Sanierungsprojekt Akasaka 7 Chome: Modernisierung und Mehrwert für Tokio

Von der Website der Stadtverwaltung von Tokio übernommen.

Das Akasaka 7-2 Urban Area Redevelopment Project Type 1 ist ein groß angelegtes Sanierungsprojekt in Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokio. Das Projekt zielt darauf ab, die städtische Infrastruktur in Verbindung mit der Erneuerung alter Eigentumswohnungen und anderer Gebäude zu stärken, die Funktionen des Katastrophenschutzes zu verbessern und ein sicheres und komfortables Fußgängernetz zu schaffen.

1.1 Grundlegende Informationen

• Projektträger: Akasaka 7-chome No. 2 Urban Area Redevelopment Association
• Standort: Akasaka 7-chome, Minato-ku, Tokio
• Fläche: ca. 1,2 ha
• Verhältnis von Gebäude zu Land: ca. 60
• Geschossflächenzahl: ca. 700
• Gesamtkosten des Projekts: ca. 67,9 Mrd. Yen
• Beteiligte Mitglieder: Nittetsu Kowa Real Estate Co.
• Bauherren: Shimizu Corporation
• Architekt: Shimizu Corporation und Nihon Sekkei Design Joint Venture

Einzelheiten des Bebauungsplans

• Stockwerke: 46 oberirdisch, 1 unterirdisch
• Höhe: ca. 164,14 m
• Gesamtfläche: ca. 87.913,32 qm
• Hauptnutzungen: Wohnen, Büros, Geschäfte, Berufsschule
• Wohneinheiten: 643
• Parkplätze: 296 Stellplätze

2. Projektmerkmale

Stärkung der Funktionen des Katastrophenschutzes durch integrierte Entwicklung der städtischen Infrastruktur

Die städtische Infrastruktur des Viertels ist brüchig und es gibt mehrere baufällige Eigentumswohnungen, was die Verbesserung des Katastrophenschutzes zu einer Herausforderung macht. Durch die Sanierung werden die Straßen im Bezirk verbreitert und verbessert, um die Katastrophenschutzfunktion zu stärken. Die Sicherheit der Bewohner wird durch die Einbindung des von engen Straßen umgebenen Viertels verbessert.

Schaffung eines sicheren und komfortablen Fußgängernetzes.

Da das Viertel Höhenunterschiede aufweist, wird ein heller, offener Fußgängerweg unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit entwickelt, der Plätze, Gebäude und umliegende Straßen sowie fußgängerwegähnliche Freiflächen miteinander verbindet, um ein sicheres und komfortables Fußgängernetz zu bilden und die Erreichbarkeit und Zirkulation in der Umgebung zu verbessern. Dies wird dazu beitragen, die Gebiete Aoyama und Akasaka organisch miteinander zu verbinden.

Schaffung eines grünen Netzes, das das Viertel mit seiner Umgebung verbindet.

Unter Berücksichtigung der Kontinuität mit dem Takahashi Korekiyo Memorial Park wird eine Grünfläche entwickelt, die ein grünes Netzwerk bildet, das das Gebiet mit seiner Umgebung verbindet. Ein grünes Netzwerk wird vom grünen Knotenpunkt des kaiserlichen Palastes Akasaka bis zum Stadtgebiet im Süden gebildet.

Komplexe Einrichtungen für unterschiedliche Lebensstile

Das Projekt zielt darauf ab, Wohn- und Büroräume für unterschiedliche Lebensstile sowie Einrichtungen zu schaffen, die in der Umgebung des Projekts noch fehlen. Es sind verschiedene Wohnungstypen geplant, von 1R bis 3LDK, mit insgesamt 643 Einheiten:

• 1R und 1LDK von 30-45 m2: 46 Einheiten
• 1LDK von 45-60 qm: 107 Einheiten
• 2LDK von 60-80 m2: 223 Einheiten
• 2LDK/3LDK von 80-100 qm: 200 Einheiten
• 2LDK/3LDK von 100-130m2: 55 Einheiten
• 3LDK von 130-190m2: 12 Einheiten

3. Lage und Verkehrsanbindung

Standort

• 6 Gehminuten vom Bahnhof Aoyama-itchome der Tokyo Metro Ginza Line, Hanzomon Line und Toei Oedo Line entfernt.
• Nur wenige Gehminuten von der Akasaka-mitsuke Station der Tokyo Metro Marunouchi Line und der Ginza Line entfernt.
• Nagatacho Station der Tokyo Metro Hanzomon Line und Nanboku Line in Laufnähe.
• Zu Fuß erreichbar von der Akasaka Station auf der Tokyo Metro Chiyoda Line

Umgebung

• Die Westseite des Geländes grenzt an den Takahashi Korekiyo Memorial Park.
• Die Ostseite liegt am Yakkenzaka-Hang.
• Der kaiserliche Palast von Akasaka befindet sich an der Nordseite des Grundstücks, und von den oberen Stockwerken aus kann man eine üppige grüne Landschaft sehen.
• Im Osten befinden sich Akasaka Garden City und Park Court Akasaka The Tower.

4. Entwicklungsplan für öffentliche Einrichtungen

Für das Projekt sind die folgenden öffentlichen Einrichtungen vorgesehen

• Grundstücksstraße Nr. 1: Breite 7,0 m - 8,4 m (verbreitert)
• Zonierte Straße Nr. 2: Breite 6,0 m - 7,1 m (teilweise verbreitert)
• Zonierte Straße Nr. 3: Breite 4,0m - 4,8m (teilweise verbreitert)
• Parzellenstraße Nr. 4: Breite 0,0 m - 1,0 m (Gesamtbreite 13 m, neu gebaut)
• Grünfläche: ca. 580 qm

Darüber hinaus wird ein grünes Netzwerk durch die Entwicklung einer Grünfläche geschaffen, die die Kontinuität mit dem Memorial Park for Old Man Korekiyo Takahashi berücksichtigt. Die derzeitige bedrückende mauerartige Steinmauer wird durch einen sanften Abhang ersetzt.

5. Entwicklungsgeschichte und Zeitplan

Bisheriger Hintergrund

• 2010: Gründung des Stadtentwicklungsrats
• 2010: Nittetsu Kowa Real Estate Co. Ltd. und Nomura Real Estate Development Co.
• 2012: Gründung der Sanierungsvorbereitungsgesellschaft
• Dezember 2020: Beschluss zur Stadtplanung
• Juni 2022: Gründung der Akasaka 7-chome No. 2 Urban Area Redevelopment Association genehmigt
• Februar 2024: Genehmigung des Rechtsumwandlungsplans

Künftige Pläne

• Juni 2025: Beginn der Bauarbeiten (geplant)
• Dezember 2028: Abschluss der Bauarbeiten (geplant)

Der Abriss der bestehenden Gebäude ist derzeit im Gange und wird etwa im Mai 2025 abgeschlossen sein. In einigen Bereichen werden auch Arbeiten zur Beseitigung von Bodenverunreinigungen durchgeführt.

6. gebäudeeigenschaften

Zusammensetzung der Stockwerke.

• B1F: Parkhaus, Geschäfte
• 1. Stock: Parkhaus, Eingang
• 2. Stockwerk: Berufsschule, Platz
• 3. Etage: SOHO, Büros
• Geschosse 4-5: Wohnen, Büro
• Stockwerk 6 und höher: Wohngebäude
• 27. und 28. Etage: Wohngemeinschaftseinrichtungen
• Stockwerke 41 und höher: nur geräumige Einheiten
• 45. und 46. Stock: nur geräumigere Eckwohnungen (Premium-Etagen)

Architektonische Merkmale

• Das Gelände liegt an einem Hang, wobei sich die Wohntürme auf der Westseite des Geländes in Richtung des höher gelegenen Bahnhofs Aoyama Itchome befinden.
• Auf der Ostseite befinden sich niedrige Bürogebäude und andere Gebäude.
• Zwischen der West- und der Ostseite des Gebäudes besteht ein Höhenunterschied von zwei Stockwerken, der jedoch durch den Einbau von Rolltreppen und Aufzügen, die auch von Nichtbewohnern genutzt werden können, ausgeglichen wird.
• Von den oberen Stockwerken aus hat man einen Blick auf die üppigen Grünanlagen des Akasaka Imperial Palace.

7. Auswirkungen auf die Umgebung und Wertschöpfung

Das Projekt ist nicht nur ein Immobilienprojekt, sondern zielt darauf ab, Probleme zu lösen und einen Mehrwert für die gesamte Region zu schaffen.

Lösung lokaler Probleme

• Lösung des Problems des Wiederaufbaus von drei Eigentumswohnungen mit Teileigentum, die nach dem alten erdbebensicheren Standard gebaut wurden
• Lösung des Problems der effektiven Landnutzung für unabhängige Häuser
• Verbesserung des Katastrophenschutzes durch Verbreiterung enger Straßen
• Sicherstellung von barrierefreien Fließwegen

Verbesserung der lokalen Wertschöpfung

• Schaffung eines Fußgängernetzes, das die Gebiete Aoyama und Akasaka miteinander verbindet
• Entwicklung von Grünflächen unter Berücksichtigung der Kontinuität mit Parks
• Bereitstellung von Wohnfunktionen für unterschiedliche Lebensstile
• Einführung von komfortablen Wohneinrichtungen, die in der Umgebung fehlen

Schlussfolgerung.

Das Akasaka 7-2 Area Type 1 Urban Redevelopment Project ist ein Projekt, das durch die Stärkung der städtischen Infrastruktur, die Verbesserung des Katastrophenschutzes, die Schaffung eines Fußgängernetzes und die Schaffung eines Grünnetzes einen vielfältigen Wert schafft und gleichzeitig das Problem des Wiederaufbaus baufälliger Eigentumswohnungen löst. Das Projekt wird schrittweise bis zur Fertigstellung im Jahr 2028 entwickelt. Es wird erwartet, dass das Projekt die Attraktivität und den Wert des Stadtteils Akasaka weiter steigert.