位于东京大田区上池台的全新大型共享住宅“Stylio With 上池台”及新设创作者培育基地“上池台 Tokiwa Soul Room”是将现有集合住宅改造为以“饮食”与“创作”为核心的社区的先驱项目。本文将从概念设计、区域合作及资产价值角度，探讨共享住宅改造所带来的全新商业机遇。
该建筑原建于1975年，于2014年经过翻新改造。占地约500平方米的宽敞共用空间配备了专业级大型厨房、餐厅、休息区、工作空间等完善设施，设计旨在让住户在交流互动中舒适生活。 特别是共享厨房配备了堪比餐厅的最新设施，是该物业的骄傲空间，入住者可随时自由烹饪。
通过这些多元化的共用空间，实现了支持住户生活方式与创作活动的环境。室内采用温暖的实木家具与照明，搭配绿意盎然的观叶植物，营造出置身自然中的宁静氛围。 部分住户还配备了专属的创作空间，让住户可以在自室之外的空间专注于创作。
地理位置优势与社区融合
本物件位于都营浅草线“西马込”站步行14分钟、东急池上线“洗足池”站步行16分钟的优越位置，可利用多条线路，前往市中心也较为便利。 周边是安静的住宅区，步行范围内有充满昭和时代下町风情的上池台商店街，不仅日常购物便利，餐饮选择也丰富多样。这种兼具安静环境与生活便利性的地理位置，对于住户而言，既能专注创作，又能轻松放松，堪称理想的居住条件。
本物件的特色在于其为东急与地区团体合作项目。2025年7月，以漫画家 aspirants 为中心的创作者共享住宅计划『上池台トキワソウルーム』将于本物件内开业，该项目由特定非营利活动法人LEGIKA运营的「トキワ荘プロジェクト」与东急合作开展。 东急负责物业提供、事业策划及地区合作支持，LEGIKA则承担入住者筛选及创作者培养计划，旨在构建扎根于地区的创作社区据点。该项目以昭和时代漫画家公寓“トキワ荘”为蓝本，致力于为年轻创作者提供“共同生活、共同竞争、共同创作”的环境。
设计理念与入住目标
『Stylio With 上池台』的设计理念始终以“交流”为核心。
最初的入住目标是对“食”感兴趣的年轻人、未来计划在食品行业发展的从业者以及热爱烹饪的人群。实际入住者涵盖男女老少、背景多元，日常生活中常一起烹饪、举办聚会，通过美食作为媒介加深交流。
开业数年后，本物件在共享住宅爱好者中知名度提升，已与周边社区融为一体。基于此，自2025年夏季起，将新增“创作者支援”运营模式。
前述的『上池台トキワソウルーム』主要面向对漫画创作充满热情的年轻人。特别是针对在大田区内专门学校就读、致力于成为职业漫画家的有志青年，旨在提供支持。55间房间中,34间配备专用工作室，入住者可拥有独立的创作空间。 此外，共用工作空间和休息区将作为与志同道合的伙伴交流信息、共同策划项目的场所，旨在打造一个自然而然相互提升的“现代トキワ荘”。LEGIKA运营的现有设施（如东京都日野市的“多摩トキワソウ团地”等）中， 入住的创作者曾参与自身作品展示、社区交流活动，以及与地方政府合作通过漫画描绘城市未来愿景的项目。本项目同样计划积极为入住创作者提供与社区互动的机会，旨在打造一个创作者成长与社区贡献并重的空间。
资产价值与未来展望
在房地产行业，共享住宅近年来作为一种注重概念的资产运营模式备受关注。如同『Stylio With Uekidai』项目，通过对现有建筑进行翻新，并以明确的主题和目标策略进行再生，不仅能提升物业本身的资产价值，还能对周边地区价值产生溢出效应。事实上，本物业通过对老旧集合住宅进行创意改造，成功激发了新的需求，并保持了较高的入住率。 通过完善共享设施提供附加价值，以及具备灵活应对多元化租户的运营经验，是实现房地产长期稳定收益的关键要素。此外，致力于社区建设与人才培养等创造社会价值的举措，更能够产生超越单纯物业回报的可持续品牌价值。
我也认为，“企业的本质不在于追求短期利益，而在于在明确的愿景下，追求与所有相关者共同幸福的可持续增长”，并坚信“人才”是最重要的资产。
我相信，人的创造力和热情才是创造新价值、长期支撑组织和社会发展的原动力。
基于这一理念，为年轻创作者这一“人才”提供居住空间并进行培育的《上池台常春藤之屋》项目，可被定位为超越房地产业务范畴、对支撑未来产业的人力资本进行投资的尝试。这正是重视人才、可持续增长、社会贡献等先进案例的典范。
未来，预计将有更多新一代职业漫画家和创作者从本项目中涌现。若能培养出知名作家，该项目有望成为“传奇住宅”而被后人传颂，届时其自身品牌价值将难以估量。东急沿线其他地区也期待推出类似融合区域资源与人才培养的理念住宅，这有望成为房地产行业的新潮流，备受关注。 以人为本的可持续城市建设理念日益普及，市场整体将实现健康发展，房地产作为真正具有价值的资产将被传承给未来。'Stylio With Kamikeidai'与'Kamikeidai Tokiwa Soul Room'的探索，作为实现人与城市与资产三位一体价值创造的典范案例，必将为未来房地产行业从业者提供重要启示。
