دليل شامل لاختيار مكيف الهواء المناسب للمنازل الحديثة

عند شراء مكيّف هواء، يميل الكثير من الناس إلى الاعتقاد بأن عليهم اختيار مكيّف هواء لغرفة من 6 غرف لأنها غرفة من 6 غرف. ومع ذلك، فإن هذا الاختيار غير مناسب لظروف السكن الحديثة، ويمكن أن يؤدي إلى إهدار فواتير الكهرباء وتقليل الراحة.

كشركة إدارة، تشارك شركة INA & Associates المحدودة في العديد من المعاملات العقارية بشكل يومي ولديها فهم عميق للعلاقة بين أداء المساكن وتكييف الهواء. وبصفتي خبيراً في مجال العقارات، أود أن أوضح أن اختيار الحجم المناسب لمكيف الهواء يبدأ بالفهم الصحيح لأداء العزل وهيكل المنزل.

في هذه المقالة، سنوضح لك كيفية اختيار مكيف الهواء بناءً على الأدلة وليس الاعتماد على مؤشر رقم حصير حصير بسيط. مع الاختيار الصحيح، يمكنك تقليل فاتورة الكهرباء السنوية بشكل كبير وتحقيق بيئة داخلية مريحة على مدار السنة. هذه المعلومات مهمة أيضًا لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري وإدارة الإيجار، من منظور تحسين رضا المستأجرين وتحسين تكاليف التشغيل.

حقيقة عدد حصائر التاتامي الموضحة على مكيفات الهواء والتناقض بين ذلك والمساكن الحديثة

لماذا لا تزال المعايير التي تعود إلى 60 عاماً مضت قيد الاستخدام حتى اليوم

يعتمد عدد حصائر التاتامي المعروضة على مكيفات الهواء في السوق اليوم على معيار تم وضعه في عام 1964. عندما تم وضع هذه المعايير، لم يكن مفهوم العزل الحراري موجودًا، وكان من الشائع أن تكون المنازل باردة جدًا في الشتاء لدرجة أن أنفاس ساكنيها تتحول إلى اللون الأبيض حتى داخلها.

يقارن الجدول التالي الفروق بين أداء المساكن في تلك الأيام والمساكن الحديثة.

كما هو واضح من هذا الجدول، فقد تحسن أداء المساكن بشكل كبير. ومع ذلك، ظل معيار عرض عدد حصائر التاتامي لمكيفات الهواء دون تغيير عما كان عليه قبل 60 عامًا، وبالتالي فهو غير قابل للتطبيق تمامًا على المنازل الحديثة.

مشاكل في عدد حصائر التاتامي المشار إليها في المساكن الحديثة عالية الأداء

في المساكن الحديثة عالية الأداء، تعتبر درجة العزل 4 أو أعلى هي المعيار في المساكن الحديثة عالية الأداء، حيث أن أعلى درجة 7 قادرة على استيعاب ما يصل إلى أربعة إلى خمسة أضعاف المساحة التي يشير إليها عدد حصائر التاتامي. ويرجع ذلك إلى أنها أقل تأثراً بدرجات الحرارة الخارجية، وبمجرد تسخين الهواء أو تبريده، يتم الاحتفاظ به لفترة أطول من الوقت.

ويوضح الجدول التالي العدد التقريبي لحصائر التاتامي التي يمكن استخدامها لتكييف الهواء وفقًا لدرجة العزل.

كما يوضح هذا الجدول، فإن مؤشرات حصير التاتامي التقليدية ليست مفيدة على الإطلاق في المنازل عالية الأداء. وبدلاً من ذلك، فإن الاختيار وفقًا لعدد حصير التاتامي المشار إليه سيؤدي إلى مبالغة كبيرة في المواصفات وإهدار في كل من التكاليف الأولية وفواتير الكهرباء.

المبادئ الأساسية لاختيار مكيفات الهواء حسب هيكل المنزل

الاختلافات بين المنازل الخشبية والهياكل الخرسانية المسلحة

من خلال تعاملي مع العديد من العقارات كخبير عقارات، أدركت تأثير هيكل المنزل على كفاءة مكيفات الهواء. هناك اختلافات كبيرة في ضيق الهواء والعزل الحراري بين المنازل الخشبية والهياكل الخرسانية المسلحة.

فالتوصيل الحراري للخرسانة المسلحة أعلى بحوالي 10 أضعاف من الخرسانة المسلحة، مما يعني أنها أقل عرضة لتأثيرات درجات الحرارة الخارجية. من ناحية أخرى، يصعب جعل المنازل الخشبية أكثر إحكامًا للهواء بسبب طبيعة موادها الطبيعية وتتطلب قدرات تدفئة وتبريد أكبر.

فيما يلي مقارنة لسعة التكييف الموصى بها حسب الهيكل.

كما يتضح من الجدول، تتطلب المنازل الخشبية مكيفات هواء بسعة أكبر بنسبة 10-30% من المنازل الخرسانية المسلحة.

اعتبارات لأنواع العقارات المختلفة في الاستثمار العقاري

في إدارة العقارات المؤجرة، يعد اختيار وحدة تكييف الهواء عاملاً مهماً يرتبط مباشرةً برضا المستأجرين. في المشاريع الاستثمارية العقارية التي أعمل عليها، يتم استخدام المعايير التالية لاختيار مكيفات الهواء في المشاريع الاستثمارية العقارية التي أعمل عليها.

معايير تركيب مكيفات الهواء في العقارات المؤجرة

في عقارات الاستوديو (الخشبية) المخصصة للعزاب، يؤدي تركيب مكيف هواء أعلى بمرتبة واحدة من العدد الفعلي لحصائر التاتامي إلى تحسين رضا المستأجرين ويؤدي إلى إشغال طويل الأجل. أما في العقارات المخصصة للعائلات، فإن تركيب مكيف هواء 14 حصيرة 200 فولت في غرفة المعيشة يضمن الراحة لجميع أفراد الأسرة.

منظور تكلفة التشغيل على المدى الطويل

على الرغم من أن الاستثمار المبدئي أعلى قليلاً، إلا أن اختيار الحجم المناسب لمكيف الهواء سيقلل من عبء فاتورة الكهرباء على المستأجرين ويحسن من تنافسية العقار. كما أنه يطيل من العمر الافتراضي لمكيف الهواء، وبالتالي يقلل من تكاليف تجديد المعدات على المالك.

فهم الفرق بين السعة المقدرة والسعة القصوى عند الاختيار

أهمية السعة المقدرة لتحقيق أقصى قدر من التوفير في الطاقة

تدرج كتالوجات مكيفات الهواء كلاً من "السعة المقدرة" و"السعة القصوى"، والفهم الصحيح للفرق بين الاثنين هو مفتاح فعالية توفير الطاقة.

تشير السعة المقدرة إلى السعة التي يعمل بها مكيف الهواء بأعلى كفاءة، ويتم تحقيق أفضل أداء موفر للطاقة عند التشغيل ضمن هذا النطاق. أما السعة القصوى، من ناحية أخرى، فهي السعة القصوى التي يمكن إنتاجها مؤقتًا، والتشغيل في هذه الحالة يزيد من استهلاك الكهرباء بشكل كبير.

ولتحقيق أقصى قدر من توفير الطاقة، من المهم اختيار مكيف هواء يقع حمل التدفئة والتبريد الداخلي ضمن نطاق السعة المقدرة. فالاختيار الذي يعتمد على السعة القصوى سيؤدي إلى التشغيل المستمر بكامل طاقته، مما يؤدي إلى ارتفاع فواتير الكهرباء.

الفوائد الاقتصادية لاختيار الحجم المناسب

تظهر الفوائد الاقتصادية لاختيار الحجم المناسب لمكيف الهواء بالأرقام الملموسة.

مقارنة فواتير الكهرباء السنوية حسب السعة

كما يوضح هذا الجدول، فإن اختيار الحجم المناسب يمكن أن يقلل من فواتير الكهرباء بما يصل إلى 17,000 ين سنوياً.

فترة الاسترداد حسب حجم مكيف الهواء

من من منظور طويل الأجل، يمكن توقع عائد موثوق على الاستثمار من خلال اختيار نموذج عالي الكفاءة، حتى لو زاد الاستثمار الأولي قليلاً.

طريقة علمية لحساب الحجم المناسب

أربعة عوامل ضرورية

لحساب الحجم الصحيح لمكيف الهواء بطريقة علمية، يلزم توفر العناصر الأربعة التالية. إن الفهم الدقيق لهذه القيم سيمكنك من اختيار مكيف الهواء الأمثل.

1- كيفية التحقق من قيمة UA (أداء العزل الحراري)

تشير قيمة UA إلى متوسط معامل النفاذية الحرارية للجلد الخارجي؛ فكلما كانت القيمة أصغر، كان أداء العزل أعلى. وهي مذكورة في مستندات تصميم المنزل وشهادة تقييم الأداء. إذا كانت قيمة معامل النفاذية الحرارية UA 0.6 أو أقل، يمكن الحكم على المنزل بأنه معزول بدرجة عالية.

2- أهمية قيمة C-value (محكم الإغلاق)

تشير القيمة C إلى مساحة الخلوص المكافئة، ويعتبر المنزل محكم الإغلاق بدرجة عالية إذا كانت 1.0 أو أقل. يجب أخذ قياسات إحكام الهواء من قبل متخصص، ولكن في السنوات الأخيرة حققت المنازل 1.0 أو أقل كمعيار قياسي.

3- درجات الحرارة الداخلية المحددة ودرجات الحرارة الدنيا المحلية

يعد الفرق بين درجة الحرارة الداخلية المحددة ودرجة الحرارة الدنيا المحلية عاملاً مهمًا في حساب حمل التدفئة الشتوي. بشكل عام، تتراوح درجة الحرارة الداخلية المحددة بين 20-22 درجة مئوية ودرجة الحرارة الدنيا الإقليمية بناءً على بيانات مكتب الأرصاد الجوية.

درجات الحرارة الدنيا الإقليمية والإعدادات الموصى بها

إرشادات عملية للاختيار

إذا كانت الحسابات المعقدة صعبة، يرجى استخدام الإرشادات العملية التالية.

طريقة اختيار 6 و10 و14 حصير التاتامي" عند الشك

عند الشك في اختيار مكيف الهواء، نوصي بالاختيار من بين ثلاثة أحجام: 6 و10 و14 حصير حصير التاتامي. تم تصميم هذه الأحجام لتكون الأكثر كفاءة من حيث تكاليف التصنيع وتوفر توازناً ممتازاً بين الأداء والسعر.

الأساس المنطقي للتوصية بـ "14 حصير تاتامي 200 فولت" لغرف المعيشة في الطابق الأول

نوصي بشدة بتركيب مكيف هواء "14 حصير 200 فولت" في غرفة المعيشة/تناول الطعام في الطابق الأول. الأساس المنطقي لهذا الاختيار هو كما يلي

• ضمان الراحة في المكان الذي تقضي فيه الأسرة معظم الوقت
• الاستجابة للحمل الحراري من المطبخ
• القدرة على التدفئة والتبريد السريع للزوار
• القدرة على التعامل مع التغييرات المستقبلية في مخطط الأرضية

حجم مكيف الهواء الموصى به حسب استخدام الغرفة

استخدم هذا الجدول كمرجع لتحديد حجم مكيف الهواء، مع مراعاة استخدام وتكرار استخدام كل غرفة.

ظروف السكن التي تتطلب أحجاماً أكبر ومعايير الاختيار

زيادة الحمل بسبب العوامل المعمارية

قد تتطلب بعض الخصائص المعمارية للمنزل مكيف هواء أكبر من الحسابات القياسية. بصفتنا متخصصين في العقارات، سنأخذ بعين الاعتبار دائماً زيادة الحجم في العقارات التي تنطبق عليها الشروط التالية

تأثير السلالم والأسقف العالية

في الأذينات والمساحات ذات السقف المرتفع، يزداد حجم الهواء بشكل كبير ولا يمكن استيعابه من خلال حساب التاتامي القياسي. إذا كان ارتفاع السقف يتجاوز 3 أمتار، يلزم وجود مكيف هواء لـ 14 حصير تاتامي أو أكثر، بغض النظر عن عدد حصائر التاتامي.

الحمل الحراري في الفتحات الكبيرة (النوافذ)

في الغرف التي تحتوي على العديد من النوافذ الكبيرة المواجهة للجنوب أو النوافذ الكاسحة، يزداد اكتساب الحرارة الشمسية بشكل كبير في الصيف. إذا تجاوزت مساحة النافذة 30% من مساحة الأرضية، يوصى باختيار مكيف هواء من رتبة واحدة أعلى.

تأثير المصادر الحرارية في الغرف المتصلة بالمطابخ

في مطابخ LDK ذات المطابخ المفتوحة أو المطابخ الجزرية، يجب أخذ الحمل الحراري أثناء الطهي في الاعتبار: يولد الطباخ الحثي حملاً حرارياً يبلغ حوالي 3 كيلوواط وطباخ الغاز حوالي 5 كيلوواط، لذلك من المهم أخذ ذلك في الاعتبار عند اختيار مكيف الهواء.

اعتبارات تعتمد على الموقع والاتجاه

يؤثر موقع المنزل واتجاهه أيضاً تأثيراً كبيراً على السعة المطلوبة لمكيف الهواء.

الخصائص المواجهة للجنوب والشمال

تقلل الغرف المواجهة للجنوب من حمل التدفئة في الشتاء بسبب اكتساب الإشعاع الشمسي، بينما يزداد حمل التبريد في الصيف. تُظهر الغرف المواجهة للشمال خصائص معاكسة، لذا يجب أن يأخذ اختيار مكيف الهواء في الاعتبار موسم الاستخدام الرئيسي.

ظروف خاصة في الطوابق العليا والطوابق العليا

يتأثر الطابق العلوي من مبنى سكني أو الطابق الثاني من منزل منفصل بشكل كبير بالحمل الحراري من السقف. خاصةً خلال أشهر الصيف، يمكن أن تتجاوز درجات حرارة سطح السقف 60 درجة مئوية، مما يستلزم وحدات تكييف هواء أكبر من المعتاد.

معدلات الحجم الموصى بها حسب الحالة

إذا تداخلت العديد من هذه الشروط، فمن المستحسن حساب معدل الزيادة التراكمية في الحجم لكل منها. ومع ذلك، نظرًا لأن الزيادة المفرطة في الحجم ستؤدي إلى زيادة في التكاليف الأولية، يوصى بالتشاور مع أخصائي.

الخلاصة.

خمس نقاط رئيسية لاختيار مكيف الهواء

بناءً على المعلومات الواردة في هذه المقالة، نوجز النقاط الخمس المهمة التالية لاختيار مكيف الهواء

1- لا تنخدع بعدد حصائر التاتامي المعروضة.

فعدد حصير التاتامي المشار إليه، والذي كان هو المعيار قبل 60 عامًا، لا ينطبق على المنازل الحديثة. تأكد من أن لديك فهمًا صحيحًا للعزل وإحكام الإغلاق في المنزل واستند في اختيارك على أدلة علمية.

2- ضع في اعتبارك هيكل المنزل.

تختلف القدرات المطلوبة للمنازل الخشبية والمنازل الخرسانية المسلحة اختلافاً كبيراً. تتطلب المنازل الخشبية مكيفات هواء بسعة أكبر بنسبة 10-30%.

3- ركز على التشغيل بالسعة المقدرة.

من خلال زيادة وقت التشغيل عند السعة المقدرة بدلاً من السعة القصوى، من الممكن تحقيق تأثيرات موفرة للطاقة والراحة على حد سواء.

4- أخذ الميزات المعمارية في الاعتبار

تتطلب السمات المعمارية مثل الأسقف المقببة والفتحات الكبيرة والأسقف العالية مكيفات هواء أكبر من الحسابات القياسية.

5- مراعاة الجدوى الاقتصادية على المدى الطويل

اتخذ القرار ليس فقط على أساس التكلفة الأولية، ولكن أيضًا على أساس الكفاءة الاقتصادية الإجمالية، بما في ذلك فاتورة الكهرباء السنوية وعمر الخدمة للمعدات.

معايير الاختيار لكل من توفير الطاقة والراحة

يمكن أن يؤدي الاختيار المناسب لمكيف الهواء إلى خفض فواتير الكهرباء بحوالي 17,000 ين ياباني سنوياً. كما يمكن تحسين جودة الحياة من خلال توفير بيئة داخلية مريحة.

أهمية استشارة خبير

نظرًا لأن اختيار مكيف الهواء يعتمد إلى حد كبير على أداء المنزل وظروف الاستخدام، فإننا نوصي باستشارة خبير عند الشك. مشورة الخبراء مهمة بشكل خاص لأولئك الذين يفكرون في الاستثمار العقاري أو إدارة الإيجار، من منظور تحسين رضا المستأجرين وتكاليف التشغيل.

في شركة INA&Associates Ltd، يمكننا أن نقدم لك مشورة الخبراء بشأن أداء المساكن واختيار مكيفات الهواء بصفتنا متخصصين في مجال العقارات. يمكننا مساعدتك في تحقيق كل من الراحة والاقتصاد من خلال اختيار نظام التكييف الأنسب لخصائص عقارك. لا تتردد في الاتصال بنا.

الأسئلة المتداولة

س1: س1: هل مكيف الهواء سعة 10 مكيفات غير مجدٍ في غرفة سعتها 6 مكيفات؟

ج: ج: في المساكن الحديثة عالية الأداء، لا يعد إهدارًا. بل إن تركيب مكيف هواء سعة 6 حصير في غرفة سعة 6 حصير ليس أكثر كفاءة: إن استخدام مكيف هواء سعة 10 حصير في غرفة سعة 6 حصير سيزيد من وقت التشغيل بالسعة المقدرة ويحقق توفيرًا في الطاقة والهدوء. ومع ذلك، لا ينطبق ذلك إذا كان أداء العزل في المنزل ضعيفًا.

س2: ما الفرق في السعة المطلوبة بين المنازل الخشبية والمنازل المسلحة؟

ج: بشكل عام، يتطلب المنزل الخشبي سعة أكبر بنسبة 10-30% من المنزل الخرساني المسلح. ويرجع ذلك إلى الاختلافات في ضيق الهواء والعزل. على سبيل المثال، إذا كانت سعة 10 حصيرة مناسبة للمنزل الخرساني المسلح، فمن المستحسن اختيار سعة 12-14 حصيرة للمنزل الخشبي. ومع ذلك، فقد تقلص هذا الفرق في السنوات الأخيرة في المنازل الخشبية عالية الأداء.

س3: س3: كيف يمكنني اختيار مكيف الهواء الذي يوفر أكبر قدر من فواتير الكهرباء؟

ج: إن مفتاح التوفير في فواتير الكهرباء هو زيادة وقت التشغيل إلى أقصى حد عند السعة المقدرة. ولتحقيق ذلك، من المهم اختيار حجم بهامش معقول لحمل التدفئة والتبريد وطراز عالي الكفاءة مزود بعاكس. يمكن أيضًا تحقيق المزيد من التوفير من خلال النظر في هذا الأمر بالاقتران مع تحسين أداء العزل في المنزل.

س4: ما الذي يجب الانتباه إليه عند اختيار مكيف هواء لعقار مستأجر؟

ج: في العقارات المستأجرة، من المهم تحقيق التوازن بين رضا المستأجرين وتكاليف التشغيل. نوصي بتركيب مكيف هواء بجهد 200 فولت لـ 14 حصيرة من حصير التاتامي لغرف المعيشة العائلية ومرتبة واحدة أعلى من العدد الفعلي لحصائر التاتامي للعقارات ذات الإشغال الفردي. على الرغم من أن التكلفة المبدئية ستكون أعلى قليلاً، إلا أن انخفاض فاتورة الكهرباء للمستأجرين سيحسن من تنافسية العقار ويؤدي إلى إشغاله على المدى الطويل.

س5: س5: كيف يمكنني اختيار مكيف هواء يراعي التحسينات المستقبلية في أداء المساكن؟

ج: إذا كنت تخطط لتجديد أو عزل عقارك في المستقبل، فمن المهم اختيار مكيف هواء يراعي الأداء بعد التجديد. فمع تحسن أداء العزل، ستنخفض سعة التدفئة والتبريد المطلوبة بشكل كبير، لذا فإن المبالغة في المواصفات حسب أداء المسكن الحالي قد تؤدي إلى المبالغة في المواصفات في المستقبل. إذا كانت هناك خطط للتعديل التحديثي، ففكر في اختيار مكيف هواء أصغر بمرتبة واحدة، مع مراعاة الأداء بعد التعديل التحديثي.