가미이케다이 대형 쉐어하우스와 창작 거점의 새로운 도전

도쿄도 오타구 가미이케다이에 올 여름 오픈하는 대형 쉐어하우스 '스타일리오 위드 가미이케다이'와 신설 크리에이터 육성 거점 '가미이케다이 토키와소우룸'은 기존 공동주택을 '음식'과 '창작'의 커뮤니티로 재생하는 진보적 프로젝트입니다. 본고에서는 콘셉트 디자인, 지역 연계, 자산 가치의 관점에서 셰어하우스 재생이 가져올 새로운 비즈니스 기회를 살펴본다.

원래 1975년에 지어진 건물을 2014년에 리노베이션하여 재생한 이 건물은 약 500㎡에 이르는 넓은 공용 플로어에는 프로페셔널한 대형 주방과 다이닝, 라운지, 워크스페이스 등의 시설이 완비되어 있어 입주자끼리 교류하며 편안하게 생활할 수 있는 공간으로 설계되어 있다. 디자인되어 있습니다. 특히 공용 주방은 레스토랑 못지않은 최신 설비를 갖춘 자랑거리로, 입주자라면 누구나 자유롭게 요리를 즐길 수 있다.

이러한 다양한 공용부를 통해 입주민의 라이프스타일과 창작 활동을 지원하는 환경을 구현하고 있다. 인테리어는 따뜻한 느낌의 원목 가구와 조명, 푸른 관엽식물을 배치해 도심 속에서도 자연 속에 있는 듯한 편안함을 느낄 수 있도록 배려했다. 일부 세대에는 전용 아틀리에 공간이 제공되어 방 밖에서도 창작에 몰두할 수 있도록 배려하고 있다.

입지적 우위와 지역과의 관계

본 건물의 입지는 도영 아사쿠사선 '니시마고메' 역에서 도보 14분, 도큐 이케가미선 '센소쿠이케' 역에서 도보 16분 등 여러 노선을 이용할 수 있어 도심 접근성이 비교적 좋다. 주변은 조용한 주택가이면서 도보권 내에 쇼와시대의 번화가의 정취를 느낄 수 있는 가미이케다이 상 가가 펼쳐져 있어 일상적인 쇼핑이 편리할 뿐만 아니라 다양한 음식점이 있는 지역이다. 조용한 환경과 생활 편의성을 겸비한 입지는 입주자에게 창작에 집중하기 쉽고, 재충전하기 쉬운 매력적인 조건이라고 할 수 있다.

2025년 7월에는 만화가 지망생을 중심으로 한 크리에이터용 쉐어하우스 기획 ' 카미이케다이 도키와소 룸 '이 이 건물 내에 오픈할 예정이며, 이는 특정 비영리 활동법인 LEGIKA가 운영하는 '도키와소 프로젝트'와 도큐의 협력으로 탄생한 것이다. 토키와소 프로젝트'와 도큐의 협력에 의한 것입니다. 도큐가 부동산 제공과 사업 기획 및 지역 연계 측면을 지원하고, LEGIKA가 입주자 선정과 크리에이터 육성 프로그램을 담당함으로써 지역에 뿌리를 둔 창작 커뮤니티 거점을 구축하는 것이 목적이다. 이 노력은 쇼와 시대의 만화가 아파트 '도키와소'를 본받아 젊은 크리에이터들이 '함께 살고, 함께 경쟁하고, 함께 만드는' 환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있다.

디자인 콘셉트와 입주 대상

'스타일리오 위드 가미이케다이'의 디자인 콘셉트는 일관되게 '교류 '에 중점을 두고 있다.

초기 입주 타깃은 '음식'에 관심이 많은 젊은 층, 향후 푸드 업계에서 활약하고자 하는 사람, 요리를 좋아하는 사람 등이었다. 실제로 남녀를 불문하고 다양한 배경을 가진 입주자들이 모여 일상적으로 함께 요리를 하거나 파티를 여는 등 음식을 매개로 교류하고 있다.
오픈한 지 몇 년이 지나면서 이 건물은 쉐어하우스 애호가들 사이에서 인지도를 높였고, 지역 주민들에게도 친숙한 존재로 자리 잡았다. 이러한 실적을 바탕으로 2025년 여름부터는 '크리에이터 지원'이라는 새로운 관점을 추가한 운영을 시작한다.

앞서 언급한 '가미이케다이 토키와소룸'은 만화 창작에 열정을 가진 청년들을 주요 입주 대상으로 삼고 있다. 특히 오타구 내 전문학교에 재학 중인 학생 등 전문 만화가로 활동하고자 하는 상승지향적인 세대를 지원하고자 하는 목적이 있으며, 55실 중 34실에는 전용 아틀리에가 딸린 플랜이 마련돼 있어 입주자는 자기 방과 별도로 창작에 몰두할 수 있는 작업공간을 확보할 수 있다. 또한 공용 워크스페이스와 라운지는 동료들과의 정보 교환과 공동 기획의 장으로 기능하며, 자연스럽게 서로를 발전시키는 '현대의 토키와소'를 목표로 하고 있습니다. 작품 전시나 지역 교류 이벤트에 참여하거나 지자체와 협력하여 도시의 미래 비전을 만화로 그리는 프로젝트에 참여한 실적도 있습니다. 본건에서도 마찬가지로 입주자들의 창작활동이 지역사회와 접점을 가질 수 있는 기회를 적극적으로 마련할 방침으로, 크리에이터의 성장과 지역 기여를 동시에 이룰 수 있는 장이 될 것으로 기대된다.

자산 가치와 미래 전망

부동산 업계에서 쉐어하우스는 최근 콘셉트 중심의 자산 운용 모델로 주목받고 있다. '스타일리오 위드 가미이케다이'와 같이 기존 건물을 리노베이션하여 명확한 테마와 타깃 전략을 가지고 재생하는 방식은 부동산 자체의 자산가치 향상에 기여하는 동시에 지역 가치 향상에도 파급효과를 가져온다. 실제로 이 부동산은 노후화된 공동주택에 창의적인 아이디어를 더해 새로운 수요를 창출하고 높은 입주율을 유지하고 있다. 공유시설 확충을 통한 부가가치 제공과 다양한 테넌트를 수용하는 운영 노하우는 부동산의 장기적인 안정적 수익으로 연결되는 중요한 요소입니다. 또한, 커뮤니티 형성과 인재 육성 등 사회적 가치 창출을 위한 노력은 단순한 부동산 수익률 이상의 지속 가능한 브랜드 가치를 창출하고 있다고 할 수 있습니다.

저도. "기업의 본질은 단기적인 이익 추구가 아닌 명확한 비전 아래 모든 사람들의 행복을 추구하는 지속 가능한 성장에 있다"고 생각하며, 가장 중요한 자산은 '인재'라고 확신합니다.
사람의 창의력과 열정이야말로 새로운 가치를 창출하고 장기적으로 조직과 사회의 발전을 지탱하는 원동력이 된다는 믿음을 가지고 있습니다.
이러한 철학에 비추어 볼 때, 젊은 크리에이터라는 '인재'에게 주거공간부터 투자하고 육성하는 '가미이케다이 도키와소우룸'의 시도는 부동산 비즈니스의 틀을 넘어 미래 산업을 지탱하는 인적 자본에 대한 투자라고 할 수 있다. 인재 중시, 지속 가능한 성장, 사회 공헌 등 선진적인 사례라고 할 수 있다.

앞으로 이 건물에서 차세대 프로 만화가와 크리에이터들이 속속 둥지를 틀 것으로 예상된다. 언젠가는 저명한 작가를 배출한 '전설의 집'으로 회자될 가능성도 있으며, 이 경우 부동산 자체의 브랜드 가치는 헤아릴 수 없을 정도로 커질 것입니다. 도큐 연선의 다른 지역에서도 마찬가지로 지역 자원과 인재 육성을 융합한 콘셉트 주택이 개발될 것으로 예상되며, 부동산 업계의 새로운 흐름으로 주목받고 있습니다. 사람을 중심으로 한 지속가능한 도시 만들기를 지향하는 움직임이 늘어나면 시장 전체가 건전하게 발전하고, 부동산이 진정으로 가치 있는 자산으로 미래에 계승될 수 있을 것이다. '스타일리오 위드 가미이케다이'와 '가미이케다이 토키와소룸'의 도전은 사람과 도시, 자산의 삼위일체적 가치 창출을 실현하는 모델케이스로서 앞으로의 부동산 업계 관계자들에게도 큰 시사점을 줄 것이다.