Was ist ein Flurbereinigungsprojekt?

Viele Menschen haben vielleicht schon von Projekten der Bodenordnung gehört. Aber nur wenige von Ihnen haben ein detailliertes Verständnis der Besonderheiten und der Funktionsweise.

Als INA&Associates Ltd. werden wir täglich in Immobilienangelegenheiten konsultiert, und wir erhalten viele Anfragen zu Bodenordnungsverfahren. Bodenordnungsprojekte sind ein wichtiges Wissen, insbesondere für diejenigen, die ein Grundstück besitzen oder in eine Immobilie investieren möchten.

In diesem Artikel werde ich das Grundkonzept von Bodenordnungsverfahren, ihren spezifischen Aufbau, ihre Vor- und Nachteile und den eigentlichen Verfahrensablauf allgemeinverständlich erläutern. Ich werde Ihnen meine Sicht der Dinge aus meiner mehr als 10-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche und aus der Praxis schildern.

Grundlegende Konzepte von Bodenordnungsverfahren

Was ist ein Flurbereinigungsprojekt?

Ein Bodenordnungsprojekt ist gemäß Artikel 2 des Bodenordnungsgesetzes definiert als "ein Projekt, das sich auf die Änderung von Flurstücken und die Errichtung oder Änderung von öffentlichen Einrichtungen auf Grundstücken innerhalb eines städtebaulichen Planungsgebiets in Übereinstimmung mit diesem Gesetz bezieht, um die öffentlichen Einrichtungen zu verbessern und die Nutzung von Wohngrundstücken zu fördern".

Einfach ausgedrückt, handelt es sich um ein umfassendes Stadtentwicklungsprojekt, das auf die Verbesserung von Straßen, Parks und anderen öffentlichen Einrichtungen im Stadtplanungsgebiet abzielt und gleichzeitig den Nutzungswert von Wohnbauland erhöht. Dieses Projekt wird auch als die "Mutter der Stadtplanung" bezeichnet und gilt als wichtige Methode, die für eine gesunde Entwicklung der Städte unerlässlich ist.

Zweck und Bedeutung des Projekts

Die Hauptziele von Flurbereinigungsprojekten lassen sich in den folgenden beiden Punkten zusammenfassen.

Erstens, die Verbesserung der öffentlichen Einrichtungen. Dazu gehören die Verbreiterung oder der Bau neuer Straßen, die Anlage von Parks und die Verlegung von Wasser- und Kanalisationsleitungen. Diese Verbesserungen werden die Sicherheit, den Komfort und die Bequemlichkeit der Gemeinde erheblich steigern.

Zweitens wird die Nutzung von Wohnbauland verbessert. Die Gestaltung von unregelmäßig geformten Grundstücken und ihre Anordnung zur Straße hin erhöht den Nutzungswert des Grundstücks. Dies trägt auch dazu bei, den Wert des Grundstücks für den Eigentümer zu erhöhen.

Nach meiner Erfahrung in der Immobilienbranche ist es in Gebieten, in denen Bodenordnungsprojekte durchgeführt wurden, zu einem deutlichen Anstieg der Grundstückspreise und einer Belebung des Gebiets gekommen. Es handelt sich nicht nur um ein einfaches Bodenordnungsprojekt, sondern um ein wichtiges Projekt, das zu einer Wertschöpfung für die gesamte Region führt.

Einschlägige Gesetze und rechtlicher Rahmen

Flurbereinigungsprojekte werden auf der Grundlage des Flurbereinigungsgesetzes von 1954 durchgeführt. Dieses Gesetz legt die Methode zur Durchführung des Projekts, die Anpassung der Rechte und die Einzelheiten der Verfahren fest und spielt eine wichtige Rolle bei der Gewährleistung der Fairness und Transparenz des Projekts.

Es steht auch in engem Zusammenhang mit dem Städtebaugesetz. Viele Bodenordnungsprojekte werden als Städtebauprojekte durchgeführt und erfordern daher einen städtebaulichen Beschluss. Dadurch wird sichergestellt, dass das Projekt mit der Zukunftsvision der gesamten Region übereinstimmt.

Struktur und Ablauf von Bodenordnungsprojekten

Mechanismus der Bodenordnung

Der Kern eines Bodenordnungsprojekts ist der Mechanismus der "Bodenumwandlung " . Landumwandlung bezieht sich auf Land, das nach dem Projekt neu zugewiesen wird und das Land ersetzt, das vor dem Projekt existierte (früheres Land).

Dieser Mechanismus der Landumwandlung ermöglicht es, die Form und den Zuschnitt des Landes unter Beibehaltung der bestehenden Rechte sinnvoll zu verändern. So können beispielsweise Grundstücke, die nicht an einer Straße liegen, in Grundstücke umgewandelt werden, die an einer Straße liegen, oder unregelmäßig geformte Grundstücke können in geformte Grundstücke umgewandelt werden.

In den Fällen, mit denen ich befasst war, habe ich viele Fälle erlebt, in denen die Umwandlung von Grundstücken den Nutzungswert des Grundstücks erheblich verbessert hat. Es ist nicht ungewöhnlich, dass der Wert eines Grundstücks um ein Vielfaches steigt, insbesondere wenn ein Grundstück am Ende einer Sackgasse in ein Grundstück umgewandelt wird, das an einer Hauptstraße liegt.

Verringerung der Anzahl der Stufen

Ein unvermeidlicher Bestandteil von Flurbereinigungsprojekten ist das Konzept des "reduzierten Bürgersteigs". Die Verringerung der Grundstücksfläche besteht darin, dass der Grundstückseigentümer einen Teil seines Grundstücks für das Projekt unentgeltlich abgibt.

Es gibt zwei Hauptarten von Ermäßigungen

Öffentliche Erleichterungen sind die Bereitstellung von Land, das für den Bau öffentlicher Einrichtungen wie Straßen und Parks benötigt wird. Dadurch wird die Bequemlichkeit und Sicherheit des gesamten Gebiets verbessert.

Reservationslandverminderung ist die Bereitstellung von Land für Reservationsland, das zur Deckung der Projektkosten reserviert wird. Das reservierte Land wird vom Projekteigentümer verkauft, und der Erlös wird zur Deckung der Projektkosten verwendet.

Die Höhe der Ermäßigung hängt vom Bezirk und der Art des Projekts ab, liegt aber im Allgemeinen zwischen 10 % und 30 %. Obwohl die Landfläche reduziert wird, steigt der Gesamtwert des Vermögens oft an, da der Wert des verbleibenden Landes aufgrund der verbesserten Infrastruktur und Umwelt zunimmt.

Veräußerung von Vorbehaltsland

Die Veräußerung von Vorbehaltsflächen ist ein wichtiges Mittel zur Beschaffung von Finanzmitteln für Flurbereinigungsprojekte. Reserviertes Land ist Land, das weder für öffentliche Einrichtungen genutzt noch an Landeigentümer übertragen wird, und das vom Projektträger zur Finanzierung der Projektkosten verkauft oder verpachtet wird.

Die Erlöse aus dem Verkauf der reservierten Flächen sind die Hauptfinanzierungsquelle für die Projektkosten. Darüber hinaus werden auch staatliche Zuschüsse, Zuschüsse von lokalen Behörden und Beiträge von Betreibern öffentlicher Einrichtungen zur Unterstützung der finanziellen Grundlage des Projekts herangezogen.

Meiner Erfahrung nach werden reservierte Grundstücke im Allgemeinen mit einem Abschlag auf die Marktpreise angeboten, was sie für Investoren und Hauskäufer attraktiv macht. Es gibt jedoch einige Punkte, die zu beachten sind, wie z. B. die Tatsache, dass für den Kauf von reservierten Grundstücken möglicherweise keine Hypotheken zur Verfügung stehen.

Projektdauer und Kosten

Die Dauer von Flurbereinigungsprojekten ist je nach Größe und Inhalt des Projekts sehr unterschiedlich. Im Allgemeinen dauert sie zwischen 10 und 20 Jahren, bei größeren Projekten sogar noch länger.

Zu den wichtigsten Faktoren, die zu den längeren Fristen beitragen, gehören die folgenden.

Erstens braucht es Zeit, um einen Konsens zwischen allen Grundeigentümern herzustellen. Aufgrund der Art des Projekts ist das Verständnis und die Zusammenarbeit einer großen Anzahl von Grundbesitzern erforderlich, und diese Koordinierung nimmt viel Zeit in Anspruch.

Zweitens ist die Zeitspanne proportional länger, wenn das Gebiet des Bezirks größer ist. Die Anzahl der umzusiedelnden Gebäude und der Umfang der zu errichtenden öffentlichen Einrichtungen haben ebenfalls einen erheblichen Einfluss auf die Projektdauer.

Was die Kosten betrifft, so geben die Grundstückseigentümer im Prinzip nicht direkt Geld aus. Stattdessen stellen sie einen Teil des Grundstücks in Form einer Verringerung der Grundstücksfläche zur Verfügung, was ihren Beitrag zum Projekt darstellt. Die Projektkosten werden hauptsächlich durch die Erlöse aus dem Verkauf der reservierten Flächen und verschiedene Subventionen gedeckt.

Vor- und Nachteile von Bodenordnungsprojekten

Vorteile für die Grundeigentümer

Flurbereinigungsprojekte bringen den Grundeigentümern eine ganze Reihe von Vorteilen.

Der wichtigste Vorteil ist die Verbesserung des Komforts durch den Bau von Infrastrukturen. Durch den Ausbau von Straßen, die Installation von Wasser- und Abwassersystemen und den Bau neuer öffentlicher Einrichtungen wie Parks wird das Wohnumfeld erheblich verbessert. Insbesondere werden alle Straßen im Prinzip mindestens 6 Meter breit sein, so dass Rettungsfahrzeuge durchfahren können, was die Sicherheit im Katastrophenfall erheblich verbessert.

Ein weiterer wichtiger Vorteil ist die Verbesserung der Bodennutzung. Unregelmäßig geformte Grundstücke werden so umgestaltet, dass sie der Straße zugewandt sind, was die Errichtung von Gebäuden und die effektive Nutzung des Geländes erleichtert. In den Fällen, die ich gesehen habe, ist es nicht ungewöhnlich, dass sich der Wert des Grundstücks nach Abschluss des Projekts verdoppelt oder verdreifacht hat.

Die Klärung von Rechten ist ein weiterer Vorteil, der nicht übersehen werden sollte. Die Erstellung von genauen Registern und amtlichen Karten auf der Grundlage tatsächlicher Messungen klärt die Grundstücksgrenzen und die Rechtsverhältnisse. Dadurch werden künftige Landtransaktionen und Erbschaftsverfahren reibungsloser.

Vorteile für lokale Gemeinschaften

Flurbereinigungsprojekte bringen nicht nur den einzelnen Landbesitzern, sondern auch der örtlichen Gemeinschaft als Ganzes erhebliche Vorteile.

Besonders wichtig ist die Stärkung der Katastrophenschutzfunktionen. Durch die Verbreiterung von Straßen wird die Ausbreitung von Bränden verhindert und der Einsatzbereich der Feuerwehr vergrößert. Parks und andere Freiflächen können im Falle einer Katastrophe auch als Evakuierungszentren dienen.

Die wirtschaftlichen Auswirkungen sind nicht zu vernachlässigen. Die Erschließung neuer Wohngebiete und die Bereitstellung von reservierten Flächen werden den Bau von Wohnungen und die Ansiedlung von Gewerbebetrieben fördern. Es ist zu erwarten, dass dies zu einem Zustrom von Menschen in das Gebiet führt und die Wirtschaftstätigkeit anregt.

Die Verbesserung der städtischen Umwelt wird die Stadt lebenswerter machen. Die geplante Flächennutzung schafft ein gutes Lebensumfeld und erhöht die Attraktivität des Gebietes.

Nachteile und zu beachtende Punkte

Auf der anderen Seite gibt es bei Projekten der Bodenordnung auch Nachteile und Punkte, die zu beachten sind.

Eine Verringerung der Bodenfläche ist unvermeidlich. Die Fläche des Grundbesitzes wird sich durch die Verringerung der Grundstücksfläche mit Sicherheit verringern. Die Verringerung des öffentlichen und des reservierten Bodens beträgt in der Regel zwischen 10 und 30 Prozent.

Eine weitere große Herausforderung sind die längeren Projektlaufzeiten: Die Projekte erstrecken sich über einen langen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren, was die Nutzung des Bodens während dieses Zeitraums einschränkt. Beschränkungen der Bautätigkeit verhindern beispielsweise die freie Nutzung der Grundstücke für einen bestimmten Zeitraum.

Die Verlegung oder der Wiederaufbau von Wohngebäuden kann erforderlich sein . Änderungen der Lage oder der Form des umgewandelten Grundstücks können die Verlegung oder den Wiederaufbau bestehender Gebäude erforderlich machen. Die Kosten hierfür werden entschädigt, aber die Auswirkungen auf den Lebensunterhalt sind unvermeidlich.

Auch Abfindungszahlungen sind ein Thema. Liquidationszahlungen oder -einnahmen können anfallen, um Ungleichgewichte zwischen den umgewandelten Flächen auszugleichen. Dies kann zu unvorhergesehenen finanziellen Belastungen führen.

Aus meiner Erfahrung in der Immobilienbranche weiß ich, dass es wichtig ist, sich über diese Nachteile im Klaren zu sein, bevor man sich an einem Projekt beteiligt. Insbesondere empfehle ich Ihnen, sich bei der Flächennutzungsplanung und der Finanzplanung während der Projektlaufzeit professionell beraten zu lassen.

Arten von Flurbereinigungsprojekten und Projektträger

Art des Trägers

Das Bodenordnungsgesetz begrenzt die Zahl der Träger, die Bodenordnungsprojekte durchführen können, auf sieben Einrichtungen. Jeder Träger hat seine eigenen Merkmale und Anforderungen, und der am besten geeignete Träger wird entsprechend den örtlichen Gegebenheiten ausgewählt.

Die individuelle (gemeinsame) Durchsetzung ist eine Methode, bei der ein oder mehrere Rechtsinhaber zusammenarbeiten. Sie eignet sich für kleine Projekte und erfordert die Zustimmung aller Rechtsinhaber. Die Verfahren sind relativ einfach, und die Projekte können schnell umgesetzt werden, aber es kann schwierig sein, Mittel zu beschaffen und technische Fragen zu klären.

Die Durchsetzung von Bodenordnungsvereinbarungen ist eine der gängigsten Durchsetzungsmethoden. Sie wird von sieben oder mehr Rechtsinhabern durchgeführt, die sich zusammenschließen, um eine Vereinigung zu gründen und die Zustimmung von mindestens zwei Dritteln der Rechtsinhaber einzuholen. Da die Grundeigentümer die Initiative zur Durchführung des Projekts ergreifen, ist eine flexible Verwaltung des Projekts entsprechend den örtlichen Gegebenheiten möglich.

Die Durchführungsmethode der Demarkationsgesellschaft wird von einer Aktiengesellschaft mit den Rechteinhabern als Aktionären durchgeführt. Zwar kann das Management-Know-how des privaten Sektors genutzt werden, aber es werden strenge Anforderungen gestellt und die Zahl der Durchführungsfälle ist begrenzt.

Die Durchsetzung der Vorschriften auf lokaler Ebene wird von den Präfekturen und Gemeinden durchgeführt. Sie genießt eine hohe öffentliche Glaubwürdigkeit und kann für Großprojekte genutzt werden, erfordert jedoch eine städtebauliche Entscheidung.

Die Umsetzung erfolgt durch die Urban Renaissance Agency (UR), die über fortschrittliche technische Fähigkeiten und einen großen Erfahrungsschatz verfügt.

Die Durchsetzung durch den Minister für Land, Infrastruktur und Verkehr und die lokale Wohnungsbaugesellschaft sind ebenfalls gesetzlich anerkannte Durchsetzungsmethoden.

Vergleich von öffentlicher und privater Durchsetzung

Die Durchsetzungsmethoden lassen sich grob in öffentliche Durchsetzung und private Durchsetzung unterteilen.

Die öffentliche Durchsetzung (z. B. durch lokale Behörden, UR) zeichnet sich durch eine stabile finanzielle Basis und hohe technische Kapazitäten aus. Sie können große, komplexe Projekte bearbeiten und es wird erwartet, dass sie mit einem hohen Maß an öffentlichem Interesse arbeiten. Andererseits können die Verfahren komplex und zeitaufwendig sein, und es kann schwierig sein, auf detaillierte lokale Bedürfnisse einzugehen.

Die Durchführung durch den privaten Sektor (z. B. durch Genossenschaften oder Einzelpersonen) zeichnet sich durch die Möglichkeit eines flexiblen Projektmanagements in Übereinstimmung mit den lokalen Bedingungen aus. Es ist leicht, die Wünsche der Grundeigentümer direkt zu berücksichtigen, und eine schnelle Entscheidungsfindung ist möglich. Die Finanzierung, der Umgang mit technischen Fragen und die Sicherstellung von Fachwissen im Projektmanagement können jedoch eine Herausforderung darstellen.

Meiner Erfahrung nach liegt der Schlüssel zum Erfolg in der Wahl der am besten geeigneten Durchsetzungsmethode, wobei der Gesamtumfang des Projekts, die Merkmale des Gebiets und die Absichten der Grundeigentümer berücksichtigt werden müssen. Insbesondere bei der kooperativen Durchsetzung ist es äußerst wichtig, einen Konsens zwischen den Grundeigentümern herzustellen und ein System der kontinuierlichen Zusammenarbeit aufzubauen.

Schlussfolgerung.

Flurbereinigungsprojekte sind eine wichtige Methode zur Verwirklichung einer gesunden Stadtentwicklung und zur Steigerung der lokalen Werte. Wie in diesem Artikel erläutert, ist dieses Projekt mehr als nur eine Flurbereinigung; es ist ein umfassendes Stadtentwicklungsprojekt, das das Lebensumfeld und die Vermögenswerte der gesamten Region verbessert.

Organisatorische Eckpunkte

Der Kern des Flurbereinigungsprojekts besteht darin, durch den Mechanismus der Flurbereinigung gleichzeitig die Verbesserung der öffentlichen Einrichtungen und die Aufwertung der Wohnbaulandnutzung zu realisieren. Obwohl die Landfläche durch die Abgrenzung verringert wird, ist davon auszugehen, dass der Gesamtwert der Anlage durch die Entwicklung der Infrastruktur und die Verbesserung der Umwelt verbessert wird.

Der Projektzeitraum ist lang und liegt zwischen 10 und 20 Jahren. In dieser Zeit wird das Gebiet erheblich umgestaltet und in eine lebenswerte Stadt verwandelt. Was die Kosten anbelangt, so tragen die Grundeigentümer im Prinzip keine direkte finanzielle Belastung, sondern leisten ihren Beitrag zum Projekt in Form von reduzierten Schritten.

Punkte, die Grundstückseigentümer beachten sollten

Grundstückseigentümer, die an Projekten der Bodenordnung beteiligt sein können, sollten insbesondere die folgenden Punkte beachten.

Erstens sollten sie eine genaue Vorstellung von der Art und den Auswirkungen des Projekts haben. Es ist wichtig, bestimmte Bedingungen, wie z. B. den Kürzungssatz, die Lage des Ersatzgrundstücks und den erwarteten Verwertungserlös, im Voraus zu bestätigen und in der künftigen Flächennutzungsplanung zu berücksichtigen.

Der nächste Schritt besteht darin, die Einschränkungen während der Projektlaufzeit zu verstehen. Aufgrund von Beschränkungen der Bautätigkeit und der Flächennutzung ist es notwendig, Finanz- und Nutzungspläne zu erstellen, die den Projektzeitraum einbeziehen.

Außerdem ist es ratsam, sich aktiv von Experten beraten zu lassen. Flurbereinigungsprojekte sind komplexe Systeme und erfordern angemessene Entscheidungen je nach den individuellen Gegebenheiten.

Nächste Aktion vorgestellt

Wenn Sie mehr über Flurbereinigungsprojekte wissen möchten oder derzeit an einem solchen Projekt beteiligt sind, empfehlen wir Ihnen, die folgenden Maßnahmen in Betracht zu ziehen.

Zunächst sollten Sie genaue Informationen von den örtlichen Behörden und der Projektorganisation einholen. Informieren Sie sich anhand von Geschäftsplänen und Briefing-Unterlagen über das Projekt.

Zweitens: Ziehen Sie einen Immobilienexperten hinzu. Flurbereinigungsprojekte haben erhebliche Auswirkungen auf die Immobilienwerte, daher ist eine Beratung aus professioneller Sicht sinnvoll.

Flurbereinigungsprojekte sind wichtige Projekte, die die Zukunft des Gebiets gestalten. Wir hoffen, dass Sie mit dem richtigen Verständnis und den richtigen Maßnahmen zur Verwirklichung einer wohlhabenden lokalen Gemeinschaft durch dieses Projekt beitragen können.

Häufig gestellte Fragen

Q1: Wie lange dauert ein Flurbereinigungsprojekt?

A1: Die Dauer eines Flurbereinigungsprojekts ist je nach Umfang und Inhalt des Projekts sehr unterschiedlich, liegt aber im Allgemeinen zwischen 10 und 20 Jahren. Größere Projekte können sogar noch länger dauern.

Die Hauptgründe für die längere Dauer sind, dass es Zeit braucht, um eine Einigung mit allen Grundstückseigentümern zu erzielen, dass das Gebiet des Bezirks groß ist und dass die Zahl der zu verlagernden Gebäude groß ist. In einigen Fällen können Verzögerungen bei der Einigung mit den Grundstückseigentümern und der Verlegung von Gebäuden den Zeitraum länger als ursprünglich geplant verlängern.

Jede Phase des Projekts (Planung, Projektgenehmigung, Ausweisung eines vorläufigen Umsiedlungsstandorts, Durchführung der Bauarbeiten und Entsorgung des umgesiedelten Grundstücks) erfordert eine gewisse Zeit, und es ist üblich, dass insbesondere die Phasen der Konsensbildung und der Durchführung der Bauarbeiten viel Zeit in Anspruch nehmen.

F2: Erhöht ein Flurbereinigungsprojekt den Wert des Bodens?

A2: Flurbereinigungsprojekte erhöhen in vielen Fällen den Wert des Bodens. Dabei handelt es sich jedoch um eine Gesamtbeurteilung, bei der die Flächenverkleinerung (Verringerung des Belags) und die Wertsteigerung umfassend beurteilt werden müssen.

Zu den wichtigsten Faktoren, die zu einer Wertsteigerung beitragen, gehören der Ausbau öffentlicher Einrichtungen wie Straßen und Parks, die Gestaltung des Geländes, verbesserte Zufahrtsbedingungen und Infrastrukturen wie Wasser- und Abwassersysteme. Dadurch werden die Nutzung und der Marktwert des Grundstücks erhöht.

Meiner Erfahrung nach gibt es Fälle, in denen sich der geschätzte Wert des Grundstücks nach Abschluss des Projekts verdoppelt oder sogar verdreifacht hat. Da sich jedoch die Fläche des Grundstücks durch die Verringerung der Anzahl der Stufen verringert, ist eine detaillierte Untersuchung der Veränderung des Gesamtwerts des Grundstücks je nach den individuellen Umständen erforderlich.

F3: Kann ich gegen ein Flurbereinigungsprojekt Einspruch erheben?

A3: Die Beteiligung an einem Bodenordnungsverfahren hängt von der Art der Durchführung ab.

Im Falle der kooperativen Durchführung ist die Zustimmung von mehr als zwei Dritteln der Rechtsinhaber für die Umsetzung des Projekts erforderlich, aber sobald das Projekt beschlossen ist, werden auch die Rechtsinhaber, die sich dem Projekt widersetzen, an dem Projekt beteiligt. Ihnen wird jedoch rechtlich garantiert, dass sie ihre Meinung zum Inhalt des Projektplans und des Plans für die Flächenumwandlung äußern können.

Im Falle einer öffentlichen Einrichtung können sie ihre Meinung in Form einer schriftlichen Stellungnahme oder in einer öffentlichen Anhörung im Rahmen des städtebaulichen Entscheidungsverfahrens äußern.

In beiden Fällen sind die Rechte innerhalb des gesetzlichen Rahmens geschützt, sobald die Entscheidung zur Durchführung des Projekts getroffen wurde. Wenn Sie Einwände haben, ist es wichtig, frühzeitig einen Sachverständigen zu konsultieren und Ihre Meinung im Rahmen des entsprechenden Verfahrens zu äußern.

F4: Ist es möglich, während eines Flurbereinigungsprojekts Grundstücke zu verkaufen?

A4: Es ist möglich, während eines Bodenordnungsverfahrens Grundstücke zu verkaufen. Es gibt jedoch einige Einschränkungen und Punkte zu beachten.

Nach der Ausweisung des vorläufigen Ersatzgrundstücks ist das Recht auf Nutzung und Gewinn aus dem vorläufigen Ersatzgrundstück anstelle des früheren Grundstücks zu verkaufen. In diesem Fall erwirbt der Käufer das Nutzungs- und Gewinnrecht an dem provisorischen Ersatzgrundstück und wird nach Abschluss des Projekts formal Eigentümer des Grundstücks.

Die Berechnung des Verkaufspreises erfordert Fachwissen. Der Wert des bisherigen Grundstücks, die Beschaffenheit des provisorischen Ersatzgrundstücks, der Minderungssatz und der erwartete Verwertungserlös müssen umfassend berücksichtigt werden.

Hinzu kommen Einschränkungen der Bautätigkeit während der Projektlaufzeit, die einen Risikofaktor für den Käufer darstellen können. Wenn Sie einen Verkauf in Erwägung ziehen, empfiehlt es sich, einen Immobilienmakler zu konsultieren, der mit Bodenordnungsprojekten vertraut ist.

F5: Wer trägt die Kosten von Bodenordnungsprojekten?

A5: Die Kostenlast von Bodenordnungsprojekten ist je nach Durchführungsmethode unterschiedlich, aber die Grundstruktur ist gleich.

Im Prinzip zahlen die Grundeigentümer nicht direkt Geld. Stattdessen stellen sie einen Teil der Flächen kostenlos zur Verfügung, und zwar in Form einer Verringerung der Grundstücksfläche, die ihren Beitrag zum Projekt darstellt.

Die Hauptquellen der Projektausgaben sind folgende.

Die Erlöse aus dem Verkauf der reservierten Flächen sind die wichtigste Finanzierungsquelle. Die Erlöse aus dem Verkauf der reservierten Flächen, die durch die Demarkation entstanden sind, werden zur Deckung der Projektkosten verwendet.

Staatliche Subventionen und Zuschüsse von lokalen Behörden sind ebenfalls wichtige Finanzierungsquellen. Angesichts des öffentlichen Charakters des Projekts werden verschiedene Subventionsregelungen in Anspruch genommen.

In einigen Fällen werden die Kosten von den Verwaltern der Straßen und Parks (in der Regel den lokalen Behörden) als Beitrag der Verwalter der öffentlichen Einrichtungen getragen.

Bei genossenschaftlichen Projekten können die Mitglieder der Genossenschaft (Grundstückseigentümer) zusätzlich einen eventuellen Fehlbetrag dieser Mittel tragen, was jedoch eine Ausnahme darstellt.