Estratégias Imobiliárias na Era do Declínio Populacional no Japão

O declínio da população do Japão é reconhecido há muito tempo como uma questão social, mas, como profissional do setor imobiliário, gostaria de compartilhar uma perspectiva diferente sobre essa mudança, em vez de simplesmente vê-la como um risco negativo. De acordo com o Ministério de Assuntos Internos e Comunicações, a população total do Japão terá diminuído por 14 anos consecutivos até outubro de 2024, e o fluxo populacional é um problema sério, especialmente nas cidades regionais.

Não é incomum ouvir a visão pessimista de que "o valor dos imóveis só cairá porque a população está diminuindo". No entanto, ao analisar os dados do campo e as mudanças sociais a partir de várias perspectivas, estamos descobrindo o potencial de criação de novos valores que está por vir. Neste artigo, explicamos as novas perspectivas que os investidores imobiliários devem ter e as estratégias para criar valores de ativos futuros no contexto da grande tendência de declínio populacional.

Polarização dos valores imobiliários: a importância de selecionar locais de olho no futuro

O impacto do declínio populacional no mercado imobiliário não é, de forma alguma, uniforme. De fato, muitas propriedades terão dificuldade em manter seu valor se o número absoluto de demanda diminuir. No entanto, uma análise mais detalhada dos dados revela a realidade de uma polarização entre áreas em que os valores estão caindo e aquelas em que os valores estão aumentando.

A chave para isso é a política de "cidade compacta" promovida pelo governo. Essa é uma iniciativa que visa ao gerenciamento urbano sustentável, concentrando funções urbanas como atendimento médico, bem-estar, instalações comerciais e moradia em áreas específicas e conectando-as a uma rede de sistemas de transporte público. Espera-se que essa política mantenha a densidade populacional em áreas designadas como "zonas residenciais" e mantenha a demanda por imóveis firme.

É importante que os investidores decifrem com precisão esse processo de "seleção". A regra rígida para o investimento em propriedades em uma época de declínio populacional é concentrar o investimento em áreas com potencial de crescimento, de olho no planejamento urbano futuro.

Aprendendo com histórias de sucesso: criando "novo valor" na cidade de Toyama

A cidade de Toyama é frequentemente citada como um exemplo bem-sucedido de uma política de cidade compacta. A cidade revitalizou a linha JR Toyama Port, que estava programada para ser fechada, como um bonde de última geração (LRT) e promoveu o desenvolvimento urbano com base no transporte público.

Essa iniciativa alcançou resultados notáveis. Como resultado do aumento do número de estações e da duplicação do número de serviços, o número de usuários do VLT mais do que dobrou em comparação com a era JR. Em particular, os idosos têm mais oportunidades de sair e se locomover, e o centro da cidade se tornou um lugar novo e animado. Não é preciso dizer que essa política aumentou o valor dos imóveis no centro da cidade.

O caso da cidade de Toyama mostra claramente que é possível criar um novo valor, mesmo com uma população em declínio, ao vincular a renovação da infraestrutura ao planejamento urbano. Nos últimos anos, o "planejamento urbano renovado ", no qual casas vazias são reformadas e transformadas em novos centros de interação e instalações comerciais, também foi bem-sucedido em muitas áreas. Esses desenvolvimentos não são mais booms transitórios, mas estão se tornando uma nova tendência no mercado imobiliário.

Conclusão: O investimento no futuro vem da fusão de "capital humano" e "tecnologia".

O desafio de uma população em declínio está nos forçando, no setor imobiliário, a passar por grandes mudanças. Ao mesmo tempo, porém, isso também significa a chegada de novas oportunidades de negócios que não estão vinculadas a valores antigos.

A INA&Associates K.K. tem uma filosofia corporativa de ser uma "Empresa de Investimento em Capital Humano". Essa é uma expressão de nossa determinação de ir além da simples intermediação de propriedades e de usar a tecnologia para analisar informações e fornecer valor para o futuro das pessoas que vivem lá. Acreditamos que o investimento em imóveis em cidades com populações em declínio é exatamente o palco em que incorporamos essa filosofia.

Nós compreendemos com precisão as tendências de "cidades compactas" e "regeneração urbana" para projetar o futuro da região e dar nova vida a ativos ociosos, como casas desocupadas. Para isso, são essenciais tanto a tecnologia, na forma de análise sofisticada de dados, quanto os recursos humanos (humanos) para ouvir a voz da comunidade e vislumbrar seu futuro.

O investimento em propriedades em uma era de população em declínio não é mais tão simples que possa ser julgado apenas com base em especificações em um mapa. Acreditamos que o único caminho para o sucesso é maximizar o potencial da terra e criar valor sustentável.

Se você tiver alguma preocupação com imóveis ou estiver interessado em construir sua riqueza futura, convidamos você a falar com nossos especialistas. Com base em nossos dados e experiência, podemos oferecer a melhor solução para cada um de nossos clientes.

Perguntas frequentes

P1: Todas as propriedades em cidades regionais com populações em declínio perdem valor?

R1: Esse não é necessariamente o caso. Conforme explicado neste artigo, os valores das propriedades podem, de fato, aumentar em áreas onde a renovação urbana está em andamento, como em zonas residenciais sob a política de cidade compacta ou em áreas onde a renovação urbana está em andamento. O importante é ter uma compreensão precisa do planejamento urbano do município e das tendências futuras, e ter a perspectiva de "selecionar" áreas.

P2: Que métodos específicos estão disponíveis para a "utilização de casas vagas"?

A2: Dependendo da condição e da localização da casa desocupada, há várias possibilidades, como transformá-la em uma casa de aluguel ou em uma casa compartilhada, usá-la como um café ou loja ou alugá-la como um escritório satélite. Nos últimos anos, um número cada vez maior de municípios criou um sistema de banco de casas vagas para apoiar a correspondência com empresas que desejam utilizar a propriedade.

P3: Onde devo começar a reunir informações para começar a investir em imóveis?

R3: Primeiramente, recomendamos verificar as informações sobre planejamento urbano publicadas pelo Ministério da Terra, Infraestrutura e Transporte e pelas autoridades locais. Em particular, o "Plano de Otimização de Localização" é uma fonte importante de informações sobre o desenvolvimento urbano futuro. Também é essencial coletar dados macro, como índices de preços de imóveis e estatísticas demográficas, e informações micro, como condições do mercado local e demanda de aluguel. Consultar um especialista imobiliário confiável também é uma maneira eficaz de fazer isso.