Was ist der Kauf und Wiederverkauf von Immobilien? Experten erklären alles, von der Funktionsweise bis zu den Vor- und Nachteilen.

In den letzten Jahren hat die Methode des "Ankaufs und Wiederverkaufs" als Option für den Verkauf von Immobilien viel Aufmerksamkeit erregt. Da die Preise für neu gebaute Immobilien in die Höhe schießen und die Nachfrage nach gebrauchten Wohnungen steigt, spielt der An- und Weiterverkauf auf dem modernen Immobilienmarkt eine sehr wichtige Rolle, da man davon ausgeht, dass er eine Lösung für das Problem der leer stehenden Wohnungen darstellt.

Dennoch wissen nur wenige Menschen genau, wie es aufgebaut ist und wie es sich von der herkömmlichen "Vermittlung" unterscheidet. In diesem Artikel werde ich als Immobilienexperte das Gesamtbild dieses "Kaufs und Wiederverkaufs" gründlich erklären, und zwar auf eine Art und Weise, die für den normalen Verbraucher leicht verständlich ist, und auch aus geschäftlicher Sicht.

Wir hoffen, dass dieser Artikel denjenigen, die den Verkauf oder Kauf einer Immobilie oder eine Immobilieninvestition in Erwägung ziehen, helfen wird, die bestmögliche Entscheidung zu treffen.

Überblick über das Geschäft mit dem Kauf und Wiederverkauf von Immobilien

1. Was ist Immobilienkauf und -wiederverkauf?

Wie der Name schon sagt, handelt es sich beim Immobilienankauf und -wiederverkauf um ein Geschäftsmodell, bei dem ein Immobilienunternehmen eine gebrauchte Immobilie direkt vom Verkäufer kauft, den Wert der Immobilie durch Renovierung und Umbau steigert und sie dann an einen neuen Käufer weiterverkauft. Mit anderen Worten, es handelt sich um ein Geschäft, das den Grundlagen des Handels treu bleibt: Kauf von Gebrauchtimmobilien, Wertsteigerung und Verkauf.

Auf diese Weise verwandeln wir verfallene Immobilien in komfortable Wohnungen, die modernen Ansprüchen genügen und einen neuen Wert für den Markt darstellen.

Der Kern dieses Geschäfts ist nicht einfach der Wiederverkauf, sondern die Schaffung eines Mehrwerts durch Renovierung und Umgestaltung. So werden zum Beispiel alte Grundrisse geändert, um sie an moderne Lebensstile anzupassen, modernste Ausstattungen installiert, seismische Verstärkungen vorgenommen und die Isolierung verbessert, wodurch die Attraktivität der Immobilie maximiert wird.

Diese "Wertsteigerung" ist die Einkommensquelle und die soziale Bedeutung des An- und Weiterverkaufsgeschäfts.

2. gründlicher Vergleich von An- und Verkauf und Vermittlung

Die typischen Methoden des Immobilienverkaufs, "Vermittlung" und "An- und Weiterverkauf", mögen zwar ähnlich erscheinen, ihre Mechanismen sind jedoch sehr unterschiedlich. Um herauszufinden, welche Methode für Sie am besten geeignet ist, müssen Sie zunächst die genauen Unterschiede zwischen den beiden Methoden kennen.

In der nachstehenden Tabelle werden die Merkmale der beiden Verfahren miteinander verglichen.

Während also der Kauf und der Wiederverkauf große Vorteile in Bezug auf die Verringerung derGeschwindigkeit und desAufwands sowie ein Gefühl der Sicherheit nach dem Verkauf haben, hat die Vermittlung die Eigenschaft, dass sie wahrscheinlich preislich vorteilhaft ist.

Es ist nicht so, dass beides gut oder schlecht ist, aber die beste Option hängt von der Situation und den Wünschen des Verkäufers ab.

3. Die aktuelle Situation und die Zukunft des expandierenden Kauf- und Wiederverkaufsmarktes

Der An- und Weiterverkaufsmarkt hat in den letzten Jahren ein bemerkenswertes Wachstum erfahren. Laut einer Studie des Yano Research Institute Ltd. wächst der Ankaufs- und Wiederverkaufsmarkt für Gebrauchtimmobilien von Jahr zu Jahr, und dieser Trend wird sich voraussichtlich auch in Zukunft fortsetzen.

Diese Marktexpansion ist auf mehrere soziale Faktoren zurückzuführen, die eng miteinander verwoben sind.

Der erste ist der Anstieg der Preise für neue Wohnungen. Steigende Bau- und Arbeitskosten machen neue Immobilienpreise für den Durchschnittsverbraucher unerschwinglich. Infolgedessen greifen die Menschen auf relativ preiswerte Gebrauchtimmobilien zurück.

Zweitens diversifizieren sich die Werte. Immer mehr Menschen entscheiden sich für Gebrauchtimmobilien, die renoviert werden können, um sich einen eigenen Lebensstil zu schaffen, und nicht für uniforme Neubauten.

Drittens gibt es ein wachsendes Problem mit leer stehenden Häusern. Der Rückkauf und Wiederverkauf, bei dem verlassene und leer stehende Häuser aufgekauft, saniert und wieder auf den Markt gebracht werden, wird von der Regierung als eine wirksame Lösung für dieses soziale Problem gefördert.

Wir sind der Meinung, dass diese Faktoren dazu führen, dass der An- und Weiterverkaufsmarkt auch in Zukunft stetig wachsen und im Immobilienvertrieb an Bedeutung gewinnen wird.

Die Option des An- und Weiterverkaufs für Verkäufer

1. Vorteile des Ankaufs und Wiederverkaufs

Aus der Sicht des Verkäufers hat der Wiederverkauf durch Kauf vier wesentliche Vorteile.

Erstens ist eine rasche Bargeldumwandlung möglich. Die Suche nach einem Käufer wie bei einer Agentur entfällt, und da die Immobiliengesellschaft die Immobilie direkt kauft, kann der Zeitraum von der Bewertung bis zum Vertragsabschluss und der Abrechnung sehr kurz sein. Diese Schnelligkeit ist ein enormer Vorteil, wenn in einem frühen Stadium ein hoher Bargeldbetrag benötigt wird, z. B. bei plötzlichen Übertragungen, Erbschaften oder bei der Finanzplanung für einen Wohnortwechsel.

Zweitens gibt es die Sicherheit der Haftungsbefreiung bei Nichteinhaltung des Vertrags. Bei Privatgeschäften haftet der Verkäufer dem Käufer im Rahmen der vertraglichen Mängelhaftung für Reparaturen oder Schadensersatz, wenn nach der Übergabe versteckte Mängel an der Immobilie (z. B. Undichtigkeiten oder Termitenschäden) festgestellt werden. Beim Kauf und Weiterverkauf, bei dem der Käufer ein Grundstückshändler ist, ist diese Haftung jedoch in der Regel ausgenommen. Die Tatsache, dass das Risiko künftiger Probleme vermieden werden kann, verringert die psychische Belastung erheblich.

Drittens: Eine Vermittlungsgebühr ist nicht notwendig. Während bei der Einschaltung eines Vermittlers eine Vermittlungsgebühr mit einer Obergrenze von "Verkaufspreis x 3% + JPY 60.000 + Verbrauchssteuer" nach dem Verkaufspreis anfällt, gilt dies nicht für den Kauf und den Weiterverkauf. Da jedoch der Verkaufspreis selbst, wie später beschrieben, tendenziell niedrig ist, sollten Sie Gewinn oder Verlust nicht allein nach dem Vorhandensein oder Nichtvorhandensein einer Provision beurteilen.

Und schließlich ist es die Leichtigkeit, mit der verkauft werden kann, wie sie ist. Im Falle eines Maklerbüros können Renovierung und Hausreinigung notwendig sein, um den Eindruck des Betrachters zu verbessern, aber da der Kauf und Wiederverkauf auf der Prämisse der Renovierung basiert, ist es möglich, die Immobilie so zu verkaufen, wie sie ist, auch wenn einige Kratzer und Schmutz oder Haushaltsgegenstände im Raum stehen. Dies ist ein großer Vorteil für diejenigen, die keine zusätzliche Zeit und kein Geld für den Verkauf aufwenden wollen.

2. Nachteile des Wiederverkaufs durch Kauf

Auf der anderen Seite gibt es aber auch einen klaren Nachteil beim Wiederverkaufskauf. Der größte Nachteil ist, dass der Verkaufspreis in der Regel niedriger ist als der Marktpreis der Agentur. Im Allgemeinen wird gesagt, dass der Preis oft 70-80 % des Preises beträgt, wenn er über eine Agentur verkauft wird.

Das liegt daran, dass das Immobilienunternehmen Renovierungskosten, Verkaufsausgaben und seinen eigenen Gewinn vom Kaufpreis abziehen muss. Darüber hinaus kann es je nach Lage und Zustand der Immobilie und der Möglichkeit des Wiederverkaufs Fälle geben, in denen die Immobilie gar nicht für den Kauf in Frage kommt.

3. Welches sind die besten Fälle für Kauf und Wiederverkauf?

In Anbetracht dieser Vor- und Nachteile ist der Kauf und Wiederverkauf vor allem in folgenden Situationen eine gute Option

Personen, die sofort Bargeld benötigen: wenn es einen klaren Grund für einen dringenden Verkaufsbedarf gibt, z. B. zur Finanzierung von Erbschaftssteuerzahlungen, zur Sicherung von Geschäftsmitteln oder zum Kauf einer neuen Wohnung.

Diejenigen, deren Immobilien alt und in schlechtem Zustand sind: Immobilien, die sich ohnehin nur schwer über Vermittler verkaufen lassen, oder Immobilien, die eine umfassende Renovierung erfordern.

Diejenigen, die verkaufen wollen, ohne Zeit und Mühe zu investieren: wenn Sie weit weg wohnen und es schwierig finden, die Immobilie zu verwalten, oder wenn Sie zu beschäftigt sind, um Zeit für Verkaufsaktivitäten aufzubringen.

Diejenigen, die verkaufen möchten , ohne dass die Nachbarn davon erfahren: wenn Sie den Verkaufsprozess in aller Ruhe abwickeln möchten, da keine Werbemaßnahmen durchgeführt werden.

Spezifischer Ablauf von Kauf und Wiederverkauf

Wir stellen Ihnen nun den spezifischen Prozess vor, wie wir, das Immobilienunternehmen, das Kauf- und Wiederverkaufsgeschäft abwickeln. Wir sind davon überzeugt, dass Sie sich bei der Transaktion wohler fühlen werden, wenn Sie diesen Prozess verstehen.

Zusammenfassung: Auf dem Weg zu einem neuen Standard für den Verkauf von Immobilien

In diesem Artikel wurden die Struktur, die Vor- und Nachteile des Immobilienkaufs und -verkaufs sowie das Zukunftspotenzial des Marktes umfassend erläutert. Der An- und Verkauf von Immobilien ist nicht nur ein einfaches Geschäft, bei dem Immobilien zu einem niedrigen Preis gekauft und zu einem hohen Preis verkauft werden. Es ist ein gesellschaftlich sehr bedeutsames Geschäft, das gebrauchten Wohnungen neues Leben einhaucht, ihren Wert regeneriert und sie an die nächste Generation weitergibt.

Und für die Verkäufer kann es eine leistungsstarke Verkaufsoption sein, die einen anderen Wert als die herkömmliche Maklertätigkeit bietet - Zeit und Ruhe.

Es kommt darauf an, Ihre Situation objektiv zu verstehen und zu klären, ob der "Preis" Ihre oberste Priorität ist oder ob "Schnelligkeit" und "Unkompliziertheit" wichtiger sind. Auf dieser Grundlage wird die Wahl der für Sie besten Verkaufsmethode zu einer Immobilientransaktion führen, die Sie nicht bereuen werden.

Bei INA&Associates K.K. hören wir uns die Umstände jedes einzelnen Kunden genau an und versprechen, immer den bestmöglichen Vorschlag zu machen, sowohl als Vermittler als auch als Käufer. Der Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine wichtige Lebensentscheidung. Wenn Sie in dieser wichtigen Entscheidungsphase Sorgen oder Bedenken haben, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Als ein Team von Fachleuten, bei dem der Mensch und das Vertrauen an erster Stelle stehen, werden wir Sie mit Aufrichtigkeit unterstützen.

Häufig gestellte Fragen (Q&A)

Q1: Können Sie jede Immobilie kaufen?

A1: Grundsätzlich kommt jede Immobilie für eine Bewertung in Frage, aber wir können den Kauf einer Immobilie ablehnen, wenn deren Wiederverkauf als äußerst schwierig erachtet wird (z. B. bei erheblichen rechtlichen Einschränkungen oder schwerwiegenden baulichen Problemen). Bitte setzen Sie sich vorher mit uns in Verbindung.

F2: Kostet die Bewertung etwas?

A2: Nein, die Bewertung ist kostenlos. Auch wenn Sie sich noch nicht für einen Verkauf entschieden haben, können Sie unseren Service nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

F3: Können Sie auch Immobilien in ländlichen Gebieten bewerten?

A3: Ja, wir haben Büros im Großraum Tokio und in der Region Kinki und können Immobilien im ganzen Land bearbeiten. Auch wenn sich Ihre Immobilie in einer weit entfernten Gegend befindet, nehmen Sie bitte zuerst Kontakt mit uns auf.

F4: Ich bin mir nicht sicher, was besser ist: Makeln oder Kauf und Wiederverkauf.

A4: Die beste Methode hängt von Ihrer Situation ab. Wenn Sie sich mit uns beraten, erläutern wir Ihnen die Vor- und Nachteile der beiden Methoden, hören uns Ihre Wünsche an und schlagen Ihnen dann den am besten geeigneten Plan vor, und zwar von einem neutralen Standpunkt aus.