مشروع تطوير ضخم في طوكيو: برج سكني وتجاري بارتفاع 100 متر

الشكل: رسم توضيحي لمشروع إعادة التطوير الحضري من النوع 1 لمحطة شاكوجي كوين المكتملة في المخرج الجنوبي الغربي للمنطقة الغربية (من الجنوب الشرقي. (مبنى شاهق الارتفاع مكون من 26 طابقًا في المنطقة الشمالية في الوسط، ومبنى منخفض الارتفاع مكون من 9 طوابق في المنطقة الجنوبية على اليسار). يجري حاليا تنفيذ مشروع إعادة تطوير في المنطقة الغربية من المخرج الجنوبي لمحطة شاكوجي-كوين، الواقعة على خط سيبو إيكيبوكورو في حي نيريما في طوكيو، أمام المحطة، حيث يوجد تركيز كبير من المباني المتهالكة. يخطط المشروع لإنشاء مركز إقليمي جديد يضم وحدات سكنية وتجارية وخدمات عامة ووظائف تجارية من خلال إنشاء مجمع واسع النطاق أمام المحطة، يتوسطه مبنى شاهق الارتفاع مكون من 26 طابقاً بارتفاع 100 متر. من المتوقع أن يكتمل البناء بنهاية عام 2027 (بداية عام 2028 تقريباً).

المخطط العام لمشروع إعادة التطوير

يقع مشروع إعادة التطوير في منطقة تبلغ مساحتها حوالي 0.6 هكتار في شاكووجي-تشو 3 تشوم، حي نيريما، بجوار المخرج الجنوبي لمحطة شاكووجي-كوين. سيتم تشييد مبنيين هما كيتا-كايكوومينامي-كايكو في هذا الموقع، على بعد دقيقة واحدة فقط سيراً على الأقدام من المحطة. وسيتضمن الحي الشمالي مبنى شاهق الارتفاع بطابقين سفليين و26 طابقاً فوق الأرض وارتفاع 100 متر تقريباً، بينما سيتضمن الحي الجنوبي مبنى متوسط الارتفاع بتسعة طوابق فوق الأرض وارتفاع 35 متراً تقريباً. ستبلغ المساحة الطابقية الإجمالية لكلا المبنيين حوالي 34,000 متر مربع (31,260 متر مربع في المبنى الشمالي و2,800 متر مربع في المبنى الجنوبي)، بإجمالي 230 وحدة سكنية تقريباً (حوالي 210 وحدات في المبنى الشمالي و20 وحدة في المبنى الجنوبي). سيكون الاستخدام الرئيسي للمجمع سكنيًا (مباني سكنية)، ولكنه سيشمل أيضًا مرافق تجارية ومكاتب ومرافق عامة مثل الخدمات الإدارية، مستفيدًا من موقعه أمام المحطة. من المخطط أن تقع المرافق التجارية ومرافق الخدمات العامة في الطوابق السفلية (1-5) من المنطقة الحضرية الشمالية، مع وجود طوابق سكنية في الطابق السادس وما فوقه، ومن المخطط توفير ما يقرب من 220 وحدة سكنية. في المربع الجنوبي، سيكون الطابقان الأول والثاني محلات تجارية، والطوابق من الثالث إلى الخامس طوابق للمكاتب، والطوابق من السادس إلى التاسع طوابق سكنية (حوالي 20 وحدة)، مما يجعل المبنى مجمعاً تجارياً وتجارياً وسكنياً متكاملاً على نطاق صغير ولكنه متكامل. كما سيتم توفير ممر للمشاة وساحة للمشاة على الجانب الشمالي من الموقع المواجه لساحة المحطة، ومن المخطط نقل الأضرحة الموجودة في المنطقة وإعادة تطويرها على الأرض الاصطناعية فوق المبنى في المنطقة الشمالية. وإلى جانب إعادة التطوير، سيتم أيضًا تنفيذ طريق مساعد جديد للتخطيط العمراني رقم 232 الذي يمر أمام المحطة (بعرض 16 مترًا وطول 90 مترًا تقريبًا)، وتوسيع وتحسين الطرق الطرفية وتوسيع الساحة أمام المحطة في نفس الوقت. من المتوقع أن تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 23 مليار ين ياباني، مما يجعل هذا المشروع مشروعًا كبيرًا لتجديد منطقة حضرية متقادمة وتحسين البنية التحتية الحضرية بطريقة متكاملة.

مقارنة بين مواصفات الشارعين الشمالي والجنوبي

تركيبة الاستخدامات (مخطط لها)

رعاة المشروع وهيكله

يتم الترويج للمشروع من قِبل جمعية إعادة تطوير المنطقة الحضرية لمحطة شاكوجي كوين جنوب المخرج الغربي (مشغل المشروع)، والتي تتكون من ملاك الأراضي. المطور الرئيسي شركة نومورا للتطوير العقاري. وسيتولى تصميم المبنى مكتب التصميم المعماري RIA Corporation (RIA)، وستتولى شركة مايدا كوربوريشن، وهي شركة مقاولات عامة كبرى، تنفيذ أعمال البناء. على الجانب الإداري، تتولى حكومة مدينة طوكيو مسؤولية الإجراءات مثل قرارات التخطيط الحضري والموافقة على إنشاء الجمعيات بموجب قانون إعادة التطوير الحضري، بينما يتعاون حي نيريما أيضاً كسلطة محلية في صياغة خطط التنمية الحضرية وبناء المرافق العامة. وباعتباره مشروع إعادة تطوير تعاوني بين القطاعين العام والخاص، يعمل أصحاب الحقوق المحلية والمطور والإدارة معاً في هيكل موحد.

تاريخ الجدول الزمني

كانت العملية التي أدت إلى تحقيق مشروع إعادة التطوير عملية طويلة. الجداول الزمنية الرئيسية ملخصة أدناه.

• مارس 2014: تم إنشاء جمعية تحضيرية من قبل أصحاب الحقوق المحليين، وبدأت الدراسات حول جدوى المشروع. في هذه المرحلة، تم اختيار شركة نومورا للتطوير العقاري وشركة مايدا كوربوريشن كشركاء في المشروع.

• ديسمبر 2020: الإخطار بقرار التخطيط العمراني. تمت الموافقة رسميًا على خطة إعادة التطوير من قبل حكومة مدينة طوكيو كمخطط حضري.

• سبتمبر 2022: محافظ طوكيو يوافق على إنشاء جمعية إعادة التطوير الحضري. يُعقد اجتماع عام لتأسيس الجمعية في أكتوبر/تشرين الأول 2022، ويتم إنشاء نظام متكامل لتنفيذ المشروع.

• 2023-2024: بعد الموافقة على خطة تحويل الحقوق (يناير 2024)، يبدأ هدم المباني القائمة في فبراير 2024. بعد الانتهاء من الهدم، من المقرر أن يبدأ تشييد المبنى الجديد خلال السنة المالية 2024.

• السنة المالية 2027: من المقرر الانتهاء من تشييد مبنى إعادة التطوير. تدعو خطة المشروع إلى الانتهاء بحلول نهاية السنة المالية 2027 (حوالي فبراير-مارس 2028). كانت الخطة الأصلية تدعو إلى الانتهاء في مارس 2027، ولكن من المتوقع الآن الانتهاء من البناء في أوائل عام 2028.

الجدول الزمني لإعادة التطوير

الغرض من المشروع وتأثيره على المنطقة المحلية

يهدف مشروع إعادة التطوير في المنطقة الغربية عند المخرج الجنوبي لمحطة شاكوجيكون إلى إعادة إحياء المنطقة الحضرية أمام المحطة، حيث كان هناك تركيز كبير من المباني الخشبية المتهالكة والطرق الضيقة، إلى مساحة آمنة ومريحة. وعلى وجه التحديد، تتمثل الركائز الثلاث الرئيسية للمشروع في تحسين مساحة المشاةوتعزيزالوقاية من الكوارثوتعزيز الوظائف أمام المحطة. أولاً، سيتم تشكيل شبكة للمشاة تربط بسلاسة بين بوابات التذاكر بالمحطة ومنطقة التسوق عند المخرج الجنوبي وحديقة شاكوجي وسيتم ضمان سلامة وراحة المشاة من خلال الفصل التام بين المشاة والمركبات. سيتم بناء ممر للمشاة في الطابق الأرضي من مبنى إعادة التطوير، حيث سيمر عبر الموقع من المخرج الغربي للمحطة ويوجه تدفق الناس إلى ساحة المخرج الجنوبي ومدخل شارع التسوق، مما يخلق خط تدفق صاخب من المتوقع أن يدور في المحطة والمناطق المحيطة بها. بعد ذلك، ستتركز مرافق الخدمات العامة أمام المحطة لتحسين الوصول إلى الخدمات الإدارية وغيرها، كما سيتم تعزيز المرافق التجارية والمكتبية لتحسين راحة السكان المحليين وتحفيز الاقتصاد المحلي. وبالإضافة إلى ذلك، سيوفر المشروع بيئة معيشية عالية الجودة من خلال توفير ما يقرب من 230 وحدة سكنية من النوع الحضري بالقرب من المحطة، ومن المتوقع أن يخلق مدينة مفعمة بالحيوية من خلال زيادة عدد السكان الدائمين الذين يعيشون بالقرب من المحطة. وعلاوة على ذلك، يهدف المشروع إلى تحسين سلامة المنطقة الحضرية الخشبية المكتظة بالمباني الخشبية التي كانت معرضة للخطر من حيث الوقاية من الكوارث، وذلك من خلال إعادة بناء مبانٍ مقاومة للحرائق واستخدام الأرض بطريقة متكاملة. وإلى جانب تحسينات البنية التحتية مثل توسيع الطرق وإنشاء ممرات للمشاة، سيؤدي ذلك إلى تحسين التأهب للكوارث وسلامة المنطقة بأكملها ويساهم في تأمين طرق الإخلاء في حالة وقوع كارثة وتخفيف الازدحام المروري في الأوقات العادية.

وبالتالي فإن مشروع إعادة التطوير الحضري من النوع الأول لمحطة شاكووجي كوين جنوب المخرج الغربي لمحطة شاكوغي كوين هو مشروع شراكة بين القطاعين العام والخاص يهدف إلى تحسين الراحة أمام المحطة وإنشاء مدينة آمنة ومأمونة وإعادة إحياء المنطقة. وعند اكتمال المشروع، سيُنشئ المشروع عند اكتماله مجمعًا شاهقًا جديدًا أمام محطة شاكو جاييكوين، والذي من المتوقع أن يعزز وظيفة المنطقة كمركز في حي نيريما الغربي. ستخلق المساحة التجارية والساحة التي سيتم إنشاؤها من خلال إعادة التطوير، إلى جانب منطقة التسوق الموجودة في المنطقة المجاورة، جوًا صاخبًا، ومن المتوقع أن يزيد عدد زوار حديقة شاكوجيي، التي تقع على مسافة قريبة من المشروع، مما يخلق تأثيرًا إيجابيًا على المنطقة بأكملها.