Casa Compartilhada e Centro de Treinamento para Mangakás em Kamiikedai

O Styliowith Kamiikedai, uma casa compartilhada em grande escala que será inaugurada neste verão em Kamiikedai, Ota-ku, Tóquio, e o Kamiikedai Tokiwa Soul Room, um novo centro de treinamento de criadores, são projetos progressivos para regenerar complexos habitacionais existentes em comunidades de alimentos e criatividade. O projeto é um projeto progressivo para transformar um complexo habitacional existente em uma comunidade de "comida" e "criatividade". Este artigo examina as novas oportunidades de negócios que a regeneração de casas compartilhadas traz a partir das perspectivas do projeto conceitual, da colaboração comunitária e do valor dos ativos.

Originalmente construída em 1975, a propriedade foi reformada e revitalizada em 2014, e o espaçoso andar comum de aproximadamente 500 m2 está totalmente equipado com uma grande cozinha profissional, sala de jantar, lounge e espaço de trabalho, e foi projetado para oferecer um espaço de convivência confortável onde os residentes podem interagir uns com os outros. A cozinha compartilhada, em particular, tem um ar de restaurante. A cozinha compartilhada, em particular, conta com instalações de última geração que rivalizam com as encontradas em restaurantes, permitindo que qualquer residente goste de cozinhar à vontade.

Essas diversas áreas comuns criam um ambiente que apoia o estilo de vida e as atividades criativas dos residentes. Os interiores são mobiliados com móveis de madeira maciça, iluminação e plantas de folhagem verde exuberante, criando uma sensação pacífica de estar na natureza, mesmo na cidade. Algumas unidades possuem um espaço de estúdio dedicado, permitindo que os residentes mergulhem em seu trabalho criativo fora de seus próprios quartos.

Vantagens da localização e relacionamento com a comunidade local

A propriedade está localizada a 14 minutos a pé da estação Nishimagome na linha Toei Asakusa e a 16 minutos a pé da estação Senzokuike na linha Tokyu Ikegami, o que lhe dá acesso a várias linhas de trem e acesso relativamente bom ao centro da cidade. Enquanto a área ao redor é uma área residencial tranquila, a rua comercial Kamiikedai, que evoca a atmosfera do centro da era Showa, está a uma curta distância a pé e não é apenas conveniente para as compras diárias, mas também oferece uma grande variedade de restaurantes. A localização, que combina um ambiente tranquilo com a conveniência de viver, é uma condição atraente para os residentes se concentrarem em seu trabalho criativo e se refrescarem.

Outra característica do imóvel é que ele está sendo desenvolvido como um projeto colaborativo entre a Tokyu e organizações locais: em julho de 2025, o Kamiikedai Tokiwasou Room, um projeto de casa compartilhada para criadores, principalmente aspirantes a artistas de mangá, está programado para ser inaugurado no imóvel, em colaboração com o Tokiwasou Project administrado pela LEGIKA, uma organização sem fins lucrativos específica. O projeto, administrado pela organização sem fins lucrativos LEGIKA, e a Tokyu. A Tokyu fornecerá suporte em termos de fornecimento de propriedade, planejamento de projeto e colaboração comunitária, enquanto a LEGIKA será responsável pela seleção de inquilinos e programas de treinamento de criadores, com o objetivo de construir uma base comunitária criativa enraizada na área local. Essa iniciativa tem como objetivo proporcionar um ambiente para que jovens criadores "vivam juntos, compitam juntos e criem juntos", seguindo o modelo do apartamento de artistas de mangá da era Showa "Tokiwaso".

Conceito de design e inquilinos-alvo

O conceito de design do Stylio Wiz Kamiikedai enfatizou consistentemente a "interação".

Os inquilinos-alvo iniciais eram jovens com grande interesse em alimentos, pessoas que pretendem trabalhar no setor de alimentos no futuro e pessoas que gostam de cozinhar. De fato, residentes de várias origens, tanto homens quanto mulheres, se reuniram e aprofundaram sua interação por meio da comida, cozinhando juntos e realizando festas diariamente.
Nos anos que se seguiram à sua abertura, a propriedade se tornou conhecida entre os entusiastas de casas compartilhadas e se tornou uma presença familiar na comunidade local. Com base nessas conquistas, a partir do verão de 2025, a propriedade começará a operar com uma nova abordagem de "suporte ao criador".

O já mencionado Kamiikedai Tokiwasou Room é voltado principalmente para jovens apaixonados pela criação de mangás. Dos 55 quartos, 34 têm planos com um ateliê dedicado, oferecendo aos residentes um espaço de trabalho separado para se dedicarem às suas criações. Nas instalações existentes operadas pela LEGIKA (como a Tama Tokiwasou Danchi na cidade de Hino, Tóquio), os criadores residentes estão envolvidos em exposições de seus próprios trabalhos e eventos de intercâmbio comunitário. Nas instalações existentes operadas pela LEGIKA (como o Tama Tokiwasou Danchi na cidade de Hino, Tóquio), os criadores residentes exibiram seus trabalhos e se envolveram em eventos de intercâmbio comunitário, além de participarem de um projeto com o governo local para desenhar uma visão de mangá do futuro da cidade. Da mesma forma, nessa propriedade, a política é criar ativamente oportunidades para que as atividades criativas dos residentes entrem em contato com a comunidade local, e espera-se que esse seja um lugar onde os criadores possam crescer e contribuir com a comunidade local.

Valor dos ativos e perspectivas futuras

No setor imobiliário, as casas compartilhadas têm atraído a atenção nos últimos anos como um modelo de gerenciamento de ativos orientado por conceitos. A reforma de um edifício existente e sua revitalização com um tema e uma estratégia clara, como é o caso do Stylio Wiz Kamiikedai, contribui para melhorar o valor do ativo da propriedade em si, além de ter um efeito cascata na melhoria do valor da área local. De fato, a propriedade conseguiu estimular uma nova demanda e manter uma alta taxa de ocupação aplicando originalidade e engenhosidade a um complexo habitacional antigo. Fornecer valor agregado ao aprimorar as instalações compartilhadas e o know-how operacional para acomodar uma gama diversificada de locatários são elementos importantes que levam a ganhos estáveis de longo prazo para a propriedade. Além disso, as iniciativas para criar valor social, como a construção de comunidades e o desenvolvimento de recursos humanos, criaram um valor de marca mais sustentável do que o mero rendimento da propriedade.

Eu também. Acredito que a essência de uma empresa não está na busca de lucros a curto prazo, mas no crescimento sustentável que busca a felicidade de todos os envolvidos sob uma visão clara, e estou convencido de que o ativo mais importante é seu capital humano.
Acreditamos que a criatividade e a paixão das pessoas são a força motriz que cria novos valores e apóia o desenvolvimento de longo prazo da organização e da sociedade.
À luz dessa filosofia, o projeto Kamiikedai Tokiwa Soul Rooms, que tem como objetivo investir e nutrir o capital humano de jovens criadores de um local de residência, pode ser posicionado como um investimento no capital humano que apoiará o futuro setor além dos limites do negócio imobiliário. Esse é realmente um exemplo avançado da importância atribuída ao capital humano, ao crescimento sustentável e à contribuição social.

No futuro, espera-se que a próxima geração de cartunistas e criadores profissionais deixe essa propriedade, uma após a outra. Eventualmente, a propriedade poderá ser passada adiante como uma "residência lendária" que produziu artistas famosos e, nesse caso, o valor da marca da propriedade em si será imensurável. Espera-se que outras áreas ao longo da linha férrea de Tokyu também desenvolvam moradias conceituais que combinem recursos locais e desenvolvimento de recursos humanos, e isso está atraindo a atenção como uma nova tendência no setor imobiliário. À medida que mais e mais iniciativas forem direcionadas para o desenvolvimento urbano sustentável com as pessoas em seu centro, o mercado como um todo se desenvolverá de maneira saudável e o setor imobiliário será passado para o futuro como um ativo realmente valioso. Os desafios do Stylio Wiz Kamiikedai e do Kamiikedai Tokiwa Soul Room são casos exemplares para a realização da criação de valor da trindade de pessoas, cidade e ativos, e fornecerão percepções significativas para os envolvidos no setor imobiliário no futuro.