مشروع إعادة تطوير أكاساكا 7-2: تحسين البنية التحتية والحياة السكنية

مقتبس بتصرف من الموقع الإلكتروني لحكومة مدينة طوكيو.

مشروع إعادة تطوير منطقة أكاساكا 7-2 الحضرية من النوع 1 هو مشروع إعادة تطوير واسع النطاق يقع في أكاساكا 7-شوم في ميناتو-كو بطوكيو. يهدف المشروع إلى تعزيز البنية التحتية الحضرية بالتزامن مع تجديد الوحدات السكنية القديمة والمباني الأخرى، لتعزيز وظائف الوقاية من الكوارث وإنشاء شبكة آمنة ومريحة للمشاة.

1.1 المعلومات الأساسية

• الجهة المنفذة: جمعية إعادة تطوير المنطقة الحضرية رقم 2 في أكاساكا 7 تشوم 7
• الموقع: أكاساكا 7 تشوم، ميناتو-كو، طوكيو
• المساحة: حوالي 1.2 هكتار
• نسبة المباني إلى الأراضي: حوالي 60
• نسبة المساحة الطابقية: حوالي 700
• التكلفة الإجمالية للمشروع: حوالي 67.9 مليار ين
• الأعضاء المشاركون: شركة نيتيتسو كوا العقارية
• المقاولون: شركة شيميزو كوربوريشن
• المهندس المعماري: شركة شيميزو كوربوريشن وشركة نيهون سيكي للتصميم المشترك

تفاصيل خطة التطوير

• الطوابق: 46 طابقاً فوق الأرض، 1 تحت الأرض
• الارتفاع: 164.14 م تقريبًا
• المساحة الإجمالية: 87,913.32 متر مربع تقريباً.
• الاستخدامات الرئيسية: سكني ومكاتب ومحلات تجارية ومدرسة مهنية
• الوحدات السكنية: 643 وحدة سكنية
• مواقف السيارات: 296 موقف سيارات

2. مميزات المشروع

تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث من خلال التنمية المتكاملة للبنية التحتية الحضرية

البنية التحتية الحضرية في المنطقة هشة وهناك العديد من الوحدات السكنية المتهالكة، مما يجعل تحسين الوقاية من الكوارث تحدياً كبيراً. ومن خلال إعادة التطوير، سيتم توسيع الطرق في المنطقة وتحسينها لتعزيز وظيفة الوقاية من الكوارث. سيتم تحسين سلامة السكان من خلال دمج المنطقة التي تحيط بها طرق ضيقة.

تشكيل شبكة آمنة ومريحة للمشاة.

نظرًا لاختلافات الارتفاعات في الحي، سيتم تطوير ممر مشاة مشرق ومفتوح مع مراعاة إمكانية الوصول الخالي من العوائق، وربط الساحات والمباني والشوارع المحيطة بها، إلى جانب المساحات المفتوحة التي تشبه ممر المشاة، من أجل تشكيل شبكة مشاة آمنة ومريحة وتحسين إمكانية الوصول والتنقل في الحي. سيساهم ذلك في الربط العضوي بين منطقتي أوياما وأكاساكا.

تشكيل شبكة خضراء تربط الحي بمحيطه.

سيتم تطوير مساحة خضراء مع مراعاة الاستمرارية مع حديقة تاكاهاشي كوريكيو التذكارية، مما يشكل شبكة خضراء تربط المنطقة بمحيطها. سيتم تشكيل شبكة خضراء من المحور الأخضر لقصر أكاساكا الإمبراطوري إلى المنطقة الحضرية في الجنوب.

مرافق مجمعة لأنماط الحياة المتنوعة

يهدف المشروع إلى تقديم وظائف سكنية ومكتبية تلبي أنماط الحياة المتنوعة، بالإضافة إلى المرافق التي تفتقر إليها المنطقة المحيطة بالمشروع. تم التخطيط لأنواع مختلفة من المساكن، تتراوح من 1R إلى 3LDK، بإجمالي 643 وحدة سكنية على النحو التالي:

• 1R و 1LDK بمساحة 30-45 متر مربع: 46 وحدة
• 1LDK بمساحة 45-60 متر مربع: 107 وحدات
• 2LDK من 60-80 متر مربع: 223 وحدة
• 2LDK/3LDK بمساحة 80-100 متر مربع: 200 وحدة
• 2LDK / 3LDK من 100-130 متر مربع: 55 وحدة
• 3 طابق أرضي بمساحة 130-190 م2: 12 وحدة

3. الموقع وإمكانية الوصول إلى وسائل النقل

الموقع

• على بُعد 6 دقائق سيراً على الأقدام من محطة أوياما-إيتشومي على خط مترو طوكيو جينزا وخط هانزومون وخط توي أويدو.
• على مسافة قريبة من محطة أكاساكا ميتسوكي على خط مترو طوكيو مارونوتشي وخط جينزا.
• على مسافة قريبة من محطة ناغاتاشو على خط مترو طوكيو هانزومون وخط نانبوكو.
• على مسافة قريبة من محطة أكاساكا على خط مترو طوكيو تشيودا

المناطق المحيطة

• الجانب الغربي من الموقع مجاور لحديقة تاكاهاشي كوريكيو التذكارية.
• أما الجانب الشرقي فيواجه منحدر ياكينزاكا.
• يقع قصر أكاساكا الإمبراطوري على الجانب الشمالي من العقار، ويمكن رؤية المناظر الطبيعية الخضراء المورقة من الطوابق العليا.
• وإلى الشرق تقع حديقة أكاساكا جاردن سيتي وبارك كورت أكاساكا البرج.

4- خطة تطوير المرافق العامة

تم تخطيط المرافق العامة التالية للمشروع

• الطريق رقم 1: عرض 7.0 م - 8.4 م (موسع)
• الطريق المخصص رقم 2: العرض 6.0م - 7.1م (موسع جزئياً)
• الطريق المخصص رقم 3: العرض 4.0م - 4.8م (تم توسيعه جزئياً)
• طريق الطرود رقم 4: العرض 0.0 م - 1.0 م (العرض الكلي 13 م، تم بناؤه حديثاً)
• مساحة خضراء: حوالي 580 متر مربع

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إنشاء شبكة خضراء من خلال تطوير مساحة خضراء تأخذ بعين الاعتبار الاستمرارية مع الحديقة التذكارية للرجل العجوز كوريكيو تاكاهاشي. سيتم استبدال الجدار الحجري الحالي الشبيه بالجدار الحجري القمعي الذي يشبه الجدار الحالي بجدار حجري منحدر لطيف.

5- تاريخ التطوير والجدول الزمني

الخلفية حتى الآن

• 2010: إنشاء مجلس تطوير المدينة 2010: إنشاء مجلس تطوير المدينة
• 2010: تأسيس شركة نيتيتسو كوا العقارية المحدودة وشركة نومورا للتطوير العقاري.
• 2012: تأسيس جمعية إعداد إعادة التطوير 2012: تأسيس جمعية إعداد إعادة التطوير
• ديسمبر 2020: قرار التخطيط العمراني
• يونيو/ حزيران 2022: الموافقة على إنشاء جمعية إعادة تطوير منطقة أكاساكا 7 تشوم رقم 2 الحضرية
• فبراير 2024: الموافقة على خطة تحويل الحق

الخطط المستقبلية

• يونيو 2025: بدء أعمال البناء (مخطط لها)
• ديسمبر 2028: اكتمال البناء (مخطط له)

تجري حاليًا أعمال هدم المباني القائمة وسيتم الانتهاء منها في مايو 2025 تقريبًا. كما يجري تنفيذ أعمال مكافحة تلوث التربة في بعض المناطق.

6- ميزات مبنى المنشأة

تكوين الطوابق.

• B1F: موقف سيارات، محلات تجارية
• الطابق الأول: موقف سيارات، مدخل
• الطابق الثاني: مدرسة مهنية، ساحة
• الطابق الثالث: سوهو، مكاتب
• الطوابق 4-5: سكني، مكاتب
• الطوابق 6 وما فوق: سكني
• الطابقان 27 و 28: مرافق سكنية مشتركة
• الطوابق 41 وما فوق: وحدات واسعة فقط
• الطابقان 45 و46: وحدات أكثر اتساعاً في الزاوية فقط (طوابق متميزة)

الخصائص المعمارية

• يقع الموقع على منحدر، حيث تقع الوحدات السكنية البرجية على الجانب الغربي من الموقع باتجاه محطة أوياما إيتشومي على الأرض المرتفعة.
• وتقع المكاتب منخفضة الارتفاع والمباني الأخرى على الجانب الشرقي.
• يبلغ الفرق في الارتفاع بين الجانبين الغربي والشرقي طابقين، ولكن يتم حل هذه المشكلة من خلال تركيب سلالم متحركة ومصاعد يمكن استخدامها من قبل غير المقيمين.
• من الطوابق العليا يمكن رؤية منظر المساحات الخضراء المورقة لقصر أكاساكا الإمبراطوري.

7- التأثير على المنطقة المحيطة وخلق قيمة مضافة

المشروع ليس مجرد تطوير عقاري، ولكنه يهدف إلى حل المشكلات وزيادة القيمة للمنطقة بأكملها.

حل المشكلات المحلية

• حل مشكلة إعادة بناء ثلاث وحدات سكنية بملكية قطاعية مبنية وفق المعايير القديمة المقاومة للزلازل
• حل مشكلة الاستفادة الفعالة من الأراضي للمنازل المستقلة
• تحسين الوقاية من الكوارث عن طريق توسيع الطرق الضيقة
• تأمين خطوط سير خالية من العوائق

تحسين القيمة المحلية

• تشكيل شبكة مشاة تربط بين منطقتي أوياما وأكاساكا
• تطوير المساحات الخضراء مع مراعاة الاستمرارية مع الحدائق
• توفير وظائف سكنية لأنماط الحياة المتنوعة
• إدخال مرافق معيشية مريحة تفتقر إليها المنطقة المحيطة بها

الخاتمة

مشروع إعادة التطوير الحضري لمنطقة أكاساكا 7-2 من النوع الأول هو مشروع يخلق قيمة متعددة الأوجه من خلال تعزيز البنية التحتية الحضرية، وتحسين وظائف الوقاية من الكوارث، وإنشاء شبكة للمشاة وإنشاء شبكة خضراء، مع حل مشكلة إعادة بناء الوحدات السكنية المتهدمة. سيتم تطوير المشروع على مراحل حتى اكتماله في عام 2028. ومن المتوقع أن يعزز المشروع من جاذبية وقيمة منطقة أكاساكا.