Innovación en Viviendas Compartidas: Creatividad y Comunidad en Tokio

Styliowith Kamiikedai, una casa compartida a gran escala que abrirá este verano en Kamiikedai, Ota-ku, Tokio, y Kamiikedai Tokiwa Soul Room, un nuevo centro de formación de creadores, son proyectos progresistas para regenerar complejos de viviendas existentes y convertirlos en comunidades para la comida y la creatividad. Se trata de un proyecto progresista para transformar un complejo de viviendas existente en una comunidad de "comida" y "creatividad". Este artículo examina las nuevas oportunidades de negocio que aporta la regeneración de viviendas compartidas desde las perspectivas del diseño conceptual, la colaboración comunitaria y el valor de los activos.

Construido originalmente en 1975, el inmueble fue renovado y revitalizado en 2014, y la espaciosa planta común, de unos 500 m2, está totalmente equipada con una gran cocina profesional, comedor, salón y espacio de trabajo, y está diseñada para ofrecer un espacio de vida confortable en el que los residentes puedan interactuar entre sí. La cocina compartida, en particular, tiene un aire de restaurante. La cocina compartida, en particular, cuenta con instalaciones de última generación que rivalizan con las de los restaurantes, lo que permite a cualquier residente disfrutar cocinando a sus anchas.

Estas diversas zonas comunes crean un entorno que favorece el estilo de vida y las actividades creativas de los residentes. Los interiores están amueblados con cálidos muebles de madera maciza, iluminación y exuberantes plantas de follaje verde, creando una apacible sensación de estar en la naturaleza incluso en la ciudad. Algunas unidades vienen con un espacio de estudio dedicado, lo que permite a los residentes sumergirse en su trabajo creativo fuera de sus propias habitaciones.

Ventajas de la ubicación y relación con la comunidad local

El edificio está situado a 14 minutos a pie de la estación de Nishimagome, en la línea Toei Asakusa, y a 16 minutos a pie de la estación de Senzokuike, en la línea Tokyu Ikegami, lo que le da acceso a varias líneas de tren y un acceso relativamente bueno al centro de la ciudad. Mientras que los alrededores son una tranquila zona residencial, la calle comercial Kamiikedai, que evoca el ambiente de un centro de la era Showa, se extiende a poca distancia, y no sólo es práctica para las compras diarias, sino que también ofrece una amplia variedad de restaurantes. La ubicación, que combina un entorno tranquilo con la comodidad de vivir, es una condición atractiva para que los residentes se concentren en su trabajo y se refresquen.

Otra característica de la propiedad es que se está desarrollando como un proyecto de colaboración entre Tokyu y organizaciones locales: en julio de 2025 está prevista la apertura en la propiedad de la Sala Tokiwasou de Kamiikedai, un proyecto de casa compartida para creadores, principalmente aspirantes a artistas del manga, en colaboración con el Proyecto Tokiwasou dirigido por LEGIKA, una organización sin ánimo de lucro especificada. Proyecto, dirigido por la organización sin ánimo de lucro LEGIKA, y Tokyu. Tokyu proporcionará apoyo en términos de provisión de inmuebles, planificación de proyectos y colaboración comunitaria, mientras que LEGIKA se encargará de la selección de inquilinos y de los programas de formación de creadores, con el objetivo de construir una base comunitaria creativa arraigada en el área local. Esta iniciativa pretende proporcionar un entorno para que los jóvenes creadores "vivan juntos, compitan juntos y creen juntos", siguiendo el modelo del piso de artistas de manga "Tokiwaso" de la era Showa.

Concepto de diseño e inquilinos destinatarios

El concepto de diseño de Stylio Wiz Kamiikedai siempre ha hecho hincapié en la "interacción".

Los inquilinos objetivo iniciales eran jóvenes con un gran interés por la comida, personas que aspiran a trabajar en la industria alimentaria en el futuro y personas a las que les gusta cocinar. De hecho, residentes de diversos orígenes, tanto hombres como mujeres, se han reunido y han profundizado en su interacción a través de la comida, cocinando juntos y celebrando fiestas a diario.
En los años transcurridos desde su apertura, la propiedad se ha hecho muy conocida entre los entusiastas de las casas compartidas y se ha convertido en una presencia familiar en la comunidad local. Basándose en estos logros, a partir del verano de 2025, la propiedad empezará a funcionar con un nuevo enfoque de "apoyo al creador".

La mencionada habitación Kamiikedai Tokiwasou está dirigida principalmente a jóvenes apasionados por la creación de manga. De las 55 habitaciones, 34 tienen planos con un atelier dedicado, lo que proporciona a los residentes un espacio de trabajo separado para dedicarse a sus creaciones. En las instalaciones existentes gestionadas por LEGIKA (como el Tama Tokiwasou Danchi de Hino, Tokio), los creadores residentes participan en exposiciones de sus propias obras y en actos de intercambio comunitario. En las instalaciones existentes gestionadas por LEGIKA (como el Tama Tokiwasou Danchi de la ciudad de Hino, Tokio), los creadores residentes han expuesto sus obras y participado en eventos de intercambio comunitario, y también han participado en un proyecto en colaboración con el gobierno local para crear una visión manga del futuro de la ciudad. Del mismo modo, en este inmueble, la política consiste en crear proactivamente oportunidades para que las actividades creativas de los residentes entren en contacto con la comunidad local, y se espera que se convierta en un lugar donde los creadores puedan crecer y contribuir a la vez a la comunidad local.

Valor del activo y perspectivas de futuro

En el sector inmobiliario, las casas compartidas han atraído la atención en los últimos años como modelo de gestión de activos orientado al concepto. Renovar un edificio existente y revitalizarlo con un tema y una estrategia de objetivos claros, como es el caso de Stylio Wiz Kamiikedai, contribuye a mejorar el valor de los activos de la propia propiedad, al tiempo que tiene un efecto dominó en la mejora del valor de la zona local. De hecho, la propiedad ha sido capaz de estimular una nueva demanda y mantener una alta tasa de ocupación aplicando originalidad e ingenio a un complejo de viviendas envejecido. Aportar valor añadido mejorando las instalaciones compartidas y los conocimientos operativos para dar cabida a una diversa gama de inquilinos son elementos importantes que conducen a unos ingresos estables a largo plazo para la propiedad. Además, las iniciativas para crear valor social, como la construcción de comunidades y el desarrollo de recursos humanos, han creado un valor de marca más sostenible que el mero rendimiento de la propiedad.

Yo también. Creo que la esencia de una empresa no reside en la búsqueda de beneficios a corto plazo, sino en un crecimiento sostenible que persiga la felicidad de todos los implicados bajo una visión clara, y estoy convencido de que el activo más importante es su capital humano.
Creemos que la creatividad y la pasión de las personas son la fuerza motriz que crea nuevo valor y apoya el desarrollo a largo plazo de la organización y la sociedad.
A la luz de esta filosofía, el intento de Kamiikedai Tokiwa Soul Rooms de invertir y nutrir el capital humano de jóvenes creadores desde un lugar de residencia puede situarse como una inversión en el capital humano que sustentará la futura industria más allá de los límites del negocio inmobiliario. Se trata realmente de un ejemplo avanzado de la importancia que se concede al capital humano, al crecimiento sostenible y a la contribución social.

En el futuro, se espera que la próxima generación de dibujantes y creadores profesionales deje esta propiedad uno tras otro. Es posible que la propiedad acabe pasando a la historia como una "residencia legendaria" de la que han salido artistas famosos, en cuyo caso el valor de marca de la propia propiedad será inconmensurable. Se espera que otras zonas a lo largo de la línea ferroviaria de Tokyu desarrollen de forma similar un concepto de vivienda que combine los recursos locales y el desarrollo de los recursos humanos, lo que está atrayendo la atención como una nueva tendencia en el sector inmobiliario. A medida que más y más iniciativas se dirijan hacia un desarrollo urbano sostenible con las personas en su centro, el mercado en su conjunto se desarrollará de forma saludable y los bienes inmuebles pasarán al futuro como un activo verdaderamente valioso. Los retos de Stylio Wiz Kamiikedai y Kamiikedai Tokiwa Soul Room son casos modélicos para hacer realidad la creación de valor de la trinidad formada por las personas, la ciudad y los activos, y aportarán ideas significativas para quienes participen en el sector inmobiliario en el futuro.