تحويل مجمع سكني في طوكيو إلى مركز إبداعي للمبدعين

مشروع "ستايليويث كاميكيداي"، وهو عبارة عن منزل مشترك واسع النطاق سيتم افتتاحه هذا الصيف في كاميكيداي في أوتا-كو بطوكيو، ومشروع "كاميكيداي توكيوا سول روم"، وهو مركز تدريب جديد للمبدعين، وهما مشروعان تقدميان لتجديد المجمعات السكنية القائمة وتحويلها إلى مجتمعات للطعام والإبداع. يعد المشروع مشروعًا تقدميًا لتحويل مجمع سكني قائم إلى مجتمع "للطعام" و"الإبداع". يبحث هذا المقال في فرص الأعمال الجديدة التي يجلبها تجديد المساكن المشتركة من منظور التصميم المفاهيمي والتعاون المجتمعي وقيمة الأصول.

بُني هذا العقار في الأصل عام 1975، وتم تجديده وتجديده في عام 2014، وتم تجهيز الطابق المشترك الفسيح الذي تبلغ مساحته 500 متر مربع تقريبًا بمطبخ احترافي كبير وغرفة طعام وصالة ومساحة عمل، وهو مصمم لتوفير مساحة معيشة مريحة حيث يمكن للسكان التفاعل مع بعضهم البعض. يتميز المطبخ المشترك على وجه الخصوص بطابع يشبه المطعم. يتميز المطبخ المشترك على وجه الخصوص بتجهيزات حديثة تضاهي تلك الموجودة في المطاعم، مما يسمح لأي ساكن بالاستمتاع بالطهي في أوقات فراغه.

هذه المناطق المشتركة المتنوعة تخلق بيئة تدعم أنماط حياة المقيمين وأنشطتهم الإبداعية. تم تأثيث الديكورات الداخلية بأثاث من الخشب الصلب الدافئ والإضاءة والنباتات الخضراء المورقة، مما يخلق شعوراً بالهدوء والسكينة وكأنك في الطبيعة حتى في المدينة. تحتوي بعض الوحدات على مساحة استوديو مخصصة، مما يسمح للسكان بالانغماس في أعمالهم الإبداعية خارج غرفهم الخاصة.

مزايا الموقع والعلاقة مع المجتمع المحلي

تقع المنشأة على بُعد 14 دقيقة سيراً على الأقدام من محطة نيشيماغومي على خط تويي أساكوسا وعلى بُعد 16 دقيقة سيراً على الأقدام من محطة سينزوكويكي على خط طوكيو إيكيغامي، مما يتيح لها الوصول إلى خطوط القطارات المتعددة والوصول الجيد نسبياً إلى وسط المدينة. في حين أن المنطقة المحيطة هي منطقة سكنية هادئة، فإن شارع كاميكيداي للتسوق الذي يستحضر أجواء وسط المدينة في عصر الشوا ينتشر على مسافة قريبة من المكان، وهو ليس مناسباً للتسوق اليومي فحسب، بل يوفر أيضاً مجموعة متنوعة من المطاعم. الموقع، الذي يجمع بين البيئة الهادئة وراحة المعيشة، هو حالة جذابة للسكان للتركيز على أعمالهم وتجديد نشاطهم.

ميزة أخرى للعقار هي أنه يتم تطويره كمشروع تعاوني بين توكيو ومنظمات محلية: في يوليو 2025، من المقرر افتتاح غرفة كاميكيداي توكيواسو، وهو مشروع منزل مشترك للمبدعين، وخاصة فناني المانجا الطموحين، في العقار بالتعاون مع مشروع توكيواسو الذي تديره منظمة ليجيكا، وهي منظمة غير ربحية محددة. المشروع، الذي تديره منظمة LEGIKA غير الربحية، و Tokyu. ستقدم توكيو الدعم من حيث توفير العقار وتخطيط المشروع والتعاون المجتمعي، بينما ستكون ليجيكا مسؤولة عن اختيار المستأجرين وبرامج تدريب المبدعين، بهدف بناء قاعدة مجتمعية إبداعية متجذرة في المنطقة المحلية. تهدف هذه المبادرة إلى توفير بيئة للمبدعين الشباب "للعيش معًا والتنافس معًا والإبداع معًا"، على غرار شقة فنان المانجا في عصر الشوا "توكيواساو".

مفهوم التصميم والمستأجرون المستهدفون

يركز مفهوم تصميم ستايليو ويز كاميكيداي باستمرار على "التفاعل".

كان المستأجرون المستهدفون في البداية من الشباب المهتمين بالطعام، والأشخاص الذين يهدفون إلى العمل في صناعة الأغذية في المستقبل والأشخاص الذين يحبون الطهي. في الواقع، اجتمع المقيمون من مختلف الخلفيات، رجالاً ونساءً، وعمّقوا تفاعلهم من خلال الطعام، من خلال الطهي معاً وإقامة الحفلات بشكل يومي.
في السنوات التي تلت افتتاحه، أصبح المكان معروفاً بين عشاق المنازل المشتركة وأصبح له حضور مألوف في المجتمع المحلي. واستناداً إلى هذه الإنجازات، ستبدأ المنشأة اعتباراً من صيف 2025 العمل بنهج جديد يتمثل في "دعم المبدعين".

تستهدف غرفة كاميكيداي توكيواساو المذكورة أعلاه بشكل أساسي الشباب الذين لديهم شغف بإبداع المانجا. ومن بين الغرف الـ 55، هناك 34 غرفة مزودة بمشغل مخصص، مما يمنح المقيمين مساحة عمل منفصلة لتكريسها لإبداعاتهم. في المرافق الحالية التي تديرها ليجيكا (مثل تاما توكيواسو دانشي في مدينة هينو في طوكيو)، يشارك المبدعون المقيمون في معارض لأعمالهم الخاصة وفعاليات التبادل المجتمعي. في المرافق الحالية التي تديرها ليجيكا (مثل تاما توكيواسو دانشي في مدينة هينو بطوكيو)، عرض المبدعون المقيمون أعمالهم وشاركوا في فعاليات التبادل المجتمعي، كما شاركوا في مشروع بالتعاون مع الحكومة المحلية لخلق رؤية مانغا لمستقبل المدينة. وبالمثل، تتمثل السياسة المتبعة في هذه المنشأة في خلق فرص فعالة للأنشطة الإبداعية للمقيمين للتواصل مع المجتمع المحلي، ومن المأمول أن يكون هذا المكان مكانًا يمكن للمبدعين فيه أن ينمو ويساهموا في المجتمع المحلي.

قيمة الأصول والآفاق المستقبلية

في قطاع العقارات، جذبت المنازل المشتركة الانتباه في السنوات الأخيرة كنموذج لإدارة الأصول الموجهة نحو المفهوم. فتجديد مبنى قائم وإعادة تنشيطه بموضوع واضح واستراتيجية مستهدفة، كما هو الحال مع ستايليو ويز كاميكيداي يساهم في تحسين قيمة أصول العقار نفسه، بينما يكون له تأثير مضاعف على تحسين قيمة المنطقة المحلية. في الواقع، تمكن العقار من تحفيز الطلب الجديد والحفاظ على معدل إشغال مرتفع من خلال تطبيق الأصالة والبراعة على مجمع سكني قديم. يعد توفير قيمة مضافة من خلال تعزيز المرافق المشتركة والدراية التشغيلية لاستيعاب مجموعة متنوعة من المستأجرين عناصر مهمة تؤدي إلى تحقيق أرباح مستقرة طويلة الأجل للعقار. وعلاوة على ذلك، فإن المبادرات الرامية إلى خلق قيمة اجتماعية، مثل بناء المجتمع وتنمية الموارد البشرية، قد خلقت قيمة مستدامة للعلامة التجارية أكثر من مجرد عائدات العقارات.

أنا أيضاً أنا أؤمن أن جوهر الشركة لا يكمن في السعي وراء الأرباح قصيرة الأجل، بل في النمو المستدام الذي يسعى إلى إسعاد جميع المعنيين في ظل رؤية واضحة، وأنا مقتنع بأن أهم أصولها هو رأس مالها البشري.
نحن نؤمن بأن إبداع الناس وشغفهم هما القوة الدافعة التي تخلق قيمة جديدة وتدعم التنمية طويلة الأجل للمؤسسة والمجتمع.
وفي ضوء هذه الفلسفة، فإن محاولة كاميكيداي توكيوا سول رومز للاستثمار في رأس المال البشري للمبدعين الشباب ورعايته من مكان إقامته يمكن أن توضع كاستثمار في رأس المال البشري الذي سيدعم الصناعة المستقبلية خارج حدود العمل العقاري. ويعد هذا بحق مثالاً متقدماً على الأهمية التي تولى لرأس المال البشري والنمو المستدام والمساهمة الاجتماعية.

ومن المتوقع في المستقبل أن يترك الجيل القادم من رسامي الكاريكاتير والمبدعين المحترفين هذه الملكية واحداً تلو الآخر. وفي نهاية المطاف، قد يتم توريث الملكية باعتبارها "منزلاً أسطورياً" أنتج فنانين مشهورين، وفي هذه الحالة ستكون قيمة العلامة التجارية للملكية نفسها لا تُقاس. ومن المتوقع أن تقوم مناطق أخرى على طول خط سكة حديد طوكيو بتطوير مساكن ذات مفهوم مماثل يجمع بين الموارد المحلية وتنمية الموارد البشرية، وهذا يجذب الانتباه كاتجاه جديد في صناعة العقارات. ومع توجه المزيد والمزيد من المبادرات نحو التنمية الحضرية المستدامة التي تضع الإنسان في قلبها، سيتطور السوق ككل بطريقة صحية وستنتقل العقارات إلى المستقبل كأصل قيم حقًا. تعتبر التحديات التي يطرحها مشروعا "ستيليو ويز كاميكيداي" و"كاميكيداي توكيوا سول روم" حالتين نموذجيتين لتحقيق القيمة المضافة لثلاثية الناس والمدينة والأصول، وستوفر رؤى مهمة للمشاركين في صناعة العقارات في المستقبل.