Guide Complet du Projet de Réaménagement Akasaka 7-2 à Tokyo

Extrait du site web du gouvernement métropolitain de Tokyo.

Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone Akasaka 7-2 est un projet de réaménagement à grande échelle situé à Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokyo. Le projet vise à renforcer l'infrastructure urbaine en conjonction avec la rénovation d'anciens condominiums et d'autres bâtiments, à améliorer les fonctions de prévention des catastrophes et à créer un réseau piétonnier sûr et confortable.

1.1 Informations de base

• Maître d'ouvrage: Akasaka 7-chome No. 2 Urban Area Redevelopment Association
• Lieu : Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokyo
• Superficie: environ 1,2 ha
• Rapport bâtiment/terrain: environ 60
• Surface de plancher: environ 700
• Coût total du projet: environ 67,9 milliards de yens
• Membres participants: Nittetsu Kowa Real Estate Co.
• Constructeurs: Shimizu Corporation
• Architecte: Shimizu Corporation/Nippon Sekkei Design Joint Venture

Détails du plan de développement

• Étages: 46 en surface, 1 en sous-sol
• Hauteur: environ 164,14 m
• Surface totale: environ 87 913,32 m².
• Utilisations principales: Résidentiel, bureaux, commerces, école professionnelle
• Unités résidentielles: 643
• Parking: 296 places

2. caractéristiques du projet

Renforcement des fonctions de prévention des catastrophes par le développement intégré de l'infrastructure urbaine

L'infrastructure urbaine du quartier est fragile et il y a plusieurs condominiums délabrés, ce qui rend difficile l'amélioration de la prévention des catastrophes. Grâce au réaménagement, les routes du district seront élargies et améliorées afin de renforcer la fonction de prévention des catastrophes. La sécurité des habitants sera améliorée grâce à l'intégration du quartier, qui est entouré de routes étroites.

Création d'un réseau piétonnier sûr et confortable.

Comme le quartier présente des différences d'altitude, une voie piétonne ouverte et lumineuse sera aménagée en tenant compte de l'accessibilité sans obstacle, reliant les places, les bâtiments et les rues environnantes, ainsi que des espaces ouverts semblables à des voies piétonnes, afin de former un réseau piétonnier sûr et confortable et d'améliorer l'accessibilité et la circulation dans le quartier. Cela contribuera à relier organiquement les zones d'Aoyama et d'Akasaka.

Création d'un réseau vert reliant le quartier à ses environs.

Un espace vert sera aménagé en tenant compte de la continuité avec le parc commémoratif Takahashi Korekiyo, formant ainsi un réseau vert reliant le quartier à ses environs. Un réseau vert sera formé à partir du centre vert du palais impérial d'Akasaka jusqu'à la zone urbaine au sud.

Des installations complexes pour des modes de vie diversifiés

Le projet vise à introduire des fonctions résidentielles et de bureau qui répondent à divers modes de vie, ainsi que des installations qui font défaut dans la zone entourant le projet. Différents types de logements sont prévus, allant de 1R à 3LDK, avec un total de 643 unités comme suit :

• 1R et 1LDK de 30-45 m2 : 46 unités
• 1LDK de 45-60 m2 : 107 unités
• 2LDK de 60-80 m2 : 223 unités
• 2LDK/3LDK de 80-100 m2 : 200 unités
• 2LDK/3LDK de 100-130m2 : 55 unités
• 3LDK de 130-190m2 : 12 unités

3. localisation et accès aux transports

Emplacement

• A 6 minutes à pied de la station Aoyama-itchome des lignes Ginza, Hanzomon et Toei Oedo du métro de Tokyo.
• À distance de marche de la station Akasaka-mitsuke sur la ligne Marunouchi et la ligne Ginza du métro de Tokyo.
• À distance de marche de la station Nagatacho sur les lignes Hanzomon et Nanboku du métro de Tokyo.
• À distance de marche de la station Akasaka sur la ligne Chiyoda du métro de Tokyo.

Environnements

• Le côté ouest du site est adjacent au parc commémoratif Takahashi Korekiyo.
• Le côté est fait face à la pente de Yakkenzaka.
• Le palais impérial d'Akasaka est situé au nord de la propriété, et un paysage verdoyant est visible depuis les étages supérieurs.
• À l'est se trouvent Akasaka Garden City et Park Court Akasaka The Tower.

4. plan de développement des équipements publics

Les équipements publics suivants sont prévus pour le projet

• Route de la parcelle n° 1: largeur 7,0 m - 8,4 m (élargie)
• Route zonée n° 2: largeur 6,0 m - 7,1 m (partiellement élargie)
• Chemin zoné n° 3: largeur 4,0 m - 4,8 m (partiellement élargi)
• Route parcellaire n° 4: largeur 0,0 m - 1,0 m (largeur totale 13 m, nouvellement construite)
• Espace vert: environ 580 m².

En outre, un réseau vert sera créé grâce à l'aménagement d'espaces verts qui tiendront compte de la continuité avec le parc commémoratif du vieil homme Korekiyo Takahashi. L'actuel mur de pierre oppressant sera remplacé par une pente douce.

5. historique et calendrier du développement

Historique à ce jour

• 2010 : Création du Conseil de développement de la ville
• 2010 : Nittetsu Kowa Real Estate Co., Ltd. et Nomura Real Estate Development Co.
• 2012 : Création de l'Association pour la préparation du redéveloppement
• Déc. 2020 : Décision de planification urbaine
• Juin 2022 : Approbation de la création de l'Akasaka 7-chome No. 2 Urban Area Redevelopment Association
• Fév. 2024 : Approbation du plan de conversion des droits

Projets futurs

• Juin 2025 : Début des travaux de construction (prévu)
• Déc. 2028 : Fin des travaux (prévue)

La démolition des bâtiments existants est actuellement en cours et s'achèvera vers mai 2025. Des travaux de lutte contre la contamination des sols sont également en cours dans certaines zones.

6. caractéristiques des bâtiments de l'installation

Composition des étages.

• B1F: parking, magasins
• 1er étage: parking, entrée
• 2ème étage: école professionnelle, place
• 3ème étage: SOHO, bureaux
• Étages 4-5: logements, bureaux
• Étages 6 et plus: résidentiel
• 27e et 28e étages: logements communs
• Étages 41 et plus: unités spacieuses uniquement
• 45e et 46e étages: unités d'angle plus spacieuses uniquement (étages supérieurs)

Caractéristiques architecturales

• Le site est en pente, avec les tours de condominiums situées à l'ouest du site en direction de la gare d'Aoyama Itchome sur le terrain le plus élevé.
• Des bureaux de faible hauteur et d'autres bâtiments sont situés à l'est.
• Il y a une différence de hauteur de deux étages entre les côtés ouest et est du bâtiment, mais ce problème est résolu par l'installation d'escaliers roulants et d'ascenseurs qui peuvent être utilisés par les non-résidents.
• Les étages supérieurs offrent une vue sur la verdure luxuriante du palais impérial d'Akasaka.

7. impact sur la zone environnante et création de valeur

Le projet n'est pas un simple développement immobilier, mais vise à résoudre des problèmes et à augmenter la valeur de toute la région.

Résoudre les problèmes locaux

• Résoudre le problème de la reconstruction de trois condominiums en copropriété, construits selon l'ancienne norme antisismique.
• Résoudre le problème de l'utilisation efficace des terrains pour les maisons indépendantes
• Améliorer la prévention des catastrophes en élargissant les routes étroites
• Sécurisation des lignes d'écoulement sans obstacles

Amélioration de la valeur locale

• Création d'un réseau piétonnier reliant les quartiers d'Aoyama et d'Akasaka
• Développement d'espaces verts en tenant compte de la continuité avec les parcs
• Fournir des fonctions résidentielles pour divers modes de vie
• Introduction de facilités de vie pratiques qui font défaut dans la zone environnante

Conclusion

Le projet de réaménagement urbain de type 1 de la zone 7-2 d'Akasaka est un projet qui crée une valeur multiforme en renforçant l'infrastructure urbaine, en améliorant les fonctions de prévention des catastrophes, en créant un réseau piétonnier et un réseau vert, tout en résolvant le problème de la reconstruction des condominiums délabrés. Le projet sera développé par étapes et s'achèvera en 2028. Le projet devrait renforcer l'attractivité et la valeur de la zone d'Akasaka.