Qu'est-ce que l'achat et la revente de biens immobiliers ? Des experts expliquent tout, de son fonctionnement à ses avantages et inconvénients.

Ces dernières années, la méthode de l'achat-revente a suscité beaucoup d'intérêt en tant qu'option de vente d'un bien immobilier. Avec la flambée des prix des nouvelles constructions et l'augmentation de la demande de logements de seconde main, l'achat-revente joue désormais un rôle très important sur le marché immobilier moderne, car il est censé apporter une solution au problème des logements vides.

Cependant, peu de gens ont encore une compréhension précise de sa structure spécifique et de ce qui la différencie d'une "agence" conventionnelle. Dans cet article, en tant qu'expert immobilier, j'expliquerai en détail l'ensemble du tableau de cet "achat et revente" d'une manière facile à comprendre pour les consommateurs ordinaires et d'un point de vue commercial.

Nous espérons que cet article aidera les personnes qui envisagent de vendre ou d'acheter un bien immobilier ou d'investir dans l'immobilier à prendre la meilleure décision possible.

Vue d'ensemble de l'achat et de la revente de biens immobiliers

1. Qu'est-ce que l'achat-revente de biens immobiliers ?

L'achat-revente de biens immobiliers, comme son nom l'indique, est un modèle commercial dans lequel une société immobilière achète un bien immobilier d'occasion directement au vendeur, en augmente la valeur par des travaux de rénovation et de remodelage, puis le revend à un nouvel acheteur. En d'autres termes, il s'agit d'une activité fidèle aux fondements du commerce : acheter des biens de seconde main, les valoriser et les revendre.

Grâce à ce processus, nous revitalisons des propriétés délabrées pour en faire des maisons confortables qui répondent aux besoins modernes et apportent une nouvelle valeur au marché.

Le cœur de cette activité n'est pas simplement la revente, mais la création d'une valeur ajoutée grâce à la rénovation et au remodelage. Par exemple, les anciens plans d'étage sont modifiés pour s'adapter aux modes de vie modernes, des équipements de pointe sont installés, le renforcement sismique et l'isolation sont améliorés, ce qui maximise l'attrait de la propriété.

Cette "valorisation" est la source de revenus et la signification sociale de l'activité d'achat et de revente.

2. comparaison approfondie de l'achat-revente et de l'agence

Les méthodes typiques de vente de biens immobiliers, l'"agence" et l'"achat-revente", peuvent sembler similaires, mais leurs mécanismes sont très différents. Afin de déterminer le choix qui vous convient le mieux, il est important de comprendre les différences exactes entre ces deux méthodes.

Le tableau ci-dessous compare les caractéristiques de chacun d'entre eux.

Ainsi, si l'achat et la revente ont le grand mérite de réduire lesdélais et lesproblèmes, et de procurer un sentiment de sécurité après la vente, l'agence a la particularité d'être probablement avantageuse en termes de prix.

Ce n'est pas que l'une ou l'autre soit bonne ou mauvaise, mais la meilleure option change en fonction de la situation et des souhaits du vendeur.

3. la situation actuelle et les perspectives d'avenir du marché de l'achat et de la revente en expansion

Le marché de l'achat et de la revente a connu une croissance remarquable ces dernières années. Selon une étude de Yano Research Institute Ltd, la taille du marché de l'achat et de la revente de logements d'occasion augmente d'année en année, et cette tendance devrait se poursuivre à l'avenir.

Plusieurs facteurs sociaux sont étroitement liés à cette expansion du marché.

Le premier est l'augmentation du prix des logements neufs. L'augmentation des coûts de la construction et de la main-d'œuvre rend les prix de l'immobilier neuf inabordables pour le consommateur moyen. En conséquence, les gens se tournent vers des logements d'occasion relativement bon marché.

Deuxièmement, les valeurs se diversifient. De plus en plus de personnes optent pour des logements d'occasion qui peuvent être rénovés pour créer un style de vie qui leur est propre, plutôt que pour des biens immobiliers neufs uniformes.

Troisièmement, il y a le problème croissant des maisons vides. L'activité de rachat et de revente, qui consiste à acheter des maisons abandonnées et vacantes, à les réhabiliter et à les remettre sur le marché, est promue par le gouvernement comme une solution efficace à ce problème social.

Nous pensons que ces facteurs signifient que le marché de l'achat et de la revente est susceptible de continuer à croître régulièrement à l'avenir et qu'il deviendra de plus en plus important dans la distribution des biens immobiliers.

L'option achat-revente pour les vendeurs

1. avantages du recours à l'achat-revente

Du point de vue du vendeur, l'achat-revente présente quatre avantages majeurs.

Tout d'abord, il est possible d'obtenir rapidement des liquidités. Il n'est pas nécessaire de chercher un acheteur comme dans le cas d'une agence, et comme la société immobilière achète directement le bien, le délai entre l'évaluation, le contrat et le règlement peut être très court. Cette rapidité constitue un avantage considérable lorsqu'un montant important de liquidités est nécessaire à un stade précoce, par exemple en cas de transfert soudain, d'héritage ou de planification financière en vue d'un changement de résidence.

Deuxièmement, il y a la sécurité de l'exonération de responsabilité en cas de non-conformité au contrat. Dans le cas des transactions privées, le vendeur est tenu de réparer ou d'indemniser l'acheteur si des défauts cachés dans le bien (par exemple des fuites ou des dégâts causés par les termites) sont découverts après la remise du bien, en vertu de la responsabilité contractuelle pour non-conformité. Toutefois, dans le cas de l'achat et de la revente lorsque l'acheteur est un négociant en terrains à bâtir, cette responsabilité est généralement exonérée. Le fait que le risque de problèmes futurs puisse être évité réduit considérablement la charge mentale.

Troisièmement, les frais de médiation ne sont pas nécessaires. Lorsque l'on fait appel à un intermédiaire, une commission d'intermédiation plafonnée à "prix de vente x 3 % + 60 000 JPY + taxe à la consommation" est générée en fonction du prix de vente, mais cela ne s'applique pas à l'achat et à la revente. Toutefois, étant donné que le prix de vente lui-même tend à devenir faible, comme nous le verrons plus loin, il ne faut pas juger du gain ou de la perte simplement en fonction de la présence ou de l'absence d'une commission.

Enfin, c'est la facilité qui peut être vendue telle quelle. Dans le cas d'une agence, des travaux de rénovation et de nettoyage peuvent être nécessaires pour améliorer l'impression des visiteurs, mais comme l'achat et la revente reposent sur le principe de la rénovation, il est possible de vendre le bien tel quel, même s'il y a quelques rayures et salissures ou des objets ménagers laissés dans la pièce. C'est un attrait majeur pour ceux qui ne veulent pas consacrer du temps et de l'argent à la vente.

2. inconvénients de l'achat-revente

D'un autre côté, l'achat-revente présente également des inconvénients évidents. Le principal inconvénient est que le prix de vente tend à être inférieur au prix du marché de l'agence. D'une manière générale, on dit que le prix est souvent inférieur de 70 à 80 % au prix de vente par l'agence.

En effet, la société immobilière doit déduire du prix d'achat les coûts de rénovation, les frais de vente et ses propres bénéfices. En outre, en fonction de l'emplacement et de l'état du bien, ainsi que de la facilité de revente, il peut arriver que le bien ne soit pas éligible à l'achat en premier lieu.

3. quels sont les meilleurs cas d'achat et de revente ?

Compte tenu de ces avantages et inconvénients, l'achat-revente est une option particulièrement efficace pour les personnes qui se trouvent dans les situations suivantes

Ceux qui ont un besoin immédiat de liquidités: lorsqu'il existe une raison claire de vendre de toute urgence, par exemple pour payer les droits de succession, assurer le financement d'une entreprise ou acheter des fonds pour un nouveau logement.

Ceux qui possèdent des biens anciens et en mauvais état: il s'agit de biens qu'il est difficile de vendre par le biais d'intermédiaires en l'état, ou de biens qui nécessitent d'importants travaux de rénovation.

Ceux qui veulent vendre sans y consacrer du temps et des efforts: si vous habitez loin et qu'il vous est difficile de gérer le bien, ou si vous êtes trop occupé pour consacrer du temps aux activités de vente.

Ceux qui souhaitent vendre à l'insu du voisinage: si vous souhaitez procéder à la vente en toute confidentialité, car aucune activité publicitaire n'est effectuée.

Processus spécifique d'achat et de revente

Nous allons maintenant vous présenter le processus spécifique selon lequel nous, la société immobilière, réalisons les opérations d'achat et de revente. Nous pensons qu'en comprenant ce processus, vous vous sentirez plus à l'aise dans la transaction.

Résumé : vers une nouvelle norme pour la vente de biens immobiliers

Cet article explique de manière exhaustive la structure, les avantages et les inconvénients de l'achat et de la revente de biens immobiliers, ainsi que le potentiel futur du marché. L'achat et la revente ne consistent pas simplement à acheter des biens immobiliers à bas prix et à les revendre à un prix élevé. Il s'agit d'une activité socialement très importante qui redonne vie à des logements de seconde main, régénère leur valeur et les transmet à la génération suivante.

Et pour les vendeurs, il peut s'agir d'une option de vente puissante, offrant une valeur différente de celle du courtage conventionnel : le temps et la tranquillité d'esprit.

L'important est de comprendre objectivement votre situation et de clarifier si le "prix" est votre priorité absolue ou si la "rapidité" et la "tranquillité" sont plus importantes. Sur cette base, le choix de la meilleure méthode de vente pour vous conduira à une transaction immobilière sans regrets.

Chez INA&Associates K.K., nous sommes à l'écoute de chaque client et nous nous engageons à toujours faire la meilleure proposition possible, tant en tant que médiateur qu'en tant qu'acheteur. La vente d'un bien immobilier est une décision importante dans la vie de nombreuses personnes. Si vous avez des inquiétudes ou des préoccupations à ce stade important de la prise de décision, n'hésitez pas à nous contacter.

En tant qu'équipe de professionnels privilégiant les ressources humaines et la confiance, nous vous soutiendrons avec sincérité.

Questions fréquemment posées (Q&R)

Q1 : Peut-on acheter n'importe quel bien immobilier ?

R1 : En principe, tout bien est éligible à l'évaluation, mais nous pouvons refuser d'acheter un bien s'il est considéré comme extrêmement difficile à revendre (par exemple, s'il y a des restrictions légales importantes ou des problèmes structurels graves). N'hésitez pas à nous contacter au préalable.

Q2 : L'évaluation coûte-t-elle quelque chose ?

R2 : Non, l'évaluation est gratuite. Même si vous n'avez pas encore décidé de vendre, vous pouvez utiliser notre service pour connaître la valeur de votre bien.

Q3 : Pouvez-vous vous occuper de biens situés en zone rurale ?

R3 : Oui, nous avons des bureaux dans la région métropolitaine de Tokyo et dans la région de Kinki et nous pouvons nous occuper de biens immobiliers dans tout le pays. Même si votre propriété est située loin de chez vous, n'hésitez pas à nous contacter d'abord.

Q4 : Je ne sais pas quelle est la meilleure méthode, le courtage ou l'achat et la revente.

A4 : La meilleure méthode dépend de votre situation. Si vous nous consultez, nous vous expliquerons les avantages et les inconvénients de chacune d'entre elles, nous écouterons vos souhaits et nous vous proposerons le plan le plus approprié d'un point de vue neutre.