para garantizar que no repercutan negativamente en su actividad principal. Como ya se ha mencionado, puede subcontratar la gestión de su propiedad a una empresa de gestión, pero en este caso, se deduce una comisión de gestión (generalmente en torno al 5-10% del alquiler) del alquiler mensual, lo que reduce su beneficio. Además, aunque la gestión se confíe a una empresa, los propios propietarios tienen que tomar las decisiones y aprobaciones finales (por ejemplo, cuánto gastar en reparaciones costosas), por lo que no se les puede dejar completamente al margen del proceso de toma de decisiones. Además, los edificios y el equipamiento se deterioran con el tiempo, por lo que el mantenimiento y las reparaciones periódicas son inevitables. Esto significa que el aspecto de la gestión del alquiler no puede separarse. Cuando se invierte en propiedades como actividad secundaria, hay que idear formas de reducir las molestias de dicha gestión (por ejemplo, subcontratar a una empresa de gestión fiable, dejar áreas a otras personas, etc.), pero también hay que ser consciente de que, en última instancia, uno es responsable de la propiedad.

• Importancia de gestionar riesgos como las desocupaciones y las catástrofes: la inversión inmobiliaria conlleva diversos riesgos. El más común de ellos es el riesgo de desocupación. Cuando un inquilino se marcha, los ingresos por alquiler cesan hasta que se encuentra el siguiente inquilino, pero los pagos del préstamo, los gastos de gestión y otros gastos continúan. Si el periodo de desocupación se prolonga, los ingresos y gastos empeorarán y, en algunos casos, puede ser necesario compensar el préstamo con ingresos del negocio principal. Para prepararse para este riesgo, es importante elegir una ubicación y un inmueble que tengan menos probabilidades de quedar vacíos en la fase de selección (por ejemplo, elegir una zona con mucha demanda, fijar las instalaciones y el alquiler de forma adecuada, etc.). También es aconsejable asumir que se "espera" un cierto grado de desocupación y prever unos meses sin ingresos en el plan financiero. Además, hay que tener en cuenta el riesgo de catástrofe. Si un inmueble resulta dañado por un terremoto, un tifón o un incendio, se incurrirá en una pérdida importante. Es importante contratar un seguro contra incendios y terremotos y estar preparado para reconstruir o reparar la propiedad con los ingresos del seguro en caso de emergencia. Además, existen riesgos operativos, como costes de reparación imprevistos por deterioro, problemas vecinales, retrasos en el pago del alquiler por parte de los inquilinos y fugas nocturnas. Estos riesgos también pueden minimizarse preparándose de antemano, por ejemplo realizando inspecciones periódicas de las instalaciones, recurriendo a una sociedad de garantía para reducir el riesgo de morosidad y adquiriendo conocimientos sobre los procedimientos legales y tramitándolos adecuadamente. En general, la inversión inmobiliaria requiere una actitud de "asumir lo peor y tomar todas las medidas posibles". Afortunadamente, muchos riesgos pueden mitigarse tomando medidas por adelantado. El secreto de una gestión estable es identificar de antemano los posibles riesgos y prepararse para cada uno de ellos.

• Compruebe las restricciones legales y el cumplimiento de la normativa: al invertir en propiedades por cuenta ajena, también debe prestar atención a la ley y a la normativa de su empleador. En primer lugar, compruebe la normativa laboral de su empresa. Como ya se ha dicho, en muchas empresas la inversión inmobiliaria se considera gestión de activos y está tácitamente permitida, pero también hay casos en los que está explícitamente prohibida como trabajo paralelo. Incluso en los casos en que está tácitamente permitida, puede considerarse problemática si el volumen de la inversión es demasiado grande. Recuerde que, según la legislación fiscal, se considera que un negocio de alquiler de inmuebles tiene escala empresarial si posee "cinco edificios o diez o más habitaciones", pero si se sobrepasa esta línea, pueden aplicarse las normas que prohíben los negocios secundarios. A medida que vaya avanzando en su inversión, es posible que desee constituir una entidad jurídica (empresa) para gestionar su negocio inmobiliario. Sin embargo, si constituye una sociedad, recibirá un salario de la empresa a la que representa, que será un ingreso laboral independiente de su negocio principal. Dado que recibir un salario de otra empresa se considera claramente un negocio secundario, es importante que los empleados de la empresa consulten y obtengan el permiso de la empresa por adelantado cuando consideren la posibilidad de constituir una sociedad para invertir en propiedades. Así pues, la premisa básica de la inversión inmobiliaria como empleado de una empresa es hacerlo dentro de las normas de la empresa a la que se pertenece.

A continuación, preste atención a los aspectos fiscales y otros procedimientos legales. En algunos casos, es posible que tenga que presentar una declaración de la renta por los ingresos obtenidos en trabajos paralelos. Los empleados de la empresa deben presentar una declaración de la renta si sus ingresos por trabajos paralelos distintos del trabajo asalariado superan los 200.000 yenes anuales. Los ingresos procedentes de la inversión inmobiliaria menos los gastos se combinan con otros ingresos y se gravan. Dado que el ajuste de fin de año de la empresa principal por sí solo no es suficiente para completar el proceso, el propietario debe presentar la declaración final del impuesto sobre la renta (declaración de la renta) y pagar el impuesto él mismo. No hacerlo puede acarrear problemas fiscales (por ejemplo, tributación adicional por no haber declarado los ingresos). En el negocio del alquiler de inmuebles, también es responsable del cumplimiento de diversas leyes relacionadas con los contratos de arrendamiento y la gestión de edificios (por ejemplo, la Ley de Arrendamientos de Terrenos y Edificios, la Ley de Normas de Edificación, la Ley de Servicios contra Incendios, etc.). Es importante operar con conciencia de cumplimiento, ya que las alteraciones ilegales de la propiedad o el descuido de las obligaciones estipuladas contractualmente (por ejemplo, la inspección reglamentaria de las instalaciones y la liquidación de los depósitos de seguridad) pueden acarrear problemas importantes. Además, en algunas profesiones, como la de funcionario, hay casos en que los propios trabajos secundarios están estrictamente restringidos por la ley. Se recomienda comprobar de antemano si la inversión inmobiliaria está permitida en su puesto.

Como ya se ha mencionado, hay varias precauciones que tomar al iniciar la inversión inmobiliaria como negocio secundario. Si comprende estos puntos y toma medidas de antemano, podrá disfrutar de los beneficios y, al mismo tiempo, evitar cualquier repercusión negativa en su actividad principal o errores importantes.

Significado y potencial de comercializar la inversión inmobiliaria como negocio serio

Entonces, ¿cuál es la importancia de ampliar la inversión inmobiliaria de un negocio secundario a un negocio en toda regla?

En primer lugar, existe la posibilidad de maximizar los beneficios aprovechando las economías de escala. En el ámbito de un negocio secundario, sólo se puede invertir a pequeña escala, pero al tomárselo en serio como un negocio en toda regla, se pueden gestionar varias propiedades e invertir en bienes inmuebles a mayor escala. Cuantas más propiedades tenga, más riesgos podrá diversificar y más fácil le resultará hacer frente a las fluctuaciones de los ingresos por propiedad. También se pueden acumular conocimientos operativos y lograr una gestión eficiente a medida que aumenta la escala del negocio. Además, al constituir y explotar una empresa inmobiliaria, puede disfrutar de diversas ventajas que no podría obtener como persona física. Por ejemplo, como persona jurídica, resulta más fácil ampliar su línea de crédito y adquirir propiedades más grandes, se amplía el margen para registrar gastos, lo que supone un ahorro fiscal, las pérdidas pueden arrastrarse y compensarse a lo largo del tiempo, y la sucesión de activos en el momento de la herencia resulta más fluida. En algunos casos, la constitución de una sociedad puede reducir la carga fiscal aplicando el tipo del impuesto de sociedades cuando el tamaño de la empresa supera un determinado nivel y la carga del impuesto sobre la renta de las personas físicas resulta demasiado elevada. Sin embargo, la constitución requiere costes de establecimiento y mantenimiento y, como ya se ha mencionado, existe la cuestión de las normas de la sociedad mientras se sigue siendo empleado de la misma, por lo que el momento y el juicio son importantes. En general, es aconsejable plantearse la constitución cuando el beneficio después de impuestos supere el coste de constitución o cuando decida pasar de un segundo empleo a su actividad principal.

En segundo lugar, también es importante desde el punto de vista de la realización personal y la carrera profesional. La inversión inmobiliaria como negocio secundario es sólo eso, un negocio secundario, pero al convertirlo en su negocio principal, empezará a asumir retos empresariales. Experimentará la verdadera emoción de hacer crecer su negocio a su propia discreción, y cambiará su mentalidad, pasando de obtener simplemente unos ingresos secundarios a convertirse en el "señor de la tierra". Algunas personas encuentran gratificante el negocio inmobiliario en sí mismo: comprar propiedades de calidad, aumentar su valor y proporcionar a los inquilinos un hogar confortable. Si se toma el negocio en serio, es posible ir más allá de ganar dinero y sentir una sensación de autorrealización ycontribución social.

¿Cuáles son las perspectivas de la inversión inmobiliaria como negocio? Si nos fijamos en Japón, algunas personas están preocupadas por el futuro del mercado inmobiliario debido a la disminución de la población causada por el descenso de la natalidad y el envejecimiento de la población. Por otro lado, sin embargo, la necesidad de vivienda en sí no está desapareciendo, y la demanda de viviendas sigue siendo fuerte, especialmente en las zonas urbanas. Están surgiendo nuevas oportunidades de negocio, como la renovación de viviendas deterioradas, la utilización de propiedades vacías, la oferta de propiedades que se adapten a los nuevos estilos de vida (por ejemplo, diseños mejorados para teletrabajadores, casas compartidas, viviendas para ancianos, etc.) y el uso de la tecnología inmobiliaria (tecnología). Además, desde una perspectiva macroeconómica, el sector inmobiliario, como activo real, tiene la ventaja de mantener y mejorar fácilmente su valor patrimonial en medio de una tendencia inflacionista continuada. Esto significa que la propiedad inmobiliaria a largo plazo puede contribuir a la conservación del patrimonio. Con una correcta selección y gestión de la propiedad, el negocio inmobiliario tiene buenas posibilidades de superar las fluctuaciones económicas y construir una base de ingresos estable.

Sin embargo, una vez comercializado, el negocio se verá más directamente afectado por la competencia y las fluctuaciones económicas. El mercado inmobiliario atraviesa ciclos, por lo que es necesario prever no sólo las fases de expansión, sino también las de estancamiento y declive. Sin embargo, si se tienen en cuenta dichas fases y se gestiona el negocio desde una perspectiva a medio y largo plazo, el negocio inmobiliario sigue siendo un ámbito prometedor. Esto se debe a que es un negocio que se ocupa de la "vivienda", que es un rincón de la alimentación, el vestido y el cobijo, y por lo tanto sigue siendo esencial para la vida de las personas.

En resumen, incluso la inversión inmobiliaria, que empezó como una actividad secundaria, puede convertirse en un negocio importante si uno se lo toma en serio. Será un reto significativo no sólo en términos de riqueza financiera, sino también de crecimiento personal y contribución a la sociedad.

La importancia de la integridad y el aprendizaje continuo

Por último, es importante subrayar que, tanto si inviertes en el sector inmobiliario como actividad secundaria como si lo conviertes en tu negocio principal, la integridad y elaprendizaje continuo son las claves del éxito.

La confianza es crucial en el negocio inmobiliario. Las empresas inmobiliarias que intermedian en las propiedades, las instituciones financieras que prestan dinero y los inquilinos que alquilan las habitaciones: generar confianza con estas partes es la primera manera de gestionar de forma estable una inversión inmobiliaria. Por otra parte, una vez que se socava la confianza, puede dar lugar a problemas importantes. Es importante ser honesto y educado a diario y actuar de forma justa y transparente. Por ejemplo, es importante respetar a todos los implicados en el negocio, no sólo cumpliendo los términos del contrato (por ejemplo, ocupándose rápidamente de los equipos defectuosos, liquidando correctamente los depósitos de seguridad, etc.), sino también mostrando consideración por los vecinos y siendo agradecido con los subcontratistas. Como dice el refrán, "la confianza no se construye de la noche a la mañana, sino día a día". Cumpliendo hasta la más pequeña de las promesas y tratando con sinceridad todas y cada una de las transacciones, acabará ganándose el bien insustituible de la confianza de quienes le rodean.

También es esencial estar dispuesto a aprender continuamente. El mercado inmobiliario está en constante movimiento, y las leyes y los sistemas fiscales están sujetos a cambios. Los factores que pueden afectar al éxito o al fracaso de una inversión pueden surgir a lo largo de varios años, por ejemplo, cambios en las zonas populares, fluctuaciones en los tipos de financiación y tendencias cambiantes en la demanda de alquileres (por ejemplo, cambios en las necesidades de suelo debido a la generalización del teletrabajo). Para estar al día de esos cambios, es importante recopilar y estudiar información constantemente. Además de leer noticias inmobiliarias y revistas especializadas, conviene ampliar conocimientos escuchando a inversores de éxito y asistiendo a seminarios inmobiliarios. La inversión inmobiliaria es un campo que requiere conocimientos especializados, así que no confíe únicamente en el autoaprendizaje; siga actualizando sus conocimientos recibiendo consejos de expertos y uniéndose a comunidades de inversores, y estará bien encaminado hacia el éxito. Afortunadamente, cada vez hay más contenidos de aprendizaje en línea y más oportunidades para que los inversores intercambien información entre sí. Si aprovecha estas oportunidades y sigue aprendiendo, será más flexible y adaptable a los cambios institucionales y del mercado. El aprendizaje continuo también está directamente relacionado con la gestión de riesgos. Si desconoce los últimos cambios legales, corre el riesgo de cometer un delito, y si lee mal las tendencias del mercado, no podrá hacer frente adecuadamente a situaciones como las vacantes o la caída de los precios. En cambio, un inversor bien estudiado siempre tiene múltiples opciones y puede actuar con calma en caso de apuro.

En última instancia, quienes trabajan con constancia, integridad yambición logran el éxito a largo plazo en el negocio paralelo de la inversión inmobiliaria. No intente ganar dinero fácil en poco tiempo y no se lance a por ganancias fáciles, sino acumule experiencia y conocimientos de forma constante. Esto puede parecer un camino indirecto, pero en realidad es un atajo hacia el éxito. La inversión inmobiliaria es un área que se adapta bien como actividad secundaria y puede dar grandes resultados en función de sus esfuerzos. Sin embargo, requiere una actitud realista. Por favor, recuerde ser sincero y seguir aprendiendo, y pruebe suerte en el negocio secundario de la inversión inmobiliaria. Esperamos sinceramente que su negocio paralelo sea fructífero y le conduzca a la prosperidad en el futuro.