lyf Shibuya Tokyo 将于 2024 年 12 月 19 日开业，它将对房地产行业产生重大影响。该酒店由雅诗阁有限公司管理，雅诗阁有限公司是一家全球性酒店集团，在全球 40 个国家的 230 多个城市开展业务，该酒店不仅仅是一个住宿设施，它还提供了一种新的社区形式，将人与人以及人与城市联系在一起。作为房地产行业的从业者，我想谈谈这一设施的价值及其对未来房地产开发的影响。
lyf东京涩谷概况
llyf Shibuya Tokyo 地理位置优越，距离涩谷站步行约七分钟，对面就是涩谷 PARCO。酒店共有 200 间客房，提供五种房型，从单人房到适合家庭和团体入住的四人房，可满足各种需求。
客房类型包括
- One of a Kind：单间双人房（仅限淋浴）
- One of a Kind Plus：单间双人房+带浴缸
- 并排：单间双人房
- 四人房
- 双人间：双卧室
客房的功能设计可有效利用有限空间，例如，行李箱和保险箱可放在床下。
鼓励社区建设的空间设计
lyf Shibuya Tokyo 最重要的特点之一是拥有广泛的社交空间，促进社区建设。大楼拥有以下独特的共享设施
- CONNECT：作为联合办公休息室，提供无线网络和带电源插座的办公桌。
- BOND：共享厨房，配备餐具、陶器和电磁炉，可进行简单烹饪。
- BURN：24 小时开放的健身房，配有跑步机、瑜伽垫和乒乓球桌。
- WASH & HANG：洗衣房。
- COLLAB：会议空间。
这些空间的设计体现了 "归属新方式 "的理念，提供将人与人、人与社区联系起来的体验。
对房地产业的启示
从东京涉谷 lyf 的案例中，我们房地产业可以汲取广泛的经验教训。
1. 以人力资源为导向的设施管理
在东京涉谷lyf，被称为 "Buzz大使 "的社区经理通过策划和组织活动，促进客人与当地社区的联系。
2. 重新定义空间功能
在传统酒店中，人们往往强调房间的大小和设施的豪华程度。然而，lyf 通过对有限的客房空间进行功能性设计，同时强化共享空间，创造了新的价值。
3. 创造社区价值
llyf Shibuya Tokyo 的 #ShibuyaDive 项目是将客人和当地社区联系在一起的一次尝试。从这一举措中，我们可以了解到，房地产不仅仅是一个 "场所"，还可以成为一个平台，促进社区的形成和发展。
4. 可持续性考虑
建筑内安装的艺术品是用回收的废弃人字拖制作的，表达了对环境的考虑。这种可持续发展的观点在未来的房地产开发和管理中将变得更加重要。
应用于为超级富豪提供的房地产服务
INA&Associates K.K.的主要客户是超高净值人士，但东京涉谷 lyf 的案例对面向高净值人士的房地产服务有很多启示。
特别值得注意的是 "提供稍好的日常生活质量，而不是超凡的生活质量 "这一概念。即使是超级富豪客户，也不仅仅追求奢华的空间。可以说，能够实现 "高品质日常生活"，并为日常生活增添小奢华和小乐趣的居住空间，才是真正有价值的居住空间。
我们还认为，lyf 涩谷东京所重视的 "自由生活 "理念，正是我们应该提供的房地产服务的精髓所在。我们怎样才能为客户提供空间和体验，让他们真正按照自己的方式生活？这将是未来房地产业务的核心。
总结。
lyf Shibuya Tokyo 作为一个提供 "体验 "的地方，为房地产行业带来了新的视角，超越了单纯的酒店。我的经营理念是 "我们应该努力让参与我们业务的每个人都感到满意"，因此这种设施具有很多意义。
房地产业不仅提供 "场所"，还肩负着通过 "体验 "和 "联系 "丰富人们生活的使命。我们坚信，"人力资本投资 "和 "创造体验价值 "将是未来房地产行业的核心，而不是追求短期利润。
我们 INA & Associates 将继续关注人力资本，迎接挑战，创造超越单纯的房地产销售、购买和管理的价值。我们决心提供能为所有参与者带来真正财富的房地产服务。
