Selecionando o Ar-Condicionado Ideal: Economia e Conforto Maximizado

Ao comprar um ar-condicionado, muitas pessoas tendem a pensar que devem escolher um ar-condicionado para um cômodo de 6 m de altura porque é um cômodo de 6 m de altura. No entanto, essa escolha não é adequada para as condições de moradia modernas e pode resultar em desperdício de contas de eletricidade e redução do conforto.

Como uma empresa de administração, a INA & Associates Ltd. está envolvida diariamente em muitas transações imobiliárias e tem um profundo conhecimento da relação entre o desempenho das residências e o ar-condicionado. Como especialista em imóveis, gostaria de afirmar que a seleção do tamanho certo do ar-condicionado começa com um entendimento adequado do desempenho do isolamento e da estrutura da casa.

Neste artigo, mostraremos como selecionar um ar-condicionado com base em evidências e não em uma simples indicação numérica de um tatame. Com a escolha certa, você pode reduzir significativamente sua conta anual de eletricidade e obter um ambiente interno confortável durante todo o ano. Essas informações também são importantes para quem está pensando em investir em imóveis e administrar aluguéis, sob a perspectiva de aumentar a satisfação dos inquilinos e otimizar os custos operacionais.

A verdade sobre o número de tapetes de tatami mostrados nos aparelhos de ar condicionado e a discrepância entre eles e as residências modernas

Por que os padrões de 60 anos atrás ainda estão em uso atualmente

O número de tapetes de tatame mostrado nos condicionadores de ar no mercado atual é baseado em um padrão estabelecido em 1964. Quando esses padrões foram elaborados, não existia o conceito de isolamento térmico, e era comum que as casas fossem tão frias no inverno que, mesmo dentro de casa, a respiração dos ocupantes ficava branca.

A tabela a seguir compara as diferenças entre o desempenho das habitações daquela época e as habitações modernas.

Como fica claro nessa tabela, o desempenho das residências melhorou muito. Entretanto, o padrão para exibir o número de tatames para condicionadores de ar permaneceu inalterado desde 60 anos atrás e, portanto, é completamente inaplicável às residências modernas.

Problemas com a indicação do número de tatames em residências modernas de alto desempenho

Nas residências modernas de alto desempenho, o grau de isolamento 4 ou superior é o padrão, e o grau mais alto, 7, pode acomodar até quatro ou cinco vezes o espaço indicado pelo número de tatames. Isso ocorre porque elas são menos afetadas pelas temperaturas externas e, uma vez que o ar é aquecido ou resfriado, ele é retido por um período mais longo.

A tabela a seguir mostra o número aproximado de tatames que podem ser usados para ar-condicionado de acordo com o grau de isolamento.

Como mostra essa tabela, as indicações convencionais de tatame não são nada úteis em residências de alto desempenho. Em vez disso, a seleção de acordo com o número de tatames indicado resultará em uma superespecificação significativa e desperdício nos custos iniciais e nas contas de eletricidade.

Princípios básicos para a seleção de condicionadores de ar por estrutura da casa

Diferenças entre casas de madeira e estruturas de concreto armado

Ao lidar com muitas propriedades como especialista em imóveis, percebi o impacto da estrutura da casa na eficiência dos condicionadores de ar. Há diferenças significativas na vedação do ar e no isolamento térmico entre casas de madeira e estruturas de concreto armado.

A condutividade térmica do concreto armado é cerca de 10 vezes maior do que a da madeira, o que significa que ele é menos suscetível aos efeitos das temperaturas externas. As casas de madeira, por outro lado, são mais difíceis de serem hermeticamente fechadas devido à natureza de seus materiais naturais e exigem maior capacidade de aquecimento e resfriamento.

Uma comparação da capacidade de ar-condicionado recomendada por estrutura é mostrada abaixo.

Como pode ser visto na tabela, as casas de madeira exigem condicionadores de ar com capacidade 10 a 30% maior do que as casas de concreto armado.

Considerações sobre os diferentes tipos de propriedade no investimento imobiliário

Na administração de imóveis para aluguel, a escolha da unidade de ar condicionado é um fator importante diretamente relacionado à satisfação do inquilino. Nos projetos de investimento imobiliário em que trabalho, os seguintes critérios são usados para selecionar os aparelhos de ar-condicionado.

Critérios para instalação de ar-condicionado em imóveis para aluguel

Em imóveis tipo estúdio (de madeira) para solteiros, a instalação de um ar-condicionado um nível acima do número real de tapetes de tatame melhora a satisfação do locatário e leva a uma ocupação de longo prazo. Em imóveis para famílias, a instalação de um ar-condicionado de 14 tapetes de 200 V na sala de estar garante conforto para toda a família.

Perspectiva de custo operacional de longo prazo

Embora o investimento inicial seja um pouco mais alto, a escolha do ar-condicionado do tamanho certo reduzirá o ônus da conta de luz para os locatários e aumentará a competitividade do imóvel. Também aumenta a vida útil do ar-condicionado, reduzindo assim os custos de renovação do equipamento do proprietário.

Entenda a diferença entre capacidade nominal e capacidade máxima ao escolher

Importância da capacidade nominal para maximizar a economia de energia

Os catálogos de condicionadores de ar listam tanto a "capacidade nominal" quanto a "capacidade máxima", e o entendimento correto da diferença entre as duas é fundamental para a eficácia da economia de energia.

A capacidade nominal indica a capacidade na qual o ar-condicionado opera de forma mais eficiente, e o melhor desempenho em termos de economia de energia é obtido quando se opera dentro dessa faixa. A capacidade máxima, por outro lado, é a capacidade máxima que pode ser produzida temporariamente, e a operação nessa condição aumenta significativamente o consumo de eletricidade.

Para maximizar a economia de energia, é importante selecionar um ar-condicionado cuja carga interna de aquecimento e resfriamento esteja dentro da faixa de capacidade nominal. A seleção que se baseia na capacidade máxima resultará em uma operação constante com potência máxima, fazendo com que as contas de eletricidade aumentem.

Benefícios econômicos de escolher o tamanho certo

Os benefícios econômicos de escolher o ar-condicionado do tamanho certo são mostrados em números concretos.

Comparação das contas anuais de eletricidade por capacidade

Como mostra essa tabela, a escolha do tamanho certo pode reduzir as contas de eletricidade em até ¥17.000 por ano.

Período de retorno do investimento por tamanho do ar-condicionado

Em uma perspectiva de longo prazo, pode-se esperar um retorno confiável do investimento ao escolher um modelo de alta eficiência, mesmo que o investimento inicial seja ligeiramente maior.

Método com base científica para calcular o tamanho adequado

Quatro fatores necessários

Para calcular cientificamente o tamanho correto de um ar-condicionado, são necessários os quatro elementos a seguir. Uma compreensão precisa desses valores permitirá que você selecione o ar-condicionado ideal.

1. como verificar o valor UA (desempenho do isolamento térmico)

O valor UA indica o coeficiente médio de transmissão térmica do revestimento externo; quanto menor o valor, maior o desempenho do isolamento. Se o valor UA for igual ou inferior a 0,6, a casa pode ser considerada altamente isolada.

2 Importância do valor C (estanqueidade ao ar)

O valor C indica a área livre equivalente, e uma casa é considerada altamente hermética se tiver um valor C de 1,0 ou menos. As medições de hermeticidade precisam ser feitas por um especialista, mas, nos últimos anos, as casas têm alcançado 1,0 ou menos como padrão.

3. temperaturas de ajuste internas e temperaturas mínimas locais

A diferença entre a temperatura interna definida e a temperatura mínima local é um fator importante no cálculo da carga de aquecimento no inverno. Em geral, a temperatura interna definida é de 20 a 22 °C e a temperatura mínima regional é baseada em dados do Escritório de Meteorologia.

Temperaturas mínimas regionais e configurações recomendadas

Diretrizes práticas de seleção

Se for difícil fazer cálculos complexos, use as seguintes diretrizes práticas.

Método de seleção de "tatames de 6, 10 e 14 tatames" em caso de dúvida

Quando estiver em dúvida sobre a seleção de um condicionador de ar, recomendamos escolher entre três tamanhos: 6, 10 e 14 tatames. Esses tamanhos foram projetados para serem os mais eficientes em termos de custos de fabricação e oferecem um excelente equilíbrio entre desempenho e preço.

Justificativa para recomendar o "14 tatami 200V" para salas de estar no primeiro andar

Recomendamos enfaticamente a instalação de um condicionador de ar de 14 tatames 200V na sala de estar/jantar do primeiro andar. A justificativa para essa escolha é a seguinte

• Garantia de conforto no espaço onde a família passa a maior parte do tempo
• Resposta à carga de calor da cozinha
• Rápida capacidade de aquecimento e resfriamento para visitantes
• Capacidade de lidar com futuras mudanças na planta baixa

Tamanho recomendado do ar-condicionado por uso do cômodo

Use esta tabela como referência para determinar o tamanho do ar-condicionado, levando em conta o uso e a frequência de uso de cada cômodo.

Condições de moradia que exigem tamanhos maiores e critérios de seleção

Aumento da carga devido a fatores arquitetônicos

Certas características arquitetônicas de uma casa podem exigir um ar-condicionado maior do que os cálculos padrão. Como especialistas em propriedades, sempre consideraremos aumentar o tamanho em propriedades onde as seguintes condições se aplicam

Impacto de escadas e tetos altos

Em átrios e espaços com tetos altos, o volume de ar aumenta significativamente e não pode ser acomodado pelo cálculo padrão do tatame. Se a altura do teto for superior a 3 metros, será necessário um condicionador de ar para 14 tatames ou mais, independentemente do número de tatames.

Carga de calor em grandes aberturas (janelas)

Em cômodos com várias janelas grandes voltadas para o sul ou janelas que varrem para fora, o ganho de calor solar aumenta significativamente no verão. Se a área da janela exceder 30% da área do piso, é recomendável selecionar um ar-condicionado de uma categoria superior.

Influência das fontes de calor na conexão de cômodos com cozinhas

Em LDKs com cozinhas abertas ou em ilha, a carga de calor durante o cozimento precisa ser levada em conta: um fogão de indução gera uma carga de calor de aproximadamente 3 kW e um fogão a gás de aproximadamente 5 kW, portanto, é importante levar isso em conta ao selecionar um ar-condicionado.

Considerações dependendo da localização e da orientação

A localização e a orientação da casa também têm um impacto significativo sobre a capacidade necessária do ar-condicionado.

Características de orientação para o sul e para o norte

Os cômodos voltados para o sul reduzem a carga de aquecimento no inverno devido à aquisição de radiação solar, enquanto no verão a carga de resfriamento aumenta. Os cômodos voltados para o norte apresentam as características opostas, portanto, a seleção do ar-condicionado deve levar em conta a estação principal de uso.

Circunstâncias especiais em andares superiores e últimos andares

O último andar de um prédio de apartamentos ou o segundo andar de uma casa independente é significativamente afetado pela carga de calor do telhado. Especialmente durante os meses de verão, as temperaturas da superfície do telhado podem exceder 60°C, exigindo unidades de ar condicionado maiores do que o normal.

Taxas de dimensionamento recomendadas por condição

Se várias dessas condições se sobrepuserem, é recomendável calcular a taxa cumulativa de aumento de tamanho para cada uma delas. Entretanto, como um aumento excessivo no tamanho levará a um aumento nos custos iniciais, recomenda-se consultar um especialista.

Conclusão.

Cinco pontos-chave para a seleção de um condicionador de ar

Com base nas informações apresentadas neste artigo, resumimos a seguir cinco pontos importantes para a escolha de um ar-condicionado.

1) Não se deixe enganar pelo número de tatames exibidos.

O número de tatames indicado, que era o padrão há 60 anos, não se aplica às residências modernas. Certifique-se de que você tenha um entendimento correto do isolamento e da estanqueidade da casa e baseie sua escolha em evidências científicas.

2) Considere a estrutura do imóvel.

As capacidades necessárias de casas de madeira e de concreto armado são muito diferentes. As casas de madeira exigem condicionadores de ar com capacidade 10 a 30% maior.

3 Concentre-se na operação na capacidade nominal.

Ao aumentar o tempo de operação na capacidade nominal em vez da capacidade máxima, é possível obter efeitos de economia de energia e conforto.

4. Leve em conta as características arquitetônicas

As características arquitetônicas, como tetos abobadados, grandes aberturas e tetos altos, exigem condicionadores de ar maiores do que os cálculos padrão.

5. Considere a viabilidade econômica de longo prazo

Tome uma decisão com base não apenas no custo inicial, mas também na eficiência econômica geral, incluindo a conta anual de eletricidade e a vida útil do equipamento.

Critérios de seleção para economia de energia e conforto

A seleção adequada do ar-condicionado pode reduzir as contas de eletricidade em cerca de JPY 17.000 por ano. A qualidade de vida também pode ser melhorada por meio de um ambiente interno confortável.

Importância de consultar um especialista

Como a escolha do ar-condicionado depende muito do desempenho da casa e das condições de uso, recomendamos consultar um especialista em caso de dúvida. A orientação de um especialista é particularmente importante para quem está pensando em investir em imóveis ou administrar aluguéis, sob a perspectiva de otimizar a satisfação do inquilino e os custos operacionais.

Na INA&Associates Ltd, como especialistas em imóveis, podemos oferecer consultoria especializada sobre o desempenho de residências e a seleção de ar-condicionado. Podemos ajudá-lo a obter conforto e economia selecionando o sistema de ar-condicionado mais adequado às características de sua propriedade. Não hesite em entrar em contato conosco.

Perguntas frequentes

P1: Um ar-condicionado de 10 metros é inútil em um cômodo de 6 metros?

R: Em residências modernas de alto desempenho, não é um desperdício. Em vez disso, é mais ineficiente instalar um ar-condicionado de 6 mats em um cômodo de 6 mats: usar um ar-condicionado de 10 mats em um cômodo de 6 mats aumentará o tempo de operação na capacidade nominal e proporcionará economia de energia e silêncio. No entanto, isso não se aplica se o desempenho do isolamento da casa for ruim.

P2: Qual é a diferença de capacidade necessária entre casas de madeira e casas reforçadas?

R: Em geral, um galpão de madeira requer uma capacidade 10 a 30% maior do que um galpão de concreto armado. Isso se deve às diferenças na vedação do ar e no isolamento térmico. Por exemplo, se uma capacidade de 10 m³ for adequada para um galpão de concreto armado, recomenda-se selecionar uma capacidade de 12 a 14 m³ para um galpão de madeira. Entretanto, nos últimos anos, essa diferença vem diminuindo nas casas de madeira de alto desempenho.

P3: Como faço para escolher um ar-condicionado que economize mais nas contas de eletricidade?

R: O segredo para economizar nas contas de eletricidade é maximizar o tempo de operação na capacidade nominal. Para isso, é importante selecionar um tamanho com uma margem razoável para a carga de aquecimento e resfriamento e um modelo de alta eficiência com inversor. Também é possível obter mais economia ao considerar essa opção em conjunto com a melhoria do desempenho do isolamento da casa.

P4: Em que devo prestar atenção ao escolher um ar-condicionado para um imóvel alugado?

R: Em imóveis para aluguel, é importante encontrar um equilíbrio entre a satisfação do inquilino e os custos operacionais. Recomendamos a instalação de um ar-condicionado de 200 V para 14 tatames para salas de estar familiares e um nível acima do número real de tatames para imóveis de ocupação individual. Embora o custo inicial seja um pouco mais alto, a redução da conta de eletricidade para os inquilinos aumentará a competitividade da propriedade e levará a uma ocupação de longo prazo.

P5: Como posso escolher um ar-condicionado que leve em conta as futuras melhorias no desempenho da habitação?

R: Se você planeja reformar ou isolar seu imóvel no futuro, é importante selecionar um ar-condicionado que antecipe o desempenho após a reforma. À medida que o desempenho do isolamento melhora, a capacidade de aquecimento e resfriamento necessária diminuirá significativamente, portanto, a especificação excessiva para o desempenho atual da residência pode resultar em uma especificação excessiva no futuro. Se houver planos de modernização, considere a possibilidade de selecionar um ar-condicionado que seja um nível menor, levando em conta o desempenho após a modernização.