تعديلات القانون المدني على الفروع العابرة للحدود: حلول جديدة لملاك الأراضي

في 1 أبريل 2023، تم تعديل القانون المدني في 1 أبريل 2023، وتم تغيير التعامل مع أغصان الأشجار التي تعبر الحدود من الأراضي المجاورة (ما يسمى بـ "الأغصان العابرة للحدود") بشكل كبير. والغرض من هذا التعديل هو تسهيل حل النزاعات حول أغصان الأشجار العابرة لحدود الأراضي وتخفيف العبء على ملاك الأراضي (أصحاب الأملاك). لطالما كانت الأغصان العابرة للحدود سبباً سهلاً لمشاكل الجيرة، وكان التعامل معها معقداً من الناحية القانونية، خاصةً عندما تتعدى أغصان منزل الجار على ملكية أحد الجيران. يلخص هذا المقال الاختلافات بين القانون المدني قبل التعديلات وبعد التعديلات والنقاط الرئيسية للتعديلات، ويوضح الإجراءات والتدابير الوقائية التي يجب على ملاك الأراضي اتخاذها.

1- معاملة القانون المدني للفروع العابرة للحدود قبل التعديل

بموجب القانون المدني قبل التعديل (المادة 233 سابقاً من القانون المدني)، حتى لو نما فرع شجرة عبر خط الحدود من الأرض المجاورة، لا يمكن لمالك الأرض على جانب الحدود المتقاطعة (نفسه) قطع الفرع دون إذن. إذا تجاوز الغصن الحدود، لا يمكن لصاحب الأرض إلا أن يطلب من صاحب الشجرة إزالة الغصن، وإذا لم يستجب صاحب الشجرة، كان من الضروري رفع دعوى قضائية والحصول على حكم يأمر بإزالة الغصن قبل تنفيذ الحكم. ومن ناحية أخرى، إذا تعدت جذور الشجرة في عقار مجاور إلى ما وراء الحدود، سُمح لصاحب الأرض بقطع الجذور بنفسه. وبما أن الرد كان مقسمًا على هذا النحو بين الأغصان والجذور، فقد أشير إلى أن إجراء الانتصاف كان ثقيلًا بشكل مفرط، حيث قد يتعين رفع دعوى قضائية في كل مرة يتجاوز فيها فرع من الأغصان مشكلة الحدود. وعلى الرغم من أنه في الواقع كانت هناك حالات كثيرة حاول فيها الجيران حل المشكلة من خلال المناقشات فيما بينهم، إلا أنه لم تكن هناك سلطة واضحة في القانون لمالك الأرض لإزالة الفرع من تلقاء نفسه، وكان الوضع قبل التعديل يتطلب وقتًا وجهدًا لحل المشكلة.

23- محتويات تعديلات القانون المدني التي دخلت حيز التنفيذ في أبريل 2023 (شرح النقاط الرئيسية للمواد)

نقح تعديل أبريل 2023 للقانون المدني الأحكام المتعلقة بالفروع العابرة للحدود (المادة 233 من القانون المدني) وأنشأ حقًا جديدًا لمالك الأرض نفسه في إزالة الفروع العابرة للحدود في حالات معينة. النقاط الرئيسية للمادة 233 المعدلة من القانون المدني هي كما يلي

• الحفاظ على المبدأ: حتى لو عبر الغصن الحدود من الأرض المجاورة، يتم الحفاظ على المبدأ نفسه الذي ينص على أنه "يجب على مالك الشجرة إزالة الغصن أولاً". ولذلك، إذا وجدت غصنًا عابرًا للحدود، فلا يُسمح لك بقطعه بنفسك على الفور، بل عليك في الأساس أن تطلب من مالك الشجرة المجاورة أن يتعامل معه أولاً.

• الحالات التي يمكن فيها قطع الأغصان من قبل مالك الأرض: كاستثناء للمبدأ المذكور أعلاه، يمكن لمالك الأرض (مالك الأرض) الآن قطع الأغصان العابرة للحدود بنفسه إذا تم استيفاء أحد الشروط التالية (المادة 233 (3) من القانون المدني المنقح). هناك ثلاث حالات يُسمح فيها بالمساعدة الذاتية، كما هو مذكور في القانون المعدل

  1. إذا لم يتم قطع الغصن بعد إشعاره - إذا لم يتم قطع الغصن خلال فترة زمنية معقولة على الرغم من الطلب (إشعار) إلى صاحب الشجرة بقطع الغصن المتدلي.

  2. إذا كان مالك الشجرة غير معروف أو لا يمكن الاتصال به - إذا كان مالك الشجرة غير معروف أو لا يمكن تحديد مكانه ولا يمكن الاتصال به.

  3. عندما تكون هناكظروف طارئة وطارئة - عندما تكون هناك ظروف طارئة وطارئة، على سبيل المثال عندما يكون الغصن على وشك الانهيار بسبب إعصار وعلى وشك السقوط على العقار المجاور.

  إذا تم استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، يمكن لمالك الأرض إزالة الغصن المتدلي بنفسه دون اللجوء إلى إجراءات المحكمة. على سبيل المثال، في حالة (1)، من المتصور أنه إذا لم يقم الطرف الآخر بقطع الغصن بعد الانتظار لمدة أسبوعين تقريبًا بعد الإشعار، يُسمح لصاحب الأرض بقطعه بنفسه. في حالة (2)، لا يعني ذلك فجأة أنه يمكن قطع الغصن لأن المالك غير معروف، ولكن فقط عندما يتعذر تحديد مالك الغصن وموقعه حتى بعد إجراء تحقيق شامل، بما في ذلك التحقق من سجل الملكية وشهادة الإقامة. في الحالة (iii)، هذه حالة طارئة حيث لا يوجد وقت كافٍ لإزالة الأغصان على الفور دون إشعار مسبق.

• الأشجار المشتركة: تم وضع حكم للتعامل مع الحالات التي تكون فيها الشجرة مشتركة بين عدة أشخاص. وتنص المادة 233 (2) من القانون المدني المعدل على أنه يجوز لكل مالك مشترك إزالة الأغصان المتدلية بمفرده إذا كانت الشجرة ملكية مشتركة. وبعبارة أخرى، يمكن لكل مالك شريك الآن أن يقرر الآن التعامل مع الأغصان المتدلية حسب تقديره الخاص، حتى في الحالات التي كان من المفهوم سابقًا أن موافقة جميع المالكين المشتركين مطلوبة (من الممكن أيضًا أن يقوم طرف ثالث بقطعها بدلاً من ذلك، شريطة الحصول على موافقة أحد المالكين المشتركين الآخرين). وهذا له ميزة، من وجهة نظر مالك الأرض، تتمثل في تسهيل التعامل مع الأشجار الموجودة في الأراضي المجاورة ذات الملكية المشتركة.

• تمديد الحق في استخدام الأراضي المجاورة: تم إجراء تعديلات على الحق في دخول الأراضي المجاورة لغرض تقليم الأغصان. تنص المادة 209 من القانون المدني، بصيغتها المعدلة، بوضوح على أنه يُسمح باستخدام الأرض المجاورة بالقدر اللازم لغرض تنفيذ عملية قطع الأغصان عبر الحدود المذكورة أعلاه. ومع ذلك، فإن الاستخدام يقتصر على الحد الأدنى من الاستخدام الضروري، وهناك أيضًا أحكام للمراعاة، على سبيل المثال، إذا كانت الأرض المجاورة أرضًا سكنية، فلا يُسمح بدخولها إلى داخل المسكن دون موافقة الساكن. كما أن توضيح الحالات التي يكون فيها الدخول غير المأذون به إلى الأرض المجاورة مسموحاً به قانوناً يجعل العمل المادي لقطع الأغصان أسهل في التنفيذ.

• نهج تقاسم التكاليف: لا تحتوي المادة 233 من القانون المدني المعدل نفسه على حكم مباشر بشأن تقاسم تكاليف قطع الأغصان العابرة للحدود. ومع ذلك، فمن المقبول عمومًا أن تكلفة الإزالة يمكن المطالبة بها أساسًا من مالك الش جرة، حيث أن حقيقة عبور الغصن للحدود بحد ذاتها تعد تعديًا على ملكية الأرض ويتحمل مالك الأرض (الطرف الذي عبر غصنه الحدود) الالتزام بإدارة الغصن، وهو ما كان ينبغي أن يتحمله (مطالبة تستند إلى المبادئ العامة للمادة 703 [الإثراء غير المشروع] والمادة 709 [الضرر] من القانون المدني). (مطالبة تستند إلى المبادئ العامة للمادة 703 [الإثراء غير العادل] والمادة 709 [الضرر] من القانون المدني). وهذا يعني أنه حتى إذا كان صاحب الأرض قد استأجر مقاولاً لقطع الأغصان على نفقته الخاصة، فمن المحتمل جداً أن يتمكن من مطالبة صاحب الشجرة المجاورة بالتكاليف في وقت لاحق. ومع ذلك، في الممارسة العملية، قد تكون هناك حالات يتم فيها تقاسم العبء بناءً على المناقشات مع الطرف الآخر والظروف، لذلك يجب التعامل مع المطالبة بالتكاليف بحذر.

ما ورد أعلاه هو لمحة عامة عن القواعد الجديدة بشأن مسألة الفروع العابرة للحدود، والتي تتمحور حول المادة 233 من القانون المدني المعدل. يسمح التعديل باستجابة مرنة، مع **"من حيث المبدأ، المناقشة، ولكن لا بأس بالمساعدة الذاتية في حالات معينة"**، ويوفر لملاك الأراضي بيئة يمكنهم فيها وقف التعديات بسرعة أكبر من ذي قبل. 3.

3- الاستجابات والاحتياطات المطلوبة من ملاك الأراضي نتيجة للتعديل

على الرغم من أن تعديلات القانون المدني قد وسعت وسائل التعامل مع الفروع العابرة للحدود، إلا أن ملاك الأراضي بحاجة إلى أن يكونوا على دراية بالتدابير والاحتياطات التي يتعين عليهم اتخاذها من أجل ممارسة حقوقهم الجديدة بشكل صحيح. فيما يلي ملخص للنقاط الرئيسية وتدابير إدارة المخاطر التي يجب وضعها في الاعتبار عند تنفيذ المساعدة الذاتية.

• التأكد من استيفاء شروط المساعدة الذاتية: يجب استيفاء أحد الشروط الثلاثة المذكورة أعلاه من أجل قطع فرع من تلقاء نفسه. لذلك، إذا اكتشفت بالفعل وجود فرع متقاطع الحدود، فمن المهم أولاً إخطار الطرف الآخر (مالك الشجرة) رسمياً والاحتفاظ بسجل بذلك. أرسل إشعاراً بالبريد الموثق المضمون، على سبيل المثال، يفيد بوجوب تقليم الأغصان المتدلية بواسطة فاطمة فاطمة، وانتظر فترة زمنية معقولة (حوالي أسبوعين كدليل تقريبي). إذا لم يتم تلقي أي رد بعد الموعد النهائي، يتحقق الشرط (ط) من المساعدة الذاتية. إذا كان مالك الشجرة غير معروف أو لا يمكن الاتصال به، احتفظ بسجل لجميع الأبحاث التي قمت بها قدر استطاعتك (مثل فحص السجل ومقابلة الجيران وما إلى ذلك) حتى تكون في وضع يسمح لك بالمطالبة بالشرط (2). حتى في حالات الاستعجال (الشرط (iii))، من المفيد أن تحدد بموضوعية ما إذا كانت الحالة عاجلة حقًا، وإذا أمكن، الحصول على صور فوتوغرافية وشهادة طرف ثالث. إن الاستعداد للتوضيح لاحقًا أن شروط المساعدة الذاتية قد تم استيفاؤها هي الخطوة الأولى لتجنب المشاكل.

• افهم بالضبط ما هي شروط عدم اللجوء إلى المحكمة: ميزة هذا التعديل هي أنه إذا تم استيفاء الشروط، يمكنك التعامل مع الموقف دون الحاجة إلى اللجوء إلى إجراءات المحكمة التي كانت مطلوبة في السابق. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أنه من ناحية أخرى، لا يزال من غير المسموح قطع الفروع دون استيفاء الشروط. وبموجب القانون، فإن المساعدة الذاتية دون اتباع الإجراءات القانونية الواجبة محظورة من حيث المبدأ، وهناك خطر التعدي على حقوق ملكية مالك الأرض المجاورة (الضرر) إذا تم قطع الأغصان دون استيفاء الشروط. يسمح التعديل بقدر معين من المساعدة الذاتية، ولكن هذا إجراء مسموح به بشكل استثنائي بموجب شروط واضحة. بصفتك مالكًا للأرض، يجب عليك دائمًا تقييم ما إذا كانت هذه حالة يمكنك فيها الاستغناء عن إجراءات المحكمة، وإذا لم يتم استيفاء المتطلبات، يجب ألا تتصرف أبدًا بمبادرة ذاتية وتستمر في محاولة حل المسألة من خلال المناقشة أو الإجراءات القانونية. حتى بعد التعديل، لا يزال اتخاذ قرار ذاتي سهل ممنوعًا ولا بد من اتخاذ موقف حذر، بما في ذلك استشارة المتخصصين إذا لزم الأمر.

• المخاطر المحتملة وكيفية إدارتها: المخاطر التالية محتملة عند اتخاذ قرار قطع الفروع بالمساعدة الذاتية، ويتطلب كل منها تدابير إدارية مناسبة

  • المخاطر القانونية: كما هو مذكور أعلاه، يمكن أن يكون قطع الفروع الذي لا يفي بالمتطلبات غير قانوني. حتى لو تم استيفاء المتطلبات، قد يكون مدى وطريقة التقليم محل نزاع باعتباره "مبالغة". تشمل التدابير التي يجب اتخاذها استشارة خبير قانوني (محامٍ مثلاً) مسبقاً والتخطيط بعناية للمناطق التي سيتم قطعها. إبقاء الاستئصال مقتصراً على الجزء الذي يتجاوز الحدود وإبقائه عند الحد الأدنى الضروري للحفاظ على الشرعية القانونية. من المفيد أيضًا الاحتفاظ بسجل للمراسلات والصور الفوتوغرافية/مقاطع الفيديو للمكان في حالة حدوث مشاكل.

  • مخاطر الجيرة: حتى لو كان لديك حق قانوني مشروع للقيام بذلك، فإن قيامك بقطع شجرة جارك بنفسك يمكن أن يسبب احتكاكاً عاطفياً. أفضل طريقة للتعامل مع هذا الأمر هو أن تشرح لمالك العقار المجاور وتتشاور معه قبل ذلك بأطول فترة ممكنة. عند تقديم إشعار، أخبرهم أنه إذا لم يقوموا بقطع الشجرة بحلول الموعد النهائي، فلن يكون أمامك خيار سوى قطعها بنفسك، وأبلغهم مسبقاً بالقطع الفعلي. قد يؤدي قطع الغصن فجأة دون سابق إنذار إلى الإضرار بسمعة الطرف الآخر. على الرغم من أن التعديل قد سهّل ممارسة حقوقك، إلا أنه من المهم الحفاظ على علاقات حسن الجوار في نفس الوقت.

  • المخاطر العملية (مخاطر السلامة والممتلكات): ينطوي قطع الأغصان الكبيرة والمرتفعة على مخاطر تتعلق بالسلامة مثل السقوط وإلحاق الضرر بالممتلكات. هناك أيضاً خطر سقوط الأغصان المقطوعة على المباني أو المركبات المجاورة وإلحاق الضرر بها. وكإجراء مضاد، ضع في اعتبارك أن تأخذ الأمور بروية وأن تستعين بمتخصص في تقليم الأشجار أو مقلم أشجار محترف للقيام بأعمال قطع الأغصان. يمكن للمحترفين ضمان تدابير السلامة وغالباً ما يكونون مؤمنين في حالة وقوع حادث. حتى إذا كنت تقوم بذلك بنفسك، حاول تقليل المخاطر من خلال وجود أكثر من شخص واحد يعمل في العمل، واتخاذ الاحتياطات اللازمة (مثل تعليق الأغصان بالحبال، ووضع أغصان تحتها، وما إلى ذلك). من المستحسن أيضاً إبلاغ الجيران بتاريخ ووقت العمل، وتحديد موعد العمل عندما يكونون في المنزل حتى يمكن الاتصال بهم والاستجابة لهم فوراً في حالة حدوث ضرر. يجب عليك تحمل المخاطر التي قد تنشأ أثناء العمل واتخاذ تدابير السلامة الكافية والإجراءات الدقيقة.

  • خطر تقاسم التكاليف: كما ذكرنا أعلاه، فإن تكلفة إزالة الأغصان عادةً ما يتحملها صاحب الشجرة ولكن قد لا تكون هذه العملية سلسة دائماً. واعتماداً على العلاقة مع الجار، قد يكون من الضروري مناقشة عبء التكلفة، أو إذا كان المالك غير معروف، فهناك مشكلة عدم القدرة على العثور على عنوان الفواتير في المقام الأول. وكإجراء مضاد، احتفظ بتفصيل واضح لتكاليف قطع الأغصان (مثل الفواتير من المقاول) حتى تتمكن من تقديم دليل عند تقديم مطالبة في وقت لاحق. إذا كان الجار غير راغب في تحمل التكاليف، فمن المستحسن أن تسعى إلى إيجاد حل من خلال المناقشة وأن تتحلى بالمرونة، على سبيل المثال من خلال اقتراح حل وسط بشأن نسبة التكاليف التي يجب تحملها. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، فيمكن النظر في اتخاذ إجراء قانوني، ولكن يجب أن تؤخذ تكلفة التقاضي في الاعتبار أيضاً. على أي حال، نظرًا لأنه ليس ترجمة أن هناك حقًا يمكن المطالبة به من حيث التكلفة = فمن المؤكد أنه يمكن استرداده، فإن الخطة المتحفظة التي تتضمن احتمال أن تكون التكلفة التي يتحملها المرء مأمونة منذ البداية.

  • مخاطر التعرف على الحدود: الموقع الدقيق للحدود هو شرط أساسي لمعرفة ما إذا كان الفرع قد تجاوز الحدود. إذا كان هناك خطأ في إدراك الحدود وقمت بقطع غصن ليس متجاوزًا للحدود بالفعل، فهذا في حد ذاته تعدي على أشجار الجيران ويمكن أن يؤدي إلى مشاكل أخرى. وكإجراء مضاد، تحقق مرة أخرى مما إذا كانت علامات الحدود بين أرضك والأرض المجاورة واضحة. إذا كانت أوتاد الحدود أو العلامات الحدودية الأخرى غير واضحة، نوصيك بإجراء مسح وفحوصات مهنية للحدود حسب الضرورة قبل بدء العمل. بالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي تكون فيها زاوية أو موضع أحد الأغصان المتقاطعة مع الحدود غير واضحة، فمن الآمن البدء في العمل بعد مشاركة التعرف المتبادل، مثل التحقق من الموقع مع الطرف الآخر. من خلال التصرف فقط بعد الحصول على فهم راسخ لحقائق الوضع "العابر للحدود"، يمكن منع النزاعات غير الضرورية.

كما ذُكر أعلاه، على الرغم من أن التعديلات تسمح بتدابير الاستجابة الذاتية لصالح مالك الأرض، إلا أنه لا يزال يتعين توخي الحذر متعدد الأوجه عند اتخاذ الإجراءات الفعلية. إن المراعاة التامة للجيران وإدارة المخاطر، مع التقيد الصارم بالنطاق والإجراءات المسموح بها قانونًا، هو مفتاح التنفيذ السلس للتدابير المنقحة ضد الفروع العابرة للحدود.

4- المشورة العملية بشأن منع مشاكل الفروع العابرة للحدود

تتمثل الاستجابة الأكثر استصوابًا في منع مشاكل الفروع العابرة للحدود نفسها. وترد أدناه بعض التدابير الوقائية التي يمكن اتخاذها من وجهة نظر مالك الأرض/مالك العقار.

• القيام بدوريات وتفتيش منتظمة على الحدود: قم بدوريات منتظمة حول حدود عقارك وتحقق من أغصان الأشجار والتحوطات على الحدود مع العقار المجاور التي توشك على عبور الحدود. هذا مهم بشكل خاص في فصلي الربيع والصيف، عندما تنمو الأشجار. إذا تمكنت من اكتشاف العلامات مبكراً، يمكنك التفكير في اتخاذ إجراء قبل أن تنمو الأغصان بشكل كبير جداً وتصبح غزواً خطيراً. حتى الفحص البسيط مرة واحدة في الشهر يكون فعالاً في منع حدوث ذلك.

• التواصل مع مالكي العقارات المجاورة: إن الحفاظ على التواصل الجيد مع الجيران بشكل منتظم يرتبط مباشرةً بالوقاية من المشاكل. إذا كنت قلقاً بشأن الأشجار القريبة من الحدود، تحدث إلى الطرف الآخر وتشاور معه في أقرب وقت ممكن. على سبيل المثال، "يبدو أن الأغصان هنا تتخطى الحدود قليلاً، فلماذا لا نتحقق معاً مرة واحدة؟ من المفيد اتباع نهج أكثر ليونة في المناقشة، مثل. إذا كانوا غير مدركين فقط، فقد يشجعهم إخبارهم على التشذيب طوعًا، أو يمكنكما وضع خطة مشتركة للتعامل مع المشكلة. إن مناقشة المشكلة قبل تفاقمها يمكن أن يحول دون انفعال الطرفين ويؤدي إلى حل ودي.

• ضمان إدارة الأشجار في أرضك: إذا كانت هناك أشجار أو تحوطات في الأرض التي يديرها مالك الأرض بنفسه، فمن المهم تقليمها وإدارتها بشكل منهجي حتى لا تتعدى على الأرض المجاورة. لقد أوجد التعديل وضعًا حيث، من وجهة نظر الأرض المجاورة، "إذا عبرت شجرة الجار الحدود، يمكنك قطعها بنفسك"، لذا احذر من التسبب في مشاكل من وجهة نظر الطرف الآخر. على وجه الخصوص، إذا كنت مالكًا لعقار شاغر أو مستأجر، فتحقق بانتظام لمعرفة ما إذا كانت الشجرة لا تتم إدارتها بشكل جيد ولا تنمو أغصانها بسرعة كبيرة. إذا كان من الصعب إدارة الشجرة بنفسك، فمن الفعّال أيضاً الاستعانة بمصادر خارجية للتقليم المنتظم لشركة تنسيق الحدائق. إن مراعاة عدم التسبب في مشاكل للمنزل المجاور هو أساس الحفاظ على العلاقات الجيدة، كما أن سلوك إدارة الأشجار على الحدود بروح "الاحترام المتبادل" مطلوب.

• الاتفاقات المتبادلة لمنع المشاكل: يمكن لمالكي الأراضي المتجاورة أيضاً النظر في مناقشة القواعد والترتيبات التعاونية لإدارة الأشجار والاتفاق عليها. على سبيل المثال، قد يكون الاتفاق البسيط مثل "يجب أن نتفقد الأشجار القريبة من الحدود كل عام في شهر كذا ونقوم بتقليمها إذا لزم الأمر" فكرة جيدة. حتى لو لم يكن الأمر رسمياً مثل كتابة الاتفاق، فإن مجرد وجود اتفاق شفهي أو تفاهم مشترك يمكن أن يكون فعالاً. إذا كانت الأرض المجاورة شاغرة أو كان المالك بعيدًا ولم تتم إدارة الأرض، فمن الجيد أيضًا التشاور مع مكتب مكافحة الأراضي الشاغرة التابع للحكومة المحلية أو جمعية السكان المحليين لمعرفة كيفية التعاون مع طرف ثالث. إذا قمت بإنشاء شبكة من الأطراف المهتمة في وقت مبكر، فسيكون من الأسهل مشاركة المعلومات والتعامل مع المشاكل قبل ظهورها.

• أبقِ هوائياتك متيقظة للتشريعات والمعلومات ذات الصلة: تحدث التغييرات في التشريعات التي تؤثر على إدارة الأراضي والممتلكات، مثل تعديلات القانون المدني الأخيرة، بشكل منتظم. وبصفتك مالكاً للعقار، فمن الإجراءات الاحترازية الواسعة أن تكون على اطلاع دائم بأحدث المعلومات من خلال قراءة الأخبار والإخطارات القانونية من الحكومة بانتظام. تمكنك المعرفة من الاستعداد مبكراً واتخاذ التدابير المضادة، كما تسهل عليك اختيار الاستجابة المناسبة في حالة ظهور مشكلة ما. إذا لزم الأمر، قم بحضور الندوات والاستشارات مع الخبراء، وقم ببناء علاقات مع شركات إدارة العقارات والمحامين الموثوقين، حتى تكون مطمئناً عندما يحين الوقت.

من خلال اتباع النصائح العملية المذكورة أعلاه، يمكنك تقليل احتمالية حدوث مشاكل التفرع عبر الحدود وتقليل الضرر حتى في حالة حدوث مشكلة. **من الضروري بذل الجهود لتحسين البيئة المحيطة بالحدود والتعاون مع الجيران على أساس يومي بروح "إذا كنت مستعداً فأنت في أمان"**.

5. ملخص (السياسة الأساسية التي يجب على صاحب الأرض اتخاذها)

من خلال مراجعة القانون المدني هذه المرة، تطورت تدابير مالك الأرض ضد التفرعات العابرة للحدود من الأراضي المجاورة بشكل كبير. فيما يلي المبادئ الأساسية التي ينبغي على مالك الأرض اتخاذها

• الوقاية والتنسيق أولاً: إن أفضل حل لمشكلة الفروع العابرة للحدود هو منع حدوثها. الاستمرار في تفقد المنطقة الحدودية بشكل منتظم والحفاظ على التواصل السلس مع الجيران. يمكن منعها من التطور إلى نزاع كبير من خلال المشاركة والتعاون عندما تكون المشكلة صغيرة.

• فهم التعديلات القانونية والامتثال لها: إذا تجاوز أحد الأغصان الحدود من عقار مجاور، يمكنك ممارسة حقوقك بسرعة أكبر وبشكل مناسب أكثر من ذي قبل إذا اتبعت القواعد الجديدة للقانون المدني المعدل لعام 2023. ومع ذلك، هناك متطلبات وإجراءات معينة لممارسة الحقوق. تأكد من اتباع الإجراءات التي يتطلبها القانون، مثل تقديم إشعار، ومراعاة المهل الزمنية، وإجراء تحقيق شامل عندما يكون المالك مجهولاً،والوقوف على أهبة الاستعداد في حالة عدم وجود حالة طارئة. كما أن فهم التعديلات بشكل صحيح والتصرف في نطاقها سيساعد أيضًا على منع تكرار المشاكل.

• كن رصينًا ولطيفًا: حافظ دائمًا على الهدوء واللباقة عند ممارسة حقك المعترف به حديثًا في المساعدة الذاتية. من المهم عدم قطع الأغصان على الفور بطريقة انفعالية، بل التصرف بحذر واحدًا تلو الآخر، على سبيل المثال عن طريق إبلاغ الطرف الآخر وإعطاء الاعتبار لطرق العمل وإعداد تدابير السلامة. على الرغم من أن هذا الإجراء مسموح به قانوناً، إلا أنه لا يزال يعتبر عبثاً بممتلكات جارك، لذا يُنصح بالتعامل مع الموقف باعتدال وكياسة. سيؤدي ذلك في النهاية إلى حماية حقوقك.

إذا وضعت ما سبق في اعتبارك كسياسة أساسية، يجب أن تكون قادرًا على اتخاذ قرارات جيدة عند التعامل مع قضايا الفروع العابرة للحدود بصفتك مالكًا للأرض. يمكن للتدابير الجديدة التي نصت عليها تعديلات القانون المدني أن تكون سلاحًا مطمئنًا لملاك الأراضي. ومع ذلك، لن تكون ذات قيمة حقيقية إلا إذا تم فهمها بشكل صحيح واستخدامها بشكل مناسب. أخيرًا، إذا واجهتك مشاكل في التعامل مع الفروع العابرة للحدود، فخذ الأمور بروية واستشر خبيرًا لإيجاد حل يتماشى مع القانون والوقائع. واستناداً إلى المعرفة المناسبة والاستجابة الهادئة، ستتمكن من الحفاظ على حقوق ممتلكاتك والحفاظ على علاقات حسن الجوار.