ما هو مشروع إعادة تهيئة الأراضي؟

ربما سمع الكثير من الناس عن مشاريع إعادة تهيئة الأراضي. ومع ذلك، قد يكون لدى القليل منكم فهم تفصيلي لتفاصيلها وكيفية عملها.

بصفتنا شركة INA&Associates Ltd، نتلقى استشارات يومية حول المسائل العقارية، ونتلقى العديد من الاستفسارات حول مشاريع إعادة ضبط الأراضي. تُعد مشاريع إعادة تعديل الأراضي جزءًا مهمًا من المعرفة، خاصةً لمن يمتلكون الأراضي أو يفكرون في الاستثمار في العقارات.

سأشرح في هذا المقال المفهوم الأساسي لمشاريع إعادة تعديل الأراضي، وهيكلها المحدد، ومزاياها وعيوبها، وسير الإجراءات الفعلية بطريقة سهلة الفهم لعامة الناس. سوف أشاركك وجهة نظري من خلال خبرتي التي تزيد عن 10 سنوات في مجال العقارات، بالإضافة إلى وجهة نظر عملية.

المفاهيم الأساسية لمشاريع إعادة تعديل الأراضي

ما هو مشروع إعادة تهيئة الأراضي؟

يُعرَّف مشروع إعادة تهيئة الأراضي بأنه "مشروع لتغيير شكل قطع الأراضي وإنشاء أو تغيير المرافق العامة على الأراضي في منطقة تخطيط عمراني وفقًا لهذا القانون، من أجل تحسين المرافق العامة وتعزيز استخدام الأراضي السكنية"، وفقًا للمادة 2 من قانون إعادة تهيئة الأراضي.

ببساطة، هو مشروع تطوير حضري شامل يهدف إلى تحسين الطرق والحدائق والمرافق العامة الأخرى في منطقة التخطيط العمراني، وفي نفس الوقت تحسين قيمة استخدام الأراضي السكنية. ويُعرف هذا المشروع أيضًا باسم "أم التخطيط العمراني"، ويُعتبر وسيلة مهمة وضرورية للتطوير السليم للمدن.

الغرض من المشروع وأهميته

يمكن تلخيص الأهداف الرئيسية لمشروعات إعادة تهيئة الأراضي في النقطتين التاليتين

أولاً، تحسين المرافق العامة. ويشمل ذلك توسيع أو بناء طرق جديدة وتطوير الحدائق ومد خطوط المياه والصرف الصحي. ستعمل هذه التحسينات على تحسين سلامة وراحة وراحة المجتمع بشكل كبير.

ثانياً، تحسين استخدام الأراضي السكنية. فتشكيل الأراضي غير المنتظمة الشكل وترتيبها بحيث تواجه الطريق يزيد من قيمة استخدام الأرض. ويساهم ذلك أيضًا في تحسين قيمة الملكية لمالك الأرض.

من خلال خبرتي في مجال العقارات، في المناطق التي تم فيها تنفيذ مشاريع إعادة تهيئة الأراضي، كانت هناك زيادة واضحة في أسعار الأراضي وتنشيط المنطقة. هذا ليس مجرد مشروع بسيط لإعادة تعديل الأراضي، ولكنه مشروع مهم يؤدي إلى خلق قيمة للمنطقة بأكملها.

القوانين ذات الصلة والإطار القانوني

يتم تنفيذ مشاريع إعادة تهيئة الأراضي على أساس قانون إعادة تهيئة الأراضي لعام 1954. يحدد هذا القانون طريقة تنفيذ المشروع وتعديل الحقوق وتفاصيل الإجراءات، ويلعب دورًا هامًا في ضمان عدالة وشفافية المشروع.

كما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بقانون التخطيط العمراني. يتم تنفيذ العديد من مشاريع تعديل الأراضي كمشاريع تخطيط حضري وبالتالي تتطلب قرار تخطيط حضري. وهذا يضمن اتساق المشروع مع الرؤية المستقبلية للمنطقة بأكملها.

هيكل وإجراءات مشاريع إعادة تهيئة الأراضي

آلية إعادة تهيئة الأراضي

إن جوهر مشروع إعادة تهيئة الأراضي هو آلية "تحويل الأراضي " . يشير تحويل الأراضي إلى الأراضي التي يتم تخصيصها حديثاً بعد المشروع، لتحل محل الأراضي التي كانت موجودة قبل المشروع (الأراضي السابقة).

وتتيح آلية تحويل الأراضي هذه إمكانية تغيير شكل الأرض وتخطيطها بشكل معقول مع الحفاظ على الحقوق القائمة. على سبيل المثال، يمكن تحويل الأرض التي لم تكن مواجهة لطريق إلى أرض مواجهة لطريق، أو يمكن تحويل أرض غير منتظمة الشكل إلى أرض ذات شكل غير منتظم.

في الحالات التي شاركتُ فيها، رأيتُ العديد من الحالات التي أدى فيها تحويل الأرض إلى تحسين قيمة استخدام الأرض بشكل كبير. ليس من غير المعتاد أن تزيد قيمة الأرض عدة مرات، خاصة عندما يتم تحويل أرض في نهاية طريق مسدود لتواجه طريقًا رئيسيًا.

تقليل عدد الدرجات

جزء لا مفر منه في مشاريع إعادة تعديل الأراضي هو مفهوم "تخفيض عدد الدرجات ". والتخفيض في مساحة الأرض هو إعطاء مالك الأرض جزءًا من أرضه/ أرضها مجانًا للمشروع.

هناك نوعان رئيسيان من التخفيضات

التخفيض العام هو توفير الأراضي اللازمة لبناء المرافق العامة مثل الطرق والحدائق العامة. وهذا يحسن من راحة وسلامة المنطقة بأكملها.

التخفيضات الخاصة بالأراضي المحجوزة هي توفير الأراضي المحجوزة التي يتم تخصيصها لتغطية تكاليف المشروع. يتم بيع الأرض المحجوزة من قبل مالك المشروع وتستخدم العائدات لتغطية تكاليف المشروع.

يعتمد معدل التخفيض على المنطقة وطبيعة المشروع، ولكنه يتراوح عموماً بين 10% و30%. وعلى الرغم من تخفيض مساحة الأرض، إلا أن القيمة الإجمالية للأصول غالباً ما تزداد لأن قيمة الأرض المتبقية تزداد بسبب تحسن البنية التحتية والبيئة.

التخلص من الأراضي المحجوزة

يعتبر التصرف في الأراضي المحجوزة وسيلة مهمة لتأمين الموارد المالية لمشاريع إعادة تهيئة الأراضي. والأراضي المحجوزة هي الأراضي التي لا تُستخدم للمرافق العامة ولا يتم تحويلها إلى أراضٍ لملاك الأراضي، ويتم بيعها أو تأجيرها من قبل الجهة المنفذة للمشروع لتمويل تكاليف المشروع.

وتشكل عائدات بيع الأراضي المحجوزة المصدر الرئيسي لتمويل تكاليف المشروع. وبالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام الإعانات الحكومية والإعانات المقدمة من السلطات المحلية ومساهمات مديري المرافق العامة لدعم الأساس المالي للمشروع.

من واقع خبرتي، تُعرض الأراضي المحجوزة بشكل عام بسعر مخفض عن أسعار السوق، مما يجعلها خياراً جذاباً للمستثمرين ومشتري المنازل. ومع ذلك، هناك بعض النقاط التي يجب الانتباه إليها، مثل حقيقة أن الرهون العقارية قد لا تكون متاحة لشراء الأراضي المحجوزة.

مدة المشروع وتكاليفه

تختلف مدة مشاريع إعادة تهيئة الأراضي بشكل كبير حسب حجم المشروع ومحتواه. وعموماً، فإنها تميل إلى أن تستغرق ما بين 10 و20 عاماً، وتستغرق المشاريع الأكبر حجماً وقتاً أطول.

وتشمل العوامل الرئيسية التي تسهم في الأطر الزمنية الأطول ما يلي.

أولاً، يستغرق بناء توافق في الآراء بين جميع ملاك الأراضي وقتاً طويلاً. فنظراً لطبيعة المشروع، من الضروري تفاهم وتعاون عدد كبير من ملاك الأراضي، وهذا التنسيق يستغرق وقتاً طويلاً.

ثانيًا، إذا كانت مساحة المنطقة أكبر، فإن الفترة الزمنية تميل إلى أن تكون أطول نسبيًا. كما أن لعدد المباني التي سيتم نقلها وحجم المرافق العامة التي سيتم تطويرها تأثير كبير على مدة المشروع.

فيما يتعلق بالتكاليف، لا ينفق ملاك الأراضي، من حيث المبدأ، المال مباشرة. وبدلاً من ذلك، فإنهم يقدمون جزءاً من الأرض في شكل تخفيض في مساحة الأرض، وهو ما يمثل مساهمتهم في المشروع. يتم تغطية تكاليف المشروع بشكل رئيسي من عائدات بيع الأراضي المحجوزة والإعانات المختلفة.

مزايا ومساوئ مشاريع إعادة تهيئة الأراضي

مزايا لملاك الأراضي

تحقق مشاريع إعادة تهيئة الأراضي مجموعة واسعة من الفوائد لملاك الأراضي.

أهم فائدة هي تحسين الراحة من خلال إنشاء البنية التحتية. يتم تحسين البيئة المعيشية بشكل كبير عندما يتم توسيع الطرق، وتركيب شبكات المياه والصرف الصحي، وبناء مرافق عامة جديدة مثل الحدائق العامة. وعلى وجه الخصوص، سيكون عرض جميع الطرق من حيث المبدأ 6 أمتار على الأقل، مما يسمح بمرور سيارات الطوارئ، الأمر الذي سيحسن بشكل كبير من السلامة في حالات الكوارث.

ومن الفوائد المهمة الأخرى تحسين قيمة استخدام الأراضي. فالأراضي غير المنتظمة الشكل يعاد تشكيلها لتواجه الطريق، مما يسهل تشييد المباني والاستفادة الفعالة من الأرض. في الحالات التي رأيتها، ليس من غير المألوف أن تتضاعف القيمة المقدرة للأرض مرتين أو ثلاث مرات بعد اكتمال المشروع.

توضيح الحقوق هو فائدة أخرى لا ينبغي إغفالها. إذ أن إنشاء سجلات دقيقة وخرائط رسمية مبنية على قياسات فعلية يوضح حدود الأراضي وعلاقات الحقوق. وهذا يجعل معاملات الأراضي وإجراءات التوريث المستقبلية أكثر سلاسة.

فوائد للمجتمعات المحلية

تعود مشاريع إعادة تهيئة الأراضي بفوائد كبيرة ليس فقط على ملاك الأراضي الأفراد، بل أيضاً على المجتمع المحلي ككل.

إن تعزيز وظائف الوقاية من الكوارث مهم بشكل خاص. يؤدي توسيع الطرق إلى منع انتشار الحرائق وتوسيع نطاق عمل فرق الإطفاء. كما يمكن أن تكون الحدائق والأماكن المفتوحة الأخرى بمثابة مراكز إجلاء في حالة وقوع كارثة.

لا يمكن إغفال الآثار الاقتصادية المضاعفة . فتطوير مناطق سكنية جديدة وتوفير أراضٍ محجوزة سيشجعان على بناء المساكن واجتذاب المباني التجارية. ومن المتوقع أن يؤدي ذلك إلى تدفق الناس إلى المنطقة وتحفيز النشاط الاقتصادي.

ستؤدي التحسينات في البيئة الحضرية إلى جعل المدينة مكاناً أفضل للعيش. يخلق الاستخدام المخطط للأراضي بيئة معيشية جيدة ويحسن من جاذبية المنطقة.

العيوب والنقاط التي يجب ملاحظتها

من ناحية أخرى، فإن مشاريع إعادة تخطيط الأراضي لها أيضاً عيوب ونقاط يجب ملاحظتها.

انخفاض مساحة الأرض أمر لا مفر منه. ستنخفض مساحة الأراضي المملوكة بالتأكيد بسبب التخفيضات في مساحة الأراضي. وتصل التخفيضات في الأراضي العامة والمحجوزة معاً بشكل عام إلى تخفيض يتراوح بين 10 و30 في المائة.

وتمثل فترات المشاريع الأطول تحدياً رئيسياً آخر : تستمر المشاريع لفترة طويلة من الزمن، من 10 إلى 20 عاماً، مما يحد من استخدام الأراضي خلال هذه الفترة. فالقيود المفروضة على أنشطة البناء، على سبيل المثال، تمنع الاستخدام الحر للأرض لفترة من الزمن.

قد يكون من الضروري نقل المساكن أو إعادة بنائها. قد تؤدي التغييرات في موقع أو شكل الأرض المحولة إلى ضرورة نقل أو إعادة بناء المباني القائمة. سيتم التعويض عن تكاليف ذلك، ولكن التأثير على سبل العيش أمر لا يمكن تجنبه.

تعتبر مدفوعات التصفية من الاعتبارات أيضاً . قد يتم تكبد مدفوعات أو إيصالات التصفية من أجل تسوية الاختلالات بين الأراضي المحولة. وقد يؤدي ذلك إلى أعباء مالية غير متوقعة.

وبالحديث من واقع خبرتي في مجال العقارات، من المهم أن تفهم هذه العيوب بشكل كامل قبل المشاركة في المشروع. وعلى وجه الخصوص، أوصيك بطلب المشورة المهنية بشأن تخطيط استغلال الأراضي والتخطيط المالي خلال فترة المشروع.

أنواع مشاريع إعادة تهيئة الأراضي والكيانات المنفذة

نوع الجهة المنفذة

يحدد قانون إعادة تهيئة الأراضي عدد الكيانات المنفذة التي يمكنها تنفيذ مشاريع إعادة تهيئة الأراضي بسبعة كيانات. لكل منها خصائصه ومتطلباته الخاصة، ويتم اختيار المنفذ الأنسب وفقاً للظروف المحلية.

التنفيذ الفردي (المشترك) هو طريقة يعمل فيها صاحب حق واحد أو عدة أصحاب حقوق معًا. وهي مناسبة للمشاريع الصغيرة الحجم وتتطلب موافقة جميع أصحاب الحقوق. الإجراءات بسيطة نسبيًا ويمكن تنفيذ المشاريع بسرعة، ولكن قد يكون من الصعب جمع الأموال والتعامل مع المسائل الفنية.

يعد إنفاذ جمعية إعادة تعديل الأراضي أحد أكثر طرق الإنفاذ شيوعًا. ويتم تنفيذها من قبل سبعة أو أكثر من أصحاب الحقوق الذين يعملون معاً لإنشاء جمعية والحصول على موافقة ثلثي أصحاب الحقوق أو أكثر. وبما أن ملاك الأراضي يأخذون زمام المبادرة في تنفيذ المشروع، فمن الممكن إدارة المشروع بمرونة وفقاً للظروف المحلية.

يتم تنفيذ طريقة تنفيذ شركة الترسيم بواسطة شركة مساهمة مع أصحاب الحقوق كمساهمين. وفي حين يمكن الاستفادة من الخبرة الإدارية للقطاع الخاص، إلا أنه يتم وضع متطلبات صارمة وعدد حالات التنفيذ محدود.

تتولى المحافظات والبلديات تطبيق السلطة المحلية. وهي تتمتع بمصداقية عامة عالية ويمكن استخدامها للمشاريع واسعة النطاق، ولكنها تتطلب قرار تخطيط حضري.

تتولى وكالة النهضة العمرانية التنفيذ من قبل وكالة النهضة العمرانية التي تتمتع بقدرات تقنية متقدمة وخبرة كبيرة.

كما أن الإنفاذ من قبل وزير الأراضي والبنية التحتية والنقلومؤسسة توريد المساكن المحلية هي أيضًا طرق إنفاذ معترف بها قانونيًا.

مقارنة بين الإنفاذ العام والخاص

يمكن تصنيف طرق الإنفاذ بشكل عام إلى الإنفاذ العام والإنفاذ الخاص.

يتسم الإنفاذ العام (على سبيل المثال من قبل السلطات المحلية، UR) بقاعدة مالية مستقرة وقدرة تقنية عالية. ويمكنه التعامل مع المشاريع الكبيرة والمعقدة ومن المتوقع أن يعمل بمستوى عالٍ من المصلحة العامة. ومن ناحية أخرى، قد تكون الإجراءات معقدة وتستغرق وقتاً طويلاً، وقد يكون من الصعب الاستجابة للاحتياجات المحلية التفصيلية.

يتميز التنفيذ من قبل القطاع الخاص (مثل التنفيذ التعاوني أو الفردي) بإمكانية إدارة المشروع بمرونة وفقاً للظروف المحلية. ومن السهل أن تعكس مباشرة رغبات ملاك الأراضي، كما أن اتخاذ القرارات السريعة ممكن. ومع ذلك، فإن التمويل والتعامل مع المسائل التقنية وضمان الخبرة في إدارة المشروع يمكن أن تشكل تحديات.

ومن واقع خبرتي، فإن مفتاح النجاح هو اختيار طريقة التنفيذ الأنسب، مع الأخذ بعين الاعتبار الحجم الكلي للمشروع وخصائص المنطقة ونوايا ملاك الأراضي. وعلى وجه الخصوص، في حالة الإنفاذ التعاوني، من المهم للغاية بناء توافق في الآراء بين ملاك الأراضي وإنشاء نظام للتعاون المستمر.

الخلاصة.

تعتبر مشاريع إعادة تهيئة الأراضي وسيلة مهمة لتحقيق التنمية الحضرية السليمة وزيادة القيم المحلية. وكما هو موضح في هذه المقالة، فإن هذا المشروع هو أكثر من مجرد تجميع للأراضي؛ فهو مشروع تنمية حضرية شاملة تعمل على تحسين البيئة المعيشية وقيم الأصول في المنطقة بأكملها.

تنظيم النقاط الرئيسية

يتمثل جوهر مشروع إعادة تهيئة الأراضي في تحقيق تحسين المرافق العامة وتعزيز استخدام الأراضي السكنية في نفس الوقت من خلال آلية إعادة تهيئة الأراضي. على الرغم من تقليص مساحة الأرض من خلال إعادة ترسيم الحدود، إلا أنه من المتوقع أن تتحسن القيمة الإجمالية للأصول من خلال تطوير البنية التحتية والتحسينات البيئية.

فترة المشروع طويلة، تتراوح من 10 إلى 20 سنة، وخلال هذه الفترة ستتحول المنطقة بشكل كبير وتتحول إلى مدينة صالحة للعيش. فيما يتعلق بالتكاليف، لا يتحمل ملاك الأراضي، من حيث المبدأ، أي عبء مالي مباشر، ولكنهم يساهمون في المشروع في شكل خطوات مخفضة.

النقاط التي يجب أن يكون ملاك الأراضي على دراية بها

يجب أن يكون لدى ملاك الأراضي الذين قد يشاركون في مشاريع إعادة تهيئة الأراضي فهم خاص للنقاط التالية.

أولاً، يجب أن يكون لديهم فهم دقيق لطبيعة المشروع وتأثيره. من المهم تأكيد شروط محددة مسبقًا، مثل معدل التخفيض، وموقع الأرض البديلة وعائدات التصفية المتوقعة، بحيث يمكن أن تنعكس في تخطيط استخدام الأراضي في المستقبل.

الخطوة التالية هي فهم القيود خلال فترة المشروع. ونظراً للقيود المفروضة على أنشطة البناء واستخدام الأراضي، من الضروري وضع خطط مالية وخطط استخدام تأخذ فترة المشروع في الاعتبار.

كما يُنصح بالاستفادة الفعالة من مشورة الخبراء. مشاريع إعادة تهيئة الأراضي هي أنظمة معقدة وتتطلب قرارات مناسبة وفقًا للظروف الفردية.

الإجراء التالي المقدم

إذا كنت ترغب في معرفة المزيد عن مشاريع إعادة تهيئة الأراضي أو كنت مشاركاً حالياً في أحد هذه المشاريع، ننصحك بالنظر في الإجراءات التالية

أولاً، يجب عليك جمع معلومات دقيقة من السلطات المحلية ومنظمة المشروع. تعرف على المزيد عن المشروع من خلال خطط العمل والوثائق الموجزة.

ثانياً، استشر خبيراً عقارياً. إن مشاريع إعادة تعديل الأراضي لها تأثير كبير على قيم العقارات، لذا فإن المشورة من منظور مهني فعّال.

مشاريع إعادة تعديل الأراضي هي مشاريع مهمة تصنع مستقبل المنطقة. نأمل أنه من خلال الفهم الصحيح والعمل المناسب، يمكنك المساهمة في تحقيق مجتمع محلي مزدهر من خلال هذا المشروع.

الأسئلة المتداولة

س1: كم يستغرق مشروع إعادة تهيئة الأراضي؟

ج1: تختلف مدة مشاريع إعادة تهيئة الأراضي اختلافاً كبيراً تبعاً لحجم المشروع ومحتواه، ولكنها تستغرق عموماً ما بين 10 و20 عاماً. وقد تستغرق المشاريع الأكبر مدة أطول.

وتتمثل الأسباب الرئيسية لطول المدة في أن التوصل إلى اتفاق مع جميع ملاك الأراضي يستغرق وقتاً طويلاً، كما أن مساحة المنطقة كبيرة وعدد المباني التي سيتم نقلها كبير. في بعض الحالات، قد يؤدي التأخير في التوصل إلى اتفاق مع ملاك الأراضي ونقل المباني إلى أماكن أخرى إلى إطالة الفترة أكثر مما كان مخططاً له في الأصل.

تتطلب كل مرحلة من مراحل المشروع (التخطيط، والموافقة على المشروع، وتعيين موقع النقل المؤقت، وتنفيذ أعمال البناء والتخلص من الأرض المنقولة) قدراً معيناً من الوقت، ومن الشائع أن يتطلب الأمر وقتاً طويلاً خاصة في مراحل بناء التوافق وتنفيذ أعمال البناء.

س2: هل يزيد مشروع إعادة تهيئة الأراضي من قيمة الأرض؟

ج2: تزيد مشاريع إعادة تهيئة الأراضي من قيمة الأرض في كثير من الحالات. ومع ذلك، فإن هذا تقييم شامل، ويجب الحكم على الانخفاض في المساحة (تقليل الرصف) والزيادة في القيمة بشكل شامل.

تشمل العوامل الرئيسية التي تساهم في زيادة القيمة تطوير المرافق العامة مثل الطرق والحدائق، وتشكيل الأراضي، وتحسين ظروف الوصول إلى الطرق والبنية التحتية مثل شبكات المياه والصرف الصحي. هذه العوامل تزيد من استخدام الأرض وقيمتها السوقية.

من واقع خبرتي، كانت هناك حالات تضاعفت فيها القيمة المقدرة للأرض إلى الضعف أو حتى ثلاثة أضعاف بعد اكتمال المشروع. ومع ذلك، نظرًا لأن مساحة الأرض تنخفض بسبب انخفاض عدد الخطوات، يلزم إجراء دراسة مفصلة للتغيير في القيمة الإجمالية للعقار وفقًا للظروف الفردية.

س3: هل يمكنني الاعتراض على مشروع إعادة تعديل الأراضي؟

ج3: تعتمد المشاركة في مشاريع إعادة تعديل الأراضي على طريقة التنفيذ.

في حالة التنفيذ التعاوني، يلزم موافقة أكثر من ثلثي أصحاب الحقوق لتنفيذ المشروع، ولكن بمجرد أن يتم البت في المشروع، فإن أصحاب الحقوق الذين يعارضون المشروع سيشاركون في المشروع أيضاً. ومع ذلك، يُضمن لهم قانونًا فرصة التعبير عن آرائهم بشأن محتوى خطة المشروع وخطة تحويل الأراضي.

في حالة وجود منظمة عامة، يمكنهم التعبير عن آرائهم من خلال تقديم رأي مكتوب أو التحدث في جلسة استماع علنية في إجراءات اتخاذ القرار في التخطيط العمراني.

في كلتا الحالتين، تكون الحقوق محمية في الإطار القانوني بمجرد اتخاذ قرار تنفيذ المشروع. إذا كان لديك اعتراض، فمن المهم استشارة خبير في مرحلة مبكرة والتعبير عن رأيك من خلال الإجراء المناسب.

س4: هل من الممكن بيع الأراضي خلال مشروع إعادة تهيئة الأراضي؟

ج4: من الممكن بيع الأرض أثناء مشروع إعادة تهيئة الأرض. ومع ذلك، هناك بعض القيود والنقاط التي يجب ملاحظتها.

بعد تعيين الأرض البديلة المؤقتة، يتم بيع الحق في استخدام الأرض البديلة المؤقتة والاستفادة منها بدلاً من الأرض السابقة. في هذه الحالة، يكتسب المشتري الحق في استخدام أرض الاستبدال المؤقت والاستفادة منها، وسيحصل على الملكية الرسمية للأرض بعد اكتمال المشروع.

يتطلب حساب سعر البيع معرفة متخصصة. يجب أن تؤخذ قيمة الأرض السابقة وشروط الأرض البديلة المؤقتة ومعدل التخفيض وعائدات التصفية المتوقعة في الاعتبار بشكل شامل.

بالإضافة إلى ذلك، هناك قيود على أنشطة البناء خلال فترة المشروع، والتي قد تكون عامل مخاطرة بالنسبة للمشتري. إذا كنت تفكر في البيع، فمن المستحسن استشارة وكيل عقاري على دراية بمشاريع إعادة تعديل الأراضي.

س5- من يتحمل تكاليف مشاريع إعادة تهيئة الأراضي؟

ج5: يختلف عبء تكاليف مشاريع إعادة تهيئة الأراضي تبعاً لطريقة التنفيذ، ولكن الهيكل الأساسي مشترك.

من حيث المبدأ، لا يدفع ملاك الأراضي أي أموال مباشرة. وبدلاً من ذلك، فإنهم يقدمون جزءاً من الأرض مجاناً في شكل تخفيض في مساحة الأرض، وهو ما يمثل مساهمتهم في المشروع.

المصادر الرئيسية لنفقات المشروع هي كما يلي.

عائدات بيع الأراضي المحجوزة هي أهم مصدر للتمويل. تُستخدم عائدات بيع الأراضي المحجوزة الناتجة عن ترسيم الحدود لتغطية تكاليف المشروع.

كما تعد الإعانات الحكوميةوالمنح المقدمة من السلطات المحلية من مصادر التمويل الهامة. وتُستخدم خطط إعانات مختلفة نظراً للطبيعة العامة للمشروع.

وفي بعض الحالات، يتحمل مديرو الطرق والحدائق العامة (عادةً السلطات المحلية) التكاليف كمساهمة من مديري المرافق العامة.

وفي حالة المشاريع التعاونية، قد يتحمل أعضاء التعاونية (ملاك الأراضي) بالإضافة إلى ذلك أي نقص في هذه الأموال، ولكن هذه حالة استثنائية.