Futuro de Shibuya: Projeto de Reestruturação Urbana 2-chome Tipo 1

Shibuya é uma cidade em constante mudança. Entre elas, nos últimos anos, vários projetos de renovação estão em andamento na área ao redor da estação de Shibuya, aumentando a atratividade e a competitividade internacional da cidade. Nesta edição, nós, da INA & Associates K.K., apresentamos o "Projeto de renovação da área urbana oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1" como parte de nossa análise do mercado imobiliário. Esse projeto é um projeto de renovação em grande escala em andamento no lado leste (lado Aoyama) da estação de Shibuya e tem o potencial de se tornar a nova face da cidade de Shibuya.

Esboço do projeto

O Projeto de Reforma da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 é um projeto de reforma em grande escala em andamento em Shibuya 2-chome, Shibuya-ku, Tóquio. O projeto é chamado de "Projeto de REGENERAÇÃO de Shibuya" e compreende um projeto de renovação urbana nos distritos A e B e um projeto voluntário de uso conjunto no distrito C.

O projeto é liderado pela Shibuya 2-chome West Urban Area Redevelopment Association, com a Tokyo Tatemono e a Urban Renaissance Agency (UR) como membros participantes. Em 31 de janeiro de 2023, a criação da associação foi aprovada pelo governador de Tóquio e a Urban Area Redevelopment Association foi criada após uma assembleia geral para estabelecer a associação.

Com uma área de aproximadamente 18.800 m2 e uma área útil total de aproximadamente 322.200 m2, o projeto é o maior do gênero na área de Shibuya.

Características de cada bloco urbano

Bloco A

• 5 andares acima do solo, 1 abaixo, altura: aprox. 50 m
• Área total do piso: aproximadamente 4.200 m2 (alterada para aproximadamente 2.940 m2)
• Uso principal: lojas, etc.
• Características: projeto inovador de instalações externas e praça superior em forma de escada. Planejado para ser aberto à comunidade para uso em eventos, etc.

Bloco B

• 41 acima do solo, 4 abaixo, altura: aprox. 208 m
• Área total do piso: aprox. 255.000 m2 (a ser alterada para aprox. 246.850 m2)
• Principais usos: escritórios, lojas, hotel, instalação de desenvolvimento de recursos humanos, terminal de ônibus, sala de máquinas de fonte de calor, estacionamento, etc.
• Características: escritórios nas áreas de prédios médios e altos e um hotel, instalações de desenvolvimento de recursos humanos, lojas e um terminal de ônibus nas áreas de prédios baixos. Uma praça com um grande telhado também está planejada.

Bloco C (projeto voluntário de reconstrução conjunta)

• 41 andares acima do solo, 2 andares abaixo do solo, altura: aprox. 175 m
• Área total do piso: aprox. 63.000 m2
• Principais usos: moradia, instalações de apoio à vida, etc.
• Características: instalações residenciais de padrão internacional (habitação estratégica nacional) para atender à demanda de estadias de médio e longo prazo de trabalhadores estrangeiros, etc.

Importância e potencial do projeto

A característica mais significativa desse projeto de renovação é a criação de funções urbanas com foco em "recursos humanos": uma instalação de desenvolvimento de recursos humanos será estabelecida no Bloco B, que deverá se tornar o núcleo para a criação de inovações de última geração para o desenvolvimento de uma base de negócios nos setores de TI e criativo.

O projeto também aprimorará as seguintes funções urbanas

1. Fortalecimento das funções de transporte de área ampla: a construção de um terminal de ônibus ligando aeroportos internacionais e cidades regionais.
2. Melhoria da circulação: uma rede de pedestres conectando a área central da estação de Shibuya à área urbana ao redor no nível do convés.
3. Criação de animação: desenvolvimento de uma grande praça como um núcleo de animação e relaxamento na área ao redor da estação de Shibuya.
4. Melhoria da competitividade internacional: desenvolvimento de instalações de acomodação de padrão internacional para atender às necessidades de estadias de curto prazo para negócios e turismo, e instalações residenciais de padrão internacional para incentivar a mudança de recursos humanos de alto nível.
5. Fortalecimento da preparação para desastres: introdução de instalações de acomodação temporária para pessoas que não podem voltar para casa e sistemas de energia independentes e descentralizados.
6. Redução do impacto ambiental: iniciativas como a conservação de energia em edifícios

Progresso do projeto e cronograma futuro

A demolição do Mizuho Bank Shibuya Office Centre (20 andares acima do solo, 4 andares abaixo do solo, 91,81 m de altura) no Bloco B começou em março de 2025. A construção está sendo realizada pela Zecuos e o trabalho de demolição está programado para durar até 25 de dezembro de 2026.

O cronograma futuro é o seguinte

• AF2025: aprovação do plano de conversão de direitos, início dos trabalhos de construção
• AF2029: conclusão das obras de construção (a ser concluída)

A importância do capital humano no desenvolvimento urbano

A INA sempre acreditou que é o "capital humano" que cria o valor de uma empresa. Da mesma forma, é o capital humano que aumenta o valor de uma cidade. O Projeto de Remodelação da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 tem como objetivo criar uma cidade que atraia recursos humanos competitivos internacionalmente, criando um centro de desenvolvimento de recursos humanos e instalações residenciais de padrão internacional, em vez de apenas um empreendimento de caixas.

Conclusão.

O Projeto de Reestruturação da Área Urbana Oeste de Shibuya 2-chome Tipo 1 é um projeto de grande escala com um custo total de aproximadamente JPY 180 bilhões. A torre no Bloco B (altura: aprox. 208 m), que será o segundo edifício mais alto ao redor da estação de Shibuya, depois do Shibuya Scramble Square (47 andares acima do solo, altura: 229,706 m), será um novo marco.

Como profissional do setor imobiliário, tenho grandes expectativas em relação às mudanças e possibilidades que essa reforma trará para a área de Shibuya. Em particular, a perspectiva de desenvolvimento urbano com foco no "capital humano" pode servir de modelo para futuras reformas urbanas.

Nós da INA ficaremos atentos a essas tendências de desenvolvimento urbano e forneceremos a você nossa análise e perspectiva do mercado imobiliário. Vamos continuar acompanhando o progresso desse grande projeto que criará o futuro de Shibuya.