Alterações no Código Civil 2023: Como Lidar com Galhos Transfronteiriços

Em 1º de abril de 2023, o Código Civil foi alterado e o tratamento de galhos de árvores que atravessam o limite de terras vizinhas (os chamados "galhos transfronteiriços") foi significativamente modificado. O objetivo dessa alteração é facilitar a resolução de disputas sobre galhos de árvores que cruzam os limites do terreno e reduzir o ônus para os proprietários de terras (donos de imóveis). Tradicionalmente, os galhos que cruzam os limites têm sido uma causa fácil de problemas de vizinhança e tem sido legalmente complicado lidar com eles, especialmente quando os galhos da casa de um vizinho invadem a propriedade de alguém. Este artigo resume as diferenças entre o Código Civil antes e depois das alterações e os principais pontos das alterações, e explica as medidas e as medidas preventivas que os proprietários de terras devem tomar.

1. tratamento do Código Civil sobre filiais transfronteiriças antes da alteração

De acordo com o Código Civil antes da alteração (antigo Artigo 233 do Código Civil), mesmo que um galho de árvore crescesse além da linha de limite do terreno vizinho, o proprietário do terreno do lado do limite cruzado (o próprio) não poderia cortar o galho sem permissão. Se o galho ultrapassasse o limite, o proprietário da terra poderia apenas pedir ao proprietário da árvore que removesse o galho e, se o proprietário da árvore não respondesse, seria necessário entrar com uma ação judicial e obter uma sentença ordenando que o galho fosse removido antes que a execução pudesse ser realizada. Por outro lado, se as raízes de uma árvore em uma propriedade vizinha ultrapassassem o limite, o proprietário tinha permissão para cortar as raízes ele mesmo. Como a resposta foi assim dividida entre galhos e raízes, foi apontado que o procedimento de remediação era excessivamente pesado, pois poderia ser necessário entrar com uma ação judicial toda vez que um galho ultrapassasse o limite. Embora, na realidade, houvesse muitos casos em que os vizinhos tentavam resolver o problema por meio de discussões entre si, não havia autoridade clara na lei para que o proprietário de terras removesse o galho por conta própria, e a situação antes da emenda exigia tempo e esforço para resolver o problema.

23. conteúdo das emendas ao código civil que entraram em vigor em abril de 2023 (explicação dos principais pontos dos artigos)

A emenda de abril de 2023 ao Código Civil revisou as disposições sobre ramais transfronteiriços (artigo 233 do Código Civil) e estabeleceu um novo direito para o próprio proprietário de terras de remover ramais transfronteiriços em determinados casos. Os principais pontos do artigo 233 do Código Civil revisado são os seguintes

• Manutenção do princípio: mesmo que um galho ultrapasse o limite do terreno vizinho, o princípio em si é mantido: "o proprietário da árvore deve primeiro remover o galho ". Portanto, se você encontrar um galho transfronteiriço, não poderá cortá-lo imediatamente; basicamente, terá de pedir ao proprietário da árvore vizinha que trate dele primeiro.

• Casos em que os galhos podem ser cortados pelo proprietárioda terra: Como exceção ao princípio acima, o proprietário da terra (proprietário da terra) pode agora cortar ele mesmo os galhos transfronteiriços se uma das seguintes condições for atendida (Artigo 233(3) do Código Civil Alterado). Há três casos em que a autoajuda é permitida, conforme enumerado pela lei alterada

  1. Se o galho não for cortado após notificação - se o galho não for cortado dentro de um período de tempo razoável, apesar de uma solicitação (notificação) ao proprietário da árvore para cortar o galho suspenso.

  2. Quando o proprietário da árvore for desconhecido ou não puder ser contatado - quando o proprietário da árvore for desconhecido ou não puder ser localizado e não puder ser contatado.

  3. Quando houvercircunstâncias urgentes e prementes - quando houver circunstâncias urgentes e prementes, por exemplo, quando um galho estiver prestes a se quebrar devido a um tufão e estiver prestes a cair na propriedade vizinha.

  Se as condições acima forem atendidas, o proprietário da terra poderá remover o galho suspenso sem passar por um processo judicial. Por exemplo, no caso de (i), prevê-se que, se a outra parte não cortar o galho depois de esperar aproximadamente duas semanas após a notificação, o proprietário poderá cortá-lo ele mesmo. No caso de (ii), isso não significa que o galho possa ser cortado porque o proprietário é desconhecido, mas somente quando o proprietário e a localização do galho não puderem ser determinados mesmo após uma investigação exaustiva, incluindo a verificação do registro de propriedade e do certificado de residência. No caso (iii), trata-se de uma situação de emergência em que não há tempo a perder, portanto, é permitido remover os galhos imediatamente sem aviso prévio.

• Árvores compartilhadas: também foi estabelecida uma disposição para lidar com casos em que uma árvore é compartilhada por várias pessoas. O artigo 233(2) do Código Civil alterado estipula que cada coproprietário pode remover sozinho os galhos pendentes se a árvore for de propriedade comum. Em outras palavras, cada coproprietário pode agora decidir lidar com os galhos que ultrapassam os limites, a seu próprio critério, mesmo em situações em que anteriormente se entendia que era necessário o consentimento de todos os coproprietários (também é possível que um terceiro os corte, desde que o consentimento seja obtido de um dos outros coproprietários). Isso tem a vantagem, do ponto de vista do proprietário da terra, de facilitar o tratamento de árvores em terras vizinhas que são de propriedade comum.

• Direito ampliado de uso do terreno vizinho: também foram feitas alterações no direito de entrar no terreno vizinho para aparar galhos. O artigo 209 do Código Civil, conforme alterado, afirma claramente que é permitido usar o terreno vizinho na medida necessária para realizar o corte de galhos transfronteiriço mencionado acima. Entretanto, o uso é limitado ao mínimo necessário, e também há disposições para consideração, por exemplo, se o terreno vizinho for residencial, não é permitido entrar no interior da residência sem o consentimento do morador. O esclarecimento das situações em que a entrada não autorizada na propriedade vizinha é legalmente permitida também facilita a execução do trabalho físico de corte de galhos.

• Abordagem de compartilhamento de custos: o próprio artigo 233 do Código Civil alterado não contém uma disposição direta sobre o compartilhamento de custos do corte de galhos transfronteiriços. No entanto, é geralmente aceito que o custo da remoção pode ser basicamente exigido do proprietário da árvore, uma vez que o fato de um galho cruzar o limite em si é uma violação da propriedade da terra e o proprietário da terra (a pessoa que cruzou o limite) assume a obrigação de administrar o galho, que ele ou ela deveria ter assumido (reivindicação baseada nos princípios gerais do Artigo 703 [enriquecimento sem causa] e do Artigo 709 [delitos] do Código Civil). (alegações baseadas nos princípios gerais do Artigo 703 [enriquecimento sem causa] e do Artigo 709 [delito] do Código Civil). Isso significa que, mesmo que o proprietário do terreno tenha contratado um empreiteiro para cortar os galhos às suas próprias custas, é muito provável que ele possa reivindicar os custos do proprietário da árvore vizinha em uma data posterior. Entretanto, na prática, pode haver casos em que o ônus seja compartilhado, dependendo das discussões com a outra parte e das circunstâncias, portanto, a reivindicação de custos deve ser tratada com cautela.

O texto acima apresenta uma visão geral das novas regras sobre a questão das filiais transfronteiriças, com base no artigo 233 do Código Civil alterado. A alteração permite uma resposta flexível, com **"em princípio, discussão, mas autoajuda OK em certos casos "**, e oferece aos proprietários de terras um ambiente no qual eles podem interromper as infrações mais rapidamente do que antes. 3.

3. respostas e precauções exigidas dos proprietários de terras como resultado da alteração

Embora as alterações do Código Civil tenham ampliado os meios de lidar com ramificações transfronteiriças, os proprietários de terras precisam estar cientes das medidas e precauções que precisam tomar para exercer adequadamente seus novos direitos. A seguir, resumimos os principais pontos e medidas de gerenciamento de risco que devem ser levados em conta ao realizar a autoajuda.

• Garantir que os requisitos para a autoajuda sejam atendidos: uma das três condições mencionadas acima deve ser atendida para que se possa cortar um galho por conta própria. Portanto, se você realmente descobrir um ramo transfronteiriço, é importante primeiro notificar formalmente a outra parte (o proprietário da árvore) e manter um registro disso. Envie uma notificação por correio com certificado de conteúdo, por exemplo, informando que os galhos pendentes devem ser podados pela Fátima Fátima, e aguarde um período razoável (aproximadamente duas semanas, como orientação aproximada). Se nenhuma resposta for recebida após o prazo, a condição (i) de autoajuda será cumprida. Se o proprietário da árvore for desconhecido ou não puder ser contatado, mantenha um registro de todas as pesquisas que tiver feito da melhor forma possível (por exemplo, inspecionando o registro, entrevistando vizinhos etc.) para que esteja em condições de reivindicar a condição (ii). Mesmo em casos de urgência (condição (iii)), é útil determinar objetivamente se a situação é realmente urgente e, se possível, obter fotografias e testemunhos de terceiros. Estar preparado para explicar posteriormente que os requisitos para a autoajuda foram atendidos é o primeiro passo para evitar problemas.

• Entenda exatamente quais são as condições para não haver processos judiciais: a vantagem dessa alteração é que, se as condições forem atendidas, você poderá lidar com a situação sem precisar passar pelos processos judiciais que eram exigidos anteriormente. No entanto, deve-se observar que, por outro lado, ainda não é permitido cortar galhos sem cumprir as condições. De acordo com a lei, a autoajuda sem o devido processo é proibida em princípio, e há o risco de violação dos direitos de propriedade do proprietário da terra vizinha (delito) se os galhos forem cortados sem o cumprimento das condições. A emenda permite uma certa quantidade de autoajuda, mas essa é uma medida excepcionalmente permitida sob requisitos claros. Como proprietário de terras, você deve sempre avaliar com calma se esse é um caso em que pode dispensar processos judiciais e, se os requisitos não forem atendidos, você nunca deve agir por iniciativa própria e continuar tentando resolver a questão por meio de discussões ou processos judiciais. Mesmo após a emenda, a autodeterminação fácil ainda é proibida e é necessária uma atitude cautelosa, incluindo a consulta a especialistas, se necessário.

• Possíveis riscos e como gerenciá-los: os seguintes riscos são possíveis quando se decide cortar filiais por autoajuda, e cada um deles exige medidas de gerenciamento adequadas

  • Riscos legais: conforme mencionado acima, o corte de galhos que não atende aos requisitos pode ser ilegal. Mesmo que os requisitos sejam atendidos, a extensão e o método de poda podem estar sujeitos a contestação por serem considerados "exagerados". As medidas a serem tomadas incluem consultar um especialista jurídico (por exemplo, um advogado) com antecedência e planejar cuidadosamente as áreas a serem cortadas. Mantenha a ressecção limitada à parte que cruza o limite e mantenha-a no mínimo necessário para manter a legitimidade legal. Também é útil manter um registro das correspondências e fotografias/vídeos da cena em caso de problemas.

  • Riscos para a vizinhança: mesmo que você tenha o direito legal legítimo de fazer isso, o ato de cortar a árvore do seu vizinho pode causar atrito emocional. A melhor maneira de lidar com isso é explicar e consultar o proprietário da propriedade vizinha com a maior antecedência possível. Ao notificá-lo, diga que, se ele não cortar a árvore dentro do prazo, você não terá outra opção a não ser cortá-la você mesmo, e informe-o com antecedência sobre o corte real. O corte repentino de um galho sem aviso prévio pode prejudicar a reputação da outra parte. Embora a emenda tenha facilitado o exercício de seus direitos, é importante manter boas relações de vizinhança ao mesmo tempo.

  • Riscos práticos (riscos à segurança e à propriedade): o corte de galhos grandes e altos envolve riscos à segurança, como quedas e danos à propriedade. Há também o risco de os galhos cortados caírem em prédios ou veículos vizinhos e danificá-los. Como medida preventiva, considere ir com calma e contratar um arborista ou podador profissional para fazer o trabalho de corte dos galhos. Os profissionais podem garantir medidas de segurança e geralmente têm seguro para o caso de um acidente. Mesmo que você mesmo faça o trabalho, tente reduzir o risco com mais de uma pessoa trabalhando na tarefa e adotando as medidas de proteção necessárias (pendurar os galhos em cordas, colocar lençóis embaixo, etc.). Também é aconselhável informar os vizinhos sobre a data e o horário do trabalho e programar o trabalho quando eles estiverem em casa para que possam ser contatados e atendidos imediatamente em caso de danos. Você deve assumir os riscos que podem surgir durante o trabalho e tomar medidas de segurança adequadas e procedimentos cuidadosos.

  • Risco de compartilhamento de custos: conforme mencionado acima, o custo da remoção de galhos geralmente é cobrado do proprietário da árvore, mas esse processo nem sempre é tranquilo. Dependendo do relacionamento com o vizinho, pode ser necessário discutir o compartilhamento de custos ou, se o proprietário for desconhecido, há o problema de não conseguir encontrar um endereço de cobrança. Como contramedida, mantenha um detalhamento claro dos custos do corte de galhos (por exemplo, faturas da empresa contratada) para que você possa apresentar provas ao fazer uma reclamação em uma data posterior. Se o vizinho não estiver disposto a arcar com os custos, é aconselhável buscar uma solução por meio de discussão e ser flexível, por exemplo, propondo um acordo sobre a proporção dos custos a serem arcados. Se ainda assim não for possível chegar a um acordo, pode-se considerar uma ação judicial, mas o custo do litígio também deve ser levado em conta. De qualquer forma, como não se trata de uma tradução de que há um direito que pode ser reivindicado em termos de custo = é certo que será possível recuperá-lo, incorpora-se o plano conservador de que a possibilidade de que o custo seja um ônus próprio é segura desde o início.

  • Risco de reconhecimento de limite: a localização exata do limite é um pré-requisito para saber se uma filial cruzou o limite. Se houver um erro na percepção do limite e você cortar um galho que não esteja realmente acima do limite, isso, por si só, é uma invasão das árvores do vizinho e pode levar a outros problemas. Como contramedida, verifique novamente se os marcadores de limite entre o seu terreno e o terreno do vizinho estão claros. Se as estacas ou outras marcações de limites não estiverem claras, recomendamos que você faça um levantamento e verificações profissionais dos limites, conforme necessário, antes de iniciar o trabalho. Além disso, nos casos em que o ângulo ou a posição de um galho que cruza o limite for sutil, é seguro começar a trabalhar depois de compartilhar o reconhecimento mútuo, como verificar o local junto com a outra parte. Ao agir somente depois de ter uma compreensão firme dos fatos da situação "transfronteiriça", disputas desnecessárias podem ser evitadas.

Conforme mencionado acima, embora as emendas permitam medidas de autorresposta em favor do proprietário da terra, ainda é preciso tomar cuidado multifacetado ao agir de fato. A adesão estrita ao escopo e aos procedimentos legalmente permitidos, com a devida consideração aos vizinhos e ao gerenciamento de riscos, é a chave para a implementação tranquila das medidas revisadas contra ramificações transfronteiriças.

4. conselhos práticos sobre como evitar problemas com filiais transfronteiriças

A resposta mais desejável é evitar os próprios problemas com as filiais transfronteiriças. Algumas medidas preventivas que podem ser tomadas do ponto de vista do proprietário de terras/propriedades estão listadas abaixo.

• Patrulhas e inspeções regulares da divisa: faça patrulhas regulares ao redor da divisa da sua propriedade e verifique se há galhos de árvores e sebes na divisa com a propriedade vizinha que estejam prestes a cruzar a divisa. Isso é especialmente importante na primavera e no verão, quando as árvores estão crescendo. Se você conseguir detectar os sinais precocemente, poderá considerar a possibilidade de agir antes que os galhos cresçam demais e se tornem uma infestação grave. Mesmo uma simples inspeção uma vez por mês é eficaz para evitar que isso aconteça.

• Comunicação com os proprietários de imóveis vizinhos: manter uma boa comunicação com os vizinhos regularmente está diretamente ligado à prevenção de problemas. Se você estiver preocupado com árvores próximas à divisa, fale com a outra parte e consulte-a o mais rápido possível. Por exemplo, "Os galhos aqui parecem estar cruzando um pouco a divisa, então por que não verificamos juntos uma vez?" É útil adotar uma abordagem mais suave para a discussão, por exemplo. Se eles simplesmente não estiverem cientes, dizer a eles pode incentivá-los a podar voluntariamente ou vocês podem elaborar juntos um plano para lidar com o problema. Discutir o problema antes que ele se agrave pode evitar que ambas as partes se envolvam emocionalmente e levar a uma solução amigável.

• Assegure o manejo de árvores em seu próprio terreno: se houver árvores ou cercas vivas no terreno que o proprietário administra, é importante podá-las e manejá-las sistematicamente para que não atravessem para o terreno vizinho. A emenda criou uma situação em que, do ponto de vista do terreno vizinho, "se a árvore do vizinho ultrapassar o limite, você mesmo pode cortá-la", portanto, tome cuidado para não causar problemas do ponto de vista oposto. Em particular, se você for o proprietário de um imóvel vago ou alugado, verifique regularmente se a árvore não está sendo bem manejada e se os galhos não estão crescendo rápido demais. Se for difícil fazer o manejo por conta própria, também é eficaz terceirizar a poda regular para uma empresa de paisagismo. A consideração de não causar problemas à casa vizinha é a base para a manutenção de boas relações, e a atitude de gerenciar as árvores na divisa no espírito de "respeito mútuo" é necessária.

• Acordos mútuos para evitar problemas: os proprietários de terrenos adjacentes também podem considerar a possibilidade de discutir e concordar com regras e acordos de cooperação para o manejo de árvores. Por exemplo, um acordo simples como "devemos verificar as árvores próximas à divisa todos os anos em X meses e podá-las se necessário" seria uma boa ideia. Mesmo que não seja tão formal quanto escrever o acordo, apenas ter um acordo verbal ou um entendimento comum pode ser eficaz. Se a terra vizinha estiver desocupada ou se o proprietário estiver longe e a terra não for administrada, também é uma boa ideia consultar o escritório de contramedidas para terras desocupadas do governo local ou a associação de moradores local para descobrir como cooperar com um terceiro. Se você criar uma rede de partes interessadas desde o início, será mais fácil compartilhar informações e lidar com os problemas antes que eles surjam.

• Mantenha-se atento à legislação e às informações relevantes: mudanças na legislação que afetam a administração de terras e propriedades, como as recentes alterações no Código Civil, ocorrem regularmente. Como proprietário de uma propriedade, é uma medida de precaução abrangente manter-se atualizado com as informações mais recentes, lendo regularmente notícias jurídicas e notificações do governo. O conhecimento permite que você se prepare com antecedência e tome medidas preventivas, além de facilitar a escolha da resposta adequada caso surja um problema. Se necessário, participe de seminários e consultas com especialistas e construa relacionamentos com empresas de administração de propriedades e advogados confiáveis, para que você possa ficar tranquilo quando chegar a hora.

Seguindo os conselhos práticos acima, você pode reduzir a probabilidade de problemas de ramificação internacional e minimizar os danos, mesmo que ocorra um problema. **É essencial fazer esforços para melhorar o ambiente ao redor da fronteira e cooperar com os vizinhos diariamente no espírito de "Se você estiver preparado, estará seguro "**.

5. resumo (política básica que o proprietário de terras deve adotar)

Com a revisão do Código Civil desta vez, as medidas do proprietário de terras contra os galhos que cruzam os limites da terra vizinha avançaram muito. Os princípios básicos que os proprietários de terras devem adotar são os seguintes

• Prevenção e coordenação em primeiro lugar: a melhor solução para o problema das ramificações transfronteiriças é evitar que elas ocorram. Continue verificando a área de limite regularmente e mantenha uma comunicação fluida com os vizinhos. É possível evitar que isso se transforme em uma grande disputa compartilhando e cooperando enquanto o problema é pequeno.

• Entenda e cumpra as alterações legais: se um galho cruzar a divisa de uma propriedade vizinha, você poderá exercer seus direitos de forma mais rápida e adequada do que antes se seguir as novas regras do Código Civil revisado de 2023. No entanto, há determinados requisitos e procedimentos para o exercício dos direitos. Certifique-se de seguir os processos exigidos por lei, como notificar, observar os prazos, realizar uma investigação minuciosa quando o proprietário for desconhecido e aguardar no caso de uma situação não emergencial. Compreender as alterações corretamente e agir dentro de seu escopo também ajudará a evitar a recorrência de problemas.

• Seja discreto e gentil: mantenha-se sempre calmo e gentil ao exercer seu direito recém-reconhecido de autoajuda. É importante não cortar imediatamente um galho em um momento de emoção, mas proceder cuidadosamente, um a um, por exemplo, informando a outra parte, considerando os métodos de trabalho e preparando medidas de segurança. Mesmo que essa seja uma medida legalmente permitida, ainda é um ato de adulteração da propriedade do vizinho, portanto, é aconselhável lidar com a situação com moderação e civilidade. Em última análise, isso resultará na proteção de seus direitos.

Se você tiver em mente o que foi dito acima como política básica, poderá tomar boas decisões ao lidar com questões transfronteiriças como proprietário de terras. As novas medidas fornecidas pelas alterações do Código Civil podem ser uma arma tranquilizadora para os proprietários de terras. No entanto, elas só terão valor real se forem bem compreendidas e usadas adequadamente. Por fim, se você tiver problemas para lidar com filiais transfronteiriças, tenha calma e consulte um especialista para encontrar uma solução que esteja de acordo com a lei e os fatos. Com base no conhecimento adequado e em uma resposta calma, você poderá preservar os direitos de sua propriedade e manter boas relações de vizinhança.