lyf 시부야 도쿄: 새로운 커뮤니티 중심의 부동산 가치창출

2024년 12월 19일에 오픈한 'lyf 시부야 도쿄'는 부동산 업계에도 큰 시사점을 주는 시설이다. 전 세계 40개국 230개 이상의 도시에 진출한 글로벌 호스피탈리티 그룹 'The Ascott Limited'가 운영하는 이 호텔은 단순한 숙박시설이 아닌 사람과 사람, 사람과 도시를 연결하는 새로운 커뮤니티의 형태를 제안하고 있다. 이번에는 부동산 업계에 종사하는 사람으로서 이 시설이 가진 가치와 앞으로의 부동산 개발에 대한 시사점에 대해 생각해 보고자 한다.

lyf 시부야 도쿄의 개요

lyf 시부야 도쿄는 시부야 역에서 도보 약 7분, 시부야 PARCO 맞은편이라는 최적의 위치에 위치하고 있다. 총 200개의 객실을 보유하고 있으며, 1인용부터 가족이나 단체 이용에 적합한 4인용 객실까지 다양한 니즈에 대응하는 5가지 타입의 객실을 제공하고 있다.

객실 유형은 다음과 같다:

• One of a Kind(원오브어카인드): 스튜디오 더블(샤워실만 있음)
• One of a Kind Plus(원 오브 어 카인드 플러스): 스튜디오 더블+(욕조 포함)
• Side by Side: 스튜디오 트윈(스튜디오 트윈)
• All Together(올투게더): 쿼드(Quad)
• Two of a Kind(투오브어카인드): 2베드룸

객실은 기능적으로 설계되어 침대 밑에 여행가방이나 금고 등을 수납할 수 있는 등 한정된 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 고안되었다.

커뮤니티 형성을 촉진하는 공간 설계

lyf 시부야 도쿄의 가장 큰 특징은 커뮤니티 형성을 촉진하는 소셜 공간의 충실함이다. 관내에는 다음과 같은 특색 있는 공유 시설이 마련되어 있다:

1. CONNECT(커넥트): Wi-Fi와 콘센트가 있는 책상을 갖춘 코워킹 라운지 기능의 공유 공간
2. BOND(본드): 셰어 키친으로 간단한 요리에 편리한 도구와 식기, IH 쿡탑이 완비되어 있다.
3. BURN(번): 24시간 이용 가능한 헬스장으로 러닝머신, 요가 매트, 탁구대 등 운동기구가 구비되어 있다.
4. WASH & HANG(워시 앤 행 ) : 세탁실
5. COLLAB(콜라보): 미팅 공간

이 공간들은 'A New Way to Belong(A New Way to Belong, 새로운 커뮤니티의 형태)'라는 콘셉트를 구현하기 위해 설계되었으며, 사람과 사람, 사람과 지역을 연결하는 경험을 제공한다.

부동산 업계에 주는 시사점

lyf 시부야 도쿄의 사례에서 부동산 업계에 종사하는 우리가 배울 수 있는 것은 다양하다.

1. 인재 중심의 시설 운영

lyf 시부야 도쿄에서는 'Ambassador of Buzz(앰배서더 오브 버즈)'라고 불리는 커뮤니티 매니저가 이벤트 기획과 진행을 통해 게스트와 지역과의 연결을 촉진하고 있다.

2. 공간의 기능적 재정의

기존 호텔에서는 객실의 넓이나 시설의 고급스러움을 중시하는 경향이 있었다. 하지만 lyf는 한정된 객실 공간을 기능적으로 설계하는 한편, 공유공간을 강화해 새로운 가치를 창출하고 있다.

3. 커뮤니티 가치 창출

lyf 시부야 도쿄가 진행하고 있는 '#ShibuyaDive' 프로젝트는 숙박객과 지역을 연결하는 시도이다. 이 시도를 통해 부동산이 단순한 '장소'가 아니라 커뮤니티 형성과 발전에 기여하는 플랫폼이 될 수 있다는 것을 배울 수 있다.

4. 지속가능성에 대한 배려

관내에 설치된 버려진 샌들을 재활용해 만든 예술작품은 환경에 대한 배려를 표현하고 있다. 앞으로의 부동산 개발 및 관리에서는 이러한 지속가능성의 관점이 더욱 중요해질 것이다.

초부유층 부동산 서비스에 적용

INA&Associates 주식회사는 개인 초부유층을 주요 고객으로 삼고 있지만, lyf 시부야 도쿄의 사례는 부유층을 위한 부동산 서비스에도 많은 시사점을 준다.

특히 주목해야 할 것은 '비일상이 아닌, 조금 더 질 좋은 일상을 제공한다'는 콘셉트다. 초부유층 고객이라 할지라도 단순히 호화로운 공간을 원하는 것은 아니다. 일상에 작은 사치와 즐거움을 더한 '질 높은 일상'을 실현할 수 있는 주거 공간이야말로 진정한 가치를 지닌다고 할 수 있다.

또한, lyf 시부야 도쿄가 중요하게 생각하는 'Live Your Freedom(나답게 자유롭게 살자)'이라는 이념은 우리가 제공해야 할 부동산 서비스의 본질을 잘 표현하고 있다고 생각합니다. 고객이 진정으로 자신답게 살 수 있는 공간과 경험을 어떻게 제공할 수 있을까. 이것이 앞으로의 부동산 비즈니스의 핵심이 되지 않을까 생각합니다.

끝으로

lyf 시부야 도쿄는 단순한 호텔을 넘어 '경험'을 제공하는 장소로서 부동산 업계에 새로운 관점을 제시하고 있다. '비즈니스에 관여하는 모든 사람이 행복해질 수 있도록 노력해야 한다'는 저의 경영 이념에 비추어 보았을 때, 이러한 시설의 모습은 많은 시사점을 던져주고 있습니다.

부동산업은 단순히 '장소'를 제공하는 것이 아니라, 그곳에서 만들어지는 '경험'과 '관계'를 통해 사람들의 삶을 더 풍요롭게 만드는 사명이 있습니다. 단기적인 이익 추구가 아닌 장기적인 관점에서의 '인재 투자'와 '경험 가치 창출'이 앞으로의 부동산 비즈니스의 핵심이 될 것이라 확신합니다.

저희 INA&Associates 주식회사는 앞으로도 인재를 중심에 두고 단순한 부동산 매매와 관리를 넘어선 가치 창출에 계속 도전할 것입니다. 그리고 관련된 모든 분들에게 진정한 풍요로움을 가져다주는 부동산 서비스를 제공하고자 합니다.