Guia Completo para o Projeto de Renovação Akasaka 7-2 em Tóquio

Adaptado do site do Governo Metropolitano de Tóquio.

O Projeto de Remodelação da Área Urbana Akasaka 7-2 Tipo 1 é um projeto de remodelação em grande escala localizado em Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tóquio. O projeto tem como objetivo fortalecer a infraestrutura urbana em conjunto com a renovação de condomínios antigos e outros edifícios, para aprimorar as funções de prevenção de desastres e criar uma rede de pedestres segura e confortável.

1.1 Informações básicas

• Executora: Associação de Reestruturação da Área Urbana de Akasaka 7-chome No. 2
• Localização: Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tóquio
• Área: aprox. 1,2 ha
• Proporção entre prédio e terreno: aprox. 60
• Índice de área útil: aprox. 700
• Custo total do projeto: aprox. 67,9 bilhões de ienes
• Membros participantes: Nittetsu Kowa Real Estate Co.
• Construtores: Shimizu Corporation
• Arquiteto: Shimizu Corporation e Nihon Sekkei Design Joint Venture

Detalhes do plano de desenvolvimento

• Andares: 46 acima do solo, 1 abaixo
• Altura: aprox. 164,14 m
• Área total: aprox. 87.913,32 m²
• Principais usos: residencial, escritórios, lojas, escola profissionalizante
• Unidades residenciais: 643
• Estacionamento: 296 vagas

2. Características do projeto

Fortalecimento das funções de prevenção de desastres por meio do desenvolvimento integrado da infraestrutura urbana

A infraestrutura urbana do distrito é frágil e há vários condomínios em ruínas, o que torna a melhoria da prevenção de desastres um desafio. Por meio do redesenvolvimento, as estradas do distrito serão ampliadas e melhoradas para fortalecer a função de prevenção de desastres. A segurança dos moradores será melhorada com a integração do distrito, que é cercado por ruas estreitas.

Formação de uma rede de pedestres segura e confortável.

Como o distrito tem diferenças de elevação, uma passarela de pedestres aberta e iluminada será desenvolvida levando em consideração a acessibilidade sem barreiras, ligando praças, edifícios e ruas adjacentes, juntamente com espaços abertos semelhantes a passarelas de pedestres, a fim de formar uma rede de pedestres segura e confortável e melhorar a acessibilidade e a circulação na área ao redor. Isso contribuirá para conectar organicamente as áreas de Aoyama e Akasaka.

Formação de uma rede verde ligando o distrito aos seus arredores.

Um espaço verde será desenvolvido considerando a continuidade com o Parque Memorial Takahashi Korekiyo, formando uma rede verde que liga a área aos seus arredores. Uma rede verde será formada a partir do centro verde do Palácio Imperial de Akasaka até a área urbana ao sul.

Instalações complexas para diversos estilos de vida

O projeto tem como objetivo introduzir funções residenciais e de escritório que atendam a diversos estilos de vida, bem como instalações que estão faltando na área ao redor do projeto. Vários tipos de moradia estão planejados, variando de 1R a 3LDK, com um total de 643 unidades, como segue:

• 1R e 1LDK de 30-45 m2: 46 unidades
• 1LDK de 45 a 60 m2: 107 unidades
• 2LDK de 60-80 m2: 223 unidades
• 2LDK/3LDK de 80-100 m2: 200 unidades
• 2LDK/3LDK de 100-130 m2: 55 unidades
• 3LDK de 130-190 m2: 12 unidades

3. Localização e acesso ao transporte

Localização

• A 6 minutos a pé da estação Aoyama-itchome da linha Ginza do metrô de Tóquio, da linha Hanzomon e da linha Toei Oedo.
• A uma curta distância a pé da estação Akasaka-mitsuke da linha Marunouchi e da linha Ginza do metrô de Tóquio.
• A uma curta distância a pé da estação Nagatacho da linha Hanzomon e da linha Nanboku do metrô de Tóquio.
• A uma curta distância a pé da estação Akasaka da linha Chiyoda do metrô de Tóquio

Arredores

• O lado oeste do local é adjacente ao Takahashi Korekiyo Memorial Park.
• O lado leste está voltado para a Yakkenzaka Slope.
• O Palácio Imperial de Akasaka está localizado no lado norte da propriedade, e uma vista da vegetação exuberante pode ser apreciada dos andares superiores.
• O Akasaka Garden City e o Park Court Akasaka The Tower estão localizados no lado leste do edifício.

4. plano de desenvolvimento de instalações públicas

As seguintes instalações públicas estão planejadas para o projeto

• Rua do lote nº 1: largura de 7,0 m a 8,4 m (ampliada)
• Estrada zoneada nº 2: largura de 6,0 m a 7,1 m (parcialmente ampliada)
• Estrada zoneada nº 3: largura 4,0 m - 4,8 m (parcialmente ampliada)
• Estrada do lote nº 4: largura de 0,0 m a 1,0 m (largura total de 13 m, recém-construída)
• Espaço verde: aprox. 580 m²

Além disso, uma rede verde será criada por meio do desenvolvimento de um espaço verde que leva em conta a continuidade com o Parque Memorial do Antigo Korekiyo Takahashi. A atual parede de pedra opressiva, semelhante a um muro, será substituída por um declive suave.

5. histórico e cronograma de desenvolvimento

Histórico até o momento

• 2010: Estabelecimento do Conselho de Desenvolvimento da Cidade
• 2010: Nittetsu Kowa Real Estate Co., Ltd. e Nomura Real Estate Development Co.
• 2012: Criação da Associação de Preparação para o Redesenvolvimento
• Dezembro de 2020: Decisão de planejamento urbano
• Junho de 2022: Aprovada a criação da Associação de Redesenvolvimento da Área Urbana Akasaka 7-chome No. 2
• Fevereiro de 2024: Plano de conversão de direito aprovado

Planos futuros

• Junho de 2025: Início das obras de construção (planejado)
• Dez. 2028: Conclusão da construção (planejada)

A demolição dos edifícios existentes está em andamento e será concluída por volta de maio de 2025. Também estão sendo realizados trabalhos de contramedida de contaminação do solo em algumas áreas.

6. características do edifício da instalação

Composição dos andares.

• B1F: estacionamento, lojas
• 1º andar: estacionamento, entrada
• 2º andar: escola profissionalizante, praça
• 3º andar: SOHO, escritórios
• Pisos 4-5: residencial, escritório
• Pisos 6 e acima: Residencial
• 27º e 28º andares: instalações comuns de habitação
• Andares 41 e acima: somente unidades espaçosas
• 45º e 46º andares: somente unidades de canto mais espaçosas (andares premium)

Características arquitetônicas

• O local está em um declive, com os condomínios da torre localizados no lado oeste do local, em direção à estação Aoyama Itchome, no terreno mais alto.
• Escritórios baixos e outros edifícios estão localizados no lado leste.
• Há uma diferença de altura de dois andares entre os lados oeste e leste do edifício, mas isso é resolvido pela instalação de escadas rolantes e elevadores que podem ser usados por não residentes.
• Dos andares superiores, é possível ver a exuberante vegetação do Palácio Imperial de Akasaka.

7. impacto na área ao redor e criação de valor

O projeto não é apenas um empreendimento imobiliário, mas tem como objetivo resolver problemas e aumentar o valor para toda a região.

Solução de problemas locais

• Resolver o problema da reconstrução de três condomínios com propriedade seccional construídos sob o antigo padrão à prova de terremotos
• Resolver o problema da utilização eficaz da terra para casas independentes
• Melhorar a prevenção de desastres com o alargamento de estradas estreitas
• Garantia de linhas de fluxo sem barreiras

Melhoria do valor local

• Formação de uma rede de pedestres ligando as áreas de Aoyama e Akasaka
• Desenvolvimento de espaços verdes, considerando a continuidade com os parques
• Oferecer funções residenciais para diversos estilos de vida
• Introdução de instalações convenientes para a vida que estão faltando na área ao redor

Conclusão

O Projeto de Reabilitação Urbana Tipo 1 da Área 7-2 de Akasaka é um projeto que cria um valor multifacetado ao fortalecer a infraestrutura urbana, melhorar as funções de prevenção de desastres, criar uma rede de pedestres e uma rede verde, ao mesmo tempo em que resolve o problema da reconstrução de condomínios dilapidados. O projeto será desenvolvido em etapas para ser concluído em 2028. Espera-se que o projeto aumente ainda mais a atratividade e o valor da área de Akasaka.