A la hora de comprar un aparato de aire acondicionado, muchas personas tienden a pensar que deben elegir un aparato de aire acondicionado para una habitación de 6 mates porque se trata de una habitación de 6 mates. Sin embargo, esta elección no es adecuada para las condiciones de las viviendas modernas y puede suponer un derroche en la factura de la luz y una disminución del confort.
Como empresa de gestión, INA & Associates Ltd. participa a diario en muchas transacciones inmobiliarias y conoce a fondo la relación entre el rendimiento de la vivienda y el aire acondicionado. Como experto inmobiliario, me gustaría afirmar que la selección del tamaño adecuado del aire acondicionado empieza por un conocimiento adecuado del rendimiento del aislamiento y de la estructura de la vivienda.
En este artículo, le mostraremos cómo seleccionar un acondicionador de aire basándonos en pruebas y no confiando en una simple indicación del número de tatami. Con la elección correcta, podrá reducir significativamente su factura anual de electricidad y conseguir un ambiente interior confortable durante todo el año. Esta información también es importante para quienes se plantean invertir en propiedades y gestionar alquileres, desde la perspectiva de mejorar la satisfacción de los inquilinos y optimizar los costes de funcionamiento.
La verdad sobre el número de tatamis que aparecen en los aparatos de aire acondicionado y la discrepancia entre éste y las viviendas modernas
Por qué siguen vigentes normas de hace 60 años
El número de tatamis que figura en los acondicionadores de aire del mercado actual se basa en una norma establecida en 1964. Cuando se elaboraron estas normas, no existía el concepto de aislamiento térmico, y era habitual que las casas fueran tan frías en invierno que incluso en el interior el aliento de los ocupantes se volvía blanco.
La siguiente tabla compara las diferencias entre el rendimiento de las viviendas de entonces y las viviendas modernas.
| Artículo | Vivienda de los años 60 | Viviendas modernas de alto rendimiento |
|---|---|---|
| Aislamiento | Casi no se utilizaba | Aislamiento de alto rendimiento de serie |
| Cristales para ventanas | Acristalamiento simple | Doble acristalamiento, triple acristalamiento |
| Estanqueidad al aire (valor C) | Sin concepto de medición | 1,0 o inferior es estándar. |
| Prestaciones de aislamiento (valor UA) | Sin concepto de medición | Se recomienda 0,6 o menos |
| Diferencia de temperatura interior | Una diferencia de 10 °C o más es normal | Diferencia dentro de 2°C en toda la casa |
Como se desprende claramente de esta tabla, el rendimiento de las viviendas ha mejorado notablemente. Sin embargo, la norma para indicar el número de tatamis de los aparatos de aire acondicionado no ha cambiado desde hace 60 años y, por tanto, es totalmente inaplicable a las viviendas modernas.
Problemas con la indicación del número de tatamis en las viviendas modernas de alto rendimiento
En las viviendas modernas de alto rendimiento, el grado de aislamiento 4 o superior es estándar, y el grado 7, el más alto, puede albergar hasta cuatro o cinco veces el espacio indicado por el número de tatamis. Esto se debe a que se ven menos afectados por las temperaturas exteriores, y una vez que el aire se calienta o se enfría, se retiene durante más tiempo.
La siguiente tabla muestra el número aproximado de tatamis que pueden utilizarse para la climatización según el grado de aislamiento.
| Grado de aislamiento | Número real de tatamis para climatizadores de 6 esteras | Número real de tatamis para climatizadores de 10 esteras | Número real de tatamis para climatizadores de 14 esteras |
|---|---|---|---|
| Categoría 4 | De 8 a 10 tatamis | 14-16 tatamis | 20-22 tatamis |
| Grado 5 | 12 a 15 tatamis | 20-24 tatamis | 28-32 tatami |
| Grado 6 | 18-22 tatamis | 30-36 tatami | 42-48 tatami |
| Grado 7 | De 24 a 30 tatamis | 40 - 50 tatami | 56 - 70 tatami |
Como muestra esta tabla, las indicaciones convencionales sobre el número de tatamis no son en absoluto útiles en las viviendas de alto rendimiento. Más bien, seleccionar según el número de tatamis indicados dará lugar a un importante exceso de especificaciones y a un despilfarro tanto en los costes iniciales como en las facturas de electricidad.
Principios básicos para la selección de climatizadores según la estructura de la casa
Diferencias entre casas de madera y estructuras de hormigón armado
Al tratar con muchas propiedades como experto inmobiliario, me he dado cuenta del impacto de la estructura de la vivienda en la eficiencia de los acondicionadores de aire. Existen diferencias significativas en cuanto a estanqueidad y aislamiento térmico entre las casas de madera y las estructuras de hormigón armado.
La conductividad térmica del hormigón armado es unas 10 veces mayor que la de la madera, lo que significa que es menos susceptible a los efectos de las temperaturas exteriores. Las casas de madera, en cambio, son más difíciles de hacer herméticas debido a la naturaleza de sus materiales naturales y requieren mayores capacidades de calefacción y refrigeración.
A continuación se muestra una comparación de la capacidad de climatización recomendada por estructura.
| Tamaño de la habitación | Casa con estructura de madera | Construcción de hormigón armado | Diferencia de capacidad |
|---|---|---|---|
| 6 tatamis | 2,5 kW | 2,2 kW | Aumento aproximado del 15 |
| 8 tatamis | 2,8 kW | 2,5 kW | Aumento aproximado del 12 |
| 10 alfombras | 3,6 kW | 2,8 kW | Aumento aproximado del 30 |
| 12 tatamis | 4,0 kW | 3,6 kW | Aumento aproximado del 11 |
| 14 tatamis | 5,0 kW | 4,0 kW | Aumento aproximado del 25 |
Como puede verse en la tabla, las casas de madera requieren acondicionadores de aire con una capacidad entre un 10 y un 30% mayor que las casas de hormigón armado.
Consideraciones sobre los distintos tipos de propiedad en la inversión inmobiliaria
En la gestión de propiedades de alquiler, la elección del aparato de aire acondicionado es un factor importante directamente relacionado con la satisfacción del inquilino. En los proyectos de inversión inmobiliaria en los que trabajo, se utilizan los siguientes criterios para seleccionar los aparatos de aire acondicionado.
Criterios para la instalación de aire acondicionado en viviendas de alquiler
En los estudios (de madera) para solteros, instalar un aire acondicionado de un rango superior al número real de tatamis mejora la satisfacción del inquilino y conduce a una ocupación a largo plazo. En las viviendas para familias, la instalación de un aire acondicionado de 14 esteras de 200 V en el salón garantiza el confort de toda la familia.
Perspectiva de costes de explotación a largo plazo
Aunque la inversión inicial es ligeramente superior, la elección del tamaño adecuado del aire acondicionado reducirá la carga de la factura eléctrica para los inquilinos y mejorará la competitividad del inmueble. También prolonga la vida útil del aire acondicionado, reduciendo así los costes de renovación de equipos del propietario.
Comprender la diferencia entre capacidad nominal y capacidad máxima a la hora de elegir
Importancia de la capacidad nominal para maximizar el ahorro energético
Los catálogos de acondicionadores de aire indican tanto la "capacidad nominal" como la "capacidad máxima", y entender correctamente la diferencia entre ambas es clave para ahorrar energía.
La capacidad nominal indica la capacidad a la que el aire acondicionado funciona de forma más eficiente, y el mejor rendimiento de ahorro de energía se consigue cuando funciona dentro de este rango. La capacidad máxima, por otro lado, es la capacidad máxima que se puede producir temporalmente, y el funcionamiento en estas condiciones aumenta significativamente el consumo de electricidad.
Para maximizar el ahorro de energía, es importante seleccionar un aire acondicionado cuya carga interior de calefacción y refrigeración se sitúe dentro del rango de capacidad nominal. Una selección que se base en la capacidad máxima dará lugar a un funcionamiento constante a plena potencia, lo que disparará las facturas de electricidad.
Ventajas económicas de elegir el tamaño adecuado
Las ventajas económicas de elegir el tamaño adecuado de aire acondicionado se muestran en cifras concretas.
Comparación de las facturas anuales de electricidad por capacidad
| Tamaño del aire acondicionado | Horas de funcionamiento nominal (al año) | Horas máximas de funcionamiento (al año) | Factura anual de electricidad | Diferencia |
|---|---|---|---|---|
| Tamaño adecuado | 1.800 horas | 200 horas | 45.000 yenes | -1.000 horas |
| Tamaño demasiado pequeño | 800 horas | 1.200 horas | 62.000 YENES | +17.000 YENES |
| Tamaño demasiado grande | 1.200 horas | 800 horas | 52.000 yenes | +7.000 YENES |
Como muestra esta tabla, elegir el tamaño adecuado puede reducir la factura eléctrica hasta en 17.000 yenes al año.
Periodo de amortización según el tamaño del aire acondicionado
| Patrón de selección | Diferencia de coste inicial | Reducción anual de la factura eléctrica | Periodo de amortización |
|---|---|---|---|
| Selección del tamaño adecuado | Criterios | Criterios. | - - - - - - - - - - - - Alto |
| Selección de modelo de alta eficiencia | +¥30,000 | +8.000 YENES | 3,8 años |
| Con inversor | +20.000 yenes | +12.000 yenes | 1,7 años |
Desde una perspectiva a largo plazo, se puede esperar un rendimiento fiable de la inversión eligiendo un modelo de alta eficiencia, aunque la inversión inicial aumente ligeramente.
Método científico para calcular el tamaño adecuado
Cuatro factores necesarios
Para calcular científicamente el tamaño adecuado de un aparato de aire acondicionado, son necesarios los cuatro elementos siguientes. Una comprensión precisa de estos valores le permitirá seleccionar el acondicionador de aire óptimo.
1. Cómo comprobar el valor UA (rendimiento del aislamiento térmico)
El valor UA indica el coeficiente medio de transmitancia térmica de la piel exterior; cuanto menor sea el valor, mayor será el rendimiento del aislamiento. Si el valor UA es igual o inferior a 0,6, se puede considerar que la casa está muy bien aislada.
2. Importancia del valor C (estanqueidad al aire)
El valor C indica la superficie libre equivalente, y se considera que una casa es altamente hermética si tiene un valor C igual o inferior a 1,0. Las mediciones de hermeticidad deben ser realizadas por un especialista, pero en los últimos años las casas han alcanzado 1,0 o menos como estándar.
3. Temperaturas de consigna interiores y temperaturas mínimas locales
La diferencia entre la temperatura de consigna interior y la temperatura mínima regional es un factor importante en el cálculo de la carga de calefacción invernal. Por lo general, la temperatura de consigna interior es de 20-22 °C y la temperatura mínima regional se basa en los datos de la Oficina Meteorológica.
Temperaturas mínimas regionales y ajustes recomendados
| Clasificación regional | Ciudad representativa | Temperatura mínima | Temperatura interior recomendada | Diferencia de temperatura |
|---|---|---|---|---|
| 1 región | Sapporo | -10°C | 22°C | 32°C |
| 2 regiones | Aomori | -7°C | 22°C | 29°C |
| 3 regiones | Morioka | -5°C | 21°C | 26°C |
| 4 regiones | Sendai | -3°C | 21°C | 24°C |
| 5 regiones | Tokio | -1°C | 20°C | 21°C |
| 6 regiones | Osaka | 0°C | 20°C | 20°C |
| 7 regiones | Kagoshima | 2°C | 20°C | 18°C |
Pautas prácticas de selección
Si le resulta difícil realizar cálculos complejos, utilice las siguientes directrices prácticas.
Método de selección "6, 10 y 14 tatamis" en caso de duda
En caso de duda sobre la elección de un acondicionador de aire, recomendamos elegir entre tres tamaños: 6, 10 y 14 tatamis. Estos tamaños están diseñados para ser los más eficientes en términos de costes de fabricación y ofrecen un excelente equilibrio entre rendimiento y precio.
Razones para recomendar el "tatami 14 200V" para salones de primera planta
Recomendamos encarecidamente la instalación de un climatizador de 14 tatamis 200V en el salón-comedor de la primera planta. La justificación de esta elección es la siguiente
- Garantizar el confort en el espacio donde la familia pasa más tiempo
- Respuesta a la carga térmica de la cocina
- Capacidad de calefacción y refrigeración rápida para las visitas
- Capacidad para hacer frente a futuros cambios en el plano de la planta
Tamaño recomendado del aire acondicionado según el uso de la habitación
| Uso de la habitación | Tamaño recomendado | Motivo de la selección |
|---|---|---|
| Dormitorio principal (8 tatamis) | Para 6 tatamis | Enfocado a la tranquilidad a la hora de dormir |
| Habitación de los niños (6 tatamis) | Para 6 tatamis | Tiempo de uso limitado |
| Sala de estar (16 tatamis) | 200 V para 14 tatamis | Confort en espacio familiar compartido |
| Estudio (4,5 tatamis) | Para 6 tatamis | Estabilidad de la temperatura para mantener la concentración |
| Habitación de invitados (6 tatamis) | Para 6 tatamis | Eficiencia económica teniendo en cuenta la frecuencia de uso |
Utilice esta tabla como referencia para determinar el tamaño del aire acondicionado, teniendo en cuenta el uso y la frecuencia de uso de cada habitación.
Condiciones de la vivienda que requieren tamaños mayores y criterios de selección
Aumento de la carga debido a factores arquitectónicos
Ciertas características arquitectónicas de una vivienda pueden requerir un acondicionador de aire de mayor tamaño que los cálculos estándar. Como especialistas en propiedades, siempre consideraremos la posibilidad de aumentar el tamaño en las viviendas en las que se den las siguientes condiciones
Impacto de escaleras y techos altos
En los espacios con atrios y techos altos, el volumen de aire aumenta considerablemente y no puede acomodarse al cálculo estándar del tatami. Si la altura del techo supera los 3 metros, se requiere un acondicionador de aire para 14 tatamis o más, independientemente del número de tatamis.
Carga térmica en grandes aberturas (ventanas)
En las habitaciones con varias ventanas grandes orientadas al sur o ventanas de barrido, la ganancia de calor solar aumenta considerablemente en verano. Si la superficie de la ventana supera el 30% de la superficie del suelo, se recomienda seleccionar un acondicionador de aire de un rango superior.
Influencia de las fuentes de calor en las habitaciones comunicadas con las cocinas
En los LDK con cocinas abiertas o en isla, hay que tener en cuenta la carga térmica durante la cocción: una placa de inducción genera una carga térmica de aproximadamente 3 kW y una placa de gas de aproximadamente 5 kW, por lo que es importante tenerlas en cuenta a la hora de seleccionar un acondicionador de aire.
Consideraciones en función de la ubicación y la orientación
La ubicación y la orientación de la casa también influyen mucho en la capacidad necesaria del aire acondicionado.
Orientación sur y norte
Las habitaciones orientadas al sur reducen la carga de calefacción en invierno debido a la captación de radiación solar, mientras que en verano aumenta la carga de refrigeración. Las habitaciones orientadas al norte presentan las características opuestas, por lo que la selección del aire acondicionado debe tener en cuenta la estación principal de uso.
Circunstancias especiales en las plantas superiores y los últimos pisos
La planta superior de un edificio de apartamentos o la segunda planta de una casa unifamiliar se ve afectada significativamente por la carga térmica del tejado. Especialmente durante los meses de verano, las temperaturas de la superficie del tejado pueden superar los 60 ºC, lo que requiere aparatos de aire acondicionado más grandes de lo normal.
Índices de dimensionamiento recomendados por condición
| Condición | Índice de dimensionamiento | Ejemplos concretos |
|---|---|---|
| Con hueco de escalera | +de 50 a 100 | 10 esteras → para 14-18 esteras |
| Grandes aberturas (>30% de superficie de ventana) | +20～30 | 10 tatamis → por 12-14 tatamis |
| Planta superior, orientada al oeste | +30～40 | 10 tatamis → por 14 tatamis |
| Con cocina abierta | +20～25 | 10 tatamis → 12 tatamis |
| Techo alto (más de 3 m) | +40～60 | 10 tatamis → de 14 a 16 tatamis |
Si varias de estas condiciones se solapan, se recomienda calcular el índice de aumento de tamaño acumulado para cada una de ellas. Sin embargo, como un aumento excesivo de tamaño conllevará un incremento de los costes iniciales, se recomienda consultar con un especialista.
Conclusión.
Cinco puntos clave para elegir un acondicionador de aire
A partir de la información presentada en este artículo, se resumen los siguientes cinco puntos importantes para seleccionar un aparato de aire acondicionado.
1.No se deje engañar por el número de esteras de tatami expuestas.
El número de tatamis indicado, que era el estándar hace 60 años, no es aplicable a los hogares modernos. Asegúrate de que conoces bien el aislamiento y la estanqueidad de la casa y basa tu elección en pruebas científicas.
2. Considera la estructura de la casa.
Las capacidades necesarias de las casas de madera y de hormigón armado son muy diferentes. Las casas de madera requieren aparatos de aire acondicionado con una capacidad entre un 10 y un 30% mayor.
3. Concéntrese en el funcionamiento a la capacidad nominal.
Si se aumenta el tiempo de funcionamiento a la capacidad nominal en lugar de a la capacidad máxima, es posible conseguir tanto efectos de ahorro energético como de confort.
4. Tener en cuenta las características arquitectónicas.
Las características arquitectónicas, como los techos abovedados, las grandes aberturas y los techos altos, requieren acondicionadores de aire más grandes que los cálculos estándar.
5. considerar la viabilidad económica a largo plazo
Tome una decisión basada no sólo en el coste inicial, sino también en la eficiencia económica global, incluida la factura anual de electricidad y la vida útil del equipo.
Criterios de selección tanto para el ahorro energético como para el confort
Una selección adecuada del aire acondicionado puede reducir la factura eléctrica en unos 17.000 yenes al año. La calidad de vida también puede mejorar gracias a un ambiente interior confortable.
Importancia de consultar a un experto
Como la elección del aire acondicionado depende en gran medida de las prestaciones de la vivienda y de las condiciones de uso, recomendamos consultar a un experto en caso de duda. El asesoramiento de un experto es especialmente importante para quienes se plantean invertir en propiedades o gestionar alquileres, desde la perspectiva de optimizar la satisfacción de los inquilinos y los costes de explotación.
En INA&Associates Ltd, podemos ofrecerle asesoramiento experto sobre el rendimiento de la vivienda y la selección del aire acondicionado como especialistas inmobiliarios. Podemos ayudarle a conseguir tanto confort como economía seleccionando el sistema de aire acondicionado más adecuado para las características de su propiedad. No dude en ponerse en contacto con nosotros.
Preguntas más frecuentes
P1: ¿Es inútil un aire acondicionado de 10 m en una habitación de 6 m?
R: En las viviendas modernas de alto rendimiento, no es inútil. Más bien, es más ineficiente instalar un aire acondicionado de 6 mates en una habitación de 6 mates: si se utiliza un aire acondicionado de 10 mates en una habitación de 6 mates, aumentará el tiempo de funcionamiento a la capacidad nominal y se conseguirá tanto ahorro de energía como silencio. Sin embargo, esto no es aplicable si el aislamiento de la vivienda es deficiente.
P2: ¿Qué diferencia de capacidad hay entre las casas de madera y las reforzadas?
R: Por lo general, una casa de madera requiere entre un 10 y un 30% más de capacidad que una casa de hormigón armado. Esto se debe a las diferencias de estanqueidad y aislamiento. Por ejemplo, si para una casa de hormigón armado es adecuada una capacidad de 10 metros cuadrados, para una casa de madera se recomienda una capacidad de 12-14 metros cuadrados. Sin embargo, en los últimos años, esta diferencia se ha ido reduciendo en las casas de madera de alto rendimiento.
P3: ¿Cómo puedo elegir un aparato de aire acondicionado que ahorre más en la factura de la luz?
R: La clave para ahorrar en la factura de la luz es maximizar el tiempo de funcionamiento a la potencia nominal. Para conseguirlo, es importante seleccionar un tamaño con un margen razonable para la carga de calefacción y refrigeración y un modelo de alta eficiencia con inversor. También se puede ahorrar más si se combina con la mejora del aislamiento de la casa.
P4: ¿A qué debo prestar atención al elegir un aparato de aire acondicionado para una vivienda de alquiler?
R: En las propiedades de alquiler, es importante encontrar un equilibrio entre la satisfacción del inquilino y los costes de funcionamiento. Recomendamos instalar un aparato de aire acondicionado de 200 V para 14 tatamis en las salas de estar familiares y de un rango superior al número real de tatamis en las propiedades de ocupación individual. Aunque el coste inicial será ligeramente superior, la reducción de la factura de electricidad para los inquilinos mejorará la competitividad del inmueble y propiciará su ocupación a largo plazo.
P5: ¿Cómo puedo elegir un aire acondicionado que tenga en cuenta las futuras mejoras en el rendimiento de la vivienda?
R: Si tiene previsto renovar o aislar su vivienda en el futuro, es importante elegir un climatizador que tenga en cuenta el rendimiento tras la renovación. A medida que mejore el rendimiento del aislamiento, la capacidad de calefacción y refrigeración requerida disminuirá significativamente, por lo que puede producirse un exceso de especificaciones en el futuro si el aire acondicionado se ajusta demasiado al rendimiento actual de la vivienda. Si hay planes de renovación, considere la posibilidad de seleccionar un acondicionador de aire un rango más pequeño, teniendo en cuenta el rendimiento después de la renovación.
Daisuke Inazawa
INA&Associates Co., Ltd. Representante legal. Con sede en Osaka, Tokio y Kanagawa, se dedica a la compraventa, alquiler y gestión de inmuebles. Ofrece sus servicios basándose en una amplia experiencia en el sector inmobiliario. Bajo la filosofía de que «el activo más importante de una empresa es su personal», concede gran importancia a la formación y el desarrollo de sus empleados. Continúa su compromiso con la creación de valor empresarial sostenible.
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