Reurbanización de Akasaka: Transformación y Modernización Urbana

Adaptado de la página web del Gobierno Metropolitano de Tokio.

El Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana de Akasaka 7-2 Tipo 1 es un proyecto de reurbanización a gran escala situado en Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokio. El objetivo del proyecto es reforzar la infraestructura urbana junto con la renovación de antiguos condominios y otros edificios, mejorar las funciones de prevención de catástrofes y crear una red peatonal segura y cómoda.

1.1 Información básica

• Ejecutor: Asociación de Reurbanización del Área Urbana de Akasaka 7-chome No. 2
• Ubicación: Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokio
• Superficie: aprox. 1,2 ha
• Ratio edificabilidad/terreno: aprox. 60
• Superficie construida: aprox. 700
• Coste total del proyecto: unos 67.900 millones de yenes.
• Socios participantes: Nittetsu Kowa Real Estate Co.
• Constructores: Shimizu Corporation
• Arquitecto: Shimizu Corporation y Nihon Sekkei Design Joint Venture

Detalles del plan de desarrollo

• Plantas: 46 sobre rasante, 1 bajo rasante
• Altura: Aprox. 164,14 m
• Superficie total: aprox. 87.913,32 m2
• Usos principales: residencial, oficinas, comercios, escuela de formación profesional
• Unidades residenciales: 643
• Aparcamiento: 296 plazas

2. características del proyecto

Refuerzo de las funciones de prevención de catástrofes mediante el desarrollo integrado de las infraestructuras urbanas

La infraestructura urbana del distrito es frágil y hay varios condominios en ruinas, lo que dificulta la mejora de la prevención de catástrofes. Mediante la reurbanización, se ensancharán y mejorarán las carreteras del distrito para reforzar la función de prevención de catástrofes. Se mejorará la seguridad de los residentes integrando el distrito, que está rodeado de carreteras estrechas.

Formación de una red peatonal segura y cómoda.

Dado que el distrito presenta diferencias de elevación, se desarrollará un paseo peatonal abierto y luminoso teniendo en cuenta la accesibilidad sin barreras, uniendo plazas, edificios y calles circundantes, junto con espacios abiertos a modo de paseo peatonal, con el fin de formar una red peatonal segura y cómoda y mejorar la accesibilidad y la circulación en el barrio. Esto contribuirá a unir orgánicamente las zonas de Aoyama y Akasaka.

Formación de una red verde que una el distrito con sus alrededores.

Se desarrollará un espacio verde teniendo en cuenta la continuidad con el Parque Conmemorativo Takahashi Korekiyo, formando una red verde que una la zona con sus alrededores. Se formará una red verde desde el centro verde del Palacio Imperial de Akasaka hasta la zona urbana del sur.

Instalaciones complejas para diversos estilos de vida

El proyecto pretende introducir funciones residenciales y de oficinas que atiendan a diversos estilos de vida, así como instalaciones de las que carece la zona que rodea al proyecto. Se han previsto varios tipos de vivienda, desde 1R a 3LDK, con un total de 643 unidades, como sigue:

• 1R y 1LDK de 30-45 m2: 46 unidades
• 1LDK de 45-60 m2: 107 unidades
• 2LDK de 60-80 m2: 223 unidades
• 2LDK/3LDK de 80-100 m2: 200 unidades
• 2LDK/3LDK de 100-130 m2: 55 unidades
• 3LDK de 130-190m2: 12 unidades

3. ubicación y acceso al transporte

Ubicación

• A 6 minutos a pie de la estación de Aoyama-itchome de las líneas Ginza Line, Hanzomon Line y Toei Oedo Line del metro de Tokio.
• A poca distancia a pie de la estación Akasaka-mitsuke de las líneas Marunouchi y Ginza del metro de Tokio.
• A un paseo de la estación de Nagatacho de las líneas Hanzomon y Nanboku del metro de Tokio.
• A poca distancia a pie de la estación de Akasaka de la línea Chiyoda del metro de Tokio.

Alrededores

• El lado oeste del solar linda con el Parque Conmemorativo Takahashi Korekiyo.
• El lado este da a la Cuesta Yakkenzaka.
• El Palacio Imperial de Akasaka se encuentra en el lado norte de la propiedad, y desde los pisos superiores se puede contemplar un exuberante paisaje verde.
• Al este se encuentran Akasaka Garden City y Park Court Akasaka The Tower.

4. plan de desarrollo de instalaciones públicas

Se han previsto las siguientes instalaciones públicas para el proyecto

• Carretera zonal nº 1: anchura 7,0m - 8,4m (ensanchada)
• Carretera zonal nº 2: anchura 6,0m - 7,1m (parcialmente ensanchada)
• Camino zonal nº 3: anchura 4,0 m - 4,8 m (parcialmente ensanchado)
• Camino parcelado nº 4: anchura 0,0 m - 1,0 m (anchura total 13 m, de nueva construcción)
• Zona verde: aprox. 580 m2

Además, se creará una red verde mediante el desarrollo de un espacio verde que tenga en cuenta la continuidad con el Parque Conmemorativo del Anciano Korekiyo Takahashi. El opresivo muro de piedra actual se sustituirá por una suave pendiente.

5. historia del desarrollo y calendario

Antecedentes hasta la fecha

• 2010: Creación del Consejo de Desarrollo de la Ciudad
• 2010: Nittetsu Kowa Real Estate Co., Ltd. y Nomura Real Estate Development Co.
• 2012: Creación de la Asociación para la Preparación de la Reurbanización
• Diciembre de 2020: Decisión de planificación urbanística
• Junio de 2022: Se aprueba la creación de la Asociación de Reurbanización del Área Urbana Akasaka 7-chome No. 2.
• Febrero de 2024: Se aprueba el plan de conversión de derechos

Planes futuros

• Jun 2025: Inicio de las obras (previsto)
• Dic 2028: Finalización de las obras (previsto)

Actualmente se está llevando a cabo la demolición de los edificios existentes, que concluirá en torno a mayo de 2025. También se están llevando a cabo trabajos de contramedida de la contaminación del suelo en algunas zonas.

6. características de los edificios de las instalaciones

Composición de las plantas.

• B1F: aparcamiento, tiendas
• 1ª planta: aparcamiento, entrada
• 2ª planta: escuela de formación profesional, plaza
• 3ª planta: SOHO, oficinas
• Plantas 4-5: Residencial, oficinas
• Plantas 6 y superiores: Residencial
• Plantas 27 y 28: Instalaciones comunes de viviendas
• Plantas 41 y superiores: sólo unidades espaciosas
• Plantas 45 y 46: sólo unidades esquineras más espaciosas (plantas premium)

Características arquitectónicas

• El solar está en pendiente, con las torres de condominios situadas en el lado oeste del solar, hacia la estación de Aoyama Itchome, en el terreno más elevado.
• En el lado este se sitúan las oficinas de baja altura y otros edificios.
• La diferencia de altura entre los lados oeste y este es de dos plantas, pero se resuelve con la instalación de escaleras mecánicas y ascensores que pueden utilizar los no residentes.
• Desde los pisos superiores se puede contemplar la exuberante vegetación del Palacio Imperial de Akasaka.

7. impacto en el entorno y creación de valor

El proyecto no es sólo un desarrollo inmobiliario, sino que pretende resolver problemas y aumentar el valor de toda la región.

Solución de problemas locales

• Resolver el problema de la reconstrucción de tres condominios de propiedad seccional construidos según las antiguas normas antisísmicas.
• Resolver el problema de la utilización efectiva del suelo para viviendas independientes
• Mejorar la prevención de catástrofes ensanchando las carreteras estrechas
• Asegurar líneas de flujo sin barreras

Mejora del valor local

• Formación de una red peatonal que conecte las zonas de Aoyama y Akasaka
• Desarrollo de espacios verdes teniendo en cuenta la continuidad con los parques
• Proporcionar funciones residenciales para diversos estilos de vida
• Introducción de instalaciones para vivir cómodamente que faltan en los alrededores

Conclusión

El Proyecto de Reurbanización Urbana de Tipo 1 del Área 7-2 de Akasaka es un proyecto que crea valor multifacético mediante el fortalecimiento de la infraestructura urbana, la mejora de las funciones de prevención de desastres, la creación de una red peatonal y la creación de una red verde, al tiempo que resuelve el problema de la reconstrucción de condominios en ruinas. El proyecto se desarrollará por etapas hasta su finalización en 2028. Se espera que el proyecto aumente aún más el atractivo y el valor de la zona de Akasaka.