Desenvolvimento Urbano em Yokohama: Kamiseya e o Futuro Imobiliário

Adaptado do site da cidade de Yokohama.

Nos últimos anos, a reforma do local da antiga instalação de comunicações Kamiseya, que fica entre os bairros Asahi-ku e Seya-ku de Yokohama, atraiu uma atenção considerável. Essa vasta área de terra já foi usada como uma instalação de comunicações para o exército dos EUA por quase 70 anos, mas desde seu retorno ao Japão em 2015, ela foi posicionada como o núcleo de um novo desenvolvimento urbano na cidade de Yokohama. Uma visão geral desse plano de desenvolvimento e seu impacto no mercado imobiliário é analisada, fornecendo informações úteis para investidores e residentes locais.

Histórico e antecedentes do Centro de Comunicações Kamiseya

O Kamiseya Communications Facility era originalmente uma antiga instalação da Marinha japonesa. O terreno foi confiscado pelos militares dos EUA após a Segunda Guerra Mundial e serviu como uma importante base de inteligência contra o bloco comunista durante a Guerra Fria. O vasto local de aproximadamente 242 hectares era um dos poucos locais remanescentes em Yokohama que poderia ser desenvolvido em grande escala, e seu uso após o retorno atraiu a atenção.

O local foi usado como uma instalação militar dos EUA por cerca de 70 anos após a guerra e existia como uma "zona proibida", fora dos limites do público em geral, mas, na ocasião de seu retorno, a cidade de Yokohama o posicionou como uma "nova base de revitalização para os subúrbios" e está dando continuidade a um plano de desenvolvimento em fases.

Exposição Internacional de Horticultura (GREENxEXPO 2027)

O primeiro grande marco no plano de utilização do antigo local da Kamiseya Communication Facility é a International Horticultural Expo (GREENxEXPO 2027), que será realizada de 19 de março a 26 de setembro de 2027. Sob o tema principal "Paisagens do amanhã criando felicidade", essa será a segunda exposição internacional de horticultura de alto nível (classe A1) a ser realizada no Japão em 37 anos, depois da Osaka Flower Expo de 1990.

A Exposição Internacional de Horticultura não é apenas um evento, mas está posicionada como parte dos esforços internacionais para abordar os ODSs, as questões ambientais e a realização de uma sociedade sustentável. Como um local para propor novos valores e estilos de vida em harmonia com a natureza, espera-se que a exposição atraia muitos visitantes do Japão e do exterior e que contribua significativamente para elevar o perfil e a vitalidade econômica da cidade de Yokohama e arredores.

Conceito do KAMISEYA PARK - um parque temático de última geração

Após a Exposição Internacional de Horticultura, parte do local está planejada para ser transformada em um parque temático de grande escala, provisoriamente chamado de KAMISEYA PARK, com a Mitsubishi Estate como principal operadora, com inauguração prevista para 2031. Será um dos maiores parques temáticos do Japão.

O parque temático foi planejado como um "parque temático de classe mundial e de última geração", utilizando "conteúdo japonês" e "tecnologia japonesa", e deverá se tornar um novo centro de entretenimento que mostrará a cultura e a tecnologia japonesas para o mundo. Espera-se que o número anual de visitantes ultrapasse 10 milhões e, como uma instalação que atrai visitantes em uma escala que perde apenas para o Tokyo Disney Resort, terá um grande impacto no setor de turismo e lazer no sudoeste da área metropolitana de Tóquio.

Impacto no mercado imobiliário e oportunidades de investimento

O impacto desse empreendimento de grande escala no mercado imobiliário dos arredores é imensurável. Entre os aspectos que merecem destaque estão

1. Fortalecimento da infraestrutura de acesso: a infraestrutura de transporte, incluindo o novo sistema de transporte da Linha Kamiseya, está planejada para ser expandida em conjunto com o desenvolvimento do parque temático. Espera-se que isso melhore a conveniência da área ao redor e aumente seu valor como área residencial.

2. Concentração de instalações comerciais: o desenvolvimento de instalações comerciais e de serviços complexas está planejado em torno do parque temático, incluindo uma "zona em frente à estação" (7 ha) e uma "zona adjacente ao parque" (aprox. 6,5 ha), que também aumentará significativamente o valor comercial da área.

3. Mudanças na demanda por moradia: espera-se que o mercado de aluguel e vendas na área ao redor também sofra mudanças significativas devido à demanda por pernoites associada ao aumento de turistas e ao aumento de residentes associado aos novos empregos criados.

É aconselhável ficar atento a essas tendências de desenvolvimento e considerar estratégias de investimento de médio e longo prazo com o objetivo de aumentar o valor dos imóveis do entorno. Em especial, a participação nos estágios iniciais do desenvolvimento pode ajudar a maximizar os benefícios de futuros aumentos de valor.

Desafios e perspectivas

Por outro lado, há desafios associados a esse desenvolvimento em grande escala. É necessário analisar os aspectos negativos do empreendimento, como o aumento do congestionamento de tráfego, o impacto no ambiente ao redor e o aumento da carga sobre os residentes existentes devido ao aumento dos preços dos terrenos.

Além disso, há relatos de que o custo de construção da Exposição Internacional de Horticultura será de 41,7 bilhões de ienes, um aumento de 9,7 bilhões de ienes em relação ao orçamento inicial, portanto, o risco de estouros de orçamento e mudanças nos planos associados a projetos de grande escala não pode ser ignorado.

Resumo: desenvolvimento urbano sustentável e criação de valor imobiliário

O desenvolvimento do local da antiga instalação de telecomunicações de Kamiseya é mais do que apenas um empreendimento imobiliário; é um projeto que forma o núcleo da estratégia urbana de Yokohama. Por meio da Exposição Internacional de Horticultura e do desenvolvimento do parque temático, o projeto tem o potencial de criar um valor multifacetado: simbiose com o meio ambiente, transmissão de cultura e tecnologia e revitalização da economia local.

O desenvolvimento do local da antiga instalação de telecomunicações Kamiseya é um projeto importante que moldará o futuro de Yokohama e abrirá novas possibilidades de investimento imobiliário. Vamos aproveitar ao máximo essa oportunidade e crescer juntos.