Nouvelles Règles sur les Branches d'Arbres Transfrontalières en 2023

Le 1er avril 2023, le code civil a été modifié et le traitement des branches d'arbres traversant la limite d'un terrain voisin (ce que l'on appelle les "branches transfrontalières") a été considérablement modifié. L'objectif de cet amendement est de faciliter la résolution des litiges concernant les branches d'arbres traversant les limites d'un terrain et de réduire la charge qui pèse sur les propriétaires fonciers. Les branches transfrontalières ont toujours été une cause facile de problèmes de voisinage, et il était juridiquement compliqué de les traiter, en particulier lorsque les branches de la maison d'un voisin empiétaient sur sa propre propriété. Cet article résume les différences entre le Code civil avant et après les modifications et les points principaux des modifications, et explique les mesures et les mesures préventives que les propriétaires fonciers doivent prendre.

1. traitement du Code civil sur les succursales transfrontalières avant la modification

En vertu du code civil avant la modification (ancien article 233 du code civil), même si une branche d'arbre poussait au-delà de la ligne de démarcation du terrain voisin, le propriétaire du côté de la limite franchie (soi-même) ne pouvait pas couper la branche sans autorisation. Si la branche dépasse la limite, le propriétaire ne peut que demander au propriétaire de l'arbre d'enlever la branche, et si le propriétaire de l'arbre ne répond pas, il est nécessaire d'intenter une action en justice et d'obtenir un jugement ordonnant l'enlèvement de la branche avant de pouvoir procéder à l'exécution forcée. En revanche, si les racines d ' un arbre situé sur une propriété voisine empiètent sur la limite, le propriétaire est autorisé à couper lui-même les racines. La réponse étant ainsi divisée entre les branches et les racines, il a été souligné que la procédure de recours était excessivement lourde, puisqu'il faudrait peut-être intenter une action en justice chaque fois qu' une branche franchissait le problème de délimitation. Bien qu'en réalité il y ait eu de nombreux cas où les voisins ont essayé de résoudre le problème en discutant entre eux, il n'y avait pas d'autorité claire dans la loi pour le propriétaire d'enlever la branche de son propre chef, et la situation avant l'amendement nécessitait beaucoup de temps et d'efforts pour résoudre le problème.

23. contenu des amendements au code civil entrés en vigueur en avril 2023 (explication des principaux points des articles)

L'amendement d'avril 2023 au Code civil a révisé les dispositions sur les branches transfrontalières (article 233 du Code civil) et a établi un nouveau droit pour le propriétaire foncier lui-même de supprimer les branches transfrontalières dans certains cas. Les principaux points de l'article 233 révisé du code civil sont les suivants

• Maintien du principe: même si une branche franchit la limite du terrain voisin, le principe même est maintenu selon lequel "le propriétaire de l'arbre doit d' abord faire enlever la branche ". Par conséquent, si vous trouvez une branche transfrontalière, vous n'êtes pas autorisé à la couper immédiatement vous-même ; vous devez d'abord demander au propriétaire de l'arbre voisin de s'en occuper.

• Cas où les branches peuvent être coupées par le propriétairedu terrain: Par exception au principe ci-dessus, le propriétaire du terrain peut désormais couper lui-même les branches transfrontalières si l'une des conditions suivantes est remplie (article 233, paragraphe 3, du code civil modifié). La loi modifiée énumère trois cas dans lesquels l'autoréparation est autorisée

  1. Si la branche n'est pas coupée après mise en demeure - si la branche n'est pas coupée dans un délai raisonnable malgré une mise en demeure du propriétaire de l'arbre de couper la branche en surplomb.

  2. Lorsque le propriétaire de l'arbre est inconnu ou injoignable - lorsque le propriétaire de l'arbre est inconnu ou introuvable et ne peut être contacté.

  3. En cas decirconstances urgentes et pressantes - en cas de circonstances urgentes et pressantes, par exemple lorsqu'une branche est sur le point de se briser à cause d'un typhon et qu'elle risque de tomber sur la propriété voisine.

  Si les conditions susmentionnées sont remplies, le propriétaire peut enlever lui-même la branche en surplomb sans passer par une procédure judiciaire. Par exemple, dans le cas (i), il est prévu que si l'autre partie ne coupe pas la branche après avoir attendu environ deux semaines après la notification, le propriétaire sera autorisé à la couper lui-même. Dans le cas (ii), cela ne signifie pas soudainement que la branche peut être coupée parce que le propriétaire est inconnu, mais seulement lorsque le propriétaire et l'emplacement de la branche ne peuvent pas être déterminés même après une enquête exhaustive, y compris la vérification du registre de la propriété et du certificat de résidence. Dans le cas (iii), il s'agit d'une situation d'urgence où il n'y a pas de temps à perdre, de sorte qu'il est permis d'enlever les branches immédiatement, sans préavis.

• Arbres partagés: une disposition a également été prévue pour les cas où un arbre est partagé par plusieurs personnes. L'article 233, paragraphe 2, du Code civil modifié stipule que chaque copropriétaire peut enlever seul les branches qui dépassent si l'arbre est en propriété commune. En d'autres termes, chaque copropriétaire peut décider de s'occuper des branches transversales à sa guise, même dans des situations où il était auparavant entendu que l'accord de tous les copropriétaires était nécessaire (il est également possible pour un tiers de les couper à sa place, à condition d'obtenir l'accord de l'un des autres copropriétaires). Du point de vue du propriétaire foncier, cela présente l'avantage de faciliter le traitement des arbres situés sur des terrains voisins qui sont en propriété commune.

• Extension du droit d'utilisation du fonds voisin: des modifications ont également été apportées au droit d'accès au fonds voisin pour l'élagage des branches. L'article 209 du code civil, tel que modifié, stipule clairement qu'il est permis d'utiliser le terrain voisin dans la mesure où cela est nécessaire pour effectuer l'élagage transfrontalier susmentionné. Toutefois, l'utilisation est limitée au minimum nécessaire et il existe également des dispositions à prendre en considération. Par exemple, si le terrain voisin est un terrain résidentiel, il n'est pas permis de pénétrer à l'intérieur de l'habitation sans le consentement du résident. La clarification des situations dans lesquelles l'accès non autorisé à la propriété voisine est légalement autorisé facilite également le travail physique de coupe des branches.

• Approche du partage des coûts: l'article 233 du code civil modifié ne contient pas de disposition directe sur le partage des coûts de la coupe de branches transfrontalières. Toutefois, il est généralement admis que les frais d'enlèvement peuvent en principe être réclamés au propriétaire de l'arbre, étant donné que le fait qu'une branche franchisse la limite constitue en soi une atteinte à la propriété foncière et que le propriétaire (celui qui a franchi la limite) assume l'obligation de gérer la branche, qu'il aurait dû assumer (demande fondée sur les principes généraux de l'article 703 [enrichissement sans cause] et de l'article 709 [délit civil] du code civil). (demande fondée sur les principes généraux de l'article 703 [enrichissement sans cause] et de l'article 709 [responsabilité civile] du code civil). Cela signifie que même si le propriétaire a engagé un entrepreneur pour couper les branches à ses frais, il est très probable qu'il puisse réclamer les coûts au propriétaire de l'arbre voisin à une date ultérieure. Toutefois, dans la pratique, il peut arriver que la charge soit partagée en fonction des discussions avec l'autre partie et des circonstances, de sorte que la demande de remboursement des frais doit être traitée avec prudence.

Ce qui précède est un aperçu des nouvelles règles sur la question des succursales transfrontalières, centrées sur l'article 233 du code civil modifié. La modification permet une réponse flexible, avec **"en principe, la discussion, mais l'auto-assistance OK dans certains cas "**, et fournit aux propriétaires fonciers un environnement dans lequel ils peuvent faire cesser les infractions plus rapidement qu'auparavant. 3.

3. les réponses et précautions exigées des propriétaires fonciers à la suite de la modification

Bien que les modifications du code civil aient élargi les moyens de traiter les branches transfrontalières, les propriétaires fonciers doivent être conscients des mesures et des précautions qu'ils doivent prendre afin d'exercer correctement leurs nouveaux droits. Les points clés et les mesures de gestion des risques à garder à l'esprit lors de l'exécution de l'auto-assistance sont résumés ci-dessous.

• S'assurer que les conditions de l'auto-assistance sont remp lies : l'une des trois conditions susmentionnées doit être remplie pour pouvoir couper une branche par ses propres moyens. Par conséquent, si vous découvrez effectivement une branche transfrontalière, il est important d'en informer formellement l'autre partie (le propriétaire de l'arbre) et d'en conserver une trace. Envoyez une notification par courrier certifié, par exemple, indiquant que les branches qui dépassent doivent être élaguées par Fatima Fatima, et attendez un délai raisonnable (environ deux semaines à titre indicatif). Si aucune réponse n'est reçue à l'issue de ce délai, la condition (i) de l'auto-assistance est remplie. Si le propriétaire de l'arbre est inconnu ou n'est pas joignable, notez toutes les recherches que vous avez effectuées dans la mesure de vos possibilités (par exemple, consultation du registre, entretiens avec les voisins, etc. Même en cas d'urgence (condition (iii)), il est utile de déterminer objectivement si la situation est réellement urgente et, si possible, d'obtenir des photographies et le témoignage d'un tiers. Se préparer à expliquer ultérieurement que les conditions de l'auto-assistance ont été remplies est la première étape pour éviter les problèmes.

• Comprendre exactement les conditions de l'absence de procédure judiciaire: l'avantage de cet amendement est que si les conditions sont remplies, vous pouvez faire face à la situation sans devoir passer par la procédure judiciaire qui était auparavant nécessaire. Il convient toutefois de noter qu'il n'est toujours pas possible de couper des branches sans que les conditions soient remplies. En effet, la loi interdit en principe l'auto-assistance sans procédure judiciaire et il existe un risque de violation du droit de propriété du propriétaire voisin (délit civil) si les branches sont coupées sans que les conditions soient remplies. L'amendement autorise une certaine forme d'auto-assistance, mais il s'agit d'une mesure autorisée à titre exceptionnel et soumise à des conditions précises. En tant que propriétaire foncier, vous devez toujours évaluer calmement s'il s'agit d'un cas où vous pouvez vous passer d'une procédure judiciaire et, si les conditions ne sont pas remplies, vous ne devez jamais agir de votre propre initiative et continuer à essayer de résoudre le problème par la discussion ou par une procédure judiciaire. Même après la modification, l 'autodétermination facile reste interdite et il convient d'adopter une attitude prudente, y compris en consultant des spécialistes si nécessaire.

• Risques possibles et comment les gérer: les risques suivants sont possibles lorsque l'on décide de couper des branches par autodétermination, chacun d'entre eux nécessitant des mesures de gestion appropriées

  • Risques juridiques: comme mentionné ci-dessus, la coupe de branches qui ne répond pas aux exigences peut être illégale. Même si les exigences sont respectées, l'ampleur et la méthode de l'élagage peuvent être contestées en raison de leur caractère excessif. Les mesures à prendre comprennent la consultation préalable d'un expert juridique (par exemple un avocat) et la planification minutieuse des zones à couper. La coupe doit se limiter à la partie qui traverse la frontière et se limiter au minimum nécessaire pour maintenir la légitimité juridique. Il est également utile de conserver une trace de la correspondance et des photos/vidéos de la scène en cas de problème.

  • Risque pour le voisinage: même si vous êtes légalement en droit de le faire, le fait de couper vous-même l'arbre de votre voisin peut provoquer des frictions émotionnelles. Le meilleur moyen d'y remédier est d'expliquer et de consulter le propriétaire voisin le plus longtemps possible à l'avance. Lors de la notification, dites-lui que s'il ne coupe pas l'arbre dans les délais, vous n'aurez pas d'autre choix que de le couper vous-même, et informez-le à l'avance de la coupe proprement dite. Le fait de couper soudainement une branche sans avertissement peut nuire à la réputation de l'autre partie. Bien que la modification ait facilité l'exercice de vos droits, il est important de maintenir en même temps de bonnes relations de voisinage.

  • Risques pratiques (risques pour la sécurité et les biens): la coupe de branches hautes et volumineuses comporte des risques pour la sécurité, tels que des chutes et des dommages aux biens. Il existe également un risque que les branches coupées tombent sur les bâtiments ou les véhicules voisins et les endommagent. En guise de contre-mesure, envisagez de vous ménager et de faire appel à un arboriculteur ou à un élagueur professionnel pour effectuer les travaux de coupe de branches. Les professionnels peuvent prendre des mesures de sécurité et sont souvent assurés en cas d'accident. Même si vous le faites vous-même, essayez de réduire les risques en faisant travailler plusieurs personnes et en prenant les mesures de protection nécessaires (par exemple, suspendre les branches à des cordes, placer des draps en dessous, etc.) Il est également conseillé d'informer les voisins de la date et de l'heure des travaux, et de les programmer lorsqu'ils sont chez eux afin qu'ils puissent être contactés et intervenir immédiatement en cas de dommage. Vous devez assumer les risques qui peuvent survenir pendant les travaux et prendre des mesures de sécurité adéquates et des procédures prudentes.

  • Risque de partage des coûts: comme indiqué ci-dessus, les frais d'enlèvement des branches sont généralement à charge du propriétaire de l'arbre, mais cela ne se fait pas toujours sans heurts. En fonction de la relation avec le voisin, il peut être nécessaire de discuter du partage des coûts ou, si le propriétaire est inconnu, le problème de l'impossibilité de trouver une adresse de facturation se pose. En guise de contre-mesure, conservez une ventilation claire des coûts de coupe des branches (par exemple, les factures de l'entrepreneur) afin de pouvoir fournir des preuves lors d'une réclamation ultérieure. Si le voisin ne veut pas prendre en charge les frais, il est conseillé de chercher une solution par la discussion et de faire preuve de souplesse, par exemple en proposant un compromis sur la part des frais à prendre en charge. Si un accord ne peut toujours pas être trouvé, une action en justice peut être envisagée, mais le coût du litige doit également être pris en compte. En tout état de cause, parce que ce n'est pas une traduction qu'il y a un droit qui peut être revendiqué en termes de coût = on est sûr de pouvoir le recouvrer, on intègre le projet conservateur que la possibilité que le coût soit à sa charge est sûre dès le départ.

  • Risque lié à la reconnaissance de lafrontière: la localisation exacte de la frontière est une condition préalable pour déterminer si une branche a franchi la frontière. S'il y a une erreur dans la perception de la limite et que vous coupez une branche qui ne dépasse pas réellement la limite, cela constitue en soi une intrusion dans les arbres du voisin et peut entraîner d'autres problèmes. En guise de contre-mesure, vérifiez à nouveau si les bornes de délimitation entre votre terrain et le terrain voisin sont claires. Si les piquets ou autres marques de délimitation ne sont pas clairs, nous vous recommandons de procéder à des travaux d'arpentage et, le cas échéant, à des contrôles professionnels de la délimitation avant de commencer les travaux. En outre, dans les cas où l'angle ou la position d'une branche traversant la frontière est subtile, il est prudent de commencer les travaux après avoir partagé une reconnaissance mutuelle, par exemple en vérifiant le site avec l'autre partie. En n'agissant qu'après avoir bien compris les faits de la situation "transfrontalière", il est possible d'éviter des litiges inutiles.

Comme mentionné ci-dessus, même si les amendements permettent des mesures d'autoréaction en faveur du propriétaire foncier, il convient de faire preuve d'une grande prudence au moment d'agir. La prise en compte des voisins et la gestion des risques, tout en respectant strictement le champ d'application et les procédures autorisés par la loi, sont la clé d'une mise en œuvre harmonieuse des mesures révisées de lutte contre les ramifications transfrontalières.

4. conseils pratiques pour prévenir les problèmes liés aux succursales transfrontalières

La réponse la plus souhaitable est de prévenir les problèmes des succursales transfrontalières elles-mêmes. Voici quelques mesures préventives qui peuvent être prises du point de vue du propriétaire foncier.

• Patrouilles et inspections régulières des limites : effectuez des patrouilles régulières autour de la limite de votre propriété et vérifiez si des branches d'arbres et des haies situées sur la limite avec la propriété voisine sont sur le point de franchir la limite. Cela est particulièrement important au printemps et en été, lorsque les arbres poussent. Si vous parvenez à repérer les signes précoces, vous pourrez envisager de prendre des mesures avant que les branches ne deviennent trop grosses et ne provoquent une infestation sérieuse. Même une simple inspection une fois par mois est efficace pour éviter que cela ne se produise.

• Communication avec les propriétaires voisins: le maintien d'une bonne communication régulière avec les voisins est directement lié à la prévention des problèmes. Si vous êtes préoccupé par la présence d'arbres près de la limite, parlez-en à l'autre partie et consultez-la dès que possible. Par exemple : "Les branches ici semblent traverser un peu la limite, pourquoi ne pas vérifier ensemble une fois ?" Il est utile d'adopter une approche plus douce de la discussion, comme par exemple : "Les branches ici semblent franchir la limite, pourquoi ne pas vérifier ensemble une fois ? S'ils ne sont pas au courant, le fait de leur dire peut les encourager à élaguer volontairement, ou vous pouvez élaborer ensemble un plan pour résoudre le problème. Discuter du problème avant qu'il ne s'aggrave peut éviter aux deux parties de s'impliquer émotionnellement et conduire à une solution à l'amiable.

• Assurer la gestion des arbres sur son propre terrain : s'il y a des arbres ou des haies sur le terrain que le propriétaire gère lui-même, il est important de les élaguer et de les gérer systématiquement afin qu'ils ne débordent pas sur le terrain voisin. L'amendement a créé une situation où, du point de vue du terrain voisin, "si l'arbre du voisin dépasse la limite, vous pouvez le couper vous-même", alors faites attention à ne pas causer de problèmes du point de vue opposé. En particulier, si vous êtes propriétaire d'un bien vacant ou loué, vérifiez régulièrement si l'arbre n'est pas bien géré et si les branches ne poussent pas trop vite. S'il est difficile de le gérer soi-même, il est également efficace de confier l'élagage régulier à une entreprise de paysagisme. Le souci de ne pas causer de problèmes à la maison voisine est la base du maintien de bonnes relations, et l'attitude consistant à gérer les arbres en limite de propriété dans un esprit de "respect mutuel" est nécessaire.

• Accords mutuels pour éviter les problèmes: les propriétaires de terrains adjacents peuvent également envisager de discuter et de se mettre d'accord sur des règles et des accords de coopération pour la gestion des arbres. Par exemple, un simple accord tel que "nous devrions vérifier les arbres près de la frontière chaque année à X mois et les élaguer si nécessaire" serait une bonne idée. Même s'il n'est pas aussi formel qu'un accord écrit, le simple fait d'avoir un accord verbal ou une compréhension commune peut être efficace. Si le terrain voisin est vacant ou si le propriétaire est éloigné et que le terrain n'est pas géré, il est également judicieux de consulter le bureau de lutte contre les terrains vacants du gouvernement local ou l'association des résidents locaux pour savoir comment coopérer avec une tierce partie. Si vous créez un réseau de parties intéressées dès le début, il sera plus facile de partager des informations et de traiter les problèmes avant qu'ils ne surviennent.

• Restez à l'affût de la législation et des informations pertinentes: des modifications de la législation concernant la gestion foncière et immobilière, telles que les récentes modifications du code civil, interviennent régulièrement. En tant que propriétaire de biens immobiliers, se tenir au courant des dernières informations en lisant régulièrement les actualités juridiques et les notifications du gouvernement constitue une mesure de précaution générale. La connaissance permet de se préparer à l'avance et de prendre des contre-mesures, et facilite également le choix de la réponse appropriée en cas de problème. Si nécessaire, assistez à des séminaires et à des consultations avec des experts, et nouez des relations avec des sociétés de gestion immobilière et des avocats fiables, afin d'être rassuré le moment venu.

En suivant les conseils pratiques ci-dessus, vous pouvez réduire la probabilité de problèmes liés aux succursales transfrontalières et minimiser les dommages en cas de problème. **Il est essentiel de faire des efforts pour améliorer l'environnement autour de la frontière et de coopérer avec les voisins au quotidien dans l'esprit de "Si vous êtes préparé, vous êtes en sécurité "**.

5. résumé (politique de base que le propriétaire foncier doit adopter)

Grâce à la révision du code civil, les mesures prises par les propriétaires fonciers pour lutter contre les branches transfrontalières provenant des terres voisines ont considérablement progressé. Les principes de base que les propriétaires fonciers doivent adopter sont les suivants

• Prévention et coordination d'abord: la meilleure solution au problème des ramifications transfrontalières est de les empêcher de se produire. Contrôlez régulièrement la zone frontalière et maintenez une communication fluide avec les voisins. En partageant et en coopérant lorsque le problème est mineur, il est possible d'éviter qu'il ne se transforme en un différend important.

• Comprendre et respecter les modifications légales: si une branche franchit la limite d'une propriété voisine, vous pouvez exercer vos droits plus rapidement et de manière plus appropriée qu'auparavant si vous suivez les nouvelles règles du code civil révisé de 2023. Toutefois, l'exercice des droits est soumis à certaines exigences et procédures. Veillez à suivre les processus requis par la loi, tels que la notification, le respect des délais, la réalisation d'une enquête approfondie lorsque le propriétaire est inconnu et la disponibilité en cas de non-urgence. Comprendre correctement les amendements et agir dans le cadre de leur champ d'application permettra également d'éviter que les problèmes ne se reproduisent.

• Soyez discret et courtois : restez toujours calme et courtois lorsque vous exercez votre droit à l'entraide nouvellement reconnu. Il est important de ne pas couper immédiatement une branche sous le coup de l'émotion, mais de procéder prudemment, une à une, par exemple en informant l'autre partie, en réfléchissant aux méthodes de travail et en préparant des mesures de sécurité. Même s'il s'agit d'une mesure autorisée par la loi, il s'agit toujours d'une atteinte à la propriété du voisin, il est donc conseillé de faire preuve de modération et de civilité. Il est donc conseillé d'aborder la situation avec modération et civilité, ce qui permettra en fin de compte de protéger vos droits.

Si vous gardez à l'esprit ce qui précède comme politique de base, vous devriez être en mesure de prendre de bonnes décisions lorsque vous traitez des questions de branches transfrontalières en tant que propriétaire foncier. Les nouvelles mesures prévues par les modifications du code civil peuvent être une arme rassurante pour les propriétaires fonciers. Toutefois, elles ne seront réellement utiles que si elles sont bien comprises et utilisées de manière appropriée. Enfin, si vous avez des problèmes avec des branches transfrontalières, prenez votre temps et consultez un expert pour trouver une solution conforme à la loi et aux faits. En vous appuyant sur des connaissances appropriées et en réagissant calmement, vous pourrez à la fois préserver les droits de votre propriété et maintenir de bonnes relations de voisinage.