아카사카 7-2번가 재개발 프로젝트 완벽 가이드

도쿄도 홈페이지에서 인용

아카사카 7초메 2지구 제1종 시가지 재개발 사업은 도쿄도 미나토구 아카사카 7초메에 위치한 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 프로젝트는 노후화된 아파트 등 건축물의 갱신과 함께 도시기반의 강화를 도모하고, 방재기능의 강화와 안전하고 쾌적한 보행자 네트워크를 형성하는 것을 목적으로 하고 있다.

1. 기본 정보

• 시행자: 아카사카 7초메2번지 시가지 재개발 조합
• 소재지: 도쿄도 미나토구 아카사카 7초메 지구 내
• 지구 면적: 약 1.2헥타르
• 건폐율: 약 60
• 용적률: 약 700
• 총 사업비: 약 679억엔
• 참여조합원: 닛테츠흥화부동산주식회사, 노무라부동산주식회사
• 시공사: 기요미즈건설
• 설계자: 기요미즈건설-일본설계 설계공동체

정비계획 상세

• 층수: 지상 46층, 지하 1층
• 높이: 약 164.14미터
• 연면적: 약 87,913.32㎡(약 1만 7,913.32평방미터)
• 주요 용도: 주거, 사무실, 점포, 전문학교
• 주택 세대수: 643세대
• 주차장: 296대

2. 프로젝트 특징

도시기반의 일체적 정비를 통한 방재기능 강화

본 지구는 도시기반이 취약하고 노후화된 아파트가 다수 존재하여 방재성 강화가 과제였다. 재개발을 통해 지구 내 도로를 확장 정비하여 방재기능을 강화하고자 합니다. 협소한 도로로 둘러싸인 지구를 통합적으로 정비하여 주민의 안전성을 높인다.

안전하고 쾌적한 보행자 네트워크 형성

본 지구는 고저차가 있어 안전하고 쾌적한 보행자 네트워크 형성과 주변 지역으로의 접근성 및 지구 내 이동성을 높이기 위해 보도형 공지와 함께 광장, 건축물, 주변 도로를 연결하는 무장애를 고려한 밝고 개방적인 보행자 통로를 정비합니다. 이를 통해 아오야마 지역과 아카사카 지역을 유기적으로 연결하는 데 기여합니다.

지구 주변과 연결되는 녹색 네트워크 형성

다카하시 고세키오 기념공원과의 연속성을 고려한 녹지공간을 조성하여 지구 주변과 연결되는 녹색 네트워크를 형성합니다. 아카사카 고용지의 녹지 거점에서 남쪽 시가지까지 연속적인 녹지 네트워크를 형성합니다.

다양한 라이프스타일에 대응하는 복합시설

다양한 라이프스타일에 대응하는 주거기능, 오피스 기능 및 본 프로젝트 주변지구에 부족한 생활편의시설 등을 도입할 계획입니다. 주택은 1R부터 3LDK까지 다양한 타입이 계획되어 있으며, 총 643세대 중 세부 내역은 다음과 같습니다:

• 30~45㎡ 1R・1LDK: 46세대
• 45~60㎡의 1LDK: 107세대
• 60~80㎡ 2LDK: 223세대
• 80~100㎡ 2LDK・3LDK: 200세대
• 100~130㎡ 2LDK・3LDK: 55세대
• 130~190㎡ 3LDK: 12세대

3. 입지 및 교통 접근성

입지 조건

• 도쿄 메트로 긴자선, 한조몬선 및 도영 오에도선 '아오야마 잇쵸메' 역 도보 6분
• 도쿄 메트로 마루노우치선・긴자선「아카사카미츠케」역도 도보권 내
• 도쿄 메트로 한조몬선・난보쿠선 '나가타마치' 역도 도보권 내
• 도쿄 메트로 치요다선 '아카사카'역도 도보권 내

주변 환경

• 부지 서쪽은 다카하시 고세키오 기념공원에 인접.
• 동쪽은 야쿠켄자카에 접해 있다.
• 북쪽에는 아카사카 고용지가 위치하여 고층층에서는 녹음이 우거진 경관을 조망할 수 있다.
• 동쪽에는 '아카사카 가든시티'와 '파크 코트 아카사카 더 타워'가 들어서 있다.

4. 공공시설 정비 계획

본 프로젝트에서는 다음과 같은 공공시설의 정비가 계획되어 있다:

• 구획도로 1호: 폭 7.0m~8.4m(확장)
• 구획도로 2호: 폭 6.0m~7.1m(일부 확장)
• 구획도로 3호: 폭 4.0m~4.8m(일부 확장)
• 구획도로 4호: 폭 0.0m~1.0m(전폭 13m, 신설)
• 녹지: 약 580평방미터

또한, 다카하시 고세키오 기념공원과의 연속성을 고려한 녹지 정비를 통해 녹지 네트워크를 형성한다. 현재 답답한 벽 형태의 돌담이 완만한 경사로로 바뀔 예정이다.

5. 개발 경위와 일정

지금까지의 추진경과

• 2010년도: 마을 만들기 협의회 설립
• 2010년도: 사업 협력자로 일철흥화부동산주식회사, 노무라부동산주식회사 선정
• 2012년도: 재개발 준비조합 설립
• 2020년 12월: 도시계획 결정
• 2022년 6월: 아카사카 7초메 2구역 도시재개발조합 설립 인가
• 2024년 2월: 권리변환 계획 인가

향후 일정

• 2025년 6월: 건축공사 착공(예정)
• 2028년 12월: 공사 완료(예정)

현재 기존 건물 철거 공사가 진행 중이며, 2025년 5월경 철거 공사가 완료될 예정이다. 일부 구역에서는 토양오염 대책 공사도 함께 진행되고 있다.

6. 시설 건축물의 특징

층별 구성

• 지하 1층: 주차장, 매장
• 1층: 주차장, 입구
• 2층: 전문학교, 광장
• 3층: SOHO, 사무실
• 4~5층: 주택, 사무실
• 6층 이상: 주택
• 27층, 28층: 주거 공용시설 배치
• 41층 이상: 넓은 주거공간으로만 구성
• 45, 46층: 더욱 넓은 코너룸으로만 구성(프리미엄 층)

건축적 특징

• 부지는 경사지로 되어 있으며, 타워맨션 본체는 고지대 쪽인 '아오야마 잇쵸메' 역 방면인 부지 서쪽에 위치
• 동쪽에는 저층부 사무실 등이 배치
• 서쪽과 동쪽은 2층 정도의 고저차가 있지만, 거주자 이외도 이용할 수 있는 에스컬레이터와 엘리베이터를 설치하여 고저차 해소
• 고층부에서는 아카사카 고용지의 녹음이 우거진 경관을 조망할 수 있다.

7. 주변 지역에 미치는 영향과 가치 창출

본 프로젝트는 단순한 부동산 개발이 아닌 지역 전체의 과제 해결과 가치 향상을 목표로 하고 있다.

지역 현안 해결

• 구 내진기준으로 건설된 3동의 구분소유 아파트 재건축 문제 해결
• 독립가옥의 토지 유효이용 문제 해결
• 협소한 도로 확장을 통한 방재성 향상
• 무장애 동선 확보

지역 가치 향상

• 아오야마 지역과 아카사카 지역을 연결하는 보행자 네트워크 형성
• 공원과의 연속성을 고려한 녹지공간 정비
• 다양한 라이프스타일에 대응하는 주거기능 제공
• 주변 지역에 부족한 생활편의시설 도입

요약

아카사카 7초메2번지 제1종 시가지 재개발 사업은 노후화된 아파트 재건축 문제를 해결하면서 도시기반 강화, 방재기능 향상, 보행자 네트워크 형성, 녹색 네트워크 조성 등 다각적인 가치를 창출하는 사업으로, 2028년 완공을 목표로 앞으로도 단계적으로 개발이 진행될 예정입니다. 단계적으로 개발이 진행될 예정입니다. 이 프로젝트를 통해 아카사카 지역의 매력과 가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다.