Futuro y Competitividad de Shibuya: Reurbanización de Shibuya 2-chome

Shibuya es una ciudad en constante cambio. Entre ellos, en los últimos años se han puesto en marcha varios proyectos de reurbanización en la zona que rodea la estación de Shibuya, aumentando el atractivo de la ciudad y su competitividad internacional. En este número, nosotros, INA & Associates K.K., presentamos el "Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1" como parte de nuestro análisis del mercado inmobiliario. Se trata de un proyecto de reurbanización a gran escala que se está llevando a cabo en el lado este (lado Aoyama) de la estación de Shibuya y que tiene el potencial de convertirse en la nueva cara de la ciudad de Shibuya.

Esquema del proyecto

El Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 es un proyecto de reurbanización a gran escala que se está llevando a cabo en Shibuya 2-chome, Shibuya-ku, Tokio. El proyecto se denomina "Proyecto de REGENERACIÓN de Shibuya" y comprende un proyecto de reurbanización urbana en los distritos A y B y un proyecto voluntario de uso conjunto en el distrito C.

El proyecto está liderado por la Asociación de Reurbanización del Área Urbana de Shibuya 2-chome West, con Tokyo Tatemono y la Agencia de Renacimiento Urbano (UR) como miembros participantes.El 31 de enero de 2023, el Gobernador de Tokio aprobó la creación de la asociación y se constituyó la Asociación de Reurbanización del Área Urbana tras una asamblea general para establecer la asociación.

Con una superficie de terreno de aproximadamente 18.800 m2 y una superficie total de aproximadamente 322.200 m2, el proyecto es el mayor de su clase en la zona de Shibuya.

Características de cada bloque urbano

Bloque A

• 5 plantas sobre rasante, 1 bajo rasante, altura: aprox. 50 m
• Superficie total: aprox. 4.200 m2 (modificada a aprox. 2.940 m2)
• Uso principal: tiendas, etc.
• Características: novedoso diseño de las instalaciones exteriores y plaza superior en forma de escalera. Se prevé que esté abierta a la comunidad para su uso en eventos, etc.

Bloque B

• 41 plantas sobre rasante, 4 plantas bajo rasante, altura: aprox. 208 m
• Superficie total: aprox. 255.000 m2 (a cambiar a aprox. 246.850 m2)
• Usos principales: oficinas, comercios, hotel, centro de desarrollo de recursos humanos, terminal de autobuses, sala de máquinas de fuente de calor, aparcamiento, etc.
• Características: oficinas en las zonas media y alta, y un hotel, instalaciones de desarrollo de recursos humanos, tiendas y una terminal de autobuses en las zonas bajas. También está prevista una plaza con una gran cubierta.

Bloque C (proyecto de reconstrucción conjunta voluntaria)

• 41 plantas sobre rasante, 2 plantas bajo rasante, altura: aprox. 175 m
• Superficie total: aprox. 63.000 m2
• Usos principales: vivienda, instalaciones de apoyo a la vivienda, etc.
• Características: instalaciones residenciales de nivel internacional (viviendas estratégicas nacionales) para satisfacer la demanda de estancias de media y larga duración de trabajadores de empresas extranjeras, etc.

Importancia y potencial del proyecto

La característica más significativa de este proyecto de reurbanización es la creación de funciones urbanas centradas en los "recursos humanos": en el Bloque B se establecerá una instalación de desarrollo de recursos humanos, que se espera se convierta en el núcleo para la creación de innovaciones de nueva generación para el desarrollo de una base empresarial en las industrias de TI y creativas.

El proyecto también mejorará las siguientes funciones urbanas

1. Refuerzo de las funciones de transporte de área amplia: la construcción de una terminal de autobuses que enlace los aeropuertos internacionales y las ciudades regionales.
2. Mejora de la circulación: una red peatonal que conecte la zona central de la estación de Shibuya con la zona urbana circundante a nivel de cubierta.
3. Creación de animación: desarrollo de una gran plaza como núcleo de animación y relajación en los alrededores de la estación de Shibuya.
4. Mejora de la competitividad internacional: desarrollo de instalaciones de alojamiento de nivel internacional para satisfacer las necesidades de estancias cortas por negocios y turismo, e instalaciones residenciales de nivel internacional para fomentar el traslado de recursos humanos de alto nivel.
5. Refuerzo de la preparación ante catástrofes: introducción de instalaciones de alojamiento temporal para las personas que no puedan regresar a sus hogares y sistemas energéticos independientes y descentralizados.
6. Reducción del impacto medioambiental: iniciativas como el ahorro de energía en los edificios.

Progreso del proyecto y calendario futuro

La demolición del Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 plantas sobre rasante, 4 plantas bajo rasante, altura 91,81 m) en el Bloque B comenzó en marzo de 2025. La construcción está a cargo de Zecuos y está previsto que los trabajos de demolición duren hasta el 25 de diciembre de 2026.

El calendario futuro es el siguiente

• FY2025: aprobación del plan de conversión de derechos, inicio de las obras de construcción
• FY2029: finalización de las obras de construcción (pendiente de finalización)

La importancia del capital humano en el desarrollo urbano

El INA siempre ha creído que es el "capital humano" el que crea el valor de una empresa. Del mismo modo, es el capital humano el que aumenta el valor de una ciudad. El Proyecto de Reurbanización de la Zona Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 pretende crear una ciudad que atraiga recursos humanos competitivos a nivel internacional mediante la creación de un centro de desarrollo de recursos humanos e instalaciones residenciales de nivel internacional, en lugar de una mera urbanización de cajas.

Conclusiones.

El Proyecto de Reurbanización del Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 es un proyecto a gran escala con un coste total aproximado de 180.000 millones de yenes. La torre del Bloque B (altura: aprox. 208 m), que será el segundo edificio más alto de la zona en torno a la estación de Shibuya después de Shibuya Scramble Square (47 plantas sobre rasante, altura: 229,706 m), será un nuevo hito.

Como profesional del sector inmobiliario, tengo grandes esperanzas puestas en los cambios y posibilidades que esta remodelación traerá a la zona de Shibuya. En particular, la perspectiva del desarrollo urbano centrado en el "capital humano" podría servir de modelo para futuras remodelaciones urbanas.

En INA seguiremos de cerca estas tendencias de desarrollo urbano y les ofreceremos nuestro análisis y perspectivas sobre el mercado inmobiliario. Sigamos de cerca los avances de este gran proyecto que creará el futuro de Shibuya.