赤坂 7-2 城区再开发项目第 1 类是位于东京都港区赤坂 7 丁目的一个大型再开发项目。该项目旨在结合旧公寓和其他建筑物的更新改造，加强城市基础设施建设，增强防灾功能，打造安全舒适的步行网络。
1.1 基本信息
- 执行者：赤坂 7 丁目 2 号城区再开发协会
- 地点：东京都港区赤坂七丁目
- 面积：约 1.2 公顷
- 楼地比：约 60
- 容积率：约 700
- 项目总成本：约 679 亿日元
- 参与成员：Nittetsu Kowa Real Estate Co.
- 施工单位：清水建设株式会社
- 建筑师：清水公司和日本设计合资公司
开发计划详情
- 楼层：地上 46层，地下 1层
- 高度：约 164.14 米
- 总面积：约 87,913.32 平方米
- 主要用途：住宅、办公楼、商店、职业学校
- 住宅单元：643 个
- 停车位：296 个
2. 项目特点
通过综合发展城市基础设施加强防灾功能
该地区的城市基础设施比较脆弱，有多处破旧的公寓，防灾能力的提高面临挑战。通过重建，该区的道路将得到拓宽和改善，以加强防灾功能。通过整合被狭窄道路包围的小区，居民的安全将得到改善。
形成安全舒适的步行网络。
由于该地区存在高差，考虑到无障碍通行，将开发明亮、开放的人行道，将广场、建筑和周边街道连接起来，并提供人行道式的开放空间，以形成安全、舒适的步行网络，改善周边地区的无障碍通行和流通。这将有助于有机地连接青山和赤坂地区。
形成连接青山和赤坂地区的绿色网络。
考虑到与高桥朝鲜纪念公园的连续性，将开发一个绿地，形成一个连接该地区与周边地区的绿色网络。从赤坂皇宫的绿色中心到南面的市区，将形成一个绿色网络。
多样化生活方式的综合设施
该项目旨在引进满足多样化生活方式的住宅和办公功能，以及项目周边地区缺乏的设施。规划了从 1R 到 3LDK 的各种类型的住宅，共计 643 个单元，具体如下：
- 30-45 平方米的 1R 和 1LDK：46 个单元
- 45-60 平方米的 1LDK 住宅：107 个单元
- 60-80 平方米的 2LDK: 223 个单位
- 80-100 平方米的 2LDK/3LDK: 200 个单位
- 100-130平方米的2LDK/3LDK：55套
- 130-190 平方米的 3LDK: 12 个单元
3. 位置和交通
地理位置
- 步行 6 分钟即可到达东京地铁银座线、半藏门线和都营大江户线的青山一丁目站。
- 步行即可到达东京地铁丸之内线和银座线的赤坂三助站。
- 东京地铁半藏门线（Hanzomon Line）和南北线（Nanboku Line）的长田町站（Nagatacho Station）步行可达。
- 东京地铁千代田线赤坂站步行可达
周边环境
- 地块西侧毗邻高桥纪念公园（Takahashi Korekiyo Memorial Park）。
- 东侧面向药研坂斜坡。
- 赤坂皇宫位于地块北侧，从高层可以看到郁郁葱葱的绿色景观。
- 东侧是赤坂花园城和 Park Court 赤坂塔。
4. 公共设施发展计划
项目规划的公共设施如下
- 1 号地块道路：宽 7.0 米-8.4 米（拓宽后）
- 2 号分区道路：宽 6.0 米 - 7.1 米（部分拓宽）
- 三号分区道路：宽 4.0 米 - 4.8 米（部分拓宽）
- 4 号地块道路：宽 0.0 米 - 1.0 米（总宽 13 米，新建）
- 绿地：约 580 平方米
此外，考虑到与高桥老人纪念公园的连续性，还将通过开发绿地来创建绿色网络。目前压抑的石墙将被缓坡所取代。
5. 开发历史和时间表
迄今为止的背景
- 2010 年：城市发展委员会成立
- 2010 年：Nittetsu Kowa 房地产有限公司和野村房地产开发有限公司成立
- 2012 年：成立重建筹备协会
- 2020 年 12 月：城市规划决定
- 2022 年 6 月：批准成立赤坂 7 丁目 2 号城区再开发协会
- 2024 年 2 月：权利转换计划获得批准
未来计划
- 2025 年 6 月：开始施工（计划中）
- 2028 年 12 月：施工完成（计划）
现有建筑物的拆除工作目前正在进行，将于 2025 年 5 月左右完成。部分区域的土壤污染对策工程也在进行中。
6. 设施建筑特点
楼层构成。
- B1 层：停车场、商店
- 1 层：停车场、入口
- 二层：职业学校、广场
- 3 层：SOHO、办公室
- 4-5 层：住宅、办公室
- 6 层及以上：住宅
- 27 层和 28 层：住宅共用设施
- 41 层及以上：仅宽敞单元
- 45 层和 46 层：仅有较宽敞的角落单元（高级楼层）
建筑特点
- 该地块位于斜坡上，塔式公寓位于地势较高的地块西侧，朝向青山一丁目站。
- 低层办公楼和其他建筑位于东侧。
- 建筑的西侧和东侧有两层楼的高度差，但通过安装非住户可以使用的自动扶梯和电梯解决了这一问题。
- 从高层可以看到赤坂皇宫郁郁葱葱的景色。
7. 对周边地区的影响和价值创造
该项目不仅仅是一个房地产开发项目，而是旨在为整个地区解决问题和增加价值。
解决当地问题
- 解决按照旧的抗震标准重建三栋分段产权公寓的问题
- 解决独立住宅土地有效利用问题
- 通过拓宽狭窄道路提高防灾能力
- 确保无障碍流线
提高地方价值
- 形成连接青山和赤坂地区的步行网络
- 考虑到与公园的连续性，开发绿色空间
- 为多样化的生活方式提供居住功能
- 引进周边地区缺乏的便利生活设施
结论。
赤坂 7-2 地区 1 类城市再开发项目是一个在解决破旧公寓重建问题的同时，通过加强城市基础设施、提高防灾功能、建立步行网络和绿色网络来创造多方面价值的项目。该项目将分阶段开发，于 2028 年完工。预计该项目将进一步提升赤坂地区的吸引力和价值。
